2022年购房新政策

1、房贷利息专项扣除。购房者购买首套住房可以享受住房贷款利息专项附加扣除，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

2、房贷利率下调。如果购房者名下没有房，利率可以下调。

3、人才购房高额补贴。

4、共有产权房和各类保障房大规模入市。共有产权房个人和国家各占50%的产权，个人只需要支付商品房一半的价格，相当于买房成本降低了一半。

2022现在买房是否合适

个人觉得是的。2022年合适买房。因为2021年，由于供需关系的变化，炒房的生存空间越来越小，看不到房价上涨希望的炒房者会开始大规模出售房产，导致市场上的二手房源源不断释放。随着炒房客逐渐退出楼市，未来房地产行业将出现严重的供过于求现象，楼市将进入买方市场。

对于2022年的房地产市场，央行已经明确，要落实好房地产金融审慎管理制度，更好地满足购房者的合理住房需求。无独有偶，住建部也做出了明确调整：保障刚性住房需求，满足改善住房合理需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。

2022下半年现在买房好吗

可以，但是需要注意以下几点：

一是买房买商品房，忌小产权房。不能购买小产权房。90%以上的人都知道，但10%的人不知道什么是小产权房，尤其是第一次买房的人。面对中介的种种言辞和“低价”，我抵挡不住买小产权房的诱惑，终于发现自己成了接盘侠。小产权房唯一的看点就是“便宜”。如果同一商品房的价格是2万元/平方米，那么小产权房的价格应该在3000元到5000元/平方米之间。这样一来，小产权房的“优势”就非常突出。同样，如果你买100平方米的房子，商品房的价格是200万元，小产权房的价格只有30万-50万元。占了上风。

其次，买房时尽量选择现房，先放弃期房。现有房屋和期房有什么区别?在目前的市场上，购买期房非常流行。与其说是买家喜欢，不如说是“没办法选择”。自李嘉诚将预售制度和公共泳池区引入内地以来，预售制度蓬勃发展20多年，楼花问题屡见不鲜。尤其是在资金链不畅的情况下，很可能导致开发商跑路，房产无法交付。2022年以来，因资金链断裂而破产的房地产企业越来越多，其中不乏龙头房企和大型房企，如泰禾、富盛、华夏幸福等。

在这些企业的背后，还有大量房地产项目未完工、停工。结果，买家已经购买的房屋以及为其支付的购买价格立即丢失。此外，为了增加利润，很多房地产公司会在房屋建设质量上做一些事情，比如降低房地产标准，以次充好。估计很多人都看过：承诺的绿化率是45%，但实际只有3棵;社区承诺的人工湖，其实是个塑料湖;中国比比皆是。而如果你选择现有的房子，你是否喜欢它，你一眼就能看出。

第三，对于房企的降价，要保持冷静的态度。开发商降价真的会发生吗?智文君提醒：有可能，但中奖概率比买彩票要低。首先，如果有真正物美价廉的好房子，开发商和销售人员的亲友就会成为第一批购房者，不会转移到外人手中;其次，开发商公布的折扣可能多是噱头，但实际上是后期房、户型差的房。

法律依据

《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第一条对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

完全靠自己买房买车是什么样的感受

先介绍一下背景：在北京，16年买的房，东三环的老房子，自此背上了房贷，纯商贷214万，每月还款10421.3元，有零有整，很严谨。

房贷是我一个人在还，压力主要来自于心里层面，得天天惦记着，我觉得我的性格属于希望可以控制风险的那类人，所以我给自己成立了“房贷基金”，每月强行储蓄，“房贷基金”投资渠道也很初级，就是扔余额宝，后来超过了10万，纠结了1天，升级为其他基金了；每天靠着给的那点利息冲抵个早饭钱。

这每月1万确实给我造成了不小精神压力，有时候我也拿毒鸡汤消愁，比如看那些大佬分析到底是贷款买房合适还是全款买房合适，最后总结聪明人都贷款然后拿剩余的钱去挣钱。我一开始觉得很有道理，准备干了这碗鸡汤就上致富路，然后一顿操作后发现，少了关键一环：剩余的钱。后来我总结我不适合这种高端玩法，我打小在小卖部买辣条都不赊账，现在要打利息差钱生钱，感觉有点为梦想窒息。

我的户口已经迁到房子里了（原来在前单位），成了正儿八经的空巢青年，户口本里我一个人，房本里我一个人，老小区，院子里也都是老人，就连他们遛的狗，岁数都不小。虽然离三里屯比较近，但是我活的就像两个世界，天一黑那边灯红酒绿哼哼哈嘿，我这边枯藤老树小风嗖嗖。

