老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于墙体开裂加固改造案例和农村危房需要加固改造,去哪找修缮加固的公司呢的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享墙体开裂加固改造案例以及农村危房需要加固改造,去哪找修缮加固的公司呢的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

老房改造,你知道有哪些细节点需要注意嘛

从入行开始，也算接触了比较多的老房改造，虽然算不上精通，但还是想把自己了解到的一些东西做一个分享，让更多的住友在给自己的老房装修时有一点帮助，这样我就很开心了。

此次我将以我做的一个案例，将整个装修中的细节问题以及预算这块做一个分享（客户真的是百分百的托付和信任啊，每次购买的东西都要给我备账，于是有幸当了一回业主，终于了解到装修有多么多么的不易，钱又是怎么一点点的花出去的。。。。。）哈哈哈，好了，废话不多说，开讲！

原始户型图

改造后平面布置图

此房子地处杭州市中心地段，建筑面积有53方，楼层在3楼（共6楼），是地地道道的老房子，需要爬楼。此篇文章着重点在于施工细节，设计和需求都暂且不谈（有需要了解其他部分的可以移步我发布的整屋案例）

有关房子的情况我简单发几张实景照片做一个概述：

从门口看向屋内的场景

厨房的全貌

客厅的全貌

卧室的全貌

以上几张图就是我去量房时候的部分照片，因是80年代老房子，所以房屋问题还是比较严重的。地板起翘，柜子发霉，墙面开裂，脱皮，有漏水现象等等。其次就是将房型与自己的需求相结合的时候会发现格局什么的会不满意，所以大多数住友想做的第一件事情就是：拆！！！

“拆”这个字如果用在现交付的框架结构毛坯房上说其实很容易（只要不动承重墙，其他问题都不大），但是对于老房子，年数久远，大多数房子的结构多为预制板或砖混结构，加上现在拆需要办理备案，有些难搞的会遇上投诉，恢复原样或者是整改，所以在此，我为住友们提供一些建议：

1.首先要搞清楚房屋的结构（当然这个一开始的时候就要清楚，客户要拿到房屋的承重户型图纸，一般物业会有图纸，如果没有的话需要去房管局要，再没有的话就是你的房子太太太老了，没有图纸，这种估计是预制板情况的多，我自己就遇上过三家）在搞清楚结构之后再与设计师进行平面规划以及计划拆除的部分。

2.预制板和砖混结构的房子建议不要对墙体拆除太多，会造成房屋的不稳定，虽然可以做部分加固，但后期也会带来很多问题。建议和设计师沟通需求后做一个取舍，同时咨询加固人员，可以对墙体拆除做一个分析和建议，包括费用问题也要咨询下，这样为后期方案修改做一个准备。加固最好找有资质的加固公司来做，找个人这种冒险的事情就算了吧。让施工方出具好图纸，核对尺寸和报价，依图进行操作。一旦后期出问题，要明确责任方。所以之前的纸质文件很重要。

3.老房子的改造会经历两次的量尺。第一次量尺是勘测现场情况，与设计师沟通需求后确定最终方案，随后就可以安排进行拆除（因为老房子有太多不确定性，拆着拆着出来个水管都会让你的方案大改，所以不建议在前期花费过多时间）。等拆除完毕后再进行第二次的量尺，看方案是否因拆后情况而进行修改。

4.预制板结构的房子，在后期装修中,地面和顶面都不能开槽。线管这种只能放在地面上水泥在找平了（当然这样会对层高有一点点影响），天花设计尽量以吊顶为主或者是选用轨道射灯，现在的明装型无主灯设计最好还是不要使用了，对顶面损伤太大。所以在水电施工上要注意。

5.老房子，墙面开裂漏水脱皮是常事。所以需要将墙面的基层全部拆除至红砖层。日后再让施工方重新挂网粉刷，做涂料部分的流程，效果就会好很多了。

（拆旧进场阶段，顶面部分的发霉情况和预制板结构就看到比较明显了）

（一工地拆除之后的效果，后期墙面粉刷也是作为一笔不少的增项啊。如若墙面不平整，粉的厚度还要更厚，啧啧啧，都是钱呀）

6.老房子一般都需要换主线（现在新房交付是10平方的电线，老房子大多数是6平方甚至是4平方，加上我们现在生活会需要用到的中空地暖，厨卫电器等，老线是远远满足不了我们的使用需求的，所以这时候会存在一个换主线的问题。换主线就是从电箱拉到你们家门口（这将是家里存在增项的一个点，这个前期是算不出来的，需要电工进场去现场看长度，算材料人工和复杂程度报出价格）。家里没有弱电箱，需要电工重新做个盒子，光纤弱电等再接入。

