一毛钱存款也没有,如何半年内购2套房

“买房”，无疑成为了近期市井中最热门的话题。在家庭聚餐的话题中，也离不开“某某城市的房价一平方隔天就涨了一万”。外出和朋友打招呼，由不原来的“你吃饭了么？”变成了，“你买了哪个小区？”。

我是苗根正红的85后，“买房”的压力也无形中慢慢形成。幸运的是，从13年开始，就一直关注房市的发展，所以，今年2月份-8月份之间，果断下手了两套房，实现财富目标的房产布局的第一步。

我的目标很小，有三套房子就行。一套学区房--作为孩子上学使用，面积50平方左右即可，名额用完后可即刻出售；一套舒适的大三房，这套房子交通便利、生活环境良好、人文也不错，邻里相处融洽；一套海景房，用来观赏，作为生活品质的提升点。前两个目标已经实现，第三个目标等着房市合适的时机再出手。

如何实现自己的购房计划？老是说自己没钱的人，一定是买不了房子的。不是怕自己付不起房贷，就是怕首付太高，犹犹豫豫，这样的人也不适合买房。总是会错过最好的时机。

什么时候才能算购房的好时机？总结了一下，一是房市行情好，贷款政策宽松。二是房市行情平稳下，金融产品丰富，贷款（借款）渠道多元。

因为我在厦门，所以，我说说从2013年关注楼市的感受及操作方式。

房市的行情和政府规划、地区的发展大环境离不开，比如厦门和泉州就一个小时的车程，可是房价却相差7,8倍。而厦门整体而言，每个区的规划也不尽相同。因为资金的原因，“捡漏”是我最好的选择方式。

2013年，厦门的房价，岛内普遍在1万5多出头，比较优质的小区3万。岛外的房子，翔安片区1万左右，而且新楼盘比较多。当时，有一个新楼盘开盘的时候，高楼26层的房子每平方9800元。作为外地户口，首套房的我，可以拿到利率7折的优惠。首付30多万，月供5000多元。但是当时做行政的我，薪资才4500元。男朋友（后来成为我老公）因为未结婚，也没有特别强烈的买房感，所以这次就买房就搁置了。结果到了2016年2月份，我们当时看的那套房子每平方涨价多2万，8月份，每平方3万以上。也因为这次购房失败的经历，让家庭对房市有了一个重新的认识。

2016年1月份，我和我的爱人去杭州呆了一个多月，本打算在杭州扎根。这就意味着，我们在厦门的房子（结婚后，才知道我爱人在厦门有一套房子，90平方，银行贷款还剩26万）需要出租，然后在杭州租房子。一过去杭州，我花了2周的时间，把下沙周边所有的楼盘和二手房逛了一圈，大概了解了周边的楼价。下沙的楼盘，2015年期间，基本上没有增值，平均房价也在1.7万左右。本来我们打算把厦门的房子卖了，买杭州的房子，但是我爱人实在舍不得。后来经过讨论，我们放弃了扎根杭州的想法，决定回到厦门。回来厦门的路上，我们在车上讨论，2015年这一年，房价的增幅并不是很大，说明经济形势不好，而实体经济也在萎缩，金融行业在2015年的势头表现的不错，这个时候正好是我们换置房产的好时机。于是我们决定，回来后必须要买房。需要解决的问题是，买那个区的房子？首付多少？按揭多少？

2月20日我们做完买房的决定，2月21日我就一边着手看房，每天看的房子不少于20套。从首付的角度来看，我们希望是在70万到80万左右，加上税费不超过100万。同时，我们也希望能尽快入住，所以，我们对中介说的要求非常的明确：一、只看带简装的二手房--有基础的硬装，软装的风格可以自己调整。二、只在翔安片区看房，离隧道口近，离公司近。三、首付不能超过80万。这样我们基本上就框定了我们能下手购买的房子的范围了。

关于首付的问题，由于当时厦门的消费贷和装修贷政策比较宽松，我们有一套房就能做评估贷款，所以我们当时想办法找亲戚、朋友抽借了20万，为期一个月，把首套房的尾款付掉，并做了抵押，抵押100万出来。

2月27日，我们终于看中了一套户型不错的房子，120平方左右，总价190万，首付74万，按揭6300元。于是我们隔天就把协议签订，然后跑银行，跑产权局，历时1个多月，房子顺利交接。这个时候，我们的消费贷和房贷压力是每个月1.2万。单工资基本收入1.5万就能够支付这个费用了。我个人很不赞同某些理财文章说，房贷不超过收入的30%以下这么一说。因为，你的工资会涨、货币会贬值、而房价也会涨。今年你的房贷是1万，占比支出是50%，可是到了明年，也许占比只变成了30%。再说了你还会有家庭，不是么?

