这篇文章给大家聊聊关于美国纽约房子翻新过程，以及很多人问及美国地铁那么老旧怎么不重建对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

怎样在美国买房子

星条置业专家给您解答。

1、选房。很多是直接找中介帮助选房，直接发链接。选房主要地段第一，在美国叫做Location，注意选房不要被房子外观迷惑。地段第一，至理名言。

2、报价谈判。报价需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。美国人很现实，没有银行存款证明，卖方经纪不会接受报价。存款证明是大陆任何一家银行均可，人民币、美元均可。报价书签字好扫描发过来即可。诚意金一般是住宅1000美元起，商业地产是1万美元起。

特别说明，美国购房一般是要诚意金的。这样防止乱报价而没有被处罚。规范房市。诚意金是会给过户公司或者过户律师，户公司或者过户律师账号就像支付宝一样，平时是冻结的。只有最后的买主授权，银行才可以给卖方。

3、付定金各项检查。定金一般是房价的5~10%。包括产权调查、房屋检查。产权有问题，诚意金、定金退回。房屋结构有问题、不适宜居住，诚意金、定金都退回。客户得到房屋检查报告，一般好几十页。

4、付余款过户。一般是过户公司或过户律师进行过户。从报价到过户一般是1个月左右。过户后10个星期到5个月拿到房产证（寄给客户）。

不管哪里的房子，地段第一。在美国叫做Location!Location!Location!不管买哪里的房子，地段第一。美国城市非常多，每个城市都有好地段，当然是相对本城市而言。就像我们国内的小城镇，相对这个城镇来说，也有热门地段。就我们华人喜欢购买的美国城市而言：

10万美元以下：亚特兰大商圈、奥兰多、迈阿密、费城（多家庭公寓）

10-20万美元：亚特兰大商圈、一般好学区、奥兰多、迈阿密、费城

20-30万美元：亚特兰大、费城（均可买在好学区）、奥兰多、迈阿密

30-50万美元：圣地亚哥、亚特兰大（顶级学区）、波斯顿、奥兰多、迈阿密、费城

50-100万美元：洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约、波斯顿、棕榈滩、迈阿密、商业地产

100万美元以上：全美，包括住宅、商业地产。纽约曼哈顿、洛杉矶阿卡迪亚、贝弗利山庄等房价很高、豪宅区，100万美元不一定能买到好房子。

50万美元以上，如果是投资，购买世界500强、美国政府机构为租客的商业地产，是很好的选择。世界500强、美国政府机构的商业地产，地段已经按照他们自己的严格标准、选房流程选好，地段相对当地都是一流的。升值也是最优先的。商业地产比住宅升值快，毕竟是商业性质。而且都有长期的规划，可口可乐有200年的规划，找的都是租期长的，最长的是75年的药店，所以只要投资现金流回报高，这些商业地产是最好的房产投资。

Hans卖了很多房子，基本是按这个来推荐的。实践证明是对的。

很多人问及美国地铁那么老旧怎么不重建

很多人都说纽约其实很破旧，话是不假，但是……

2016-12-2508:58

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初到纽约之前，我的脑子里已经有了许多关于纽约的印象。很多朋友说，纽约虽说发达，但实际上并不能掩盖它的老旧。比起北京这种崭新的大城市，曼哈顿的许多道路还不及很多三线城市的道路状况好，而街上的建筑也因为年头比较长，显得不那么入时。纽约的交通无论是汽车还是行人，都会让人觉得拥挤不堪，而地铁，更是破得要命。更主要的是，纽约人多混杂，治安不佳，美国人又有枪，一言不合，后果严重。如此等等。

可能是因为有了心理准备，也可能是天性不爱轻信传闻，在刚踏上纽约的时候，我认真地搜寻着种种证据，然而，并没有感受到预期中的落差。随着对这个城市的体会一点点深入，反倒觉得，好多别人批评纽约的地方，恰是这座城市的吸引人之处。

