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房地产建筑成本每平方米是如何算的

桩基工程（如有）：70~100元/平方米；钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

抹灰工程：25~40元/平方米；外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米。

扩展资料：

由储备状态转变为成品状态过程中的资金构成开发成本。开发成本汇聚了企业在开发房屋、土地、配套设备和代建工程过程中除开管理费用和财务费用以外的一切费用。通过设置开发成本和开发间接费用两个成本类账户来归储和分配。

开发产品成本开发成本账户核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程等开发过程中发生的各项费用，包括土地使用和拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费等。企业发生的各项费用属于直接费用的，直接计入开发成本账户；

应由开发产品负担的间接费用，应先在开发间接费账户进行归集，月末，再按一定的标准分配计入有关开发产品成本。

由成品状态转变为货币形态过程中的资金构成经营成本。通过设置经营成本账户核算企业对外转让、销售、结算和出租开发产品等应结转的经营成本，按照经营成本的种类，还可以设置土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、代建工程结算成本、出租产品经营成本等明细科目。

出租产品经营成本等于按月计提的出租产品摊销和发生的维修费用之和。除了出租产品经营成本较其产品的开发成本在账上的数额有所变化外，商品房销售成本、配套设施销售成本、土地转让成本和代建工程结算成本都与其相应产品的开发成本在数额上一致。

参考资料来源：百度百科-房地产成本

建筑面积是按每一的地面计算还是每一层屋面算

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

酷家乐和每平每屋哪个好用

酷家乐和每平每屋各有优势，具体可参考以下几点：

1.定位：每平每屋专注于家居家装领域，拥有专业的设计师团队，而酷家乐则是一个设计软件，主要面向需求者使用。

2.功能：每平每屋提供全案设计、装修方案和商品选购等服务，而酷家乐则主要提供设计工具。

3.用户群体：每平每屋服务于广大需求者，而酷家乐则以设计师为主要用户。

综上，两者在定位、功能和用户群体等方面存在差异，因此选择哪个平台取决于您的具体需求和期望。

住宅楼每平方米荷载多少千牛

住宅楼（含局部商业用房）竖向荷载

一、屋面及楼面恒载标准值Gk

1．上人平屋面

40mm厚细石混凝土24.0×0.04=0.96KN/m220mm厚

1：2.5水泥砂浆找平20.0×0.02=0.4KN/m240mm

厚挤塑聚苯板21.0×0.04=0.84KN/m26mm

厚沥青防水卷材防水层0.10KN/m220mm

厚1：2.5水泥砂浆找平20.0×0.02=0.4KN/m2150mm

厚泡沫混凝土找坡5.0×0.150=0.75KN/m2

120厚钢筋混凝土屋面板25.0×0.12=3.0KN/m2

板底粉刷0.40KN/m2

120mm厚板Gk=6.85KN/m2

2.起居室、卧室

20mm厚粉刷面层20.0×0.02=0.4KN/m220mm

厚细石混凝土层24.0×0.02=0.48KN/m2

100（120）<130>[140]{180}mm厚钢筋混凝土板25.0×0.1=2.5KN/m2（25.0×0.12=3.0KN/m2）<25.0×0.13=3.25KN/m2>[25.0×0.14=3.5KN/m2]{25.0×0.18=4.5KN/m2}

板底粉刷0.40KN/m2

100mm厚板Gk=3.78KN/m2120mm厚板Gk=4.28KN/m2

3．厨房楼面

20mm厚1：2水泥砂浆抹面20.0×0.02=0.4KN/m2

20mm厚细石混凝土保护层24.0×0.02=0.48KN/m2

10mm厚聚合物水泥砂浆找平20.0×0.01=0.2KN/m2

20mm厚（最薄处）1：3水泥砂浆找坡20.0×0.03=0.6KN/m2

90mm厚钢筋混凝土板25.0×0.09=2.25KN/m2

吊顶、管道0.40KN/m290mm厚板Gk=4.4KN/m2

4．卫生间楼面

20mm厚1：2.5水泥砂浆抹面20.0×0.02=0.4KN/m2

20mm厚细石混凝土保护层24.0×0.02=0.48KN/m2

10mm厚聚合物水泥砂浆找平20.0×0.01=0.2KN/m2

20mm厚（最薄处）1：3水泥砂浆找坡20.0×0.03=0.6KN/m2

90mm厚钢筋混凝土板25.0×0.09=2.25KN/m2

吊顶、管道0.40KN/m2

90mm厚板Gk=4.4KN/m2

5．阳台楼面

20mm厚1：2.5水泥砂浆抹面20.0×0.02=0.4KN/m2

20mm厚细石混凝土保护层24.0×0.02=0.48KN/m2

10mm厚聚合物水泥砂浆找平20.0×0.01=0.2KN/m2

90mm厚钢筋混凝土板25.0×0.09=2.25KN/m2

板底粉刷0.40KN/m2

90mm厚板Gk=3.73KN/m2

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