很多人会说，买房一定要看仔细，慢慢来，这个我绝对不赞同。你可以看的多，但一定要集中看，买房、换房也许就只是一时的情绪激动。你得爱你的房子，换房的时候，帮它找一个好的主人，而你要买的那个房子的主人也得爱护它才买。即使是同个高价小区，有些房子的风水不好，一样有价无市，很难快速出手。

因为第一套房，不是学区，而且消费贷的压力也存在，所以，我和爱人决定换一套岛内的学区房，因为我们有100万的贷款，即使房子卖完后，只剩下200万左右。而我们是二套房，所以首付需要6成，按这样的比例，我们只能买价值在300-400万区间的学区房。成熟的学区房，每平方单价在6万左右。而市场已经疯狂了一段时间，所以，如果按照第一套房子的操作来换房，本质上存在的风险系数特别的高，这个是我们对房市的一个预判。所以，我们决定采用稳妥过度的方式，来操作。

基于这样的考虑，我把目标定位在五缘湾东部、北部、枋湖、观音山片区的学区房。这里的学区比较新，目前的学区价值还未被完全挖掘。于是在看完不下50套二手房的情况下，我们定了一套五缘湾实验小学（厦门市直属小学）附近的房子。面积45平方。首付加税费200万。这套房子的公摊面积小，利用率高，楼层算高楼，对于同个小区的同种户型，因为暂时没有学习名额，价格便宜将近30万。也就是说，本身这套房就有近30万的溢价权。

从卖房到买房，我们只花了两天的时间，这样就避免了，货币放在手上贬值，而且购置学区房是资产保值的一种方式，特别是小户型的学区房换手比较快。

当我们签订合同后，一周内厦门的限购政策就出来了。所以，买房、换房要快啊，不然跟不上市场和政策的变化。

相反，我的观点是，限购，对于有购买资格的人，反而是捡漏的好时机。所以，这个时候，看到合适的房子要出手，不然三年后，你又得拍大腿了。

一套房却有三个产权证 皆因"7090"政策

2014年北京楼市还是刚需市场，2015年就已改善当道。就在2016年大家纷纷预测刚需彻底无路可走时，3月31日北京市国土局挂出的昌平区南邵镇两地块的出让公告显示：本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，即此前大名鼎鼎的“7090”政策重出江湖。

“7090”政策内容：

新建住宅项目的户型比,套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。

“7090”政策的一波三折

2006年政策出台

2006年6月1日起执行。因当年中小户型少，难以满足刚需人群。

2008年取消的呼声

改善性需求得不到满足，好多人买两套中小户型然后打通，即所谓“母子房”。

2014年天津首个取消

2014年10月17日天津在全国第一个发文称取消“7090”政策。

2015年退出舞台

2015年3月27日，国土部和住建部联合发文，允许对住房户型做出调整，支持居民改善性住房需求。

2016年2月上海重拾“7090”

上海发通知称，对于中小套型住房的供应比例，中心城区要不低于70%，郊区不低于60%，部分供需矛盾突出的区域，提高到70%。

2016年3月北京再现“7090”

3月31日北京昌平区南邵镇两地块的出让公告显示“7090”政策内容。

“7090”政策复出原因：

1、住宅供不应求，建小户型可增加房源供应量。

2015年，搜狐焦点针对买房需求调查数据显示:北京刚需需求20万套和改善需求30万套。而截止2016年4月26日住建委网站发布的北京市可售期房住宅、可售现房住宅的总量不足8万套，远不能满足共计50万套的住房缺口。

2、楼面价高造成刚需购房受阻，小户型、低总价利于刚需

2015年出让的50宗宅地当中，楼面价超过30000元/平方米的多达26宗。甚至刚需盘供应的主力区域6环外的最高楼面价都高达34000元/平方米。这时候为照顾刚需，土地出让再现“7090”政策。

“7090”政策的影响

扒一扒受7090政策影响最深的楼盘——万达大湖公馆

位于朝阳区亚奥区域2008年建成的高档小区万达大湖公馆因为买入后很难出手，常被人调侃：业主需要住一辈子，真是“一生之宅”。

以上三条某网站针对万达大湖公馆的宣传语都提及“一个本”这项亮点，一个本明明是一套房子的标配，为何会成为亮点呢？

事件还原

大湖公馆2005年拿地时，还没有执行7090政策，开发商已经规划好了大面积的临湖户型。7090突然执行，开发商只能将270平的豪宅切割成三户90平，不做承重墙，验收后再打通成一户，可是一套房却有三个产权证。试问，限购后谁会用三个买房名额去买一套房呢？

