重庆市房屋安全鉴定(危房鉴定)的相关文件

做鉴定的机关是行政事业单位，你有权利申请行政复议，要求它撤消行政行为或者作出新的行政行为，不满意的你向法院提起行政诉讼。具体步骤请咨询当地律师。

x下面是具体的标准，有关问题可咨询国家工业建筑诊断与改造工程技术研究中心www.yj-jg.sohu.com010-82227364822273971390122922013801178038

危险房屋鉴定标准

1引言

1．1为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。

1．2本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。

本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

1．3本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。

1．4对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

1．5构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

2危险构件鉴定

2．1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

2．2构件单位

2．2．1基础

a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；

b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；

c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

2．2．2墙以一层高、一个自然间的一面为单位；

2．2．3柱以一层高、一根为单位；

2．2．4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

2．2．5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；

2．2．6屋架以一榀为单位。

2．3．1地基、基础

2．3．1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

2．3．2地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

2．3．3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

2．4钢筋混凝土结构构件。

2．4．1柱、墙

2．4．1．1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。

2．4．1．2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

2．4．1．3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1／100。

2．4．1．4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

2．4．2梁、板

2．4．2．1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

2．4．2．2框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

2．4．2．3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

2．4．2．4捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。

2．4．2．5预制板下面产生明显的竖向裂缝。

2．4．2．6各种梁、板产生超过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

2．4．2．7各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。

2．4．2．8预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

2．4．3屋架

2．4．3．1产生超过跨度1／150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

2．4．3．2支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2／100。

2．4．3．3保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

2．4．3．4端节点连接松动，且有明显裂缝。

2．5砌体结构构件

2．5．1墙

2．5．1．1墙体产生缝长超过层高的1／2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝。

2．5．1．2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

2．5．1．3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

2．5．1．4产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5／10

0（三层以上，超过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。

2．5．1．5风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。

2．5．2柱

2．5．2．1柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1／2。

2．5．2．2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

2．5．2．3产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100（三层以上，超过总高的0.5／100）。

2．5．2．4风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。

2．5．3过梁、拱

2．5．3．1过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。

2．5．3．2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

2．6木结构构件

2．6．1柱

2．6．1．1柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。

2．6．1．2因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。

2．6．1．3蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

2．6．1．4明显弯曲，曲背产生水平裂缝。

2．6．2梁、搁栅、檩条

2．6．2．1中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1／3。

2．6．2．2梁产生超过跨度1／120的挠度，搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。

2．6．2．3因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。

2．6．2．4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

2．6．2．5榫头断裂，支座松脱。

2．6．3屋架

2．6．3．1支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4／100。

2．6．3．2上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形。

2．6．3．3上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。

2．6．3．4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

2．6．3．5主要节点，或上、下弦杆连接失效。

2．6．3．6钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达1／4以上。

2．7其他结构构件

2．7．1土墙

2．7．1．1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6／100。

2．7．1．2墙体风化、硝化深度达墙厚的1／4以上：或有墙脚长度的1／4，其受潮深度达墙厚。

2．7．1．3产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2／3。

2．7．2混合墙、乱石墙

2．7．2．1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100。

2．7．2．2墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1／2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1／2。

3危险房屋鉴定

3．1危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房：

a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；

b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

3．2危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；

b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

3．3危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

3．4在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；

b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

3．5在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

a．结构老化的程度；

b．周围环境的影响；

c．设计安全度的取值；

d．有损结构的人为因素；

e．危险的发展趋势。

3．6危险范围的判定

3．6．1整幢危房

3．6．1．1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。

3．6．1．2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。

3．6．1．3因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。

3．6．1．4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。

3．6．2局部危房

3．6．2．1因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。

3．6．2．2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。

3．6．2．3因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。

3．6．2．4因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。

3．6．2．5因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。

3．6．2．6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。

3．6．3危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。

4危房及危险点处理

4．1危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

4．2对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

4．3对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4．4对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。

2O22年度重庆市合川区城市危房改造计划有哪些地方

根据相关资料查询显示：南屏大桥、凉亭、濮湖、十字路片区和大石、盐井街道、南津街下什字-东津沱、名人丽都、蟠龙市场周边等8个片区的老旧小区配套基础设施改造。根据重庆市合川区人民政府办公室印发的《合川区2022年重点民生实事目标任务》城镇老旧小区改造和社区服务提升，目标任务为完成南屏大桥、凉亭、濮湖、十字路片区和大石、盐井街道、南津街下什字-东津沱、名人丽都、蟠龙市场周边等8个片区老旧小区配套基础设施改造。

2022年重庆市綦江区有危房复垦政策吗

根据查询相关资料显示：有的。2022年重庆市綦江区有危房复垦政策，重庆市綦江区办事处发布了《关于申报2022年农村低收入群体等重点对象危房改造计划的通知》，里面就有綦江区危房复垦政策的下达通知。

重庆市农村危房改造最新政策

危房改造政策有以下：

1、补助范围。分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户；

2、补助对象情况。凡列为农村危房改造补助对象的，其居住的房屋，必须是按照住房城乡建设部鉴定为C级或D级危房。确定无房户为农村危房改造补助对象的，必须是经济上最困难的农户。各地在确定危房改造补助对象过程中，应优先将自筹资金能力特别弱的贫困农户确定为危房改造补助对象。

一、危房改造补助申请条件如下：

1、拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人；

2、属于农村危房摸底调查统计在册的危房户；

3、属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。

二、不能确定为补助对象的情况如下：

1、在本村另有安全住房的；

2、住房拥挤，需要分户的；

3、在外地、县城、集镇已有永久性居住房屋的；

4、不属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型的。

总之，危房改造通常是针对分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户的政策。需要是拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人；属于农村危房摸底调查统计在册的危房户才可申请。

法律依据：

《城市危险房屋管理规定》第二条

本规定适用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内各种所有制的房屋。本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。