露台做阳光房十二年了,重新翻新说是违建要拆除怎么办

露台阳光房怎样设计才不构成违建?

露台阳光房是否构成违建，不在于怎样设计上，而在于是否允许或是否侵权上。要想不构成违建，主要注意以下几点：一是你所居住的小区允许业主在露台搭建；二是你拥有该露台的产权或单独使用权；三是你的搭建行为不会对周边的邻居生活造成不便等等。

75平大改造网友老屋翻新二重奏附装修经验

虎年开年时候，日隆装修网友小狐狸开始装修他家的小窝了。小狐狸家是一楼，加上对采光、防湿要求比较高，怕冷，所以他家安装了地暖。

先介绍一下网友家的基本情况：

【户型】：两室两厅一厨一卫带花园带储物间。

【建筑面积】：75平米，套内面积60平米，花园22平米。

【装修预算】：总预算10w左右。

【实际装修花费】：18W多，当然包括了家具。

【包工方式】：大半包。

【风格】：简约。

【装修公司】：至纯装饰。

【设计师】：Sandy。

【施工队长】：丁队。

【监理】：夏总监、狐狸。

【装修支付宝监理】：袁监理。

【网站客服专员】：小杜。

【开工日期】：2010年3月3日。

【预计竣工日期】：2010年5月12日。

【实际竣工时间】：2010年6月6日。

经过设计师设计的平面图：

房型比较特殊，是狭长形的，房间的采光不是很好。

正在进行拆墙工作：

买的是二手房，当然有很多东西要拆除。

狐狸参加团购会的时候买了不好便宜的好东西：

品牌店铺：摩恩龙头

买的花洒是中间的那一款，四个地方可以出水的，看起来也很漂亮。花洒加面盆的龙头一共1699元。

团购会上的一个套餐：厨房台盆是配套的，台盆、龙头、洗菜的、洗手液瓶，一共899元，当时就毫不犹豫的买下来了。

师傅们做的还是很快的，偷跑回去看了看。

1、洞都打好了，机器开的洞，大小都有，很标准；

2、电视墙砌好了，我嫌高，又减掉了一层，量了下刚好1米，应该可以了。（高了影响书房采光）

3、槽基本开好了，开始安电线插板盒了；

4、电线、电线管、防水灰浆进场了。

电线管，中财的，型号是315-20，丁队老婆说这个很结实，和老管比了下，是好了很多。

品牌店铺：熊猫电线

水电验收顺利结束，这里全靠丁队长的认真负责，虽然时间长了点，但是慢工出细活啊，特别是隐蔽工程，这个需要做的细致。

客厅的灯线布局，设计的比较合理，也比较有特色。

厨房的冷热水管、下水和电源。

铝合金窗安装好了，上图片：

品牌店铺：金舰门窗及阳光房

考虑到装了地暖，需要保暖性要好，一楼，噪音也比较大，所以选择了双层真空玻璃的窗。

一转眼，瓷砖也贴好了，这款瓷砖的感觉是不是很像壁纸啊。

这是淋浴房的位置，有转角，贴起来很麻烦，师傅辛苦了！

发现木工还是挺快的，现在都有现代化的工具，加上工人比较多。门套用木板钉上去，还贴上一个皮。

品牌店铺：兔宝宝板材

这就是我们梦寐以求的吧台啊，要是就我们2人在，就不用餐桌了，平时还可以把电脑放上面，可能成为家里仅次于床的高利用地！

品牌店铺：兔宝宝板材

步入式衣橱，外面做了鞋柜，还有门，右边是展示架。

厨房打扫干净后，觉得很漂亮。

厨房的瓷砖来张特写：

装修的差不多了，给大家看一些照片：

品牌店铺：宇邦橱柜

厨房虽然小，但是给人的感觉还是很紧凑的。

吧台，我的最爱，吧椅是一红一白的。

品牌店铺：金舰门窗及阳光房

阳光房，很适合下午喝茶聊天。

在装修的时候有一些心得希望可以和大家分享：

一、工具到位，准备就绪。

装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺（买5m的，不要3m的）、计算器、大板夹（夹单子、收据用）；另外，最好提早在工地准备好旧毛巾（柔棉的那种，贴完砖擦砖用）、塑料袋（缠在管道接口上，可防脏物堵塞）。

二、选择良辰吉日，放炮开工。

在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。

测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。

三、主体拆改，让空间更实用。

主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。此时，

最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，可以的话确定下来。

四、水电改造，安排好每个空间的用途。

水电改造，没有后悔药吃。砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难咯。所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。