7.老房子，一般都是楼梯房，需要爬梯。所以后期贴砖和粉墙用到的水泥沙子，做木工的板材等等材料都是需要师傅们一个个台阶搬上搬下，所以搬楼费省不得。还有垃圾清运费的问题，因是老小区，没有固定的施工垃圾堆放点，有的需要当天拉走（想省钱的就是垃圾放家里存一存，满够一车再拉走，毕竟运一车也要600左右呢，妈呀，都是钱）

（拆旧师傅把家中的垃圾一个个打包好，等待清理出去）

8.换门窗。这个应该是每位住友都会选择做的吧。这里我给的建议是有关门窗的测量时间点，最好是在墙面粉刷之后再过来测量以及下单（千万不要在拆除完毕之后就约门窗师傅来测量，那种墙体是不准确的，墙体如若不平整泥工师傅会粉平，这样会和之前测量的数据有出入，后期过来安装的门窗就会出问题了），包括在窗户的安装中，建议将窗户尽量靠外侧装，一个是给屋里更多的空间，再者是方便瓷砖收口（这里一定要交代给安装师傅！！！）

（这个客户家里原先的窗户也是破到不行要进行更换，因为预算的问题，选择一个小品牌，但是质量方面还是比较过关的。配合整体的风格，我们选择白色的移窗。价格是530元一方，家里算下来一共有14个平方，加上门窗拆除以及搬运费用500元，全屋的门窗花销差不多就有8000大洋啦）

总之。老房装修，其实费用要比毛坯房费用还要高，这种拆旧、铲墙、加固等等都是一笔笔开销。但还是有很多客户愿意购买二手房。这，主要还是在意一个地理位置的原因吧。

厨房墙面我们使用的是哑光小白砖，小白砖费用虽便宜，但铺贴的工费比较高。每片砖大小厚度有些许不同，建议留缝2mm，后期用美缝剂打好。在能省钱的地方用柜后砖的省钱办法，接下来就找个手艺好的师傅，坐等结果啦。

（其实我这个不算是小白砖，应该称之为假小白砖吧。我们用的是300*600那种砖让师傅给贴的，但是美缝做好远观还不怎么看的出来，没办法，因为预算问题嘛，你们懂得。哈哈哈）

墙地砖贴好，煤气表接好，就可以约橱柜公司上门复尺咯。橱柜我们选用的是薄荷绿色亚光烤漆的柜门，这种定制类的产品都是和客户定好颜色好将色卡寄给橱柜公司来打样板，做好之后寄回来再与色卡核对，与客户沟通，一次性顺利最好，要是有问题则需要重新调色再邮寄，这样整个时间就拉的比较长了，所以有关定制类的产品要有时间较长以及风险性的准备。但除此以外，可以定制出任何喜欢的颜色也是很棒的咯。

木工部分——其实就是造型书柜+卡座+桌面板隐藏的插座是花了点小心思的。

卡座沙发是客户提出来不想坐在硬邦邦的木板上，所以我们将中间卡座的下部做成斜面放脚，靠背的部分也是斜面，后期用软包包裹住，这样人靠起来会舒服很多。（这里是参照逯薇老师的小家越住越大一书）。卡座翻版的斜面，师傅都给我倒了个角圆润一些，不让小朋友被划到。卡座下面是可以上翻储物的哦！

桌子板是现场木工制作贴KD，桌子腿是淘宝定制的钢支架。插座购买的是隐形插座模块预埋在桌子中间。因为客户提出之前有个惨痛的经历是在吃火锅的时候因不小心被边上的插座线绊倒导致火锅翻，所以一再强调不要再被绊倒同时还不想让桌子是一个固定的状态。于是就想出了这么一个办法。这个老木工师傅，还专门给我的模块盒子做了一个小门方便开合。真的是厉害了。

