很多朋友对于10万装修的小公寓出租几年回本和毛胚房装修成出租公寓,5年能收回成本吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

25万买的公寓,装修花了5万,然后出租多少钱划算

在考虑出租公寓的价格时，需要考虑的因素包括公寓的购买成本、装修费用、公寓的地理位置、周边设施、市场租金水平等。在这个例子中，公寓的购买成本为25万，装修费用为5万，总投入为30万。

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首先，我们需要确定的是回报率。一般来说，房地产投资的年回报率在4%到6%之间是比较合理的。如果按照5%的年回报率计算，那么年收入应该是30万的5%，即1.5万。换算成月租金，应该在1250元左右。

然而，这只是理论计算的结果，实际的租金还需要考虑市场因素。如果该公寓位于城市中心或者交通便利、设施齐全的地方，那么租金可以适当提高。反之，如果地理位置较偏远，那么可能需要降低租金以吸引租客。

此外，还需要考虑公寓的维护费用。这包括物业管理费、维修费、保险费等。这些费用需要从租金中扣除，因此在设定租金时也需要考虑到这一点。

最后，还需要考虑市场的租金水平。可以通过查看同地区、同类型公寓的租金来了解市场租金水平。如果你的租金过高，可能会导致公寓难以出租；如果租金过低，又会导致收益降低。

综上所述，出租公寓的价格需要综合考虑多种因素。在这个例子中，理论上的租金应该在1250元左右，但实际的租金还需要根据市场情况进行调整。

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毛胚房装修成出租公寓,5年能收回成本吗

毛胚房装修成出租公寓，是否能在5年内收回成本，取决于多个因素，包括但不限于以下几点：

1.地区因素：不同地区的房地产市场状况、租金水平、人口密集度等都有所不同，这些因素都会对出租公寓的收益和成本产生影响，从而影响投资回报的周期。

2.装修质量：装修的质量和风格也会影响出租公寓的租金水平和空置率。高品质的装修可以提高公寓的租金水平，并降低空置率，从而缩短投资回报的周期。

3.管理和运营：有效的管理和运营可以确保出租公寓的稳定收益。合理的租金设定、良好的维护和修缮、有效的市场营销等都可以提高出租公寓的收益，从而缩短投资回报的周期。

总的来说，如果毛胚房的地理位置优越、装修质量高、管理和运营得当，那么在5年内收回成本是有可能的的。但是，投资房地产是一项风险投资，具体情况还需要根据具体情况进行分析和评估。

往宅改成公寓包给二房东装修经营10年有何风险

往宅改成公寓包给二房东装修经营10年，个人认为主要的风险在于他们对房屋主体结构改装过程中的破坏行为，还有就是在改成公寓后的一些消防等安全隐患。

买个单身公寓到时候装修好出租好卖,这个想法好吗

单身公寓的优点

1、居住办公两用

单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。

虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。

单身公寓的缺点

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。

2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。

5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。