谈园林绿化工程投标施工图预算

在园林工程项目投标过程中，施工图预算最终形成投标报价。园林工程项目投标程序中最关键环节是投标报价，这对于园林工程施工企业来说非常重要，直接决定其能否中标及以后的利润。如果施工企业在投标中报价过低，低于规定的最低限额，就会失去中标资格，即使以低于规定的最低限额的投标报价而中标，也会承受亏本的风险，所以施工企业的投标报价一定是结合施工企业自身的实力和园林工程项目的具体情况来定。科学合理的投标方案再加上合适的投标报价更能使园林工程施工企业中标，增加经济及社会效益。

投标阶段预算编制的依据

施工图纸

施工图纸是施工预算的基本依据，如果没有施工图纸就没有施工预算，更不用说有投标报价。施工图纸不仅包括必须经过专门图审公司会审过的施工图，还包括设计说明书、施工手册、设计变更文件等。作者参与的惠天然?锦绣福邸一期样板区园林景观工程的图纸是由浙江南通榕达置业有限公司提供的。

预算定额

园林工程预算定额，由国家或政府授权的相关部门编制，为单项工程造价服务，是编制预算不可缺少的资料。为适应经济水平发展变化，定额还要定期重新编制。其中的单价要与当时当地的市场相吻合。在惠天然?锦绣福邸一期样板区园林景观工程中预算编制就是依据《浙江省建筑工程预算定额》(2010版)、《浙江省园林及仿古建筑工程预算定额》(2010版)、《浙江省安装工程预算定额》(2010年版)来进行的。

其他规费取费标准

园林工程项目造价中的间接费、利润、税金及其他相关的费用都是根据相关政府部门所规定的取费标准确定。如在惠天然?锦绣福邸一期样板区园林景观工程中绿化部分规费取的是3．72%，税金取的是3．513%，都是按规定取得的。

其他相关文件

其他相关文件包括业主提供的工程量清单、招标答疑、地区的造价信息及相关规范文件等。

投标预算的实践与体会

投标预算的主要工作之一是复核或计算工程量。业主的招标文件若提供有工程量清单，园林施工企业在做投标预算前，要复核工程量。如果工程量清单中所给数据与施工图纸不相符，要及时与业主相关部门取得联系并请其解释修正。若业主的招标文件中没有提供工程量清单，则要依据施工图纸计算全部的工程量。关于工程量的计算方法在招标文件中另有规定的，要按其规定的方法计算。工作中算量需要借助相关软件，广联达图形算量、工程量计算簿、科瑞工程量计算簿等应用相对广泛。复核工程量的过程中要注意根据施工图纸复核清单工程量，尤其是分项工程，避免遗漏项目。施工图纸审阅次序为园林工程的园区总平面图、总平索引图、大样详图等。施工图纸里面的信息，都需要特别注意，弄懂弄清。如在惠天然?锦绣福邸一期样板区园林景观工程中对图纸理解有误，使土建计价表第33项、第34项，将391．13m2错算为356．57m2等。在复核铺装工程量时要注意车行道、人行道、广场基层的不同，如在惠天然?锦绣福邸一期样板区园林景观工程中，车行道基础清单提供的是100厚C15混凝土，而图纸中是200厚C20混凝土;小品工程要注意规格尺寸、基础及地上构造。复核水电工程时仔细阅读设计说明书中信息，以水电平面图为依据核算管线及电缆长度。灯位及井位的构造需要注意，另外还有灯具供应方式、管线、管件材质及其品牌要求等等。遇到图纸有问题应及时与建设单位及设计单位联系，以书面答疑方式解决为宜。在园林工程中，土方工程不单单是指基础土方，还包括地形土方和种植土工程。苗木部分要注意苗木的规格(胸径、高度、冠幅)及种植色块中每平方米种植数量的不同等。清单复核后紧要工作是要确定价格，计算出投标报价。实际工程中造价预算都要借助相关的计量计价软件来完成，现在全国通用的是广联达计量计价软件，不同地区可以采用不同的计量计价软件，公司内部也可以依据自己情况来计算工程量及组价。