调查发现，大湖公馆从2011年至今二手房仅有48套房源成交，同区域户型较综合的国奥村从2011年至今二手房有163套房源成交。2016年大湖公馆的二手房成交均价在4万8左右，而所属购房板块奥林匹克花园区域二手房的成交均价在6万元左右。不难看出，7090对大湖公馆二手房的影响很大。

周边楼盘对比

猜想，如7090全面复出，会造成哪些现象？

1、刚需好买房

目前，豪宅、改善当道，刚需只有自住房、商住公寓、八九十年代二手房可选，而7090的出现可以发挥作用。

2、大户型涨价

二胎放开，二胎家庭最低需求三居，如7090盛行，大户型稀缺，未来价格上涨几率大。

3、商住遇寒冬

商住目前已成刚需首选，如“7090”成为常态，居住功能较差的商住必受打击。

4、物业管理难

如果都是小户型，会造成小区户数多，投资客多，居住人员复杂，物业管理困难。据二手房中介介绍，目前小户型社区的二手房价格比综合户型的社区低。

（以上回答发布于2016-05-06，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

总共27层,只剩下2楼和19楼,总价相差10万,选择哪楼好

巧的很，我去年买的一套房就是这样的情况。33层的楼，二楼7450一平米，19楼8400。115平米的房子差价12万，我果断买的二楼，剩下的钱买了个车位，加储藏室。简单装修一下把房子租出去了。说实话假如以后换房子的话，19楼不会比二楼多卖出12万。同样价位卖房子，我二楼送车位储藏室，你说买家会选哪个？就算是以后不换房，我也建议尽量不要买高层，房子越住越久问题越多。我个人一直中意低楼层，接地气心里住的踏实

你的这个问题就好像当初我买房时一样。我老公因为不想买在这里所以倾向于老破小只图便宜。而我是自住想要舒服。结果他看中了楼梯房七楼里的三楼，关键整个房子只有阳台在早上十点前和下午五点后可以晒到太阳。这对于很喜欢阳光的我是非常难以忍受的，而且家里有孩子，住在这种房子里心情都会不好。后来我自己一个人到处看房最后买了我现在住的房子，环境好物业好楼层也好。而且每间房都有充足的阳光。当然价格肯定比我老公看的贵些，但是这房子肯定比老破小保值，以后换房卖掉也不亏。关键我住的时候舒服。刚开始我老公还有些不高兴，可住了段时间就跟我说这房子买的挺好，从他嘴里能听到这话那是很不容易的，不过这也证明了我的眼光。而且在买房的这个过程中通过和比较多的中介打交道，我也了解到一般小高层的话中高层比低层好卖，小户型比大户型好卖。而且自住低层光线不好也很压抑，反正我以前看过的一个三楼到现在都还没卖出去。虽然有人会说多出那么多钱呢，但我想说房子是个大物件，买了一时半会也换不了，先保证自住舒服，心情好钱就花的值。这就和买贵的东西除了贵这一个缺点外其他都是优点一样的道理。钱借了以后挣了可以还，房子买错了可不好换了。

过来人告诉你，买19楼！那些说高层怕电梯坏的，很多根本没住过，我曾经农村来城市的，父母长辈也都担心电梯问题，后来相比之下选了低层，价格低又可以有楼梯有保障。可是现实是城市里楼间距不可能很大，低层日照时间短，而且不容易照入里面，显得阴暗，因为买的开发商不错没有漏水潮湿，不过距离花草近，夏天那个虫子让你崩溃，蚊子更是成群结队烦不胜烦。因为低也没啥风景，窗户外面只能看看小区里的路还有进进出出的人。最后最主要也是最关心的价格，不管是不是投资都一样自己的房子可以增值，不过很遗憾，低层不怎么受欢迎，特别是年轻人，高层的很好卖，我比别人便宜每平三千还卖不掉，挂着都没人问，中介都说卖不掉，房价涨了就我没涨，最后亏着卖的。我们那一般都已经20000左右了，我最后15000+卖出的，以后再也不买低层了

