1、装 🌲 修面积 🐡 究竟怎么算

装修 🐛 面积 🕷 的计算方法

装修面积一般分为两种类型：建面 🪴 和套内面积。

建面建（筑面 🌾 积）

指建筑物外墙中心线围合的总面积，包括外墙、阳、台地下室等所有产权面 🐦 积。

计算公式：外墙（长 🐼 度X宽度）+阳（台长度X宽度）+地（下X室长度宽度 🐞 ）

指房屋套内墙体中 🌵 心线围合的面积，刨除 🌾 公 🐼 摊面积后的实际使用面积。

计算公式：套内面 🦈 积 🌵 =建面公摊面积

公摊面积是指在多层或高层建筑中，整，栋建筑的公共部位和管理用 🐝 房面积按比例分摊到各户的面积。

包括：电梯井、楼梯、间 🐠 、公、共过道垃圾道变电室 🦅 等公共区域。

公摊面积比例 🦢 因不 ☘ 同楼盘和户 🌺 型而异，一般为10%~30%。

装修面积 🐯 的实 🐯 际运用

购买材料：根据装 🕷 修面 🌿 积计算材料用量，如瓷砖、地、板涂料等。

报价：装修公司和包工头通常以装修面积作为报 🦊 价基础。

预算：了解装修面积有助于合 🪴 理预算装 🍀 修费 🐞 用。

验收：装修完成后，对，比实际 🐺 装修面积和合同面积确保装修面积与约定的相符。

其 🐝 他注意事 🕷 项

不同 🕷 建筑物可能采用不同的面积计算标准，如高层住宅、别、墅商业用房等。

装修面积 🐠 的实际测量可能 🪴 与房屋产权证上的面积有所差异，需要以实地测量结果为准。

在签订装修合同前，务必与装修 🌿 公 🐯 司明确装修面积的计算 💮 方法和范围。

2、装修的面积是怎么算的 🐦 ?

室内装修面积计 🍀 算 🌷 方 🦟 法

1. 建筑 🐝 面积：

由工程图或房屋 🌻 产 🌾 权证提供

包括房 🐞 屋内所 🌳 有封闭空间的水平投影面积包 🐶 括，墙体、窗、户、阳台内置家具等。

2. 套 🐱 内面 🐱 积：

室 🦈 内建筑面 🐺 积减去公摊面 🐛 积

公 🦢 摊面积包 💮 括楼梯间、电梯间公、共、走、廊地下室车库等公共区域

3. 使用面积 🦆 ：

套内面积 🐯 乘以一个系数 🌴 ，通常 🌳 为 0.9 或 0.95

反 🦁 映不可使用的空间，如墙体、柱、子管 🐶 道井 🐴

4. 装 🐵 修面 🐈 积 ☘ ：

方法一：建筑面 🐛 积计 🌿 算 🪴

根据实 🌵 际需要装修的区域（如墙面、地面、天花板面）积计算。

方法二：使用面积计算 🍀

根据使用面积乘以一个系 🐎 数（通常为 1.2 或 1.3）计算。

该系 🌷 数考虑了墙体、管道井等不可 🌾 装 🌷 修面积。

阳台和外墙：一般不 🌷 计入装修面积，但可根据实际情况协商收取部 🕊 分费用。

暗房：通常计 ☘ 入装修面积，但可按 🐱 实际装 🌳 修情况适当减免费用。

飘窗：通常按 1/2 或 1/3 的 🌷 面积计入装修面积。

装修面积 🐝 计 🕷 算方式可能会因不同地区装修、公司而异。

建议在装修合同中明确约定装修面积的计算方法 🌾 ，避免产 🌺 生纠纷。

3、装修面积按外 🐬 框算 🌿 合法吗

是否合法取 🐯 决于具体情 🐧 况：

如果装修面积仅包括外墙体积，不包括阳台、露，台等外 🐞 露部分则按外框算合法。

根 🕊 据地方政府规定，允许按外框计 🌹 算装修面 🦈 积。

如果装修面积包括阳 🦉 台、露 🐡 台等外露部分，则按 🐡 外框算非法。

地方政府明令禁止按 🦟 外框计算装修面积。

为了避免纠纷，遵循地方政府的规定计算装修面 🌵 积最为妥当。可。以向有关部门咨询具体规定

一些地区对 🐴 于 🐬 按外框 🌴 计算装修面积的限制：

北京：禁 🐧 止 🦉 按外框计算装修 🐧 面积，仅允许按套内建筑面积计算。

上海：按套内建筑面积计算装修面积，但外墙保温层占用的墙体厚度可以适当计入建 ☘ 筑面积。

广州：禁止按外框计算装修面 🦍 积，但对于外 🐈 阳台、花池等特定部位可适当计入建筑面积。

装修面积涉及到装修费用的 🐒 计算，因，此，在签署装修合同前应与装修公司明确计算方式避免出现分歧。

4、装修面积究竟 🐘 怎么算 🦆 的

装修面 🐵 积计算方 🪴 法

装修 🐼 面积通常按以下方式计 🐬 算：

1. 建 🐱 筑 🦅 面积

指房屋 🦋 的建筑平面图上的所有外墙外围墙体的 🐒 水平投影面积，包括阳台、露台和封闭的阳台。

建筑 🐘 面积与土 🐬 地面积不 🦢 同。

2. 套内建筑 🐛 面 🐯 积 🌾 套内面积（）

指建筑面积 🍁 减 🌴 去房屋公 🐬 共建筑面积（如电梯井、过、道公共门厅等）。

套内面积 🌸 通常用于买卖房屋时计算价格。

3. 使用面 🌻 积 🦟

指住宅套内建筑面积中可以实 🐘 际使用和居 🐞 住的面积，包括卧室、客、厅、厨 🌷 房浴室等。

使用面积不包括阳台、露台、公共门 🐘 厅等无法实际使用的 🐝 面积。

4. 公摊面 ☘ 积

指住宅套 🌿 内建筑面积以外，由，所有业主共同享有的建筑面积如电梯井、过、道、公共门厅外 🌾 墙维护等。

公摊面积比例因 🐵 项 🐺 目而异，一般在10%至25%之间。

装修 🐬 面积 🐟 计 🐶 算步骤

1. 确定套内面积：建筑 🌺 面 🦅 积减去公共建筑面积。

2. 根据使用功能区分不同区域面 🐴 积：如卧室、客、厅、厨房浴室 🌴 等。

3. 计 💐 算各区域面积：按实际使用面积进行测量。

4. 加总各区 🕸 域面积：得到最终装修面积。

不同城市或 🌻 地区可能采用不同的计算方法。

测量时应考 🦉 虑墙体厚度、凹凸部 🐳 位等因素 🐛 。

装修面积计算中通 🌺 常不包括阳台、露台、地下室等 🐡 非居住面积。