大家好，今天来为大家解答以旧换新旧房改造这个问题的一些问题点，包括动迁房免增值税的条件也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

妹妹用80平“新房”换姐姐120平“旧房”被拒,这是为什么

我曾经写过一篇《我终于拉黑了我的奇葩亲戚》一文，讲述的就是女主有很多事情都是奇葩亲戚仗着关系近，就可女主祸害，欺骗，最终让女主忍无可忍将这些亲戚全部拉黑的事情。

当时就收到了很多读者的回应，也说到了很多人的心坎里，因为这样的亲戚以及畸形的亲情并不在少数。

其实说起亲情这个话题。是每个人都绕不开的关系，他们是自己最亲近的人，是童年的所有回忆，也本应是自己未来最为交心的存在。

可是现如今有很多亲情，不仅不能成为助力，反而成为一个人烦恼的来源，打着亲情的名义，却做着“亲情绑架”的勾当，它有别于“道德绑架”，更加让人难受且难过，因为无论怎么做都得不到好。

前不久母亲讲她朋友白姨家的事，让我极为心痛。

白姨家是两个姑娘，从小和父母都住在农村，白姨是老大，因此从小就负责起了照顾妹妹的义务。长大之后来到城里工作，其中的一部分收入都要供妹妹读书，其实这也无可厚非。

之后妹妹也都顺利毕业、工作，继而成家，可两姐妹之间的生活却完全不同。

比起妹妹不幸的婚姻经历，白姨不仅嫁了一个好老公，知道疼爱她，也知道挣钱，而且婆家也非常珍惜她这个儿媳妇，她拥有了所有女人想要拥有的一切幸福生活。

再加上白姨也比妹妹会过日子，无论工作还是家庭生活都打理得井井有条。

可这样的好生活不仅没得到妹妹的真心祝福，反而让妹妹觉得大姐自私，只知道过自己的好日子，也不知道帮帮自己。

而矛盾的爆发点就在前不久一个房子上，甚至连她们母亲都开始不断埋怨起白姨来，让白姨苦不堪言。

白姨在搬到现在住的小区之前，还有一个120平米的房子，虽然是旧房，然而地段非常好，再加上离市中心近，在这个四五线城里，都能价值100万以上。

而搬家之后，这个房子也没着急卖。当时正好妹妹住的旧房要改造，会得到一套拆迁房，所以就搬到了白姨家这套房子里，而母亲也跟着二女儿过，一起住了进来。

白姨虽然不和母亲住在一起，可时刻都不忘尽孝道，需要拿的钱一分不差，需要做的事一样不少，并不比妹妹做得差。

而等到妹妹老房子改造完毕之后，妹妹竟然说她和母亲在这个房子住习惯了，就用她的“新房子”换白姨家的“旧房子”，还一脸好像白姨赚了的说：“我就是懒得再搬家了，大姐你这以旧换新不吃亏。”

可明眼人谁不知道，妹妹老房子改造虽然是新房子，然而实际使用面积才80平米，最为重要的是，她的这个房子地段和白姨老房子的地段根本没法比，这个新房子的售出价格连白姨家老房子价格的一半都达不到。

所以白姨就不同意，这让妹妹极为生气，怒道：“你怎么这么自私，妈妈这么大岁数了你还老让她搬家，再者我照顾妈妈这么多年，你不应该付出点什么吗？”

而母亲也被妹妹洗脑，对大女儿拒绝换房也非常生气，骂白姨“白眼狼”，生了个孽障。

然而白姨也有一肚子委屈说不出来，之前给妹妹买那个房子就已经拿出了很多钱，妹妹即使离婚后都不提，那么白姨夫妻俩也不再提。

而这个旧房子因为很多事，虽然写的是白姨的名，可实际上出钱买的还是丈夫，自己都不知道怎么开口跟丈夫说换房子的事，因为谁又不傻，凭什么干出白白送出五六十万的事。

然而面对一直咄咄逼人的妹妹和母亲，白姨更是无可奈何。

如果把房子换给了她们吧，自己没法和丈夫交代，即使丈夫再如何温柔，也肯定打心里会对自己有想法。

而不把房子换给她们，这一口一句“自私鬼，白眼狼”也让白姨极度不好受。

母亲说白姨本就患有严重的哮喘，前一阵刚疗养一阵子有所好转，可说起这事的时候就哭哭啼啼，呼吸也越来越困难，不知道最后到底应该如何解决。

家家有本难念的经，总是没有个消停的时候，有不少人肯定会说：“既然有钱那就换给妹妹呗。”