纽约确实不算新，但是，这个城市只“旧”不“破”，更谈不上什么“不堪”。纽约的大部分楼房都处在良好的管理中，走在街上，常会看到修缮楼面的脚手架和忙碌的工人。要知道，纽约今天的城市风景、街区设置，甚至包括那些高楼大厦，大部分是在二战之前建设的，而北京就在二十年前，三环路都还没有完工。

一个已经发达了百余年的城市，去和刚刚兴起十多年的城市比建筑的新旧，这恐怕本身就不太公平，况且，从设计感来说，纽约的建筑一点也不过时。

我真正担心的，其实不是纽约，而是北京——再过七十年，北京今天的各类建筑，还有多少能屹立在原处？

纽约的交通确实拥挤，但极少看到像北京这样的堵车。这可能是因为路网繁密的原因，你永远可以在不远的路口转弯，而不必在四面封闭的高速路上骂娘。《城记》的作者王军曾经大肆抨击过像北京这样把高速公路修进城的做法，因为这不仅导致了行人过街不便，更减少了司机选择路线的可能。高速之上，一旦错过出口，后果极为痛苦，而修高速路本身，又把更多的车吸引过来，加剧道路的拥堵。

纽约的路网密布，有时让我想起小时候的东北。家乡的老城也是这样路网密布，但是今天，那座城市早已被拆建得面目全非。在扩建的新城里，细密的路网已经不见踪影，取而代之的是大片封闭的小区。前些年，当地斥巨资修了无数的高架桥和快速路，但是，堵车之严重，至今仍是全国之首。

纽约的道路很有年代感，许多地方明显可以看出没有采用最新的施工工艺，但是，纽约的道路和美国许多其他地方的道路一样，体现着美国人简单粗暴、实用主义的逻辑。很多地方的路面直接就是混凝土的，因为颜色比沥青浅得多，所以一眼可以看出来。在寒冷的北方，这种做法可以有效防止路面冻胀导致的翻浆，而且，即便是未来技术进步了，也不必拆掉重做。

北京的路面倒是总在翻修，纵使是对外宣称已经采用了最先进的工艺，但还是会施工不止。今天看起来毫无问题的地方，明天就可能被生生地被刮掉一层而重新铺设。对比纽约人为了防止路边石过早损坏，给易磨损的地方套上钢壳的做法，我们的方式是一茬一茬地全面更换。

纽约的地铁很旧，这倒是不假，而且车辆也不够时髦。如果把北京地铁比做五星级酒店的话，纽约地铁顶多就是一个破仓库。但是在纽约，你可以飞速来到这个仓库的正中心，而不会像在北京那样，在那个酒店里走断了双腿。

在来纽约之前，我其实一直没有搞清楚，所谓“方便出行”到底指的是什么。北京的地铁里程全世界第一，但其进站出站耗时之久，恐怕也能排在世界前列。而在纽约，小小的地铁口就隐藏在街角，一分钟，你能从地面走到站台，一分钟，你也能从车厢来到地面。

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纽约的地铁里也有乞讨的，但和北京的完全不同。乞讨这个词其实不准确，纽约地铁中的乞讨者，更多的是卖艺的街头艺术家。有天晚上我坐地铁到中途，忽然上来了四个黑人小伙子，车厢很空，只有十几个人，他们看了周围一眼，便开始唱歌。说实话，或许是因为以前没见过这阵仗，我那天觉得听到了世界上最美的四重唱，只不过当时没带什么钱，只给了二十五美分硬币，直到今天我都觉得给少了。

北京的乞讨者远比这种方式直接得多，样子也要凄惨得多，但气质上却更强势。我每次在地铁里，最怕听到的就是类似“好人一生平安”之类的音乐响起，因为，这说明有一个背着扩音器的乞丐正在向你靠近。你没法装看不见，因为转过身去，他还会用手指戳你，提醒你转过来。

纽约的治安如何，我没有发言权，一方面，身边有很多朋友说纽约挺乱，相信他们所言不虚，但另一方面，我夜行纽约许多次，一次也没有碰上过小偷扒手，更别说拦路抢劫的了。从官方资料看，纽约应该确实是乱过一阵子，但从克林顿总统后期开始，治安就变好了。克林顿说是他的政绩，但有专家指出，分明是美国的堕胎法案起了作用。本来应该出生的不良少年在70年代初被准妈妈们毫不留情地打掉了，于是，等到了他们本应嚣张的时候，社会上的掏蛋分子严重不足，治安就好起来了。当然，是否如此，不得而知。

