步梯房公摊面积怎么算

1、共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室，都不计入共有建筑面积。

2、共有建筑面积的计算方法，整幢建筑物的建筑面积，扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。

3、共有建筑面积的分摊方法

（1）住宅楼共有建筑面积的分摊方法，住宅楼以幢为单元，依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

步梯公摊面积怎么计算

问题一：步梯房公摊面积怎么算1、共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室，都不计入共有建筑面积。

2、共有建筑面积的计算方法，整幢建筑物的建筑面积，扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。

3、共有建筑面积的分摊方法

（1）住宅楼共有建筑面积的分摊方法，住宅楼以幢为单元，依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

问题二：楼梯怎样算公摊面积怎么算您好！公摊面积是按照房子建筑面积来计算的，12层以下的房子：建筑面积-建筑面积/1.33就是公摊面积，塔楼即12层以上带电梯的：建筑面积-建筑面积/1.44就是公摊面积。

问题三：公摊面积怎么算的建筑面积=套内面积+公摊面积套内面积占建筑面的80%，公摊面积占20%

建筑面积=套内面积/80%

套内面积=建筑面积*80%=88.4*80%=70.72平米

你没有被骗。

问题四：步梯楼和电梯楼公摊分别是多少？电梯是15-20另外的是10%

问题五：电梯房的公摊面积怎么计算公摊面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

问题六：步梯楼公摊面积是多少步梯楼公摊面积是一般是7%。

问题七：我家买的是步梯楼总共6层'我家在二层总面积71.08平方'求公摊面积1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

问题八：一梯一户公摊面积怎么算10分1小区的实际占地面积

2小区的楼栋总数

3每层的实际面积

4每层的户数

5每栋房的层数

正常情况下有些小区的公摊面积只是用3除以4然后减去你们家的实际面积就是公摊面积了

有些小区则是将小区绿化的面积平摊到小区总户数上也会增加公摊面积。

总之不外乎上面几个因素

问题九：楼房带电梯的公摊面积怎么算一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%

小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15%

高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20%-30%有的还要高

这个主要看看你与开发商签署的【商品房买卖合同】中附件二：

公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明这个越多越大公摊也就越大

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

问题十：楼房公摊面积怎么计算公摊面积

公摊面积=建筑面积―套内面积。简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。

公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。

公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。

公摊多少才算好？

7楼以下普通住房，得房率基本在85%~90%之间；

7至15层带电梯的小高层，得房率在78%~85%之间；

15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%~80%之间。

别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92%以上。

如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率，得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。

公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。可一套95平米的房子，公摊面积有14平，这种房子买着亏吗？yuqiancyh

步梯房公摊面积一般是多少

步梯楼公摊房面积一般是10%以内。房子的公摊面积包括：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。步梯房由于没有电梯井，在公摊面积上就会小很多。

电梯房和步梯房的区别

1、层高不同，电梯房多为七层以上建筑，步梯房多为6层以下建筑。

2、舒适度不同，电梯房免去了爬楼之苦，这对现在的上班族或者家里的老人、小孩都是一大福利。

3、公摊不同，电梯房相对步梯房来说得房率低、公摊面积大。一般标定面积为90平方米左右的高层住宅，套内面积一般在78平方米左右。而步梯房，因为没有电梯、侯梯厅、管道井、消防设施、避难层等公摊面积，相对来说实用面积较大。

4、建筑工艺不同，步梯房多为砖混结构。电梯房多为框剪结构。电梯房相对于步梯房在施工工艺、消防逃生、抗震防灾等措施上更加先进和安全。

5、生活成本不同，电梯房相对于步梯房，物业费高出不少。如果出现了停水、停电的情况，这步梯房的业主还好说，这电梯房的高层业主可就苦不堪言了。

6、保值率不同，相同地段的电梯房的保值率要高于步梯房，自然房价也会高不少。

步梯房的优势

1、公摊面积小，步梯房一般都在10%以内，而电梯房基本都在15%-20%;

2、物业费低，步梯房基本都在0.5-0.8元/平方米，高点的在1元左右，而电梯房最低的也在一元以上，别小看这差距，时间久了，还是可以省下好多;

3、电梯房生活成本太高，短期看不出来，过个十年八年，更换维修电梯，那可不是一笔小数目，步梯房相对来说后期生活成本就低很多。

步梯楼公摊面积一般是多少

步梯楼实际上就是多层建筑，通常不超出六层。购买步梯楼的好处非常的多，比如：现在很多的上班族每天都坐在办公室，很少有锻炼身体的机会，而买步梯楼每天都在做免费的爬梯运动，增强体质，那么，步梯楼公摊面积一般是多少呢，一起来学习下吧！

一、步梯楼公摊面积一般是多少

步梯楼公摊房面积一般是7%。每户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是利用各户套内面积按比例实行分摊，第一步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和-各套内面积之和)各户建筑面积之和。第二步：各套房的公用分摊面积=分摊系数*各套内建筑面积。

二、国家规定的公摊面积是多少

1、多楼层的住房，通常来说也是有一个确切的规定，譬如说7层以下的住宅，它的公摊率是7%至12%。若是7层至11层这样的住宅，它的公摊率是10%至16%。一般来说，小高层的公摊率这个也是要按照每个楼盘来断定的，若是那些没有地下设备用房，同时底层也是没有任何商店和底层架空的房屋，它们的公摊系数就是在10%至15%之间的。像有的带有电梯的小高层住房，公摊的系数也就是在15%至20%之间。

2、高楼层的住房，若是这个房子楼层在12层至33层的，它公摊率是14%至24%，这个时候一定会有人说，为什么高楼层公摊率更大呢，因为，按照建筑规模的不同，大家都知道像高楼层的建筑通常都是会建25层至33层之间。同时高楼层的房子楼梯也是最高的。

总结：以上就是小编介绍的关于步梯楼公摊面积一般是多少的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。