可事情不是如此简单，谁的钱又不是大风刮来的，如何能说送就送呢，如果一意孤行，我甚至能想象到白姨和丈夫的感情变化，对生活的影响，并且未来妹妹和母亲依然会要求更多，这是一个痛苦的无底洞。

其实这件事让我想起了去年看过两部剧中的人物，一个是《都挺好》里面的苏明玉，一个是《欢乐颂》中的樊胜美。

两个女人都是从小没受过原生家庭一点的体恤和照顾，凭借自己的力量在城市站稳脚跟，却被原生家庭不断吸血，不断被“亲情绑架”，似乎自己活着的意义就是为了她们，而自己过得好了就是对不起她们，白姨的事情和她们又多么的相似。

我甚至能感受到，当白姨听到妹妹骂自己“自私鬼”，母亲叫自己“白眼狼”时的无奈和痛苦，辛苦爱了半辈子的妹妹，心疼了几十年的母亲，对自己最终竟是这样的评价，那种心痛该如何体会。

作为家人，为什么要这样呢？打着是手足情深的名义，“绑架”自己的亲人，满足自己的要求，掠夺别人的利益，一旦被拒绝或者有异议，立马会被骂，被诋毁，被用最恶毒的语言进行攻击，似乎曾经做的一切付出，都是一场梦一样。

这样所谓的家人，真的还有坚持下去的意义吗？

沈嘉柯在《你配得上更好的人生》总说：

家人，离的最近，彼此依赖取暖，感受温存，也彼此亲情绑架，勒伤对方。勒到灵魂的脖子，就更加喘不过气，令人窒息。父母“绑架”子女，子女“绑架”父母，俯拾皆是。

然而自己的欲望和野心，其实都得自己去成全。

所以有些关系，觉得不舒服，那么就断了，有些亲情让人无奈和厌烦，那就不要联系，没有谁是天生欠谁的存在，如果真的没法被善良对待，那么就让恶成为彼此的积淀吧，别把我当成最好欺负的人。

动迁房免增值税的条件

一、拆迁安置房增值税政策

拆迁安置房或回迁房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

具体来说，开发商发生房屋回迁业务应纳税种主要有以下几种：

1、契税

《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。国家对房地产企业发生的房屋回迁业务并没有规定相关的减免政策，因此，开发商在取得土地等不动产时，需要按全额计算契税，不可以扣除回迁业务中相当于拆迁补偿的部分。

2、营业税

国家税务总局《关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》(国税函〔2007〕768号)规定，房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按“销售不动产”税目缴纳营业税。

开发商发生房屋回迁业务，开发商应在交付回迁房屋或被拆迁户全部支付差价的时候缴纳。如果不需要支付差价的，以成本价格作为计税依据;如果有差价的，不需要支付部分按成本价格计税，差价部分按实际计税。

3、印花税

《印花税暂行条例施行细则》第五条规定，条例所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。房屋回迁合同，是指房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，与被拆迁户签订的按被拆迁人房屋原面积拆一还一给予同面积房屋回迁安置的合同，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换，即特殊形式的房屋销售合同。可见，房屋回迁合同属于一种交换式的产权转移书据。

另外，财政部、国家税务总局《关于印花税若干政策的通知》(财税〔2006〕162号)第四条规定，对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。

因此，房屋回迁合同需要按照产权转移书据缴纳印花税。

4、土地增值税

《土地增值税暂行条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。《土地增值税实施细则》第十一条规定，条例第八条(二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原地产的，比照本规定免征土地增值税。

可见，开发商发生的房屋回迁业务不属于免征土地增值税的情形。因此，开发商应按规定计算土地增值税。

5、企业所得税

国家税务总局《关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函〔2008〕875号)第一条(四)项规定，销售商品以旧换新的，销售商品应当按照销售商品收入确认条件确认收入，回收的商品作为购进商品处理。鉴于房地产企业的房屋回迁业务具有特殊性，开发商发生房屋回迁业务进行企业所得税处理时，等面积回迁部分既要按收入确认条件确认收入，又要按规定归集开发成本。

可以知道，在购买安置房之后，该房屋虽然属于个人所有，但是在没有拿到房产证之前，不得依据自己的意愿，进行房屋买卖。且在购买安置房之后，需要按照购买其他类型的房屋的规定，需要先进行纳税申报之后，再按照流程交税。

二、建筑行业税收政策

城市维护建设税规定，建筑行业的纳税人所在地为城市市区的，税率为7%；纳税人所在地为县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在城市市区、县城或建制镇的，税率为1%。这种根据城镇规模不同。差别设置税率的办法，以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计费依据。简并增值税税率结构，取消13%的增值税税率，并明确了适用11%税率的货物范围和抵扣进项税额规定。