园林工程项目不同于建筑工程量大、繁琐，其投标报价一般由硬质景观部分、苗木部分、安装部分、种植土及其他部分的报价汇总而成。硬质景观部分、安装部分一般会用广联达计价软件结合市场价格套用定额来组价，得出分部分项工程量清单计价表、工程量清单综合单价计算表、措施项目清单与计价表、主要材料价格表及其汇总表。钢材价格、石材价格随市场变化浮动大，要求预算人员进行市场询价，并参考当地网刊价。另外，石材要注意是否异形加工。苗木部分、种植土及其他部分相对于硬质景观部分、安装部分简易，可以直接利用Excel表格来组价。施工企业会根据工程项目及自己公司实际情况确定一些相关系数，在此基础上计算苗木部分、种植土的报价。如在惠天然?锦绣福邸一期样板区园林景观工程中，绿化苗木工程综合单价由苗木到场价、种植费(含支撑、绕杆)、养护费、综合管理费(含利税)组成，苗木到场价是参考市场询价及当地网刊价得出来的，种植费(含支撑、绕杆)是苗木到场价的15%，养护费是苗木到场价的13%，综合管理费(含利税)是苗木到场价的14%，而合价则是综合单价与数量的乘积得出来的。在此过程中要注意苗木的规格(胸径、高度、冠幅)不同，价格也不同。种植色块中要注意每平方米种植数量不同价格也不同，像瓜子黄杨、红花继木、南天竹等有25元/株、36元/株、49元/株，价格是不尽相同的，注意转换。在园林工程中，苗木费用占整个施工图预算造价相对大的比重，苗木价格网上询价要采用就近原则，有些苗木好多地方都有，需要选择最近的苗木生产基地的价格，否则相对的报价就要高，不利于竞标。

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建筑公司会议纪要模板

工作会议有利于工作更好的开展。下面是建筑公司会议纪要范文，欢迎参阅。

一

尊敬的各位领导：

我专案经理部自六月第一次工地会议以来,根据省专案办的部署和要求,在总监办、驻地办的关心指导下,在市办和市指和地方各级***的积极的配合下,各项施工前期准备工作获得了一些进展，但进展很慢。现详细汇报如下：

一、6月份施工进展情况

***一***技术准备完成情况

1、工程类

***1***完成总体开工报告;

***2***完成单体工程施工方案和开工报告准备工作，G309国道交通管制方案初步方案已经成型，正在等待公司审批;

***3***完成水准、导线的测量平差工作，平差成果已批覆;加密工作完成一半;

***4***完成工程技术初步交底工作。

2、试验类

***1***料源调查已结束，外检单位已选定，已上报驻地办;

***2***完成C25、C30水下的混凝土配合比工作，7天强度结果已经出来，驻地办试验室已复配;C20、C25、C30混凝土配合比正在试配中;

***3***完成部分原地面标准击实的工作;

***4***正在进行拟定取土坑标准击实相关实验。

3、质检体系

为保证工程质量目标的实现，我专案部将按照ISO9001系列标准，运用科学的施工管理手段，已建立质量管理组织机构、制度和措施，制定完善的质量保证体系，规范质量检验流程，从组织、制度和过程上进行质量控制和把关，严格执行“工程质量一票否决制”，确保工程质量达到最优。质量领导小组已成立并上报。

***二***材料准备情况

合格的原材料是保证工程质量的关键，专案部经过多方考察，选择了多家合格供应商，均已上报，能够满足施工所需。

***三***临时用地情况

便道、便桥、预制场、拌合站现场考察及选址工作已完成，方案已上报驻地办，眼下正想方设法和当地***联络、取得他们的支援，尽快解决临时征地工作。

取土场：意向已有，实际解决还要时间。

二、七月份的施工计划和保证措施

***一***生产计划

1、完成临时道路和便桥施工;

