住宅户型都有哪些户型分类详解

购买新房的时候首先要考虑的就是房屋的户型结构，而好的户型结构关系到以后居住的舒适度，也决定了房屋的价值，那么住宅户型都有哪些？户型分类详解包括什么呢？下面和小编一起来看看吧。

住宅户型都有哪些？

市面上的户型五花八门，具体的户型分类详解如下：

一、按楼梯高度分类

1、低层住宅：指楼层是1层到3层高的住宅。一般是指单独一户的独立式住宅，或者是二户的连立式住宅或者是多户的联排式住宅。

2、多层住宅：指楼层是4层到6层高的住宅。

3、中高层住宅：指楼层是7层到9层高的住宅。

4、高层住宅：指楼层是10层以上高的住宅。

5、小高层住宅：指楼层是9层到12层高的住宅

6、超高层住宅：指楼层是30层以上高的住宅。

二、按房型分类

1、单元式住宅

单元式住宅也叫做梯间式住宅，一般被多层住宅所使用。单元式住宅是指每个单元根据楼梯间为中心来布置住户，住户可以从楼梯平台直接进入分户门。

2、公寓式住宅

一般大城市里才会建造公寓式住宅，大多数公寓式住宅都是高层楼房，每一层中都会有好几个单户的套房。套房的房屋里面包括：卧房、餐厅、客厅、卫生间、厕所、厨房、阳台等。一般被用来出租或者是短时间内居住。

3、错层式住宅

是指同一套住宅的房屋内部的地面并不是处于同一标高，层高都是一样的，但是房内的厅和其他空间被用不等高形式错开了，并且二者的高度处于不同的平面上。

4、复式住宅

指在住宅楼较高的楼层中多建造一个夹层，房屋总层高一般是3.3米，一楼一般是装修成厨房、餐厅、卫生间，二楼装修成卧室、储藏间。

5、跃层式住宅

指一套住宅占据了2个楼层，然后用房屋里面的楼梯来联系一楼和二楼。一般的跃层式住宅层高是5.6米。跃层式住宅一般位于整栋楼的顶层，一楼一般被装修成厨房、卫生间、餐厅、客厅，二楼一般被装修成卧室、书房等等。

6、花园式住宅

花园式住宅通常被称为西式洋房、小洋楼、花园别墅。一般都会配置花园草坪、车库，通常都是独院式的平房或者是二层、三层的住宅。住宅内部的供水、供电、供暖都一应俱全，并且道路、通讯、购物、绿化的标准都比较高，一般都是被高收入的人群购买。

7、小户型住宅

小户型的面积大多数都小于60平方米。小户型非常受年轻人的欢迎，很年轻人进入社会后，经济能力不够、家庭人口不多，所以都喜欢购买小户型住宅来过渡。

三、按套型分类

1、一居室

一居室属于小户型，内部具体包括：1个卧室、1个厅、1个卫生间、1个厨房。

2、二居室

一般是指二室一厅、二室两厅这两种。其中二室一厅是最为常见的，内部具体包括：2个卧室、1个厅、1个卫生间、1个厨房。二室两厅就是会多1个客厅或者是餐厅。

3、三居室

三居室属于较大户型，一般是指三室一厅、三室两厅这两种。内部具体包括：3个卧室、1个厅或者是2个厅(客厅和餐厅)，1个或者2个卫生间、1个厨房。

4、多居室

(1)多居室也被叫做多室户，属于大户型，一般卧室数量会超过4间(包含4间)以上，并且一般配有2个卫生间或者是3个卫生间以上。多居室的居住面积非常宽敞，使用非常适合人口多的家庭。

(2)多居室一般是指四室一厅、四室二厅、四室三厅、五室一厅、五室二厅、五室三厅等等。常见的是四室二厅、四室三厅。

(3)超过五室以上的住宅一般会出现在复式住宅和别墅住宅中。

只有详细了解了户型结构的不同，我们才能选择出适合自己的户型结构，以上是关于住宅户型都有哪些和户型分类详解的相关介绍，这些知识只不过是提供一个参考，市面上的具体户型还需要自己去了解。

