二套房改善,是买新房好,还是二手房好

现如今，买房成了每个家庭的头等大事。买哪里的房子？买新房还是二手房？这是个值得深思熟虑的事情。一旦买错，就可能“差之毫厘谬以千里”。一念之差，房屋的价值以及居住舒适度都差异非常大。在买房这件事上，掉在坑里的不少。要想买到理想的房子，必须多方考察，多方比较再下手。那到底是买新房好还是二手房好呢？我们先要比较下这两者的区别。

新房和二手房到底有哪里区别呢？

地理位置不同

随着城市发展，市中心可用于开发房地产的土地越来越少，成熟片区的新房楼盘就会越来越少，更多的新楼盘都在郊区或者非市中心区域。倘若你想购买成熟片区的房子，那么只有一个选择，那就是购买二手房。二手房选择余地大，全城的每一个小区，都可以考虑。

风险不同

新房风险在于，能不能按时交房，或者能不能交房。新房分为期房和现房。现房风险相对较小，期房风险很大。往往开盘后需要一到两年才能交房。很多人贷款都还了几年了，房子还没拿到。我一个同事2014年在惠州某在建楼盘买了一套房子。到现在已经过去4年了，房子依然没有交付。原因是第一手开发商房子建到一半没钱了，资金链断裂。差点成乱尾楼，小区业主不断的找当地政府，政府才给烂尾楼找了个开发商接盘继续建设。这种事情概率比较低，但是一旦遇到，就十分头疼。

房子质量风险也是一大重点。新楼盘都是按效果图卖的。往往交房的时候发现，实景与效果图差异很大，承诺的花园没有，喷泉没有等等。更可怕的是，遇到房子质量问题那就影响到未来几十年的事情。水电、燃气等也有可能出现问题。二手房就不存在这些问题。如果房屋质量有问题，早就暴露出来了。通过打听也能打听到，或者通过自己走访查看都能发现问题。

周边配套不同

新房的周边配套一般都还没有建设完善。市场、学校、医院、出行交通等。卖房的时候开发商可能会告诉你周边的规划，但很可能建设不起来或者要很久以后才能完善。这样生活就不太方便。二手房周边已经十分完善了。一旦买房就能享受便利的周边服务。

买房后不一样

新房大多是毛坯房，当然也有少数精装修的房子。新房是毛坯房的话，装修费是一笔不小的开支，很多人付首付已经是倾其所有了。压根没钱装修，买来的新房只好空置着。有些买来投资的新房，装修费要好几年的租金才能补回来，等到补回来了，装修的都已经旧了，都不愿意装修了。简单装修吧！花钱少，也要好几万，相当于几年的租金全部贴了装修费，相当于房子白给人家住了，等到自己住的时候还需要重新装修。不划算，好好装修吧！新房子哪里舍得给租客住呢？

装修是个耗时耗力的活

装修是一个极其辛苦的工作。找装修公司，货比三家。选择报材料还是不包材料？包材料不放心，担心装修公司购买差的材料，不包材料，就要自己跑建材市场。跑断腿不说，自己也是个外行，避免商家忽悠也是一个高难度的技术活。装修过的人都深知装修房子的艰辛。新房装修后房子要空置半年以上。这段时间绝对是煎熬，有分分钟搬进新家的冲动。新房空置期间，自己还得继续租房住。还得继续支付租金。二手房好的可以直接入住，差的也只需简单的装修即可入住。省事省力还省钱。

二手房不担心甲醛

我买房子的时候，就是二手房。那时孩子还在婴儿期，所以我连墙壁都没有粉刷，直接搬进去入住了，不用担心甲醛污染，住着放心，毕竟安全第一。新房不论是自己装修还是买的精装修房，都担心甲醛问题。

二手房也有不足

有的二手楼楼龄比较久了，看起来比较老旧。二手房需要支付房子总价1%-3%的中介费，而新房不用。二手房还有一个限制，就是每个小区在售的房源不多。选择户型朝向楼层等选择的房源不多。你想买的户型没有出售的话，你就无法购买。例如你看中某小区的三房，但是可选择的房子只有3-5套，在这仅有的几套房源里面，可能朝向你不满意，可能户型不是理想的。往往这个小区最好的户型，业主转手的比较少。转手多的是那些户型不好的朝向不好的。很难挑到理想的房子。

以上是新房和二手房的对比。反正我买两套房都是二手房。投资的那套房子从交房的那天起就开始收租金了。过户的时候连租客一起过了。真心方便。但我很多买了新房的朋友，投资的房子却一直空置着。这就是差别。

