成都新希望锦悦楠庭交房了,大家看房了觉得品质如何呢

新希望锦悦楠庭虚假宣传，胡乱承诺

一、隔音降噪工艺（墙体、楼顶、门窗等）；据业主查询城建、规划相关部门锦悦楠庭项目报建报规资料，发现墙体及顶楼未做宣传的降噪工艺；门窗报规为断热桥铝合金中空门窗，实际交付为塑钢门窗。锦悦楠庭项目位于航线正下方，航班川流不息，噪音非常大，严重影响人们的健康和正常生活。不按图施工，偷工减料。在门窗全部封闭的情况下，分贝仪测量的结果是56-70分贝，严重地影响人们的身体健康和正常生活。

锦悦楠庭项目位于航线正下方，旁边是武侯大道，航班几分钟一班，起降时距离楼顶不足百米；武侯大道车流不息，噪音非常大，简直是3D环绕的噪音效果。

二、“精装奢华双入户”（单元入户和地下车库入户），单元门入户与宣传资料展示的奢华入户相差甚远，雨棚工艺简单且粗糙，部分楼栋基本无入户空间，楼道空间狭窄；地下室入户仅有电梯间狭小范围内精装修，与宣传资料展示的精装入户相距甚远。

三、小区景观绿化分区与宣传承诺效果严重不符，宣传资料所展示的“四季花海”、“不同主题分区”在实际交付中质量劣化，树种、鲜花的配置缩水严重，以大面积廉价草坪和廉价树苗代替。

四、“新风系统”并非宣传的“系统”；实际交付中只有一台单向流管道风机，其余配件及安装全部由业主自理。未能符合宣传中所承诺的“新风系统”。

五、墙体、楼顶均未做降噪工艺，部分楼顶有钢筋外露、漏水等问题。

六、施工工艺粗糙（楼梯扶手松动以及楼层间的材质不一致、楼道贴砖只有半墙面、房屋阴角大范围不合格、地平不达标、燃气管道设置不合理遮挡封口等），质量低劣。

请问成都市这边,新房没装修,未入住怎样交物业费

一些买了新房的朋友由于各种原因，新房没有装修，里面也没有住人。那这样一来，新房还需要缴纳物业费吗？问了见多识广的老阿姨，才知道原来之前的物业费白交了！

一：新房装修用交物业费吗？

房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。

1.业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。

2.虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。

3.如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。

4.物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。

二：这些情况业主可以不交物业费

1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3.物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

4.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主可拒交。

5.公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

6.建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。

7.行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

8.未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。

9.物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

10.物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

11.物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

三：物业费缴纳的一些常识

1.物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。根据行业惯例，物业合同是在交房时签订的，没有交房物业服务的主体即不存在。

2.物业费是建立在物业公司对业主或者业主房屋服务的基础之上的，交房前业主还没有入住，物业公司没有对业主或者业主所有的房屋进行服务，双方不存在合同关系，因此也不存在物业费用缴纳的问题。

3.在合同明确约定的情况下，办理房产证是房地产开发商的一项合同义务，一般在商品房买卖合同中会约定办理房产证的期限，开发商一旦延期办理，当事人可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金。当事人如选择自己办理，具体办理程序可以咨询当地房管部门；如果选择起诉，在拿到判决书后开发商仍不办理，可以申请法院强制执行，由法院强制办理，所有费用由开发商支付

4.如果业主对物业公司的收费不满，可以到物价局对收取费用的内容和收费标准进行核实，如物业公司收费与物价局公布的标准不符，可以要求物价局对物业公司进行处罚并要求其改正。

各位朋友们买了新房，假如没有进行装修，也没入住，那就详细看看小区里面物业的收费标准是怎样的，不然白白交了物业费，就非常不划算了！

成都市交房几年后装修时间规定最新消息

需要满足以下规定：

1、装修使用年限：住宅首次装修使用年限不得少于6年。即自住宅装修竣工验收之日起，满6年方可进行二次装修或者翻新。

2、二次装修时间间隔：住宅二次装修时间间隔不得少于6年。即在首次装修满6年后，再进行二次装修或翻新，再过6年后才能进行第三次装修。

精装修房屋有没有统一的交房标准

精装修房屋没有统一的交房标准。

以成都为例：

根据成都市人民政府发布的《成都市人民政府办公厅关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》，成都市2017-2020年底，全市新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房，中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县成品住宅面积比例逐步达到80%；

2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现成都市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

根据成都新政规定，成都将推行成品住宅菜单式装修。开发企业应以菜单方式，为购房人提供多样化的装修风格选择，满足个性化需求。成品住宅建筑面积5万平方米(含)以内的，菜单式装修方案不得少于2个；成品住宅建筑面积超过5万平方米的，菜单式装修方案不得少于3个。

成品住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌、型号及备选品牌、型号以及经建设行政主管部门核查的装修工程价格等内容。

开发企业应在销售场所显著位置公示成品住宅建设楼栋、单元、户型、装修设计、施工和监理单位信息，菜单式装修的选择内容，采用的装修部品部件品牌、型号和备选品牌、型号，采用的装修材料的质量及环保证明、装修工程质量保修期以及开发企业当前的信用等级等信息。

扩展资料

精装修房屋交房标准以合同协议为准：

根据《商品房销售管理办法》第十八条第一款“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”的规定，商品房的计价方式由出卖人（房地产开发企业）与买受人（购房人）在《商品房买卖合同》中约定。

全装修商品房属于商品房的一种，其销售计价方式也应遵循上述规则。全装修商品房的装修价格应由出卖人、买受人协商议定并签订全装修合同（协议），其计价方式可与商品房计价方式保持一致。

出卖人、买受人签订全装修合同（协议）后，任何一方对计价方式提出异议并要求变更合同条款的，需由双方按照合同约定以及《合同法》等有关规定协商处理；如出卖人未按照全装修合同（协议）约定的标准交付，构成违约的，买受人有权根据合同约定要求开发企业承担违约责任。

双方对争议处理未能协商一致的，任何一方均有权按合同约定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院依法提起诉讼。

参考资料来源：人民网-三年后南京超半数新房精装修交付

参考资料来源：人民网-捆绑精装修却没有明确的装修交付标准