💮 肇 🐱 庆二手房装修面积怎么算「肇庆市二手房买卖税费明细表」
1、肇庆二手房装修面积怎 💮 么算
肇庆二手房装修面 🌷 积计 🐶 算方 🐯 法
1. 建筑面 🐴 积
包括房屋的全部面积包括，套内面积和套外面积套内面 🦍 积。是指房屋内墙（含隔墙）中，心线围合的全部面积不包括阳台、地、下。室车库等共用部分
2. 套 🐶 内面积
包括主卧室、次卧室、客、厅 🌳 、餐 💐 、厅、厨房 🐬 卫生间储藏室等所有居室的净面积。
3. 套 🐋 外 🐴 面 🦢 积
指建筑面积中扣除套内面积后剩余的部分，包括阳台、外、廊 🦢 、地、下室车库共用大厅等。
4. 装修面积 🐈
二手房装 🌼 修时装修，面积一般按套内面积计算。具体方法如下：
对于 🦁 瓷砖、地板等墙地面材料，按实际铺设面积 🐠 计 🦟 算。
对 🦈 于门 🦉 窗、柜体等构件，按其投影面积计算。
对于吊顶、踢脚线 🐛 等 🐎 装饰性 🍁 构件，按实际面积计算。
注意事项：肇庆市的二 🦉 手房装修按套内面积计 🌼 算，不同地区可能不同。
装 🕸 修面积 🌾 通常小于或等于套内面积。
以上 🐟 计算方法仅供参考 🐴 ，具体装修面积还 🐈 应以施工合同为准。
2、肇庆市二手 🐦 房买卖税费明细表
肇庆市二 🐒 手房买卖税费 🌸 明 🦊 细表
| 项目 | 类 | 型 | 税 🕊 |率计算方 🌸 式 🦅
|||||| 增值 🐅 税 | 营 🦊 | 业税完全免征 🍀 | |
| 契税 | 地方 🌲 税 🐺 | 3% | 房屋原值（成交价）3% |
| 个人 🐵 所得税所得税 | 房 | 1% | （屋（原值成交价原 🐯 ） 购买价）1% |
| 印花税印花税 | 万 | 分 🦅 | 之 |五合同上载明的合同金额万 🐕 分之五
| 房屋交 🌻 易手续费 | 规费 🐛 | 1.5元/平 | 方1.5米房屋/建 |筑面积元平 🦆 方米
| 抵押登记费 | 规费 🦋 | 120元/笔 | 每120笔 🐬 抵 🦟 押登记 |收取元
| 房屋所有权登记费 | 规费 | 80元/套 | 每80套房屋 |收取 🐼 元
| 其他费用 | 杂费 | 视 | 具体情况包括中介 🌸 费、评、估费 |公证费等 🌴
注意事项：房屋原值：指二手房 🌳 交易合同上约定的房屋成交价格。
原购买价：指二手房业主 🦊 购买该房屋时支付的购房款。
税费计算：以房屋建 🌳 筑面积为计算 🐶 基准，四舍五入保留小数点后 🦄 两位。
具体税费金额：因房屋情况不同，实，际税费金额会有差 🐅 异请以具体交易 🌺 合同和税务部门核定为准。
免征增值税：自2021年10月1日起，对，个人购买家 🦢 庭第二套及以上住房的免征增值税。
个人所得税征收范围：二手房出售取得的收入超过原 🌳 购买 🐶 价的部分。如果出售收入未超过原购买价，则。免征个人所得税
3、肇 🌾 庆二手房 ☘ 装修面积怎么算的
肇庆 🐒 二手房装修面积计算 🐅 方法 🐛 ：
按照《住宅建筑面积 🌷 计算规则》（GB/T ）的规定，肇庆 💐 二手房装修面积的计算范围 🕷 主要包括以下几个部分：
一 🌳 、套内 🍀 建筑 🌷 面积
指套内承重墙以内 🐅 （包括承 🌺 重墙）的建筑面积 🐳 。
包括：卧室、客、厅、餐、厅、厨房卫生间阳台 🌲 （不、与 🐞 卧室起居室或餐厅相通的阳台除外）。
二、套外建 🐵 筑面积（阳台面积）
套外建筑面积是指套内建筑面积以外，与套内卧室、起居 💮 室或餐厅相通的阳台的建筑面积。
阳台面积按地坪面积计算，不包括阳台上的附着物 🐋 （如遮阳棚、晾衣架等）。
三、地下室面 🍁 积（非住人部分 🌼 ）
非住人地 🌾 下室是指用 💐 于存放杂物、设置机电设备等非居住用途的地下室。
计入建筑面积，但不计入套内建筑 🌼 面积。
公式：装修面积 = 套内 🦋 建筑面 💐 积套 + 外建筑面积（阳台面积） + 地（下）室面积非住 🐱 人部分
注意：装修面积不包括公摊 🐅 面积 🦟 （如电梯厅、楼梯、间外墙等 🦅 ）。
实际装修面 🌲 积与设计图纸面积可能存在一定误差一，般以现场实测面积为准。
在计算装修面积时，应，与开 🐯 发商或物业管理公司提供的 🌵 相关面积证明文件 🌹 进行核对避免面积纠纷。
4、肇庆市二手房交 🦉 易税 🐟 费
肇 🐺 庆市二手房交 🐬 易 🐝 税费
二手房 🐺 交 🌼 易主要涉及以下税 🌵 费：
1. 契税一般住宅：按房屋成交 🌲 价的3%征收
非普通住宅（建筑面积144平方米 🦋 以上）：按房屋成交价的4%征收
2. 印 🦋 花 🕷 税
买 🐦 方缴 🦅 纳：按房屋成交价的0.05%征收
卖方缴纳：按 🕷 房屋成 🐳 交 🪴 价的0.05%征收
3. 增值 🐟 税
房屋取得满5年且满年2的 🌹 ，免征增值税
房 🌿 屋取 🐒 得未满5年或不满年2的，按 🐟 差额征收或的5%增1%值税
4. 个税卖方为个 🕸 人，房屋取得满5年且满年2免 🕸 ，征个人所得税 🐋
房屋取得未满5年 🐋 或不满 🐯 年2按 🐺 ，差额征收20%的个人所得税
5. 中介 🦍 费
一般为房屋成交价的2%~3%，由买方和卖方 🐈 各自承担一半
6. 产权登 🌳 记 🌹 费
每套房屋 🐯 80元
其他可 🦅 能 🦋 涉 🦅 及的费用：
律师费（可 🦟 选）
贷款 🪴 手 🐒 续费（如有 🦊 贷款）
公 🐬 证费（如有抵 🐦 押）
评估费（如有贷 🌵 款 💐 ）
注意事项：以上税费均 🐧 由肇庆市税务局征收
具体税费 🦄 金额以实际交易情 🌵 况为准 🐡
政策如有调整，请以 🪴 税务部门最新公告为准