房子装修好了却不满意,应该二次装修吗

一、尽量少折腾

如果房子已经装修好了，我们想要再次装修的话是非常麻烦的，而且会很可惜的，因为我们刚刚装修完的房子就不住的话再做装修，我觉得这样是不太合理的，我们先住着，住惯了以后就习惯了，主要是还会花一些冤枉钱，重新装修的费用是很高的，如果是再折腾一次的话，就会花掉更多的钱，我们应该先住一段时间，习惯了也许就会好一点了。

二、搭配一下

如果我们刚刚装修完的房子自己不太满意的话，我建议你最好是买一些家具来进行一下搭配，这样的话也许会觉得合理一点，因为搭配一些自己喜欢的家具，会使这个房间整体上看上去是比较不错的，如果是想要重新装修的话，我觉得就是不太划算，最好是选择搭配一下，家具这个是比较合理的。

三、找出原因

我们装修完的房子自己不满意，不想入住的话肯定是有原因的，这要找出原因，看一下到底是哪个地方自己不满意，如果有不满意的地方，我们可以重新的搭配一些喜欢的装饰品，比如说墙面上装饰一些喜欢的字体画或者是灯之类的东西会把整个房间搭配的完美。

我们买房子就花去我们一大笔的费用，如果从中心上还不喜欢重新装修的话，就不划算了，最好是选择上面的这些方法来看一下自己哪里不愿意或者是不喜欢，就可以重新搭配一下，找出自己喜欢的东西装饰进去就是比较好的。

一套三室一厅的房子装修要花多少钱

三室一厅装修费用之简装

三室一厅装修费用：房子简装。就拿一线城市简单的中国风来讲，大面积简单装修所使用的装修材料都是中等的，那么所需要花费的价格大约是10万块钱左右。这是最低的价格，如果说使用高档的环保型材料的话，估计价格在13万块左右。

三室一厅装修费用之中装

三室一厅装修费用:房子中装。同样是一线城市简单的中国风，使用的装修材料是中等品质的，所需要花费的价格大约是15万块左右。如果说使用的高品质的装修材料的话，那么所需要花费的价格就在20万块左右

三室一厅装修费用之精装

三室一厅装修费用:房子精装。前提同上，如果使用的是中等品质的装修材料的话，需要花费的价格大约在18万块钱左右。如果说使用的是高品质的装修材料的话，装修费用大概需要的25万块左右。

其实三室一厅装修的价格如果说使用美式风格或者是韩式风格的话，会稍微的贵一些，还有就是在二线城市的话，所花费的装修费用也是稍微低一些的。此外，不同的装修公司所要的价格也都是各不相同的。可以找到设计师进行专业解答。

3万40平米二手房改造 时尚简约阳光房

3万40平米二手房改造时尚简约阳光房案例是通过房子装修前户型图的对比，装修报价费用和装修前后效果图的一个对边来让大家更清楚的知道本案例的改造过程。装修报价会因产品品保和地域的差异报价有所不同，请以当地报价为准。本案例3玩40平米二手房改造报价仅供参考。

一、3万40平米二手房改造具体情况

【房子情况】10年以上的二手房

【户型】一室一厅

【装修风格】时尚简约

【装修面积】40平米

【工程总造价】30605元（点击可申请装修预算）

二、3万40平米二手房改造户型图对比

原房型户型图

改造后户型图

户型图改造分析：

1、原厨房墙向卫生间移20公分;

2、原卫生间隔成2m长的厨房和1.2m长的卫生间;

3、厨房为开放式的;

4、原卧室门改成书橱，在另一边新开一个卧室门;

5、卧室与阳台的隔墙敲掉;

6、客厅有壁橱的墙由1.5m，扩大到1.8m，缩小了壁橱的门;

7、补齐壁橱门与墙面的差距。

三、3万40平米二手房改造过程

1、3万40平米二手房客厅改造

（1）二手房客厅改造报价

客厅装修报价单序号项目名称及规格单位数量单价小计1拆大厅地砖、大厅铝窗下面瓷片m222408802拆大厅部分木板玻璃天花项14404403大厅铺地砖m2205010004大厅走道帖地脚线（暗装）m15182705大厅窗下面墙身批荡、防水处理项14804806大门口门槛石安装条130307大厅铝窗下面铁瓷片m26503008墙面、天花扇灰m2601810809墙面、天花油漆m26012720合计5200