我最感到有趣的是，在纽约，哪里治安好，哪里治安不好，信息是极为精准的。这种信息可以准确到某一条街以及某一个时点。比如，第某某街，从这个路口到那个路口，从半夜到凌晨五点之间是比较“乱”的，出行要小心，而白天甚至是前半夜则完全没有问题——_这是怎么做到的呢？难道不法人员向媒体公布作案时间地点吗？

移民美国过来人讲述个人的亲身经历

近几年，越来越多的中国人因为向往美国的生活踏上移民之路，经济发达、社会进步、教育资源优越、社会福利好，美国已经是世界人民移民首选国家，华人移民美国的趋势更是愈演愈烈。然而，美国的教育其实并没有想象中那么轻松。初到美国，孤独与寂寞可能是无法避免的问题，重点是要如何融入移民生活。下面86留学专家以个人的亲身经历，从教育、生活和创业三方面，为大家分享移民后的生活感悟，并为如何融入当地生活提供建议和指导。并在分享结束后进行在线问答，以下是精彩问答回顾。

问题1：请问美国教育既然那么重视兴趣培养，是不是要鼓励孩子多参加社团？

答：答案是一定的，当然要多参加，在他感兴趣的方面我们要支持他要鼓励他，让他更多的参加社团的活动。

那为什么要参加?第一，是他兴趣爱好所在，能够激发他的兴趣，让他提高自己的领导才能，在社团里培养跟同学的团队合作精神。第二，参加社团也是为他的大学做准备，美国的大学录取除了SAT、成绩之外还有很多因素。我其实很建议大家在移民美国之后，就要给孩子做一个完整的规划，直到他上大学之前，也可以理解成他在大学之前的一个简历，这个简历不仅仅包括他的学习成绩，还包括他参加过哪些社团，做过哪些义工，组织过哪些活动，取得什么样的成绩。从小学、初中、高中，每一步每一刻的积累都会在他的档案中一直跟着他，直到他申请大学的那一刻，而参加社团往往是这个简历上最为浓墨重彩的一笔，所以我的答案是要，而且要鼓励，如果有机会的话，还要跟孩子一起参加，这是对孩子最大的支持。

问题2：请问我想带孩子来美国读书，孩子是美国公民，在美国出生的。我是国内大学语言老师，移民来了做什么？当中文老师容易吗？地产行业入门难不难，如何可以加入地产服务行业？

答：移民美国之后如果想当中文老师还是很容易的，在华人很多的城市都有中文学校，中文学校现在的主力教育还是以台湾老师为主，如果有国内的中文老师过来其实是很受中国的家长欢迎的。所以，找到一个中文老师的工作，我想是非常非常容易的一件事情。

地产行业入门难不难?地产行业其实入门一点也不难，只要你英文好，困难的是如何给客户提供一个很好的售后服务，可以让客户认可你，让客户接受你的服务，并且觉得你是真的在帮他们。这期间的过程是非常非常辛苦的，如何能够让自己克服掉这期间的辛苦才是最关键的，赢得客户的信任后，有更多的客户一点都不难。

问题3：请问新移民买房子，选新一些还是旧一些的房子，新旧差别大吗？一般80年代以后的算新房吗？

答：我想很多人都会说新房子旧房子差别不大，80年代以后的房子在美国也算新房，但我个人认为如果你能够买到2000年以后的房子，还是建议你买2000年以后的房子。为什么?因为2000年以后的房子最大的问题并不是新旧的问题，而是说很多关于房地产的技术和政策法规的约定更加的严格，对日后的入住有更多的保障。以空调为例，如果你买80年代的房子，空调里面整个传输管道的设备应该是在第三代，如果你买现在的新房，空调里面的传输管道的设备应该是第九代的升级设备，所以在节能等功能性方面都会更好。而且越新的房子功能越合理，住起来一定是越舒服的。另外，即便是2000年左右的房子也要看保养，80年代的房子如果翻新过，保养得当就是另外一个话题，但是如果在同等条件下我还是建议能买新的就买新的。