三、增资扩股税收政策包括什么

增资扩股税收政策包括以下三点：

1、对自然人股东取得的转增资本数额，应作为个人所得征税法人股东无需缴税；

2、用于转增的未分配利润应当扣除截至转载时点应纳的税收金额；

3、以为未分配利润和任意公积金转增注册资本，属于股息、红利性质的分配。

公司增资扩股要按照万分之五的比例缴纳印花税。需要修改公司章程，在工商局办理变更登记。如果是个人转让股权需要缴纳20%的个人所得税，如果用分红款增资，分红时需要纳税，个人股东缴纳个人所得税，企业股东缴纳企业所得税。

法律依据：

《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

二手房在装修改造上需要注意哪些技巧

很多人买二手房除了投资之外更多的是用来居住，当婚房或者为了生活方便养老使用。二手房旧房改造之后也是和新房差不多的，对于很久之前的老房二手房，很多格局布置都与现在的装修并不合适相同，为了解决这一问题就会对老房子进行改造，改变它的结构等各方面，来满足现在生活的需要。

老房子在装修改造方面一般会比较费劲，主要就是因为老房子的使用时间比较长，原来的装修格局也不是很好，因此老房子翻新装修时需要注意的问题也有很多。

一、了解住房是否可以进行翻新

老房子装修也是有条件的哦，需要了解自己的住房内部结构，监工会从整体到细节都查看一遍，包括门窗、有无破损、地板墙壁有无开裂或漏水现象，再有就是排水系统等是否正常，如果一切基础的功能都完好，那么就可以着手翻新。

二、在翻新时彻底解决老房子存在的隐患问题

既然我们决定花钱对老房子重新进行装修，那么老房子之前存在的各种隐患与问题就要趁这个机会一次性解决掉，多注重一些基础的工程，将家里有安全隐患的地方彻底解决掉。

三、学会废物利用

在老房子装修的过程中，一定有许多东西可以再一次改造使用，只要你有一双巧手，将旧物通过合理的改造或者改装，就可以使得我们整个家居个性又时尚了，不但能够改出复古的味道，还可以节约出一笔软装费用。

四、在装修的过程中向节能靠近

近几年国家一直在提倡节能环保这一事项，我们在老房子装修的过程中就可以向国家政策靠拢，在购买一些节能材料时有可能会享受到一定的优惠，同时也为以后的节能生活做准备。

五、在翻新时大胆革新

既然决定将老房子翻新，那就不要小家子气的只是表面上的翻新，在风格上也要大胆尝试，不管是颜色搭配，还是家具选择，都可以将自己喜欢的元素大胆合理的投入到家装当中来。这样老房子装修才真正的具有意义。

60平米小户型旧房改造有哪些注意的要点

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年限久了，房子里的设施易老化，装修配饰也都过时了。所以很多业主就会想对旧房进行改造，但是这里面的讲究不比新房装修省事，像在60平米改造中有很多地方须谨慎。那么到底有哪些要点需注意？60平米小户型旧房改造包括规划设计、水电和墙体改造、家具选择等

一、提前规划设计

首先需要考察整个房子的结构、特点，这样有助于在后期施工中避免很多弯路，尤其是设计的图纸和实际的情况相冲突的时候。应该提前规划设计60平米旧房改造。

二、水电改造

这是60平米旧房改造的关键。先看一下水路改造，以前房子装修的水路建材通常使用的是镀锌管，不但容易生锈老化，还容易出发生漏水。所以在改造的时候，一定要摒弃老化的水管。

旧房子的电路虽然铺设比较大，但是已经不符合了现在的用电标准。应充分掌握随水电管线的铺设方向，管径以及位置。需要注意的是在60平米小户型旧房改造中，，水电改造不能进行太大的改动，尤其是厨房卫生间等地，太大改动会影响墙体的防水设计，致防水层遭到破坏，出现这种情况就必须重新做防水，不然的话厨卫会发生渗漏。

三、墙体改造

墙体拆除是60平米小户型旧房改造中，扩展户型的有效措施。千万不要拆承重墙，即使是稍微的打洞也是不允许的，这样会造成很大的安全隐患。在原有墙体非常合理的状况下，可以用涂刷墙面漆、贴壁纸的方法，以旧换新，改造费用也大大降低了。

四、选购家具

由于家装空间的定位，最好摆放原有色系中符合整体特点色彩的家具。只是局部换家具的话，可以选择颜色有点鲜亮的，给60平米小户型旧房改造增添活力。

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