有时候觉得银行就是富士康，我是流水线工人，不同的是每月富士康给工人钱，我每月给银行钱。我每次把这个理论说给我朋友听，他就说你也可以跳楼，我说我买的二楼，他说你多跳几次以数量取胜。后来我就没什么朋友了

想到哪写到哪，外卖到了，我先吃饭了

更新一下，也针对大家感兴趣的几个点做一下澄清：

首先是我的这个朋友，很多人私信我想认识他（你们都是什么交友原则？），经他同意，简单介绍一下：资深银行狗，我叫他余总或者余行，从昵称里可以看出我对他的殷殷期许。

余总平时说话都是这么接地气，感觉像闰土，而与之对话的人都感觉自己像猹。比如有次我俩看了一个电影《我是路人甲》，讲横漂群众演员的。于是兴致盎然的打算周六去北影门口蹲戏，一来体验生活，二来找机会展现一下演技，余总说以他平时的睡姿，演个尸体应该是惟妙惟肖了。

结果周六当天在北影门口看人打牌看了一上午...

下午好不容易有个车顺着人行道慢慢开，很多人凑上去，应该是导演选角色。我怂恿余总上前询问。我的意思是让余总告诉导演我们想争取个角色随便演啥，不要酬劳也行。余总原地思考了半天，才小跑上去，我也赶紧跟上去，希望余总可以带我大步跨进娱乐圈。

可以看出余总很紧张，因为他顿了一下说：导演，你要多少钱

我和导演一时都没能反映过来，导演估计潜别人是把好手，被潜还是第一次。竟愣了好几秒。

然后回了一句有病吧，关上车窗，带着我支离破碎的演员梦，走了。

后来余总解释说他本来想表达愿意自掏腰包塑造角色的美好愿望，结果一激动...

有毒。

再者是这个外卖，竟然有人私信我爱吃什么外卖，可否推荐一下。网络世界太可怕了…

我吃外卖主要是因为我的厨艺不精，多年来也就在泡面上琢磨出一些门道，一起出差的同事反正都说味道不错。

我的厨艺不精主要是因为我比较有原则，坚信术业有专攻，精力有限，要把一件事做到极致，方可成大事，所以我选择只吃。

早些时候我在前单位工作的时候，住宿舍，前辈们遗留下非常好的传统，会做饭的周六日做饭，各宿舍也都能聚聚，即使后来我离职了，他们也经常喊我去改善伙食。

但是再后来，我就没这待遇了，据说是因为我的文化水平不高，表扬只能用卧槽好吃等生硬辞藻，打击了厨师积极性…

有毒。

饭点了，剩下的回头再澄清

饭点了，我一点开知乎吓一跳，第一直觉是余总买粉了来哄抬自己，可是我问余总，他不承认，并且劝我写文不要老跑题了，人至中年，望我成熟一些；如果非要写，他余生还很长，希望出演一些正面角色。

我说别的不说，你对余生的长度指定有点误判。

然后我被他举报了...

导致我现在很愧疚

所以我决定换个地儿

兄弟，完全靠自己买房是什么感受？我跟你分享一下吧。

我是广州人，但是家庭并不富有，读完高中就出来社会了，出来工作的时候老妈曾经跟我说，家里也帮不到你什么了，你自己出去社会看着办吧。[流泪]刚开始的时候打工，06年毕业一直到09年，期间做过店员也短暂做过房产经纪，当时的收入底薪1500根本不够自己花。07年认识老婆，两个人都是打工，打工期间也沉迷网络游戏，一下班就是网吧，家里面也有电脑，没日没夜的玩。

后来有一次，女朋友跟我说分手吧，觉得跟着我没什么希望，她想回老家发展。当时我才发现自己是多么垃圾的存在。我恳求她给我一次机会，我努力，如果一年后还没有提升，就分手吧。

之后就正式进入房地产经纪行业，和别人开店，摸爬滚打，遇上09年的行情也熬过14年的低落。期间我们也结婚了，只不过没钱办酒席，一个广州本地人结婚，没钱办酒席，呵呵。自己相信只要努力，生活是不会放弃自己的，在事业上尽力服务好客户，经常做一些吃力不讨好的事情就是为了有回头客。