2、组织三个路基队的进场，做好麦收后立即进行田路分家准备、尽快进行清表和1-2个路基试验段试验工作;

3.落实单体工程施工中的试验桩工作和部分桩基施工;

4、胶济铁路立交桥的预制场准备和实施;

5、完成拌和站的安装与除错;

6、拌和站、胶济铁路立交桥、青州中互通的电力安装;

***二***、完成计划的措施

七月份施工任务的完成要充分考虑到施工中的各种困难，要精心组织，要在落实上下功夫，要从人、财、物机械、等各个方面予以保证，多方努力，大胆决策、巧干加实干才有可能完成七月份的施工计划。

1、做好拌合备用站的协调工作;

2、做好施工队人员、装置、技术准备和安全教育工作，随时准备大干，一旦有工作面随时展开工作。

三、目前的困难：

1、临时用地难度大;

2、原地面复测大棚多，进展困难。

这些存在的问题是在建工程中正常现象，这问题的存在是必然的，专案部将正视这些问题和困难，我们坚信，在业主和监理的大力支援和帮助下，紧紧依靠地方***，存在的问题和困难我们一定可以克服和战胜。我们有能力、有信心干好二和同的施工任务。

二

编号：01时间：20xx年08月20日下午13：30

地点：工地总包单位现场会议室

参与单位及人员：

施工单位：XXX工程***集团***有限公司

监理单位：XXX工程咨询管理有限公司

设计单位：XXX建设设计研究总院

建设单位：XXX有限公司

检测单位1：XXX有限公司

检测单位2：XXX有限公司

***详见会议签到表***

会议内容纪要：

20xx年8月20日下午，在总包单位现场会议室召开了XXX专案第一次工地例会，会议由业主代表：XXX主持。

一、参加会议单位介绍参会人员情况，职责分工情况;

二、经参会单位代表讨论，结合本工程的实际情况和特殊性，会议形成以下决议：

1、施工现场在确保施工质量、安全的前提下组织现场施工作业;

2、施工现场的具体开工时间由业主代表书面确定为准;

3、施工用原材料由监理单位现场见证取样，送业主指定的两家实验单位检测合格后出具临时检测报告，材料合格可以用于工程实体施工，合同备案完成后按照上海市规定进行正常的检测试验工作;

4、监理平行检测工作由于业主检测单位招标工作还没有完成，暂时不开展;

5、施工图纸审图单位出具审图意见，设计单位按照审图意见修改完善后，可以用于现场施工，***因业主单位与审图单位合同未签订，审图单位暂时不给予盖章***;

6、监理例会时间确定为每周三下午14点召开，地址：工地总包

单位现场会议室，参加人员：专案总监理工程师,监理工程师及有关监理人员;设计单位专案主要负责人;施工单位专案经理、技术负责人和主要管理人员;建设单位代表;需要时,还可邀请其它有关单位参加。