问题4：请问想在圣地亚哥买房子，有什么好的建议？

答：说实话这个我也给不出太好的建议，因为我主要是做LA洛杉矶地区。圣地亚哥我曾看过了解过，除了圣地亚哥有一个区比较好，其余的还真的不太熟悉。我建议大家买房的时候，要找当地的经纪，也就是说他本人要住在那里。

问题5：请问进入美国后，您第一站选的哪里？为什么？是否有考虑以后工作可能离第一站很远需要搬家，而孩子刚在第一站熟悉了上学环境吗？

答：我到美国之后，最先登陆是在纽约，但是到纽约是3月份，那里气侯我实在是不习惯，太冷了，所以待了大概15天左右的时间，我们就飞去洛杉矶。

选择洛杉矶有几点原因，第一，和中国的飞行时间只需要12个小时，对于我们来说还很方便;第二，时差是16个小时，差不多每天有6-7个小时可以跟国内有互动，也便于我日后跟国内开展一些生意;第三，我很喜欢这里的气侯，像我现在住的尔湾，和国内的深圳很像，离海边10-15分钟的距离，是一个移民城市，城市很新，所以我感觉很熟悉并且很喜欢。

其实，刚来的时候我们也不是一下子就知道，哪个城市好，大概花了4个月的时间，在整个洛杉矶地区转，每一个城市自己去考察去看，看有没有喜欢的，然后通过网上找资料，或者通过移民朋友找人多了解多问。但我真的没有考虑过工作可能需要搬家的问题。因为对于我来说，打工可能不太现实，需要自己创业，那就需要找一个比较适合创业的地方，而我个人判断LA洛杉矶确实是一个很适合创业的地方，尤其对新移民来讲，他提供了更多的便利条件，帮助你开始新的工作。

孩子上学的问题，我还是坚持我的观点，要找一个华人占比至少30-40%的社区，至少在这个社区里面能交到朋友。如果完全陌生的语言环境，对孩子来说压力可能会有点大，但是如果你能够给孩子搭建这样一个平台，让他先有一些讲中文的朋友和他在一起，日后他慢慢的对这些朋友熟悉了，再慢慢的融入到学校里面去，我觉得对孩子来说还是一个比较平稳的过渡，这是我的看法。

问题6：请问在美国的中文老师的收入如何？是否一定需要考美国的教师资格证？

答：教师资格证应该不用，但如果你要去公立学校可能需要，如果你去中文补习机构肯定不需要的，具体收入如何这个我还真不知道，我也没有具体问过，而且这个问题也比较敏感。

问题7：请问在美国的业余生活与中国有什么不一样吗？怎么打发时间？

答：业余生活很不一样。最大的一点是中国朋友很多，美国朋友相对比较少。在中国时业余时间可以去KTV唱歌，或跟朋友打牌，但是在美国打牌的很少，KTV也很少，大部分家长平时工作，周末的时候陪孩子，这是最常见的一种事情，尤其对于爸爸，星期一到星期五，或者星期一到星期六都是妈妈在陪孩子，所以你可以看到星期六在公园里面带孩子玩的99%都是爸爸。

问题8：请问如果准备移民，孩子的教育要侧重哪方面才能快速在移民后融入和适应美国教育方式？

答：第一、阅读;第二、体育。

首先，为什么阅读最重要?因为只有快速的阅读才能够更快的获取知识，如果孩子的阅读速度和阅读量跟不上，那他很难在同等的条件下跟其他的孩子在同一个起跑线上面。同样的一本书，别的孩子可能三天读完，你的孩子需要30天读完，那他怎么可能获取更多的知识。只有获取更多的知识才会有更多的进步。所以如果准备移民，孩子的阅读尤其是英文阅读，一定要抓起来。开始可能很慢，但是没关系，要养成一个英文阅读的习惯。

