大家好，关于危房没有审批拆除重建很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于危房扒掉重建合法吗需要申请吗的知识，希望对各位有所帮助！

农村房子拆旧建新,哪些情况不会审批不批怎么办

在我们之前的文章中介绍过了，农村房子拆旧建新是要重新办理用地手续的，具体手续程序跟异地新建房屋是差不多的，都是需要经过乡（镇）人民政府审核批准的。一般情况下，宅基地审批是很快的，但也有朋友反映说，自家申请房子拆旧建新，但乡镇人民政府却一直不给审批。那么，农村房子拆旧建新，哪些情况不会审批？不批怎么办呢？

一、农村房子拆旧建新，哪些情况不会审批？

农村建房要遵循《土地管理法》等法律规定，属于以下情形，申请拆旧建新是不会被批准的：

1、不符合“一户一宅”原则的房屋

因各种原因，很多朋友家拥有多处农村房屋。但因宅基地需满足“一户一宅”原则，所以，对超出“一户一宅”的房屋是只允许使用到房屋倒塌为止的，是不能拆掉重建的。

2、非集体经济组织成员继承的房屋

因宅基地属于农民集体所有，所以，宅基地的使用主体必须为本集体经济组织成员。如果非集体经济组织成员继承了农村房屋，那其对继承的房屋是只允许使用到房屋倒塌为止的，是不能拆掉重建的。

3、占地面积超出宅基地面积标准的房屋

目前，农村很多家庭的房屋所占面积都是超出了当地规定的宅基地面积标准的，虽然目前大部分地区对超出面积部分都是采取了“保持原状”的政策，不会强制拆除。但是，相关政策也明确规定了，超占的面积在以后分家、房屋重建时是要进行处理的。

如果旧房占地超出了宅基地面积标准，那在拆旧建新时，超出的面积部分是不能继续使用的。比如说，某村民家旧房占地300平，但当地政策规定，宅基地面积不能超过220平，那该村民在建新房时，最多只能使用220平的面积，多余的80平是不能占用的。

4、不符合土地利用总体规划的房屋

根据《土地管理法》第四条第三款规定，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

虽然土地利用总体规划是土地利用的中长期规划，但也不是永久不变的，有些农村房屋建得比较早，如果当时跟现在的规划不同了，那想原址重建也是不会被批准的。

5、当地已停止宅基地审批工作

很多朋友肯定都感受到了，当地的宅基地是越来越紧张了，有的地区已到了无地可批的境地了，所以乡镇就停止了宅基地审批工作，鼓励村民集体建房。

二、农村房子拆旧建新，乡镇不批合法吗？怎么办？

上文我们介绍了拆旧建新不会批准的5种情形，如果属于以上情形，那乡镇不批属依法办事。如果不属于以上情形，申请人符合建房条件，当地也没有停止宅基地审批，乡镇人民政府不批的话，那就属于侵犯申请人的合法权益，可向其上级机关投诉或向人民法院起诉。

老房子拆了重新盖要不要审批呢

老房子拆了重新盖要审批的。理论上来说，自己家的房子拆了之后重新建造新的肯定是没什么问题，但实际上国家有这方面的要求和标准，所以必须要重新走审批手续才行。因为如果你在此之前没有经过审批，把之前的老房子拆了，然后重新建到新房子，那就可以把这个新房视为违章建筑。

农村老房子拆了重建需要什么手续

1、首先必须出具《集体建设用地使用证》;

2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》;城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工;

3、审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证;

4、重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证;

5、危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。”

因此，想要重建房屋，以上手续工作一定得履行才行，若被拆除就得不偿失了。

农村老房子重建的注意事项

1、要遵循“一户一宅”的原则

根据《土地管理法》的相关规定，不管是盖房还是翻建房屋，都必须符合“一户一宅”的政策要求。而且面积也得符合当地的标准，对于面积超标等情况，就要对超出的面积进行缴纳租金或者面临拆除。

2、楼高有所限制

根据《农村住房建设技术政策》规定，每层建筑高度不得超过3.3米。因此重建的房屋也必须符合这个标准。

3、确保房屋的确权已确定

当农村房屋确权存在异议的时候，建房的审批手续是不会通过的。因此，要明确房屋所属权益，方可进行后续的重建、翻新工作。

4、非农村户口

如果户口已迁出了村集体，则说明已不是村集体经济组织成员，是不可以回村翻建房屋的。

5、违建强拆

部分农民朋友在重建房屋的时候，因手续不完全或者不符合条件规定，重建的房屋被认定为违法建筑。在遇到房屋被强拆的时候，不要默认违法建筑这件事，是可以申请行政赔偿的。

自建房危房拆除重建政策

危房拆除重建政策如下：

1、重建房屋必须要在国家危房改造规定的面积范围之内；

2、危房重建的选址必须要满足国家的相关规定，不得在地址债还高发区重建，一般遵循原址重建的原址；

3、危房改造不得强行占用农村耕地。财政部会同国家发展改革委、住房城乡建设部根据改造任务和补助标准，分配下达中央农村危房改造补助资金。

一、自住房屋若是想要拆除重建，需要符合哪些条件呢?