终于15年在南沙买了首套，首付20万月供2800，当时自己手上只有12万，其他的都是借的，借完了努力工作，半年就还了。

买了房子后，自己更加努力工作，16年下半年行情起来前，跟老婆办了离婚（因为政策离婚后可以当首套房），在番禺自己家附近买了一套141平方的。现在已经装修在住了。

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靠自己买房是什么感受？

一切都是来之不易，挣扎的时候夫妻双方基本放弃了生活，一头扎向事业，有时候两个人一个星期也没几句话。

但是我发现，只要我不玩游戏了，我的重心在事业上面，你的收入真的会增加，人也精神积极向上多了。

也非常感恩一路走来有很多贵人，拓宽了自己的视野，也愿意帮助自己。

回头一看，一切是多么的不容易啊。所以会特别珍惜现在所拥有的一切，也感恩这个时代。

但是时代再好，你不努力，这一切都跟你没有关系。最后送上最近发朋友圈的一段话:

内心不极度渴望的东西，它不可能轻易靠近你

凡是功成名就的人毫无例外地，都是不懈努力，历尽艰辛，埋头于自己的事业，才取得了巨大成功。通过艰苦卓绝的努力，在成就伟大功绩的同时，他们也造就了自己完美的人格。?——稻盛和夫

说说我的经历吧，我06年结婚也是远嫁，老公是自己谈的，他家在山区兄弟姐妹6个她最小，我们结婚的时候父母都60多了，家庭条件很差房子是土房子，结婚时父母每给一毛钱，婚礼也没钱办就简单的领了证。当时我父母还要了3万彩礼是他自己打工加上外面借的拿给我父母了。过完年我们就一起出来打工，我没过多久就怀孕了，就他一个人上班。年底我们生了女儿，孩子也是自己带。他一个人赚钱养我们一家三口用了2年还完了外面债。08年的时候他大嫂看我们辛苦就帮忙带了一年孩子，我们就2个人一起打工赚钱09我父母把彩礼钱全部还给我们了加上自己赚的，在东拼西凑买了一个小产权的房子因为便宜吗？加上装修也是随便搞的又欠了11万块钱。11年我带着孩子和他一起出来打工，一边带孩子一边上班省着点用够我们一家开销。13年我们还清了所有的债。15年我们有了存款计划生2胎。16年我们儿子出生了，17年我们花30万开了加工，生意还不错年底就买了车。18年我们的房子拆迁了，陪了70多万，后来我们就从新买过一套房子，加装修差不多100万。就这样我们一路辛苦的走来，其中的酸甜苦辣除了自己没人知道。房车自己买，2个孩子自己带，他的父母07年开始我们还要养他们。还好老公听话努力，这些对我也不错，不能真没勇气这般拼搏。

婚后半年买房的，首付34万，没拿父母一分，也没有借一分钱，付完首付我俩口袋里还有100块，撑到下月发工资，好在我俩都可以吃食堂，坚持几天就过去了。其实婚前也可以买，但是只能买两室，我想一劳永逸，所以攒钱婚后买了140平的大三房，客厅就有50平，非常宽敞。不花父母的钱腰杆子非常硬气，也不需要征求他们意见，我们是付完首付才和父母说买房的。至于买车，那就更轻松了，全款买了辆12万的车，提车老公上班是我一个人去开回来的。结婚7年，买了4套房，今年感觉行情不好卖了两套地级市的。今年34，希望我40岁的时候可以在省会买别墅，至于车子能开就行不追求高档。

硬气，我们恋爱，结婚，生孩子都没花过婆家一分钱，结婚后还给婆家还了一些债，所以车房都是我们自己挣的，婆婆比较奇葩，刚开始来我们家，总说他儿子的就是他的，说过几次后我就说跟他儿子结婚，她是给我们欠账的，婚后挣的都是共同财产，给她的生活费里有一半是我的，以后再不说了。

15年刚毕业父母资助了点自己借了点买房，后面又借了十几万装修，19年孩子出生没车不方便小两口一分没有的情况下又借了十几万买车，更糟心的是小两口在双方父母不厌其烦的唠叨下考了基层，现在每个月每人两千的工资，直到进基层以后才知道中国还有两千的工资，各种债务，养家养孩子，信用卡，借呗，白天各种拆各种补，郁闷