特别提醒：水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱点要保持20公分的间距，例如，插座和网线间要留20公分距离。

五、包立管，把难看的管道包起来。

考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨！大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。记住，包立管用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等。家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右。

补充一下，包管道千万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不出原因。

六、贴砖，第一件有实体质感的东西。

贴砖前，要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。

除了正常的贴砖注意，瓷砖泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割外，请大家买砖前就打出富裕量。

这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门，同时购买油漆（混或清）、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好。

七、油工上阵，洗刷刷洗刷刷。

刷墙没什么好说的，找平、打磨、滚刷，效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺。

需要提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。

如果不买成品门，那么就让工人师傅做吧。注意：任何木工活，哪怕只是做垭口，一定要遵循这个步骤，大芯板沉底，饰面板贴面，然后才能上油漆。做混油时，直接在大芯板上刷油，这是绝对错误的。别信个别卖大芯板的胡说，直接在上面刷油都没问题。记住，直接刷油，过不了多久，就得全部开裂，切记切记。现在做混油，都不用刷，而用喷的。最好，让工人把门内侧、电表箱一并喷上白色，不浪费还漂亮。

八、壁纸，美轮美奂的墙壁。

墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏，后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿！担心完全多余。

注意：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。跟师傅说好，个别地方起翘的话，要麻烦他帮忙来修补一下。此时，该买面板、插座、灯具啦。

九、安装插座面板。

插座面板大概半天可以安装完毕。

1、插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。

2、有开关的插座虽好，但要注意实用性。

据我观察，带开关的五孔电源，三项插座都是扁口的，一旦你的电器需要的是圆口三项时，就会出现空着插座用插板的郁闷局面。所以，多用插座也一定要，哪怕它没开关控制！此时，应购买卫生间厨房所用吊顶。如需装浴霸，请在吊顶前购买并安装。

十、厨卫吊顶，封上最后一个难看的部分。

先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。反观，pvc扣板好看，但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。

十一、安装橱柜，漂亮的整体厨房诞生。

橱柜是个配合工程，应提前约好烟机、灶具和水槽。最好同一天送来并跟橱柜一起同时安装。提前跟橱柜厂说，把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一并带过来。n多银子的东西，不能白给了厂家。包个水表、管道什么的，很有用处。

十二、安装成品门。

成品门应先于地板安装，主要因为装门步骤复杂，合页、门锁、门吸、门框等等，所用工具众多，如先装地板，磕磕碰碰很难避免。

十三、安装晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴五金件。

建议在装地板前，将这些灰渣散落多的项目一一搞定。

十四、安装地板。

地板装前一定要做找平，我好多邻居家铺地板没用找平，所以我和老毛都大意了。没想到，地板铺上后，过道一走一瘪，非常郁闷。只好拆下来，拿快沾粉找平后重铺。

事先备上一点胡椒粒，不要买地板工人带来的所谓的杀虫粉，让他们沿着踢角撒上就行。一定要求工人不要在屋内切割地板，走廊里去切，最后把走廊打扫一下就可以了。

十五、开荒保洁。

保洁的最大体现，我认为是擦玻璃。那么高的楼，自己爬到外面去擦，是个令人惊恐的事。其次是地板打蜡，蜡要自己买，便宜还好用，但一定要用保洁的打蜡机，效率比人工快几十、上百倍。

其余的方面，我觉得不需要太依赖保洁，他们也就拿着小刀片这里刮刮、那里刮刮，没有那么灵的。所以，保洁走后，最好自己再进行一遍细致保洁。去超市买包“五洁粉”，弄几个旧毛巾。用旧毛巾，沾着干的五洁粉，从垭口到门、从瓷砖到踢角，一个屋一个屋的擦，不要偷懒，结果绝对让你骄傲。

十六、家具、家电进场。

焕然一新的新家，家具首当其冲。床、床垫、衣柜、鞋柜、沙发、餐桌等等。家具进场前，应备好如下物品：一次性鞋套（别买质量差的，踩踩就破）、几盒活性炭、梯子、地板保护膜（搬运衣柜、电视柜等最好对地板做个保护）。、如果你买的是布艺床，提醒你看看布艺能否全部取下来。家电赶紧送货，手头紧或不着急的等等再说也行。反正电器是越来越高级、越来越便宜。

