1、日照二手房改造面积怎 🐱 么算

日照二 🐧 手房改造面积计算方 💮 法

根据《日照市住房和城乡建设局关于 🌳 进一步规 🌷 范房屋改造面积认定的通知日建房》（号规定日照〔2021〕27二）手房改造面积，按以下方法计算 🐵 ：

一、认定原 🌷 则

改造面积是指产权人取得房屋所有权证后，在，合法合规的前提下对房屋建筑结构和主体格 🪴 局进行改变所形成的实际建筑面积。

二、计算公 🐟 式

改造面 🐺 积=[本改造前房屋面积(以产权证为 🐠 准本)次改造(后房屋面积以竣工验收合格证为准改造)]系数

三 🌿 、改 🐼 造系数 🕸

对现有住宅进 🕸 行改善 🐠 性修缮改，造系数为 🐠 0.5；

对现有住宅进行异性改建（如商 🐠 住改住宅、办公改住宅 🐴 等改 🌳 ），造系数为1.0；

对现有住宅进行增加层数改建改，造，系数按增 🌷 加层数计算其中新增一 🐎 层为增 🐈 加1.0，二层及以上为1.5；

违法搭建部分未纳入产权证 🐱 面积，且，本，改造中未进行拆除的改造系数按违 🌷 法搭建部分面积计算其中非封闭 💐 式结构为封闭式结构为0.25，0.5。

四、计 🐴 算举例

假设一处二手房改造前面积为100平方米改造，后面积为平方米改造120内，容为拆除部 🐬 分非承重墙体、增，建一间卧室则改造面积计算如下：

改造面积=[100平方米平方米平 🐺 方米120]1.0=20

五、注意事 🦟 项 🦉

房屋改造需经 🐟 相关主管部门审批 🐳 同意，并取得《建 🦟 设工程规划许可证》；

房屋改造完成后需进行竣工验收 🐞 合格，并取得竣工验 🌲 收合 🦍 格《证》；

违法搭建部分未纳入产权证面积，需，先依法补办相关手续方可纳 🐴 入改造面积计算。

2、日照二手房 🌸 改造面积怎么算的

日照二手房改造面积的计 ☘ 算 🌵 方法 🌲 如下：

一 🌹 般改造面 ☘ 积

一 🦢 般改造面积是指不改变房屋 🐝 主体结构和产权登记的改造。包括：

天花 🐋 板吊 🐋 顶 🦟

卫 🦢 浴 🐬 洁具更换 🦊

这些改造面积按照实际施工面积计算 🐧 。

结构 🦋 改造面积 🐅

结构改造 🐋 面积是指改变房屋主 🐅 体 🐡 结构的改造。包括：

拆 🐎 除承重墙 🦆 或柱

新建承重 🦆 墙或柱 🐕

改变房 🌹 屋层 🕊 高

增加或拆 🐵 除阳台或飘窗

结构改造面积按照建筑面 🌷 积计算。

二手房改造总面 🪴 积 = 一般改造面积 + 结构改造面积

一般 🐛 改造面积不需要经过审批。

结构改造面积需 🐎 要经过规划部门审批，并 🦁 办理相关 🍁 手续。

具体改造面积的计算标准可能会根据日照市的相关规定进行调整，建议咨询当地的规划 🌹 部门或房产管理部门。

3、100平二手房改造费用 🦢

100 平二手房改 🌷 造费用会根据具 💮 体情况而有所不同，影响因素包括：

改造 🌺 范围 🦁 和复杂度 🦄 ：

轻 🦅 度改造（基本装修）：包括粉刷、地、面 🌳 铺 🐟 设橱柜更换等，费用约为 50,00080,000 元

中等改造（局部拆改）：涉及拆除或新建部分墙体、更 🦊 换水电管线等，费用 🐈 约为 80,000120,000 元

重 🍁 度改造（全面翻新）：涉及格 🐬 局改变全、部、水电管线更换定制家具等，费用约为 120,000180,000 元

中档材料：例如瓷砖、地、板橱柜等，费 用约 🌲 为每平方米 200300 元

高档材料：例如大理石 🌼 、实、木地板进口橱柜等，费 用约为每平方米 300500 元

普通 🐶 工人：约 为每天 🌷 200300 元

熟练工人：约 为每 🐵 天 300400 元

设 🌹 计师 🐵 ：约 为每平方米 100200 元设计（费）

家 ☘ 电 🌴 ：约 🐺 10,00020,000 元

家具 🕷 ：约 20,00040,000 元

照 🌷 明：约 🐝 5,00010,000 元 🦅

软 🕊 装 🦈 ：约 10,00020,000 元 ☘

基于上述因素，100 平二 🐠 手 🍀 房改造费用大致如下：

轻 🌷 度改造：50,00080,000 元 🐋

中等改 🦢 造 🕸 ：80,000120,000 元

重 🍀 度 🐳 改 🕸 造：120,000180,000 元

注意：以上费用仅供参考，具 🐅 体改造费用需要根据实际情况进行评估和计算。建，议。在改造前进行详细的预算和规划以避免 🌷 超出预期成本

4、二 🌸 手房改造多少钱一平

二手房改造的价格因以下因素 🌾 而异：

1. 改 🐒 造范围：

局 🌻 部改造 🌺 ：仅涉及一个或几个房间，成本较 🦊 低。

全屋改 🌳 造：涉及全部 🐺 房间，成本较高。

2. 材料选择 🌺 ：

经济材料：如普通瓷砖、涂料，成本 🐈 较 🐵 低。

中档材 🐞 料：如进口瓷砖 🌻 、地板 🌼 ，成本适中。

高档材 🌲 料：如大理石、木地板，成 🌾 本较高。

3. 施工工 🌺 艺：

简单工艺：如贴墙纸、刷 🪴 涂 🦅 料，成本较 🦄 低。

复杂工艺：如吊顶、造型墙，成本 🌾 较高。

4. 人工 🐠 成 🐠 本 🐳 ：

不同城市 🦄 和地区 🌷 的 🕷 劳动力成本差异较大。

熟练工人的成本 🦋 高于 💮 普通工人。

5. 其他费 🐬 用：

设计费：如果需要聘请 🐋 设计师 🦊 ，会产生额外 🪴 费用。

拆除费拆除 🐴 ：旧墙或地板等，需要支 🌳 付拆除费用。

一般来说，二手房改造的价格在 🌼 每平方米 🍀 :

经济材料 🦆 ： 元

中档材料 🌹 ： 元

高档材料 🐟 ： 元

经济材料 ☘ ： 元

中 🦢 档材 🐧 料： 元 🌹

高档 🐠 材料： 元 🌼

具体的价格还需要根据实际情况评估。建议咨询当地装修公司 🌸 或专业人士，获。取更准确的报价