第二，就是体育。体育课在国内教育当中可能是经常被占用的一节课，但在美国可能一天开始的第一节课就是体育课，最重要的一节课可能也是体育课，只有一个强健的体魄才能更好的学习。举个最简单的例子，国内体育课的考试方式可能是800米测试，看谁在达标线，只要达标就是合格的。在美国不一样，在美国测试体育，全班同学开始跑，200米一圈的跑道随便跑，能跑10圈就跑10圈，能跑30圈就跑30圈，最后的成绩怎么判定呢?谁跑的最多，谁的成绩就最好。当然你跑一圈老师也不会说你不好，也会说你好，你跑30圈依旧会说你好，但是差距就在这个过程当中体现出来。而在过程当中，培养了孩子要不要和团队一起来跑，一起来坚持，要不要有一个顽强的毅力能够坚持更久，要不要有一个良好的身体素质能够跑的更多。有一个客户的女儿，10岁，在国内来说体育方面非常好，200米跑道能够跑10圈，但美国的孩子能够跑30圈，这就是差距，这就是我们需要锻炼的地方。

问题9：请问新移民在洛杉矶买房，是买公寓房还是买独立屋好？

答：最关键的是要看你的预算，如果预算可以，我建议买独立屋，因为在过去五年，美国的房产市场独立屋的升值空间每年平均是5%-7%的增幅，而公寓的增幅不超过3%，所以从升值的角度当然还是买独立屋好。而且不管是从产权结构还是从地理位置、房屋舒适度来讲，都要比公寓要好很多。

问题10：请问洛杉矶房子哪里学区比较好？

答：我的看法是，尔湾，我现在住的地方最好。怎么说呢?学区好，并不代表着一切。首先，关键的是学校要好，这样整体的学习氛围就好。然而学校好并不代表这个地方就好，可能有些城市就这一所学校很好，但是周边的环境等各方面都很差，也不能称之为好。所以需要整体的教育资源丰富，这点很重要。为什么我说尔湾好?尔湾不仅仅是学校评分9-10分，在整个城市里，教育提供的公共资源也很多，比如说城市里面有上百个网球场，有各种各样的培训机构，各种各样的教育机构，能够让孩子在课外有足够的空间去发展，并且不需要花费较长的时间在往返的路上，对孩子也轻松，对于父母也轻松。所以我的建议是找尔湾这样的整个城市公共教育资源都非常好的地方来居住。除此之外，还要看这个城市的治安等等整体的环境。

另外，尔湾是一个学区的概念，比如尔湾现在有4所高中，今年会开第5所，因为是学区的概念，所以整个学区会把前4所高中优秀的老师、优秀的校长，调到第5所高中去，会把第5所高中做的更好，因为教育方式和方法是整个学区统一的，所以学区整体都会很好。

其次，房价比较高的地方，一般学区都比较好。因为房价比较高的地方房产税比较高，房产税是给到学校的，学校有钱自然办的就好，有些地方10万美金一套房子，房产税能收多少钱?所以学校拿到的经费自然就少，经费少教育资源可能就相对来说没那么好。

最后，如果你在一个比较好的学区里面，那你周边的同学一定都不差，相当于说在学习氛围都比较好的班级里面，你想太差，我觉得也挺难。

问题11：请问美国新移民，您建议是先买房子，还是先租房子？孩子还很小，如果在国内进行半年的体育类和中文类教育，半年在美国读书，寒暑假错开，您觉得如何？

答：先买房还是先租房，这个主要看个人的经济情况。如果经济情况允许，买个房子也挺好，付个首付，接下来租房子的租金就可以去还房贷，也算是投资的一部分。如果现在没有在美国常驻的意向，先租个房子也挺好，因为买到房子，房子空在那里也要交房产税，不太划算。但是租房子很多时候要找个好房东，这个主要看个人家庭的安排。

第二个问题，我觉得如果在半年在国内，半年在美国，对孩子来说有点折腾。因为我明显的感觉到我的孩子在3岁时回国过年，一个月的时间，回来以后英语水平就明显的下降。如果这样两边跑，我不知道你的小孩会不会觉得很痛苦，但对于我来说，我是不会这样做的。