（2）二手房客厅改造前图片

改造前的客厅图

（3）二手房客厅改造后效果图

改造后的客厅

客厅采用木地板，利用了原来的客厅茶几，刷新了一下。为了增加客厅的活跃性，摆放了几瓶绿色的植物盆栽。客厅墙壁上的挂画，装饰着客厅。

客厅书橱--卧室门改造后的书橱

将卧室门改造成书橱后，在客厅可以享用阅读的乐趣。书橱可以起到收纳的作用，除了摆放书籍，还可以摆放一些可爱的装饰品或者相册。

2、3万40平米二手房卧室改造

（1）二手房卧室改造报价

卧室装修报价单序号项目名称及规格单位数量单价小计1拆卧室地砖m29403602铺地板砖m29504503地脚线（嵌入安装）m11151654门槛石安装条130305门连门套套1110011006衣柜m214304307墙面、天花扇灰m240.5187298墙面、天花油漆m240.512486合计3750

（2）二手房卧室改造前图片

改造前的卧室阳台图

（3）二手房卧室改造后效果图

改造后的卧室装修效果图

改造后的卧室将阳台和卧室重合，增大了卧室的整体空间以及增强了卧室的采光性。空间增大了，卧室另外添加了一个衣柜，可以将衣物等物品放在柜子里面，让我试看起来整齐。

3、3万40平米二手房厨房、餐厅改造

（1）二手房厨房-餐厅改造报价

厨房装修报价单序号项目名称及规格单位数量单价小计1拆厨房墙身瓷片、地砖m219407602厨房墙身批荡m216355603地面铺防滑砖m22501004墙面瓷片m216508005门槛石安装条130306铝合金门筑水泥砂浆和安装套16206207铝扣天花项13503508防水处理m216457209厨房灶台m1.51200180010厨房吊柜m1.5580870合计6610

（2）二手房厨房-餐厅改造前图片

改造前的厨房图

（3）二手房厨房-餐厅改造后效果图

改造后的开放式厨房装修效果图

改造前的厨房采用开放式的，除非那个和餐厅连在一起，因为室内面积比较小，厨房和餐厅一体，在视觉效果上，空间变大了。厨房采用了整体橱柜。为了点缀厨房，在厨房摆放了绿色盆栽，除了给人感觉时尚，还让空间更显得生气。

改造后开放式厨房餐厅效果图

开放式的厨房的餐厅，采用红色的餐椅，突出了房子的特色，餐桌后面的墙壁采用暗黑色碎花墙壁，更突出空间的色彩。厨房的采光比较好，餐桌上可窗台上的绿色盆栽，朝气蓬勃。

4、3万40平米二手房卫生间改造

（1）二手房卫生间改造报价

卫生间装修报价单序号项目名称及规格单位数量单价小计1拆卫生间地砖、墙身瓷片m220408002卫生间墙身批荡m214354903地面铺防滑砖m22501004墙面瓷片m215507505门槛石安装条130306防水处理m216457207座厕安装连装排污管个12002008铝扣天花项13503509地漏安装个1353510铝合金门筑水泥砂浆和安装套1620620合计4095

（2）二手房卫生间改造前图片

改造前卫生间图

（3）二手房卫生间改造后效果图

改造后卫生间装修效果图

改造后的卫生间效果图，因为将卫生间变小了，因此马桶、洗手池的空间很小。为了排除上厕所的无聊，马桶后面墙壁上挂上不锈钢架，可以摆放一些杂志。

改造后卫生间浴室效果图

改造后的卫生间浴室，卫生间采用玻璃门做隔断，淋浴室的浴室。

5、3万40平米二手房综合改造报价

综合部分装修报价单序号项目名称及规格单位数量单价小计1电箱（漏电开关、空气开关）项15005002电位安装位4010040003排水管安装项14004004给水管安装m354014005毛巾架、镜子纸巾盒、厨房用具项11001006灯具安装项12002007水管、电线坑槽水泥砂浆找平项13503508全屋推拉式塑管隔音窗m21220024009地板保护项128028010地砖、瓷片填缝m280540011封卫生间、厨房排污管条216032012全屋垃圾清理费项1600600合计10950

四、3万40平米二手房改造总报价?

装修总造价

序号

项目名称及规格

小计

1

客厅装修报价单

5200

2

卧室装修报价单

3750

3

厨房装修报价单

6610

4

卫生间装修报价单

4095

5

综合部分装修报价单

10950

工程总造价合计

30605

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