依据我国住建部颁布的《危险房屋鉴定标准》相关规定，危险房屋共为A、B、C、D四个等级，其中只有D级危房才可以拆除重建，在满足D级条件后，需符合以下条件才可对自住房屋进行处理。

二、怎么写房屋拆建申请书?

申请报告

县国土资源局：

本人全家现有在册人口人，另有一人(本人之妻)外省户口尚未迁入，现有一座危房需申报拆建(经我县房屋鉴定所鉴定为D级危房)，其占地面积约_，位于。自年建房以来，历经四十年的风吹雨打，屡次遭受暴风雨和强台风袭击等自然灾害，加之当时的经济条件与建筑质量低劣等原因，现每到下雨的时候，房子许多地方出现漏水和渗透的现象，经多次维修无效，据专业维修人员反映，四间房屋的屋顶许多枝木柱与竹柱已出现老化和弯曲的严重现象，如不尽早拆建，将有危及人身的安全。为了避免发生人身安全事故，我们全家人员经协商，尽快将这座危房重新拆建成二间三层新房(目前已征得县规划建设局同意)为此，本人代表全家人员提出书面申请报告，烦请贵局批准我家危房拆建。

三、房屋被烧毁重建需要办什么手续?

如果是城镇房屋，向规划部门申请重建，符合城市规划的才会批准。

如果是农村房屋，根据相关规定，房屋被火烧后一年内不提出用地申请的，土地使用权由村集体收回。当然即使在期限内申请，也需符合人均面积少于义政发(2006)55号文件规定的标准。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

危房扒掉重建合法吗需要申请吗

老房子拆了再次盖要审批的。理论上而言，自己家的房子拆了以后再次修建一个新的一定是没有问题，可事实上我国有方面的要求和标准，所以必须要再次走审批办理手续才可以。由于假如你在这以前未经审批，把之前的老房子拆了，然后重新建到新房子，那就可以把这个新房子视作违法建筑。

农村老房子拆了复建需要什么手续：首先必须出示《集体建设用地使用证》;城市规划范围内的房子应必须规划部门出示复建选址意见和《规划许可证》;城市规划范畴以外则需要通过土地管理部门的复建审批后，才可以开工;审批办理手续根据以后，再从整体规划部门办理基本建设工程许可证;复建进行，前去当地房管局申请办理房屋产权证;危房改建的还需填好危楼翻修维修报告，与此同时申请办理房屋质量鉴定，批准才能进行房屋重建。依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条要求：“在乡、乡村规划区域内未依法取得乡村建设规划许可证书或是未按照乡村建设规划许可证的要求开展建设的，由乡、镇人民政府责令停止基本建设、限期改正;逾期不改正的，能够拆卸。”

因而，需要复建房子，之上办理手续工作中一定得执行才可以，若被拆除就得不偿失了。农村老房子复建需要注意的事项：要遵循“一户一宅”原则依据《土地管理法》的有关规定，不论是建房或是翻建房屋，都必须符合“一户一宅”的政策规定。并且总面积也要合乎当地规范，针对总面积超标准情况等，就要对超过的面积开展交纳房租或是遭遇拆卸。

层高有一定的限定依据《农村住房建设技术政策》要求，各层建筑密度不能超过3.3米。因而复建的房屋也必须符合这个标准。保证房子确实权已确定当农村房屋确权存有异议的情况下，建房的审批办理手续一般不会通过的。因而，要明确房子隶属利益，方可进行后续的复建、翻修工作中。

非农业户口假如户籍已迁移了村集体，则说明已不是农村集体经济组织成员，是不能够回乡翻建房屋的。违建强拆一部分农民朋友在复建房子的情况下，因办理手续不完整或是不符合要求，复建的房屋被认定为违章建筑。在遇到房子被强制拆迁时，不必默认设置违章建筑这件事情，是可以办行政赔偿的。

OK，关于危房没有审批拆除重建和危房扒掉重建合法吗需要申请吗的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。