问题12：请问英语不好，移民美国后怎么在那里生活？

答：我的看法是，该怎么生活就怎么生活，完全不受影响。英语不好，去超市可以看，买肉买菜总认得，活下去没问题。另外，英语不好可以学，美国有很多成人英语培训机构，从头开始。既然选择了移民，从一个国家到另外一个国家的勇气都有，学好英语我想还是没问题的。

举一个例子，我见过一个妈妈，ABC都不认识，来美国之后，白天把孩子送去学校，自己就去英文学校，她的想法很简单，就是想通过自己的努力提高，没有什么是不能克服的，也让孩子知道妈妈能学好，你一定也能学好。我认识她的时候是她学习的第三年，英语跟人沟通还是磕磕绊绊，但是到第五年，她在这边可以自由的和当地人开玩笑、沟通，没有任何问题。

还有另外一个妈妈，也是英语不好，但是为了孩子在这边读书，她给自己设立规定，每天晚上要给孩子读一本英文书，孩子去学校后就开始把这本书每一个单词都查到，然后自己在家里读，晚上再读给孩子听，后来，不仅妈妈的英语水平提高了，孩子的英语水平也提高了。所以，英语不好绝对不是你在这边无法生活的一个借口，英语不好可以学，从头开始没什么大的问题，都很简单，只要你克服心里的这道坎。

问题13：请问新移民在美国买房需要办理哪些手续？

问题14：请问移民美国的吸引力在哪里？

答：对于我来说，我移民的最初目的，是我觉得我还年轻，我觉得我还有机会去体验一下不同的生活。具体好不好我不知道，但只有自己尝试过体验过以后，才知道。如果适合我，我就留在这边，如果不适合我，我就回到中国，去找一个适合我的生活方式。

移民没有好与不好之分，关键是看适不适合你自己，有些人喜欢这样的生活，有些人不喜欢这样的生活。所以最关键的还是，要问你自己到底是不是觉得现在的生活很满意很幸福，如果是，你就维持在这个生活的圈子里，如果不是，你就努力寻找另一种新的生活方式。

美国斯坦福大学怎么样

美国斯坦福大学历史悠久，实力雄厚，是世界著名大学。

斯坦福大学(StanfordUniversity)，全名小利兰·斯坦福大学，或译作史丹佛大学，通常直接称作斯坦福大学，坐落于美国加利福尼亚州斯坦福市，是一所享誉世界顶尖的私立研究型大学。

该校校区位于加利福尼亚州的帕罗奥图(PaloAlto)，与旧金山相邻，占地35平方公里，是美国面积第二大的大学，与哈佛大学并列为美国东西两岸的学术重镇。

该校培养了众多高科技产品的领导者及创业精神的人才，这其中就包括惠普、谷歌、雅虎、耐克、罗技电子、特斯拉汽车、Firefox、艺电、太阳微系统、NVIDIA、思科、硅谷图形及eBay等公司的创办人，校友涵盖30名富豪企业家及17名太空员，亦为培养最多美国国会成员的院校之一;斯坦福校友创办了众多著名的公司机构，共58名诺贝尔奖得主现或曾于该校学习或工作。

根据美国《福布斯》杂志2010年盘点的亿万富翁最多的大学，斯坦福大学名列第二，亿万富翁数量达28位，仅次于哈佛大学，诺贝尔奖得主最多的前十所世界名校之一。

斯坦福大学也获得多个杂志调查评为最著名的学府之一。泰晤士《世界声誉排名》(2013-14年)将其评为第三。《普林斯顿评论》于2010及2013年所做的调查显示，斯坦福是最多美国家长及学生的"梦想学府"。一份于2003年发表的盖洛普投票显示，它也是美国普罗大众眼中第二最久负盛名的学府。美国商业杂志《福布斯》亦于2012年，赞赏斯坦福大学"因成就了硅谷及领导著世界经济与科技产品的发展，而为首屈一指的名校"。《纽约时报》及《石板杂志》甚至提到斯坦福作为"象征着美国大学"的地位及名誉。

好了，关于美国纽约房子翻新过程和很多人问及美国地铁那么老旧怎么不重建的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！