我买房时，只有一楼和二楼！没办法！当时只想着过几年就卖了它，权当投资！因各种原因，19年初装修，6月入住了！住下了，感觉真不错，前面没有太多遮挡，西边有两个窗户，虽然不大，但是透光率足够，阳台打通，铺上垫子，在上面坐着看看花草树木，教练瑜伽，挺好！朋友家住我家后边的20层，去一趟，等电梯太崩溃，这还是没有完全入住情况下！她老母亲来住几天说是身体感觉不舒服，不知道为啥，也许是太高，不接地气？个人所见！当然如果有6到8层，我还是比较喜欢的！

我目前住二楼，蚊虫有点多，后来找原因，过道装了纱门，空调洞用塑料袋塞起来，基本只有掉单的蚊子，在接受范围，距离前排有40几米，阳光还好，基本出行走楼梯，因为有一次老婆被困电梯，手机打着没说几句话就断了，真的，挺吓人，但是电梯坏的几率并不高，就这么巧遇到了。其他噪音灰尘，习惯就好！父母现在5层的也还好，买到了就住吧，自己舒服就好！

肯定那个19楼这还用想买二楼还买啥高层。看各个楼盘最没人要的就是二楼，中国人这么迷信18楼都比二楼好卖。如今小区绿化好二楼蚊子特别多，尤其好吵。19层光线好以后卖房肯定比二楼好卖毕竟人家买房非常看重采光问题。现在一楼都是独立下水管道二楼就是最底层，被淹的最多的就是二楼。并且都是下水反水各种屎尿。然后就是景观，我在30层坐在阳台上喝茶看看风景挺美滋滋的。不说俩部电梯同时坏的概率，一年停电几次这都不是二层的优势。火灾什么的我买的一整套消防工具。说实话人命天注定，人一辈子这么没得谁又能知道。

换做我的话肯定2楼。高层的就怕电梯出故障！

我家买的二楼，目前已经入住两年了，来说说我的居住感受吧。

先说满意的：

1、真的很方便，上下楼走几步楼梯就到了，完全不用等电梯。

2、高层住宅都会涉及到二次供水的问题，6层以下，不会受影响，经常听到小区高层的邻居说家里停水了，但是我家都有水，这点还是挺好的。

3、价格确实便宜了不少。

4、我家是临街的，前面是低矮的学校，而且是东南朝向，所以尽管是二楼，每天也是有阳光直射的，光线很好。

再说不满意的：

1、开窗就能看到路边的人，感觉没有隐私，这点很困扰人。

2、蚊子有点多，卧室都必须得买蚊帐。

3、临街确实有点吵，刚搬过来时都睡不着觉，不过后来住久了也就习惯了。

总体来说，买二楼也没有那么惨，毕竟现在都是新小区，都是有负一负二层的，不会潮湿。而且居住习惯了，哪都一样，大家觉得呢？

看答案，大部分人都建议买19楼，看到这些答案，感觉这世界有钱人真多。虽然我也觉得2楼不好，但如果加10万买19楼怎么感觉都有点贵。要知道10万块钱差不多都能装修一套80-90平米左右的房子了。

跟19楼的房子相比起来，2楼房子最大的问题就是采光了，毕竟现在小区一般绿化都还很不错，树木长大之后多多少少会遮挡一部分光线。但换一个方向想，没看醒来就看见窗外的绿叶总比看见施工工地要好吧。就算楼层低，光想不足，但2楼想出门晒太阳也不费力，小区广场上还不够你晒太阳的吗？

再说了如果家里有老人或者小孩的话，2楼也不是不能选择，至少老人和小孩出门的时候会方便很多，也不用担心停电。所以2楼也没什么不好的，反正一栋楼总会有2楼的，别人能住为什么你不能住呢？

当然如果你真的不差钱，不在意10万元的差价，那么肯定是买19楼更好，毕竟不管怎么说，19口的阳光会更加充足、通风条件也更好、视野更开阔。

我晕，肯定19楼啊！

19楼的优点，既然高层27层，有电梯，电梯双层保险的，不用怕没电，现在也不会发生坠楼！高层视野好，空气好，采光足！

2楼，高层的1楼，下水道是独立的，2楼反而是上面楼层的最底层排水管，如果排水堵了，最遭殃的反而是2楼！2楼，高度约6米，现在的绿化植物，刚交付的小区都有这么高，住几年，大大影响2楼的采光，如果是南方，夏天不要有太多虫子！

贵10万，肯定19楼啊！卖方不会卖错的，贵有贵的理由！

长沙有27万一晚的酒店客房吗

哪有这么贵哦再有钱的人也不是傻子光睡一晚哪会这么多钱

长沙最贵的客房也就几千块钱呢

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英国《每日电讯报》近期公布了迄今全球十大最昂贵奢华酒店客房榜单，住一晚等于在二三线城市买套小户型，值不值得，花钱的大爷说了算~