木作的制作周期大概在1个月甚至1个多月时间，所以尽量木工开始前就定好木作商家，等做好就安排测量，柜门房门移门的师傅一同去测量，有问题可以一起对接，效率会高一些。柜门考虑成本和风格问题，选用白色模压板，价格在600元左右一个平方，移门采用白色边框的，价格在300元左右一方。

1个月时间到，木作按照约定时间过来安装，木作的安装也是需要多多注意的。安装的时候能有个人去现场看着就去现场吧，防止暴力安装，以及在安装过程中能及时发现问题并整改，而不是等到装好之后再去看，问题就比较麻烦了。特别是注意门板之间的缝隙问题以及收口问题。

（仔细看，有个抽屉面板是不是出问题啦）

橱柜安装的一些细节问题：

橱柜是普通的L型橱柜，水槽区的部分高度抬高至900高度，炒菜区正常840高度。让人在操作时候更加舒适。柜门使用的是薄荷绿哑光烤漆面板，后期配金色拉手。橱柜的台面省去了后挡水，水槽用不锈钢的台下盆，主要是为了清洗方便。

浴室柜购于淘宝，有专业师傅来安装。因为台盆深度只有40公分，所以购买的是台上盆，上面配镜柜可以放置日常物品的收纳。

接下来就是软装部分啦——————

窗帘配合整体的风格，选用米白色或者浅灰色的窗帘，但考虑到客户见光死以及担心不好打理卫生的问题，最终还是选择了浅灰色布料的窗帘。当时还用手机上自带的手电筒做了个小实验。

窗帘店定制墙纸、窗帘、软包。墙纸是想营造一种森林的感觉，所以选择树枝系列的墙纸，人工费加上基膜一共花费500元。

家里唯一的一幅装饰画，此前看了很久很久，都没有遇见合适的，恰巧客户家的小朋友很喜欢画画，而这幅画和家里整体的感觉又比较搭配，于是就在淘宝上将小朋友的画作定制挂在玄关进门的位置，这样爸爸妈妈们每天一回家就能看见自己宝宝的画作，想必也会很开心的哇。

餐椅配合后面的书架造型以及薄荷绿颜色书柜购于淘宝。200+一把，实木的，性价比各方面都比较好。

最后的最后，附上我这个”主人“为这个家计的账本吧，哈哈哈。

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农村危房需要加固改造,去哪找修缮加固的公司呢

危房加固改造的技术要求更高，而市场上很多游击队存在技术不到位?服务不规范，设备落后等问题，真正有实力的公司不多，建议你了解一下科顺修缮，雨虹修缮大品牌，科顺修缮依托科顺26年技术沉淀与积累，产品有多项专利，国家专业资质，在全国各大重点城市布局修缮服务中心，拥有上百余套技术方案以及超千人的施工团队。还参与了文昌发射基地等知名项目，可以了解一下。

