得房率的计算公式为(建筑面积-公摊面积)/建筑面积,一般是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。LOFT在销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却是2曾,造成实际使用面积可达到销售面积的近2倍,因此部分LOFT得房率可达130~150%,更有得房率200%的情况。
loft户型的定义主要包括:一般层高在5米左右的小户型,面积在30-50平米,高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房,上层做卧室和书房,通常是业主自行决定所有风格和格局。同时,LOFT户型的产权常常是商业或者商住性质,产权一般为40年或者50年,与一般住宅的70年的产权存在一定的差别。
loft现浇隔层是没有危险的,进行边角固定时要使用植筋方法,这样对主梁不会产生破坏;一定要使用罗纹钢筋,扎2-4层,距离在130-180毫米左右;选择优质的水泥品牌和沙子,比例为2:4:6,然后拌均匀;隔层楼板施工完成后需要进行养护,只要材料合格、施工质量可靠,不存在任何危险。
现浇隔层的必要条件
1、房子层高一定要满足,一般复式楼隔层楼板下缘和原楼板下缘在同一水平为最好。阁楼楼板下缘不可以比二点六米还低,阁楼楼板和屋顶高度不能低于二点四米,最低不可以低于二点二米。
2、阁楼两头跨度不能过大,过大时需要设计梁柱来进行支持。使用槽钢建筑的情况下,不能超出四米,最大不能超出六米。
LOFT公寓有以下优点
1.属于小户型房屋,价格相对便宜,以宁波市区为例,据市区30分钟车程的40平公寓只需40-50万元。
2.层高优势,实际可用面积翻倍,住房空间更大,一般40平的公寓实际可用将达到80平
LOFT公寓由于一层作为两层使用,如果上下两层完全隔开,每层层高都会变很小,生活比较压抑,如果隔开一般(这也是常规做法),则无法保障私密性,上下层均可看见。
LOFT作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT,面积大多30-50平米,层高3.6-5.2米左右,LOFT具有独特挑高使得销售时只按一层的建筑面积计算,但实际使用面积可达到销售面积的2倍。
除了卫生间以外,LOFT户型几乎没有墙体隔断,可以天马行空,自由装修,这大概也是为什么这种户型会受到年轻人喜爱的原因。
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