1.日内瓦威尔逊总统豪华精选酒店（PresidentWilsonHotel）：TheRoyalPenthouseSuite皇家顶层套房

房价：60,000瑞士法郎／晚（约合人民币421,556元）

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全球最贵的酒店房间在此，住客有比尔·盖茨、迈克尔·道格拉斯等，1700平方米的露台可欣赏日内瓦湖及周边山景、12间大理石浴室、103英寸液晶电视、Brunschwig台球桌和Steinway钢琴，同时配备私人电梯和防弹窗以保客人安全。

2.马尔代夫白马庄园度假酒店（ChevalBlancRandheli）：私人别墅

房价：时价

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酒店隶属于法国奢侈品集团LVMH，由著名设计师JeanMichelGathy操刀，坐落于私人岛屿之上。每栋别墅有专属沙滩，4间卧室，配备25米泳池和户外淋浴房，护理产品为LVMH旗下的娇兰（Guerlain），对了，别墅还配备专业大厨。

3.纽约四季酒店（FourSeasons）：WarnerPenthouse华纳顶层套房

房价：36,956英镑／晚（约合人民币324,467元）

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无论位置还是价位，都是纽约最高的酒店套房，由建筑大师贝聿铭和PeterMarino联手打造。内饰采用威尼斯天鹅绒、中国玛瑙、日本丝绸等高端材料。4个落地窗玻璃阳台视野无敌，纽约360°美景尽收眼底。

4.斐济LaucalaIsland：山顶别墅

房价：34,086英镑／晚（约合人民币299,269元）

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位于Laucala绿意苍茫的高山顶部，从泳池可欣赏山下全景。别墅配有管家，私人厨师和司机，跨上一匹斐济马，农场或海滩任你行。

5.土耳其博德鲁姆朱美拉皇宫酒店（JumeirahBodrumPalace）：ThePalace天堂度假屋

房价：28,872英镑／晚（约合人民币253,491元）

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酒店位于博德鲁姆海岸线上，占地11万平方米。从别墅到套房，每间房间都能欣赏爱琴海的曼妙风景。

6.印度斋普尔拉兹皇宫酒店（TheRajPalaceHotel）:ShahiMahalSuite套房

房价：28,595英镑／晚（约合人民币251,059元）

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酒店脱胎于17世纪的宫殿，历史意义非凡。套房用富贵的象牙色和金色装饰，通过私人入口可进入金箔装饰的Charbagh花园。套房设有影院、图书馆和带冲浪浴缸的顶层露台。

7.戛纳马丁内斯君悦酒店（GrandHyattCannesHotelMartinez）：PenthouseSuite顶层套房

房价：27,416英镑／晚（约合人民币240,698元）

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众多名人明星入住的酒店。该套房是欧洲最大的套房之一，可俯瞰BoulevarddelaCroisette（小十字大街），戛纳湾和酒店的私人沙滩。

8.西印度群岛安曼亚拉度假村（TurksandCaicosAmanyara）：AmanyaraVilla别墅

房价：22,540英镑／晚（约合人民币197,889元）

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酒店所在的特克斯和凯科斯群岛位于中美洲巴哈马群岛东南（英国属地），属于西印度群岛的。度假村位于岛上18,000英亩的自然保护区内，建筑风格与自然完美融合。客房配备众多工作人员，提供高尔夫球车，方便客人前往自然保护区参观。

9.纽约瑞吉酒店（StRegis）：PresidentialSuite总统套房

房价：22,539英镑／晚（约合人民币197,881元）

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套房落地窗可俯瞰繁华的第五大道，领略上东区的顶级奢华。客人享受24小时宾利（Bentley）车接送服务。

10.拉斯维加斯棕榈树赌场度假酒店（PalmsCasinoResort）：TwoStoreySkyVilla双层别墅套房

房价：22,531英镑／晚（约合人民币197,810元）（注：周末价，工作日1.29万英镑）

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三栋摩天大楼组成PalmsCasinoResort，分别为棕榈地（PalmsPlace）、象牙塔（IvoryTower）、梦幻塔（FantasyTower），每栋楼内房间特色不同，著名的SkyVillas位于梦幻塔顶楼，可俯瞰赌城夜景，配有巨型按摩浴池和无边玻璃泳池。房间配有桑拿浴室及24小时管家服务。