1、新房验收怎样才放心有保障 🐧

新房验 🪴 收保 🐟 障措 🐅 施

一、委托专业验房机 🌺 构 🌿

聘请经认证 🐵 的专业验房机构，提供全面专业的验房 🐞 、报告。

验房机构应具有行业 🌷 资质，拥有经验丰富的验房师 🐎 。

明确验房范围和收费 🦄 标准确，保验房质量。

二 🦢 、参与验房全 🐘 过程

业主应全程 💮 参与验房，并仔细检查房屋各部分。

仔细查 🐴 阅验 🕊 房报告，了 🦄 解房屋的具体情况和缺陷。

发现问题及时与开发商沟通，协商 🐠 解决方案 🦁 。

三 🦢 、仔细 🐅 检查房屋外观 🐝

检查外墙是否平整有裂纹 🦉 ，雨水管是 🕸 否畅通。

查看门窗是否完好、开关 🐟 顺畅，密封良好。

阳台、露台等部位的排水是否良 🐕 好，无积水隐患。

四、室内精装修验收 🐝

检 🐅 查地面、墙面、天、花板是 🐬 否平整无裂纹。

查看水电线路是否敷 🕸 设规范，开关 🌳 插座是否好用 🕷 。

家具 🌳 家电是否 🐺 完好无 🦟 损，功能齐全。

验收厨卫 🐺 设 🐬 施，包 🐶 括橱柜、水、龙头坐便器等。

五、公 🐞 摊面积验 🐕 收

测量 🐡 房屋实际面积，并与 🪴 合同 🐬 面积对比。

核对 🌲 公摊面积分配比例，是否合 🌷 理、符合合同约定。

查看电梯 🌳 、楼 🦁 道等公摊设 🐱 施的质量和使用情况。

六、其他注 🌾 意事项 🐱

验收时携带相 🦆 关资料，如购房合同、发票等。

保留验房报告和相关照 🐳 片 🐴 证据。

与开发商协商 🐱 整改方案，明确整 🐛 改期限。

如有重 🦆 大事项争 🐋 议，可 🐯 寻求法律途径解决。

通过以上措施，业，主 🌷 可以最大程度地保护自己的权益确保新房验收放心 🍁 有保障。

2、新房验收交房全 🕸 套流程及注意事项

新房 🐶 验收 🦊 交房全套流程 🌻

确认 🌻 交房时间 🦍 和地 🦆 址。

准备验收工 🐠 具：卷尺、水、平 🐱 、仪、塞尺验、房卡手电筒相机。

提前了解合同 🦟 中关于验收的约定和流程。

一、外观 🐞 验收

检查外 🐝 墙是 🦈 否有裂纹、脱、落渗水等问题。

检 🦉 查窗框、门框是否平 🌷 整完好 🐦 ，开关是否灵活。

检查阳台、飘、窗是否有渗 💮 水开裂问题。

二、室内验 🦍 收

1. 主体 🐞 结构

用水平 🐕 仪检查 🐋 地面、墙面是否平 🐬 整。

用塞尺检查墙面 🐶 、地面是 🦆 否空鼓。

检查门 🌵 框、窗框、是 💮 否有 🐶 开裂变形。

检查屋顶是否有 🐝 漏水 🦆 、渗水问题。

2. 水电 🐋 系 🦈 统 🐞

用水检查 🌸 所有水龙头、花、洒马桶等是否排水顺畅。

用电笔 🐯 测试 🦊 所有插座、开关是否 🐠 通电。

检查电线和管道的布设 🦟 是否 🦢 规范。

检查燃气管道、阀门是否安装 🐬 牢固是否，有漏气现象。

3. 装修 🍀 质量 🐧

检查墙面、地面 🐟 、是否有空鼓裂纹问 🍁 题。

检 🐴 查 🍁 瓷砖拼贴是否 🦟 平整是否，有脱落现象。

检查木地板是否平整是 🐝 否，有缝隙。

检查门窗的密 🐝 封性，是 🌻 否有漏风 🦢 现象。

4. 家具家电 🦁

检查厨房、卫、浴、间的橱柜台面 🐵 镜子等是否完整无损。

检查空调、冰、箱洗衣机等 🌿 家电是否可以 🐡 正常 🦟 使用。

检查灯具是 🐒 否可以正常 🦈 开关。

5. 其 🐺 他 🌷 细节 🌸

检查门禁系统、电 🦄 梯等公 🌿 共设施是否正 🐺 常使用。

检查消防设施是否 🐯 齐全有效。

检查是否有遗留的建筑垃圾或装 🐎 修 🐈 材料。

填写验收记录表，详细记录 🦆 验收 🦟 情况。

确认验收结果，如有问题及时与开发商 🦋 沟通。

签 🌷 署交房确认书，并领取钥匙。