洋房四楼为什么没人买

不购买四楼的原因，因为可能是因为自己的手头资金不是特别充裕的，无法承担最终的房价，因为四楼的房子价格往往都要高一些的，所以就只能放弃购买了。

买洋房该怎么选房

1、注意面积：

大多数的洋房都是面积比较大的户型，但各位要注意，买房子不能单纯的追求大户型或者是小户型，不同类型的房子，适合购买的面积大小也不同。小编建议各位购买洋房的朋友，最好选择120－180_的户型，因为面积小于120_的面积就体会不到花园洋房所带来的舒适性，面积大于180_的面积不如买别墅来的划算。

2、注意开发商实力：

洋房的品质跟开发商有很大的关系，买房子可不只是针对房子本身，还要看开发商的实力如何。开发商的实力好能保证自己买的房子如期完工、到手，开发商的经验多能保障花大价钱购买的花园洋房住起来的舒适度更高。如果以后换房子，这两者更是房子能出手、升值的必备基础。

3、注意配套：

修建洋房需要占用的面积比较多，所以洋房大多数都位于一些位置比较偏远的郊区，购买洋房的时候，大家一定要考虑到周边配套的问题。花园洋房离市区较远，远离喧嚣，生活惬意十足，但毕竟生活离不开柴米油盐，所以附近必要的配套像交通、医院、商超还是要有的。

4、注意物业：

洋房内部的绿化好是一件好事，但这也是对物业公司的一种考验，在购买花园洋房之前购房者不妨去考察一下物业是否令人满意。另外物业也是负责小区安保的重要责任人，拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值增添砝码。

多层和洋房有哪些区别

1、洋房：价格高、附加值高：

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

2、多层：价格低、舒适度低：

多层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。

买房子是两梯三户好,还是两梯四户好

买房倒底是买两梯三户好还是两梯四户好，这得看你自己的情况和楼层结构来分析，各有各的好处，也各有各的的坏处。

一般高楼层都是两个电梯，有的还有两个疏散楼梯，这样就牵涉到一个公摊面积的问题，两个电梯两个楼梯或一个楼梯都是公摊面积，这公摊是摊到整栋楼的每户人家，一般电梯房公摊都在20％以上，大部分在24左右居多。

如果一层楼的建筑面积300-400平，不管是三户大户型还是小户型，公摊是按每户面积来摊的，但人多少会有区别，三户大户型的人可能就九个人左右，四户小户型就12个人左右，楼层高的话，等电梯人多就等很久，人少等电梯就快些。人多电梯使用频率高容易坏，人少电梯用得久一点，电梯坏了是用该栋楼每户交的维修基金来修来换的。

如果你不在乎公摊多几平方，只想住得舒服些就选三户两梯，如果你想公摊少几平方，就选两梯四户的，只是等电梯时间稍微长点。当然一得根据公摊面积来决定。因为四户过道面积也多一些。

自己买房子时，首先定位自己买多大的房子、买什么位置的房子。

最近，我们也在测算2梯4梯与2梯2户的得房率。18层设计为2梯2户，得房率82%，29层设计为2梯4户，得房率78%。这都不是同一户型的得房率，而是18层设计时，户型在130㎡以上，29层户型在95一120㎡左右。两种面积的户型无法比出得房率。为何形成不同的户型？这就是解决刚需不同层次的追求。在产品线上形成三室两厅一卫、三室两厅双卫、四室两厅双卫。在三室两厅双卫问题上，18层有这个户型，29层也有三室两厅双卫户型布局，两者相差10㎡左右，另外销售价格上也有差异。