十七、配饰装点，家才有了味道。

有了装饰画的点缀，再配上漂亮的窗帘，家里的温柔味道就出来了。窗帘千万别在敷料上花太多钱，帘头、铅坠是必加的钱，但花边、布扣、穗子，这八元、那十元的，每米都要多花二三十元，没必要，而且也未见得好看。

《《《点击查看论坛原帖

老房翻新之门窗翻新改造的注意事项及要点

门窗也是旧房装修中的重点对象，在对门窗进行处理时，需要根据门窗的老化程度来决定处理方法。如果木制门窗起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，必须拆掉得重做；如果钢制门窗表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，必须拆掉重做；如果木制门窗材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工的时候贴上装饰面板，加以利用;如果二手房门窗材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。

宝视门窗及阳光房大金空调

下面，是门窗翻新的一些注意事项及施工要点：

砂纸打磨修复破损

如果木门表面有破损，比如某个地方出现裂缝或者破了个坑，就应该先把被破坏的地方补上腻子，然后打磨砂纸，再刷底漆和面漆。

如果基层没有遭到破坏，可以考虑直接刷漆。正确的工艺做法是，把原有的木门用砂纸打磨一遍，然后直接刷底漆和面漆。因为一般成品门都上过蜡，表面会有油脂，打磨一遍后，能够提高漆的附着力。翻新与首次刷漆在质量上没有差别，不用担心寿命更短或出现其他的质量问题。

基底材质无伤大局

一般来说，油性漆有三类，聚酯漆、硝基漆和醇酸漆。醇酸漆是较早的产品，干得慢，在装修中使用得越来越少。硝基漆干得快但漆膜薄，需要刷很多遍，而且湿度一大容易泛白。聚酯漆用得相对较多，成膜快而且效果较好。

如果原来使用的是油性漆，可以考虑使用同种漆，也可以考虑使用水性漆。一般来说，使用同种漆的附着力会相对较好，例外的是聚酯漆。如果原先刷聚酯漆，后来再刷聚酯漆，需要将原漆膜熔解后才能有较好的黏结力。这种翻新都会产生的一个问题是翻新后的漆膜与原漆膜间的附着力不会太好。如果新膜遭到破坏，如被利器划开或砸出一个坑，顺着裂缝或坑去抠，会导致两个面层出现剥离。而水性漆相对更环保，且木门翻新多在室内进行，油性漆气味较大，较难挥发，建议大家使用水性漆翻新。

需要注意的是，如果进行木门翻新，第一次漆喷涂的时间越久越好。因为进行翻新时，原来的基底已经干透，不会影响重新喷涂的漆膜。如果是刚买来的木门，建议先不要进行喷涂。因为如果气味很大，则说明没有干透，导致漆膜的附着力更差。

深色清油不易覆盖

由于任何基底和材质都可以重新翻新，但是，如果原先使用的是清油，且颜色较深，使用浅色的漆则无法覆盖，除非是用更深的颜色将原来的颜色盖住。如果原先是混油的，则在色彩上没有限制，想换成什么颜色都可以。

施工注意三要点

对于成膜后的效果，漆的质量和施工都会有一定的影响。油性漆一般还好，正常施工即可。通常在水性漆施工时，工人易犯以下错误，影响施工效果。1、没有按照使用说明正确兑水，水量超过合理配比，影响成膜效果;2、一般来说，喷漆刷两次底漆三次面漆即可，但每次需要间隔4-6小时才能刷第二遍漆，工人为了图快，隔1-2小时就刷第二遍漆，漆膜没有干透，影响最终效果;3、施工时，工人为了图快会使用粗砂纸，但应该使用细砂纸，打磨更细腻，漆膜的附着力更好。

专家还建议，由于木门翻新多在室内进行，最好将门卸下来放到专门的一个房间进行喷涂效果会比较好。一来没有粉尘，减少环境污染；二来可以将门的正面和背面都看得十分清楚。如果直接在门上喷涂，喷的时候容易产生雾气，影响视线，从而影响喷涂效果。

铝合金门窗怎么翻新一下啊,不想换掉

铝合金门窗翻新，可以使用铝合金专用的捍卫漆，将铝合金门窗喷一遍，具体的操作步骤如下：

1、使用旧报纸将玻璃处或者不需要喷漆的位置粘上。

2、将铝合金门窗擦干净，去除表面的灰尘。

3、准备好铝合金门窗捍卫漆。

4、使用喷枪往铝合金门窗上喷漆。

5、就翻新完毕了。