我们结婚前五年几乎一无所有，我们一结婚他父母就好像没他们事了，留在老家养老了，那时他们40多岁，孩子生了他们就强迫我出来打工了，我老公开始是个赌鬼，挣的都输完了，几乎每个月都花我的做生活费，再加上他老板压他工资到过年才给，工资也不高，就一个月2500，平时还支一点，再过年回重庆老家，工资基本没了，天天吵他也没用，11年的时候他生大病一场几本花光了我所有积蓄，回去他父母还说是我好吃懒做把他儿子钱花完了，要我老公留在家里我一个人出去打工，本来就远嫁，公婆老公又对我不好，加上各种原因，我一气之下离婚了，走的时候就要了1000元路费，想着离婚了我才能安安心心挣钱，过了一年因为太想孩子了，再加上听说他又找了个女人，我从广东追到成都，找他要个说法，因为我放不下，也不甘心！过去之后他说他没有找，可是我却明明看见一个女人经常去找他，可他最后选择了我，但日子也过的不好，天天吵吵闹闹的，因为我没有安全感，他对我不好就算了，他所有亲戚朋友都看不起我，让我压力很大。

14年我劝他出来深圳工作，做了一年存了五万，不过放在他父母那里，因为他不肯把钱放我这里，他觉得我花钱厉害，那年坪山的房子才3万一平，我当时很想买，回去跟他妈说，他说我这没你的钱，都是我儿子一个人挣的，要买房子自己去盲起挣，我挺生气的，后来我们的钱就不给他们了，自己存，每年给6000给他们，那时我老公还没怎么戒掉赌，只是比以前好点，为了自己有点保障，我跟他去复婚了。

15年我们去揭阳，他去工地上干活，一个月下来好的时候一万左右，我在厂里工作，一个小时12元，经常加班到11，12点，但工资可以4000多，不过也经常没事做，平均下来每个月最多2800左右，他经常没事就跟别人打牌，还偷偷拿工资去抵，我们都不包吃，这样下来，一年才剩了5万

16年我劝他到深圳，刚好他亲戚在找人，我们就去了，包吃包住3600的底，他有提成，我没有，就这样做了一年，因为公司打牌的比较少，也天天忙，那时他公司每个月都按时发工资，加上他提成，我们一年存了10多万，加上之前的，有20多万，就这样我就想着买套房子，那时深圳房价挺高的，只有小产权便宜点，但我又不想没保障，就在惠州买了个二手房很老的，本来想买新的，我老公又不想有压力，加上房子挺宽的，地段也还可以，我老公就非要那套，但是一次性付款的，加过户36万左右，还差10多万，再加上之前存在他父母那里的，本来他父母不愿意给，后来我老公劝了好久才给，最后他们还多给了5万，最后借了10万就把房子买下来了

18年我们把欠的钱还了，他妈生病也花了3万多，我还回去照顾了半个月，现在手里有点钱，不知道买车还是买房，想买车没有驾驶证，买房钱又不够，又想存点钱给老人生病和孩子上大学用，因为他是独生子，感觉压力很大，他一心只安于现状，说他要在这做个十年，挣够一百万，但自从我走了，他公司就一直拖欠工资，基本还是每个月都花我的，还好我17年出来以后每个月都有一万左右的收入，心好累，我挺吃惊他这种想法的，说不定他现在改行做其@他的，做点小生意，两三年就能挣那么多呢，为什么就只想当别人的员工，让别人给他钱，心情好就给，心情不好一年到晚都不给，总觉得他跟外人很一条心，跟你过不到一块去，很苦逼的生活，一步一个脚印，不知道啥时候才能结束。

太难了。当初为了凑首付款，差两万块，东走西奔的借钱，总算凑齐了。月供才几万块，我们都没有，东拼西凑。后面就是还房贷，还借的钱，我又怀孕了，他一个人挣钱。太累了，每天看他早上六点多走半夜回来，骑个电瓶车，冬天风大雨大，回来身上都湿完了，洗个澡就睡了第二天接着做。借的钱还了，还房贷，马上接房了又要存钱接房，结了房又是凑钱装修，这个月买瓷砖，下个月买其他，帮我们装修的都是朋友，工钱都先欠着，慢慢还。真的太难了，不过熬过来了，现在房价涨的太高，当初不买现在更买不起。现在住着自己买的房自己装的房，心里那个自豪，那个踏实。

自己居住在县城，在15年5月份买的车，标致308，那时候买比下半年10月份贵上一万多还有购置税也后来降了，买的贵一些，但是咬牙买了，17年一月份买的房，虽然只是首付，但是选择的面积比较大，小区位置不错，价格比较高，所以月供比较多，在县城工资不高，所以一般收入成了房贷，生活压力还是很大的

我76年的，96年谈恋爱，97结婚生子，老公是独生子，又是山区，那时候我们结婚连米都没有，房子还是爷爷手上做的…后来孩子们放老家爷爷奶奶带我们两个出来打工把账还清了，11年把放子买县城花了30万，12年装修给孩子们读书方便，15年儿子高考600多分上海华东理工大学，女儿读职高会计，16年把老家重新做起来包装修花了40多万给老老人家住，18年才买车[我想静静]19年儿子保研本校读研。一路走来我们全浩自己双手…有同我一样的吗？

