我家房子是顶楼,墙体发霉,找谁可以解决呀!

顶楼墙体发霉，往往是楼体外墙或楼顶漏水造成的，这个问题用房屋维修基金做一下防水解决。然后你自己处理下房屋内的墙体发霉，正常情况下至少保证3年以上不会漏水发霉。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。

什么情况下可以使用房屋维修基金？

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

房屋维修金的启用

2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

房屋维修基金由谁管理？

按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

顶楼墙体发霉怎样彻底处理

顶楼墙体发霉怎样彻底处理

顶楼墙体发霉怎样彻底处理，尤其是在潮湿季节，这是家庭生活中比较常见的问题，墙体发霉对室内装修的影响很大，其实处理起来并不麻烦，以下分享顶楼墙体发霉怎样彻底处理。

顶楼墙体发霉怎样彻底处理1

1、间歇通风

顶楼发霉通常的是有室内潮湿引起的，因此，我们可采用间歇通风的办法。在阴雨天时，将南或东南方向的门窗关闭，减少水气进入室内。中午由于外面的空气湿度较高，最好不要开窗，应在下午或傍晚，空气比较干燥的时候，打开窗户，调节空气湿度。

2、石灰吸潮

顶楼发霉还可采用石灰吸潮的方式，可在阴雨天的时候，装一袋生石灰放置室内，让室内空气变得干燥。

3、空调抽湿

这种方法相对比较简单，但是比较耗电，最好使用其他环保的方式，以节约能源。

4、实用的防潮小物件

我们也可以在室内摆放些吸湿盒与吸湿包，这些物品能够吸收空气中的水分，具有一定的除湿防潮的效果，具有一定的除霉效果。

5、铲掉墙皮，重刮腻子

如果墙面发霉比较严重的话，我们的可将发霉的墙面铲掉，重新做好防水后，再进行刮腻子和刷漆。

顶楼发霉的原因

1、环境因素

在房屋使用过程中，业主不注意通风，房间内部空气流动较差，导致室内空气湿度过大，墙体出现潮湿后容易吸附空气中含营养成分的漂浮物，从而生成霉菌。

2、防水问题

顶层防水渗漏或者是顶层防水层遭到破坏，导致往底层漏水，使底层棚顶出现黑斑、发霉现象。

顶楼墙体发霉怎样彻底处理2

墙面发霉的危害

1、墙体霉菌又称墙体霉斑，墙体长毛，墙癌等，多生长在潮湿墙面，室内外均可能生长，是一种可见性生物菌群，最常见的有葡萄穗菌和黑麴霉等。

2、墙体霉菌的孢子粉随空气流动，长期接触吸入，可引发呼吸道疾病和过敏症状，如支气管炎，扁桃体炎，花粉热，哮喘病等。免疫力低的人还可能引起头疼，发烧，皮肤或黏膜发炎。

墙壁出现发霉时，我们所要做的第一步就是杀死霉菌，清除霉菌。在杀灭霉菌孢子的.前提下，再进行正常的墙面处理。

简易处理小窍门

1、当墙体已出现霉斑时，可先采用(干)牙刷将霉渍刷走，再用软布沾酒精轻轻抹擦，这样可以使墙壁干燥，阻止霉菌滋生。

2、漂白水(粉)加水以1：99的比例倒进喷水瓶，喷在有发霉的墙体可立即解决墙体发霉问题。用抹布擦拭墙面;再以清水洗净，墙面干燥后刷上防霉漆，则能长时间防潮。此外，市面上还有一种家用的便捷型防水修复剂，只需跟杀虫剂一样朝渗漏墙地面的缝隙喷一下就可以了，操作起来十分便利。

3、在霉菌不太严重的情况下，使用80%的酒精洗刷墙壁就足够了。清洗时要注意通风，应戴防护手套、口罩和眼镜。为了避免再次发霉应当注意使墙体彻底干燥，消除霉菌的成因以及正确取暖和通风。

4、在天气潮湿期间，尽量少开窗。此外，尽量使墙壁干爽，在潮湿天气可借助抽湿机、冷气机、风扇，吸走墙体上的水分。一旦墙体或家具有水汽出现，就应该立即用干抹布擦除。

如何防范墙面发霉

1、要常常开窗通风，或打开换风扇，保持室内空气流通;

2、购买室内用干燥剂至于室内，可有效去除室内湿气。干燥剂有效成分用完后，需及时更换;

3、防止墙面长霉最好的办法就是防止墙体结露。在北方地区，当室温在18摄氏度、相对湿度在60%时，任何低于10.1摄氏度的物体都会结露。

墙面发霉解决办法

1、做好防水工作

千万要做好防水工作，墙体干燥可以预防很多墙面问题的发生。

2、用防霉防潮涂料代替

当然也可以用防霉防潮净味的乳胶漆代替壁纸，施工简易，长效防霉防潮，呵护墙面。

顶楼墙体发霉怎样彻底处理3

1、简单处理

如果它的表面只是稍微有些霉斑的话，我们可以先用牙刷将这些霉斑刷掉，然后取一块抹布沾水拧干后轻轻来擦拭。

2、季节原因造成的处理方法

如果是这种情况的话，我们不要急着先修补，而应等墙体的水分都挥发完之后，再上漆再修补。

3、保温措施不够造成的

首先我们要确定下墙体是否有做保温层，我们可以通过轻轻敲墙面来做出判断。如果在敲击之后，声音空洞，则说明墙体有保温层，如果声音沉闷，则说明墙体没有做保温层。若存在保温层则需检查建筑外墙是否存在裂缝，如果没有裂缝，说明保温材料不行，要进行更换，这是根治之法。

4、更换防水性较好的内墙涂料

等到墙面干燥以后，我们在重新给它刷上防水性较好的涂料即可。

如果我们家中一旦出现墙面发霉的现象，就要第一时间及时处理，不然会给我们的居住带来更多的麻烦噢!

墙面发霉的原因

1、雨水渗入

雨季或者下雨天的时候，雨水从墙面的裂缝里进入到室内，从医引起了窗户周边潮湿，时间长了就会出现发霉现象。

2、外墙保温不够

如果墙壁的保温层做的不好的话，那就容易出现墙体透寒冰冷的现象，屋内的水蒸气就是变成水滴，墙面就容易潮湿发霉。

3、防水不好

天花板面防水没有做好，就会出现漏水发霉现象。

4、环境因素

平常我们在居住时，如果不注意通风的话，那室内的湿度就会过大，墙面就容易潮湿，从而出现墙面发霉的现象。另外南方夏季时间长，空气湿度大，沿海地区空气潮湿，因此南方的梅雨季节，墙面也容易出现发霉的现象。

...墙都有点渗水了开始发霉,想问问大家墙体发霉怎么办啊

墙体发霉是由于墙上渗水造成的，要先解决漏水的问题，补水解决，墙体发霉只能把墙上的粉刮掉，再重新刮防磁，可以挂蜂蜜的涂料。或者把墙上贴上墙布应该会好一些。

顶楼墙角发霉怎么办

1、先把墙漆铲去直至到灰底，然后喷上纳米防水剂两遍(不很贵)。再重新漆上你喜爱的漆油。这样起码十年八年不怕起黑发霉了。

2、纳米防水剂功效：(晶体效果)把外墙里水气隔开不让进来，又不让室内水气进去。

3、因为室外和室内的湿气都在墙里，含水量一多了就会起黑点发霉。下雨外面雨水进墙里面，夏天太阳烈温度高，热量把室内的水气吸到墙里来，但排不出去，再有下雨天，外面的水又进了墙壁。周而复此，很多墙就会起黑点和发霉。