既有建筑物加固修缮勘察与地基基础加固方案选择

0前言建国初期北京城区建设的大部分多层建筑采用砖混结构、条形基础，一般不设地下室，基础埋深相对较浅，有的基础直接砌置在人工填土层上或仅作褥垫层处理，由于建筑结构整体刚度较差，加上人工填土层或其下天然沉积地层工程性质较差，导致了建筑物墙体开裂、基础下沉，严重影响了其使用功能，对于具有历史文物保护意义的重要建筑，需要进行加固修缮工作。既有建筑加固修缮工程，为了满足现行结构设计、抗震设计等技术规范的要求，往往需要增加其基础底面上的荷载，并且须保证在加固工程中和后续使用期间建筑物的破坏变形不再继续发展，这就需要首先对其地基基础进行加固处理，以满足建筑物加固修缮后设计对地基承载力及变形的要求。采用适宜、可行的勘察手段查明既有建筑物基础下地基土的工程特性，是地基基础加固方案合理选择的前提条件。1工程案例1.1二教的建筑设计条件清华大学第二教室楼(简称二教)位于清华大学校内西区中心位置，科技馆南侧，1954年建成，已使用50余年。整栋楼建筑平面呈L形，东西向总长39.65m，南北向总宽23.13m，为二层坡屋顶砖混结构，檐口高度10.55m(绝对高程53.85m)。室内地坪最低处标高43.47m，室内地坪最高处标高44.57m，室外地坪标高43.30m。红色砖砌外墙，素混凝土条形基础，埋深约1.0m(下部300mm厚毛石混凝土，上部700mm厚90号素混凝土)，基础宽度分别为1.8m、1.4m、1.1m及0.8m四种(见图1)。1.2已有勘察资料根据1954年清华大学地基勘测组的地质资料，基础砌置在人工回填土层，填土层以下为新近沉积的含有未腐烂植物的黑色有机土，地基存在软弱下卧层，基底标高约42.30m，许可耐压力为10t/m2。地下水埋深在自然地面以下约2.3m。1.3加固前二教楼的使用状况在加固前，楼房的外承重墙多处出现裂缝，有的甚至是新近出现的，且外承重墙墙体风化较为严重，部分内承重墙也出现裂缝，2006年的检测结果表明，二楼北段东、西两侧墙体向东倾斜严重，东墙顶最大倾斜10cm，西墙最大倾斜11cm，较1963年检测结果更严重。此外，建筑的上部结构严重不符合地处8°抗震设防的北京地区的空旷砖房屋抗震要求，承重墙抗震承载力不足;钢木桁架结构屋顶局部破损严重。本建筑物的结构安全性鉴定评级的综合评定等级为Dsu级，已属危房。1.4加固修缮的设计意图因二教楼具有文物保护价值，为了能够安全使用，必须进行加固修缮处理。加固的原则为:总体上满足国家现行建筑结构规范、规程，加固后建筑物外观总体不变，主要在室内采取措施，以达到文物保护的要求，加固改造后改善教室楼的建筑使用要求。因此，拟对其地基基础、墙体、楼板及梁等采用结构抗震加固措施。2勘察方法由于已有的勘察资料过于简单，不能满足现行规范要求的建筑物加固修缮设计所需，因此需进行补充勘察。本次勘察的重点包括以下几个方面:①通过现场调查及勘探，进一步确定既有建筑物基础直接持力层岩性特征及工程性质;②进一步查明现状基础的埋深、变形及破坏情况;③查明地下水的水位标高、类型与赋存特征，分析其对建筑物基础设计和地基加固施工的影响，并评价地下水对主要基础结构材料的腐蚀性。2.1现场勘探工作在制定勘察方案前，调阅了场地周边的地质资料，同时考虑到可能采用的地基基础加固措施，使勘察方法具有针对性。首先对现状墙体的裂缝发育情况进行了调查，根据调查结果，裂缝发育有以下几个特征:①多分布于东南角、东门两侧墙体;②长度一般为1～3m;③宽度一般0.5～1.0cm;④多沿45°或垂直方向发展。然后针对建筑物墙体裂缝发育较多的部位和转角处布设钻孔、探坑，共布设7个钻孔和7个探坑。在钻孔内采取土样、水样并进行原位测试工作(包括标准贯入试验和轻型动力触探试验)，现场勘探过程中加强对软弱地层(如人工回填土和黑色有机质土密实程度、干湿状态和含有物等)的描述，变层深度校核钻进进尺;在墙体底部发育有裂缝的部位挖掘探坑，先挖至基础底面标高后，进行轻型动力触探试验，再垂直基础向下挖50cm，在基底下坑槽侧壁采用环刀取原状土样，立即密封，最后用北京铲人工钻至5m深度，对探坑揭示的基础尺寸、材料、变形情况和破坏程度(裂缝发育宽度及贯通性)逐一详实记录，并拍摄照片。考虑到对现状地基、基础的保护，防止地表水或地下水沿钻孔、探坑入渗浸泡地基而使其软化，勘探结束后对钻孔、探坑进行分层回填、捣实。2.2室内试验工作根据搜集到的资料及现场勘探情况，室内试验分析工作针对以下几个方面展开。(1)对所取土样进行了物理力学试验，主要试验指标统计结果见表1。试验表明基础底下的粉土填土①2层具有一定压密作用，与原位测试结果(N10击数为20次以上)反应的情况基本一致;(2)针对可能采取的注浆法地基加固方案，对浅部土层进行了水平渗透和垂直渗透试验(表2)，试验表明浅层粘性土、粉土的渗透性均较低。3地基基础加固方案3.1地基条件评价根据勘察结果，可以得出以下几点结论。(1)教室楼场地的地层沉积规律表明，其地貌单元属于清河古河道范围，人工填土及新近沉积层厚度约7～8m，建筑基底下分布有一层厚度约0.8～1.4m高压缩性的有机质粘土，新近沉积粘性土下至第四纪土层间为分布较稳定的中密砂砾石层，厚度约3m;(2)基底下浅部的粘性土、粉土地层的渗透性很低，其试验成果参见表2;(3)新近沉积的砂砾石层基本不含地下水，目前地下水基本在砂砾石底部或以下，埋深约7～8m，且上层滞水存在的概率较小;(4)建筑基础均砌置在人工填土上，直接持力层岩性主要为粉土填土，厚度0.5～1.2m左右，具有一定变化，东部厚度较大，在基础上荷载作用下，具有一定的压密效果，基底下0.5m深度内较为明显。其下的粘性土、粉土在水位下降过程中，均表现为具有一定的固结程度，但下卧有机质粘土仍属于高压缩性土。3.2建筑物墙体裂缝分布及倾斜发展分析(1)东墙基底比西墙基底的填土厚度较厚，其中东墙基础下填土厚为1.5～1.6m，而西墙处为0.5～0.9m;(2)东墙基底下的含有机质的软弱地层稍厚于西墙基础下的地层，分别为1.2～1.4m和0.8～0.9m;(3)自教室楼建成后，地下水基本呈逐年下降的趋势，地下水下降加大了地基固结沉降变形;(4)室外整体地面标高，西侧地面高于东侧地面，所以东侧地面易形成积水，积水下渗会软化地基土;(5)由于二教教室内墙体多处曾经过凿墙改装接线槽，室内裂缝一般在线槽附近发展;(6)二教曾经过一次加固工作，通过调查可知，其植筋和喷混凝土的荷载只是附着在墙体上，而没有传至地基上，没有从根本上解决不均匀变形问题，同时又增加了基底荷载，加速了墙体的变形;(7)对于东南角小开间平面范围未设置圈梁，整体性差，墙体裂缝发育密度大、裂缝宽;其他大开间均设置圈梁，所以表现为裂缝发育较少，主要是墙体整体倾斜。现状教室楼的病害是由上述几个方面共同作用的结果，要防止裂缝继续发展，必须从加固地基基础和上部结构两个方面入手。3.3地基基础加固方案比选分析根据勘察结果，结合场地施工条件及工程经验，二教楼的地基基础加固方案主要对注浆法、树根桩法［1］和托换承台梁法进行了优缺点分析与比较，见表3。