有人纳闷，我差这个10㎡的钱吗？真正的刚需就看中的每一个10㎡，每增加10㎡代表着一个人的经济实力和经济收入。

在户型面积上，都以95、105、115、125、135、144㎡户型设计，形成产品线。基本上也以三室两厅为主推。

选择什么户型的房子，开发商已经帮您量身打造。买到心仪的房子才是最佳选择。

从一般的角度考虑来说，当然是两梯3户好一些。

作为两梯3户来说，户型也比较好设计，无论是边户还是中间户来说，都可以设计的好一些。

而作为电梯来说就没那么拥挤，一般的情况下，上下班高峰期电梯就不会那么拥挤。

整个楼层住的户数比较少的情况下，对于每家的隐私也是更安静和安全。

当然2梯4户似乎的情况就是，本楼层的户数比较多，噪音会多一些，而且电梯使用率会更高一些，减少了电梯的使用寿命，同时在人多的时候电梯会拥堵。

所以说我们如果选择的情况下当然是选了两梯3户会好很多。

买房子是两梯三户好，还是两梯四户好，这个要根据房屋内部因素和外部因素来综合考虑的，绝不是单纯的说哪个好就是哪个好，接下来就来说说这个事！

买房肯定要首先考虑居住的舒适度，那么这先从居住舒适度上来说说，正常来说肯两梯三户要相对的好一些啊，因为同样的楼层，两梯三户每层少了一户，相对比下来会少于两梯四户的，两梯三户的人流量和噪音就会相对减少，业主的私密性就会提高很多，住房人员越少就会相对越安静，舒适度也就越高，所以从居住舒适度来说建议购买两梯三户的边户。

公摊面积一直是购买人存在争议的一件事，但又无力来改变，公摊面积越大购买的新房套内面积就越小，得房率就低。两梯三户由于户数少一户，公摊面积自然也就大到一些，相比两梯四户公摊更大，两梯四户的公摊面积小，得房率就会高出来，花同样面积的购房款，但套内面积会少到几个平方，所以根据公摊面积来对比建议购买两梯四户的东边户，其次是西边户，最后才是中间户型。

两梯三户和两梯四户正常来说户型内部设计是不一样，在面积相差不到5平方的情况下建议首选好户型，然后才是考虑两梯三户还是四户，如果说两梯三户的户型又好，公摊面积又小，那么这时候再看下楼层，因为楼层直接关系到新房的采光效果，这也是购买的关键因素，这个因素相对比于两梯三户还是四户来说更加重要，更应该是购买关心的重点，因为两梯三户还是四户是购房人是改变不了的，但楼层和户型是可以选择的。

去年买的两梯四户，是二手毛坯房，已经交房有三四年了，目前入住率20%左右。我这层四户装修了两户，平时就我一家住，过年两家。几乎不用考虑等电梯问题。看了小区其他楼也都是这样，现在很多房子都很空的，两梯四户公摊15%，两梯三户公摊21%，换你会选哪种？

我现在住的房子就是两梯四户，两梯三户相比两梯四户公摊更大，两梯四户户型选择首选东南户型，我的就是，虽说不如东北户型通风些但是光照更好，房子冬天更暖和，我去过同单元东北户型的住户家里明显不如我家暖和，包括供暖期间。

从居住舒适度上来说，肯定是两梯三户要好啊，每层少了一户，就没那么大的人流量和噪音了，但同时，在其他条件都一样的情况下，三户的要比四户的公摊面积大。但不管是三户还是四户，都不要选中间户，现在的中户都不是南北通透，这只是我的一点意见，希望能给你一些帮助，如果还有其他购房问题可以找我

两梯一户好，电梯间可以直接当玄关用！

两梯三户跟两梯四户这个差距不大，三户的一般因为中间户的存在，整体楼道浪费空间会大一些。

我买的碧桂园的，是一梯一户，有一样的吗？

买房户型是四居室好还是三居室好

买房资金充足可以选择四居室，资金紧张可以根据情况选择三居室。

购房的一般标准：

1、采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要

2、客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅

3、客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野

4、卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好

5、卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。

房屋的户型分类

1、平层户型：

户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

2、跃层户型：

（1）所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

（2）跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

3、错层户型：

所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

4、复式户型：

复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

以上内容参考：百度百科-户型