三、专案总监理工程师：XXX，对总包单位做简要监理交底，交底内容如下：

1、明确监理范围、目标、依据和工作内容

2、对本工程所采取的监理控制措施

3、监理工作制度

4、“三控、三管、一协调”工作内容

5、会议上对施工单位提出以下要求

***一***要尽快完善施工专案部。

***二***要编制切实可行的施工组织设计。

***三***积极做好开工前的各项准备工作。

***四***在施工过程中要严格执行工程“三检制”和报验制度。

***五***施工专案部要对工程施工进行有效控制。

***六***工期紧、任务重，要确保按期完成目标当前必须做好下列工作：

1、要抓紧落实专业施工队伍，落实施工机械，并尽快组织进场。

2、要做好测量放样及原地形复测，并报监理工程师复核。

3、编制施工组织设计和开工报告。

4、组织原材料的订货和进场，做好取样送检工作。

5、要做好施工现场的排降水工作及临时道路、临时设施的搭设工作，保障施工的顺利进行。

6、合理安排基础施工的各工序施工顺序和施工场地的布置，防止各工序施工的相互干扰，确保施工顺利，进度正常。

7、施工图纸要尽快跟上，确保施工需要。

8、要创造流水施工的条件，加快施工进度。

***七***施工过程中要做到以下几点：

1、要抓好工程施工五要素：人、机、料、法、环。

2、要坚持工程施工的两个原则：坚持上道工序未经验收不准进入下道工序原则，坚持质保资料不全不能验收原则。

3、要坚持工程施工的三项制度：一是坚持质量检查验收制度;二是坚持工种间工序交接制度;三是坚持施工之前做好样板，按样板操作和检查制度。

4、施工过程中要做好三个把关：一是把住原材料质量关，二是把住施工工艺关，三是把住验评标准关。

5、五不施工：

1***未进行技术交底不施工;

2***图纸和技术要求不清楚不施工;

3***测量桩号和资料未经复核不施工;

4***材料无合格证和未通过检测不施工;

5***隐蔽工程未经监理检查签证不施工。

6***总要求：工序交接有检验，质量预控有对策，施工专案有方案，技术措施有交底，图纸会审有记录，配制材料有试验，隐蔽工程有验收，测量记录有复核，设计变更有手续，质量处理有复查，行政监控有否决，质量档案有档案。

***八***按照监理部签发的监理指令开展工作

工作联络单02内容：关于施工准备阶段相关事项的办理和完善事项，及时上报开工前的各项准备资料。

由于本工程的特殊性质：涉及三个行业验收标准，要求施工现场按照工序报验，具体验收专案按照相关验收标准执行，机场验收标准保证专案必须全部合格，公路验收标准关键专案必须全部合格，市政标准验收主控专案必须全部合格，一般专案在规范允许范围内不合格项数量取最小值。

为了确保工程质量有序可控，建立优质工程、样板工程、品牌工程，要求各工序施工采用样板先行制度，各工序首建采用总监理工程师验收制度，各工序首建需施工单位质检工程师、监理部专业监理工程师验收合格后，由施工单位技术负责人报总监理工程师共同验收合格后才允许进行后续施工***必要时要求业主代表和质检站联合检查验收合格后进行后续施工***。施工单位应总结各工序首建施工经验教训，推行样板施工模式，加强质量控制，确保工程质量合格，并建立优

质工程、样板工程、品牌工程。

会签栏

XXX咨询管理有限公司

XXX专案监理部20xx年8月20日

三

一、贯彻执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》***GB50500-20xx***的有关问题

1.20xx年《辽宁省建设工程计价定额》与国家标准《建设工程工程量清单计价规范》***GB50500-20xx***的关系，建设工程会议纪要。

我省在编制20xx年《辽宁省建设工程计价定额》时，已充分考虑了国家标准《建设工程工程量清单计价规范》***GB50500-20xx***的相关规定，因此，20xx年《辽宁省建设工程计价定额》与国家标准《建设工程工程量清单计价规范》***GB50500-20xx***的有关要求是一致的。在辽宁省应将20xx年《辽宁省建设工程计价定额》，做为国家标准《建设工程工程量清单计价规范》***GB50500-20xx***的附录。

工程量清单的编制，应按照20xx年《辽宁省建设工程计价定额》的工程量计算规则、专案名称、清单编码、计量单位进行编制，上述四要素应与20xx年《辽宁省建设工程计价定额》的规定相一致;工程专案名称与计价定额不一致的，应在专案特征栏目中描述。

工程量清单计价方式的表格应按《建设工程计价定额编制说明》规定的表格执行。

2.20xx年《建设工程费用标准》中的安全文明施工费计算问题。

根据新修编的国家标准《建设工程工程量清单计价规范》***GB50500-20xx***的规定，安全文明施工费是不可竞争的费用，因此该项费用必须按20xx年《建设工程费用标准》的规定费率全额计取。