验收时务必要仔细认真，不放 🌷 过任何细节。

拍照 🌿 或录像 🐅 保留验 🐼 收证据。

验收有问题及时提出，并要求 🌵 开发商整改。

验收合格后，及时 🌺 缴纳相关费用。

交房后及时 🐅 办理户口房、产证等 🌷 手续。

3、新房验收需 🐧 要注意哪 🕷 些事项目

新房 🐈 验收注意事 🦋 项

一、文 🦄 件验 🌸 收 🦆

验收房本、土 🌲 地证等产权 🐕 证 ☘

验收购房合同 🐕 、补充协 🍀 议等文件 🌻

验收房 🌸 屋 🌺 平面图、户、型图 🐟 面积测绘报告

二、房屋主 🐱 体结 🌳 构验收

墙 🦢 体：检查是否存在裂缝、空鼓墙体 🦆 ，垂直 🦈 度是否符合标准

地面：检 🦍 查地面是否平整、有、无 🦊 、起砂空鼓裂缝

天花板：检 🌸 查是否存在脱皮、裂缝，吊顶安装是否牢固

门窗：检查门窗是否开关灵活，有无变形、漏、风 🌿 漏水 🐵

阳台：检查阳台地面是否平整 🦊 、有无积水，护 🐬 栏是否安装牢固

三、电气系 💮 统 🐦 验收

开关插座：检查 🐎 开关插座位置是否合理，安装是否 🦉 牢固

电线：检查电线是否符合规范、绝缘是 🦉 否良好

配电箱：检查配电箱是否完整、安装是否牢固，各 🌾 回路断路器是否正常工作

四 🦊 、给 🦉 排水系统 🐛 验收

水管：检查水管是否漏水 🕊 水，压是否正常

下水管：检查 🐶 下水管 🌹 是否畅通，有无异味

卫生洁具：检查马桶、洗、漱台淋浴器等器具是否安装牢固，功能是否正 🐯 常 🦍

五、消 🦋 防系统验收

烟 🐒 雾报警器 🐅 ：检 🌾 查烟雾报警器是否安装到位，功能是否正常

消防栓：检查消防 🐧 栓是否完好，水压 🐼 是否 🐠 正常

灭火器：检 🐝 查灭火器是否在有效期内 🌹 是 🐝 否，安装到位

六 🐧 、其 🌺 他注意事项

通风 🌹 ：检查 🦋 房屋通风是否良好，有无异味

采 🌲 光：检查房屋采光是否充足，有无遮挡物 🦊

小区环境：查看 🦅 小区绿 🌼 化、道、路公共设施等是否完善

管 🐛 理费标准：了解小区物业管理费标准及包含的服务范围

停 🌺 车位：确认是否有 🐵 契约车位车位，大小是否符合 🌸 需求

4、新房验收 🌲 面积是怎 🌴 么测量的

新 🌲 房验收 🍁 面积测量方法：

1. 套内建筑面积 🐱

根据《住宅建筑规范》GB ，套内 🐳 建筑面积是指房屋套内墙体中心线以内与外部墙体围合的空间面积。

具体测量方 🌾 法：

测 🦄 量从套内墙体中心线到外部墙体外表面之间的垂直距离。

将所 🦢 有房间 🦆 的测量结果加起来即为 🌷 套内建筑面积。

2. 套内使 🍁 用面 💐 积

套内使用面积是指套内建筑面积减去墙体、柱、子其他结构 🦁 构件等占用部分的面积。

具体测量方 🐋 法：

测量套 🐧 内 🪴 建筑面积。

计算墙体、柱子等 🌸 结构构件的面积。

将结构构件的面积从套内建筑面积中减去 🐱 即为套内使用面积。

3. 公摊 🐠 面积 🌵

公摊面积是指与 🐅 整栋建筑相关的公共部分，包括电 🐯 梯井、楼梯、间大堂 🦟 等。

根据《商品房销售管理 🐈 办法》，公摊面积的计算方法为：建筑面积 套内建筑面 🐬 积。

4. 建 🦉 筑 🌳 面积 🦈

建筑面积是指 🌻 建筑物占地面积和各层面 🐠 积之和。

具体测量方 🦄 法：

测量建筑物的 🕷 占地面积。

测量每一层的面积，乘以 🦍 层数 🐎 。

将占地面积和各层面积之和加起来即为 🐧 建筑面积。

激 🦟 光测距仪 🦄

测量应 🐛 由专业测量人 🌺 员进行，确保准确性。

如果发现实际测量面积与合同约定面积存在 🐶 较大差异，购房者应及时与开 🌵 发商沟通解决。

保存好测量报告和其 🐒 他验收资料，作为维权 🌲 凭证。