大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于房子80平公摊就11平，我买的4层共11层88平方 请问去了公摊面积实际面积是多少这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

同为建筑面积120平,总层17层与总层11层套内面积能差多少

同为建筑面积120平米的房子，套内面积会因为不同的户型设计、不同的公共空间设计、楼层的多少，都会影响套内面积出现差异的情况。

这就是说，同样是120平米的建筑面积，但由于户型有差异，会有套内面积上的差异。公共空间不同，即使楼层相同，套内面积同样也会出现差异。当然，楼房的层数不同，同样的设计空间，还是会出现套内面积的差异。

如同样的120平米建筑面积，一样的户型和公共空间设计，由于楼房层数不同，套内面积也会不同。因为楼层多的，会分摊摊薄公共空间的公摊面积，也就是说楼层多的，公摊面积会少一些。这种情况反映在11层和17这样的楼房中，估测可能会有2~4个平米的套内面积差异。

为什么18层比11层的高层公摊面积大

高层比小高层的公摊面积多的主要原因在于下列的设施、设备多一些：

电梯井、电梯前室、机房；管道井；防排烟的风道；人防、消防；一层有大堂等。

一般的购房者希望得房率越大越好，也就是希望自己居住的套内建筑面积多一些。但公摊比例越小，相应的楼梯等公共部位面积就小，业主的活动空间也就很有限。适当的公摊面积可以为业主营造一个舒适的生活环境。

分摊原则

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及《北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

刚买套105的房子 怎么公摊建筑面积扣完使用面积就75了

目前国家尚未出台与房屋公摊率相关的法律，因此一般公摊率要按照行业内的相关标准来看：

1、7层以下的多层住宅公摊率为7－12％：

对于7层以下的多层住宅，在计算公摊面积的时候，应该按照外墙水平投影的1／2的楼梯以及楼梯间、为住户提供服务的热交换站、水泵房、配电室等来计算公摊面积，公摊率应该7－12％以内。

2、7－11层的小高层公摊率为10－20％：

不同的开发商对于小高层的定义是不同的，因此不同的小高层公摊面积也有所不同，如果是7－11层的小高层的话，那么在计算公摊面积的时候，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，现在很多小高层都是带有电梯的，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、12－33层的高层住宅公摊率为14－24％：

楼层越高的住宅其公摊面积也就越大，所以对于12－33层的高层住宅来说，电梯及电梯前室占用的空间比较多，还需要计算安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设施，所以公摊面积就要多很多，一般会在14－24％以内。

你购买的房子的公摊率为（105-75）/105=28.57%，对于9层的住宅而言，这样的公摊率显然是不合理的，建议与开发商协商一下问题该怎么解决。

什么是公摊建筑面积？

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

参考资料来源：百度百科-公摊建筑面积

我买的4层共11层88平方 请问去了公摊面积实际面积是多少

房屋建筑面积：包括套内建筑面积和公摊面积，其中套内建筑面积包括套内使用面积和墙体面积。

房屋公摊面积，包括两部分：

1.本层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、外墙（一半厚度）等公共面积累计，由本层所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊；

2.首层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、首层及顶层公用设备间及机房等公共面积累计，由全楼所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊。

总高11层的住宅，公摊系数一般在15~20%。一般情况下，88平方去掉公摊后，套内建筑面积应该约为70~75平米。

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