二、综合部分：

1.使用20xx年《辽宁省建设工程计价定额》，由业主缴纳水电费如何扣减问题。

有计量表，按计量表读数计算;没有计量表，按计价定额分析出的水电总量乘以系数1.1计算水电费进行扣减。

2.由业主指定价格的分项工程如何计取费用问题。

由业主指定价格的分项工程，应按20xx年《辽宁省建设工程计价定额》相应定额子目的基价计算出人工费与机械费之和作为基数，计取各项费用。

3.周转性材料是否允许找价差问题。

执行20xx年《辽宁省建设工程计价定额》，没有“材差”的概念，清单计价形式综合单价中的材料费或定额计价形式的材料费，施工企业应按市场价格或《辽宁省工程造价资讯》网刊确定材料价格。周转性材料也应该按照市场价格进入材料费。

4.关于修缮和市政维修等定额如何使用问题

执行1996年《全国统一房屋修缮工程预算定额辽宁省单位估价表》、1993年《全国统一市政工程预算定额辽宁省单位估价表***市政维修***》、1988年《全国统一仿古建筑预算定额》的工程，人工工日按综合单价45元/工日，材料单价按市场价格，机械单价按20xx年相应计价定额中的单价进行换算。

5.土方开挖、回填、运输工程专案费用计算问题。

土方开挖、回填、运输工程各项费用一律按20xx年《建设工程费用标准》规定费率的35%计取。

6.材料检验试验费计算问题。

材料检验试验费应该由业主承担，其费用组成包括检验试验费，还应该包括被检验材料样品本身价值。

7.计日工人工单价和机械台班单价问题。

工程招投标时有约定的，按约定价格进行计算;没有约定或约定不清楚的按《辽宁省工程造价资讯》网刊价格计算，网刊没有的按市场价格计算，仅计取税金进入工程结算。

8.关于20xx年《辽宁省建设工程计价定额》规定调整和勘误执行时间问题。

20xx年《辽宁省建设工程计价定额》执行时间为20xx年3月1日，因此计价定额调整规定和勘误表的执行时间也是20xx年3月1日。

9.油漆、防火涂料等涂刷工程，定额消耗量与实际不一致问题。

油漆或涂料用量与定额消耗量差超过15%，可按产品说明书或实际消耗量调整，其他不变。

三、土建部分：

1.垂直运输20米以下没有塔吊子目，只有卷扬机如何计算问题。

计算20m以下建筑物的垂直运输费，不论搭设塔吊还是卷扬机，都执行《A建筑工程计价定额》的20m以下垂直运输专案。如实际使用塔吊的工程，可以计算塔吊的安拆费、塔吊场外运输费和塔吊基础部分的费用。

2.以建筑面积为基数计算超高折层问题。

计算单层或多层建筑物的综合脚手架、垂直运输费、水泵加压台班费等以建筑面积为基数计算的费用应该折层计算。

折层办法：单层或多层建筑物层高超过3.6m时，按檐高除以3.6m，整数部分为层数;余数部分折层超过2.2m算一个增加层，少于2.2m***含2.2m***舍去不计。