2022年国家买房最新政策出台

如今随着经济的不景气，房地产市场也出现了低迷情况，因此在2022年国家买房最出台了很多的新政策，一起来了解看看。

1、房贷利息专项扣除。购房者购买首套住房可以享受住房贷款利息专项附加扣除，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

2、房贷利率下调。如果购房者名下没有房，利率可以下调。

3、人才购房高额补贴。大部分城市都在争取人才，对于人才购房有一些补贴政策，有些城市高端人才最高补贴五百万，买房前可先查询当地政策，具体以所在城市的实际规定为准。

4、共有产权房和各类保障房大规模入市。共有产权房个人和国家各占50%的产权，个人只需要支付商品房一半的价格，相当于买房成本降低了一半。

2022现在买房是否合适个人觉得是的。2022年合适买房。因为2021年，由于供需关系的变化，炒房的生存空间越来越小，看不到房价上涨希望的炒房者会开始大规模出售房产，导致市场上的二手房源源不断释放。随着炒房客逐渐退出楼市，未来房地产行业将出现严重的供过于求现象，楼市将进入买方市场。

对于2022年的房地产市场，央行已经明确，要落实好房地产金融审慎管理制度，更好地满足购房者的合理住房需求。无独有偶，住建部也做出了明确调整:保障刚性住房需求，满足改善住房合理需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。

2022下半年现在买房好吗可以，但是需要注意以下几点:

一是买房买商品房，忌小产权房。不能购买小产权房。

90%以上的人都知道，但10%的人不知道什么是小产权房，尤其是第一次买房的人。面对中介的种种言辞和“低价”，我抵挡不住买小产权房的诱惑，终于发现自己成了接盘侠。小产权房唯一的看点就是“便宜”。如果同一商品房的价格是2万元/平方米，那么小产权房的价格应该在3000元到5000元/平方米之间。这样一来，小产权房的“优势”就非常突出。同样，如果你买100平方米的房子，商品房的价格是200万元，小产权房的价格只有30万-50万元。占了上风。

其次，买房时尽量选择现房，先放弃期房。现有房屋和期房有什么区别?在目前的市场上，购买期房非常流行。与其说是买家喜欢，不如说是“没办法选择”。自李嘉诚将预售制度和公共泳池区引入内地以来，预售制度蓬勃发展20多年，楼花问题屡见不鲜。尤其是在资金链不畅的情况下，很可能导致开发商跑路，房产无法交付。

2022年以来，因资金链断裂而破产的房地产企业越来越多，其中不乏龙头房企和大型房企，如泰禾、富盛、华夏幸福等。

在这些企业的背后，还有大量房地产项目未完工、停工。结果，买家已经购买的房屋以及为其支付的购买价格立即丢失。此外，为了增加利润，很多房地产公司会在房屋建设质量上做一些事情，比如降低房地产标准，以次充好。估计很多人都看过:承诺的绿化率是45%，但实际只有3棵;社区承诺的人工湖，其实是个塑料湖;中国比比皆是。而如果你选择现有的房子，你是否喜欢它，你一眼就能看出。

第三，对于房企的降价，要保持冷静的态度。开发商降价真的会发生吗?智文君提醒:有可能，但中奖概率比买彩票要低。首先，如果有真正物美价廉的好房子，开发商和销售人员的亲友就会成为第一批购房者，不会转移到外人手中;其次，开发商公布的折扣可能多是噱头，但实际上是后期房、户型差的房。

我想把房子抵押,到银行贷款,方便吗

方便的。

以黑龙江为例，依据黑龙江省《城市房地产抵押管理办法》实施细则第六条规定：房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押法律保护。省建设行政主管部门归口管理全省行政区域内的城市房地产抵押管理工作。

以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产，在抵押关系存续期间，其承担的共同担保义务不可分割。但抵押当事人另有约定的除外。以同一房地产设定数个抵押权的，视为分割抵押，其抵押担保债务之和不得超过该房地产评估值。

扩展资料：

城市房地产抵押的相关要求规定：

1、抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。

2、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

3、抵押双方当事人应当在抵押合同签订之日起三十日内到房地产所在地房产管理部门办理抵押登记，领取《房屋他项权证》。房地产抵押合同自登记之日起生效。

参考资料来源：萝北县人民政府-黑龙江省《城市房地产抵押管理办法》实施细则