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房屋如何进行改造 改造与原则是什么

1、对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗

房内特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。如果盲目拆除会破坏房屋整体平衡，对于安全来说自然就成了问题，因此一定要注意这一点。

承重墙如何擅自拆改会造成整个房间失衡，并且缺少支撑，这样时间长了就会有一定的安全隐患，因此在进行主题拆改的时候，不动承重墙才是较好的选择。

2、门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除

拆除门框的时候要注意，如果是嵌在混凝土中的，不要拆除，会降低门的安全系数，因此在进行门框改造的时候要注意，千万不要随意而为。

不要因为门框影响美观就随意拆改，如果不想要原来的门，可以换门不换框，这样既能解决美观问题，还不会影响到安全，是一个两全其美的方法。

3、阳台边的矮墙不能拆除或改变

一般房间和阳台之间会有一道墙，有一门一窗，这些门窗是可以拆除的，但是窗户以下的门窗不能拆改，这是配重墙，拆除会导致阳台下坠。

4、房间中的梁柱不能改

有些房间中可能会有横梁，不能因为不好看就随意拆除，这是用来支撑上层楼板的，拆除可能会导致上层下垂，很危险，想要解决这一问题也不难，可以将房顶做一个造型进行遮挡，这样既挡住了难看多于的横梁，也不会造成安全隐患，何乐而不为呢？

5、墙体中的钢筋不能动

墙体内埋藏的钢筋不要随意动，会影响墙体和楼板的承受力，有安全隐患，这一点一定要注意，不要认为钢筋难看就要拆除，还可以进行掩埋，这样不仅不影响美观，还不会造成安全问题。

以上是针对房屋装修结构拆改原则为大家做出的介绍，通过上面的介绍相信大家一定已经知道了，胡乱改造只能会造成不必要的损失，因此在拆改过程中不要盲目决定，只有遵循这些原则才是正确选择。

关于墙体开裂加固改造案例，农村危房需要加固改造,去哪找修缮加固的公司呢的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。