单层建筑物折层计算后增加的建筑面积乘系数0.6。

3.不能计算建筑面积的构筑物的垂直运输费计算问题。

高度超过3.6m的挡土墙、水池等不能计算建筑面积的专案，按该工程专案的人工费+机械费之和乘以系数0.15做为垂直运输费。

4.如何区分阳台和室内问题，范文《建设工程会议纪要》。

如果阳台的外墙***三面栏板***与建筑物外墙结构形式一致，可以认为是室内;反之就是阳台。

5.建筑物高度超过3.6m的有砌筑围护结构的钢结构建筑物计算垂直运输费和脚手架搭设费用问题。

建筑物高度超过3.6m的有砌筑围护结构的钢结构建筑物的垂直运输费按建筑工程垂直运输相应专案的30%计算垂直运输费;脚手架费用按实际搭设执行单项脚手架专案。

6.现场搅拌站混凝土场内运输费计算问题。

现场搅拌站混凝土场内运输执行相应场内运输定额专案，运输机械型号与定额不同不得换算。

7.现场搅拌站混凝土泵送剂和泵送管道损耗计算问题。

现场搅拌站混凝土泵送剂根据实际需要计入混凝土价格中;泵送管道损耗包括在混凝土输送泵台班单价中。

8.突出建筑物外墙的混凝土空调板抹灰工程执行定额问题。

突出建筑物外墙的混凝土空调板抹灰工程执行按零星抹灰定额专案。

9.短肢剪力墙工程执行定额专案问题。

长宽比在3:1以内的矩形短肢剪力墙工程，执行矩形柱定额及模板的相应专案;长宽比在3:1以内的非矩形短肢剪力墙工程，执行异形柱定额及模板的相应专案。

10.对拉螺拴、对拉片计算问题。

对拉螺拴与对拉片按实际用量计算，执行铁件定额专案;施工中重复使用的对拉螺拴与对拉片按实际用量的30%摊销。

四、装饰部分：

1.20xx年《B装饰装修工程计价定额》建筑物超高降效、加压水泵台班、垂直运输及脚手架搭设费用计算等问题。

***1***将水泵加压台班的基价调整为原基价的20%计算。

***2***20xx年《B装饰装修工程计价定额》B.8措施专案中满堂脚手架子目一律不执行。如发生，应执行《A建筑工程计价定额》中A.12措施专案满堂脚手架子目，如实际施工中未采用满堂脚手架，应按满堂脚手架专案基价的30%计算脚手架费用。

***3***对于不能计算建筑面积的装饰工程垂直运输费，应按人工费与机械费之和的15%做为垂直运输费用***编制说明中系数1.5%有误***。

2.20xx年《B装饰装修工程计价定额》中没有天棚打磨子目，如实际发生应如何计算问题。

使用墙面打磨子目并乘以1.2系数。

3.固定价格门***窗******含主材、安装等全部费用***费用计算问题。

由业主指定门***窗***价格的分项工程，按下列公式计算定额材料消耗栏内的未计价主材价格，并按定额的人工费与机械费之和计取各项费用。

未计价主材价格=实际每平米门***窗***价格×定额主材消耗量-定额基价

4.天棚吊顶中的钢筋吊杆是否可按实调整问题。

钢筋吊杆与定额给定含量不同时可按实调整，但人工不变。

5.楼地面工程铺圆形或异型大理石如何计算问题。

可以执行1-24大理石拼花专案。

五、安装部分：

1.安装工程材料与装置划分问题。

安装工程材料与装置的划分原则：定额中材料栏内已列出消耗量的、说明中明确的、注脚中说明的均为材料，否则为装置。

2.刷油、防腐蚀、绝热工程超高费增加费计算问题。

***1***高层建筑增加费***指高度在6层或20m以上的工业与民用建筑***人工和机械分别按下表系数计算：

高度***m***30以下40以下50以下60以下70以下80以下80以上

系数0.400.500.600.700.800.901.00

计算基数应该包括6层或20m以下的工程量。

***2***超高降效增加费，以楼地面为准，当安装高度超过±6.00m时，超高部分发生的人工与机械费分别乘以系数0.30计算超高费，计算基数不包括±6.00m以内的工程量。

这两个系数应分别计算，高层增加费是指建筑物或装置装置的总高度;超高降效是指操作物距楼层地面***装置平台***的高度。上述两个系数规定也适用于装置装置等工业安装工程。

3.关于20xx年安装工程计价定额仪器仪表台班费问题。

《C.10自动化控制仪表安装工程》、《C.12建筑智慧化系统装置安装工程》中部分仪器仪表台班费未计入机械台班单价中，该项费用已列入费用标准中的工具用具使用费专案内。

六、市政部分：

补充D.2道路工程定额中沥青炼制与沥青混凝土加工搅拌费用表：

七、沥青加工炼制费***编码：040204011***