漯河二手房改造面积 🌾 怎么算「漯河二手房出售最新信息58同城」
1、漯河二手房改造 🐴 面积怎么算
漯河二 🦉 手房改造面积计 🦁 算方法
根据《漯河市房屋改造 🐅 面积认 🐒 定标准》，二手房改造面积的计算方 🌾 法如下：
1. 建 🐒 筑面 🕊 积 🐛 改造
新增或拆改承重墙、柱 🌹 、梁等 🐴 主体结构的面积；
新 🐬 增 🐧 或拆 🦢 改楼梯、阳、台外廊等构筑物的面积；
将阳台或外廊封闭改造成室内空间的面 🌾 积。
2. 使用 🐛 面积改造
拆改或新增隔墙、门、窗、厨房卫生 💮 间 🐡 等非主体承重结构的面积；
改造原有房屋功能，如将卧室 🦄 改为客厅或厨房等的面积。
3. 其 🌹 他 🐧 改造 🐺
涉及房屋功能、结、构使用等 🌼 方面改造的面积，如、新增电梯 🐎 改变房屋用途等。
计算方法：新 🍀 增改造面积：根据改造前后 🦆 建筑面积或使用面积的差值 🌿 计算。
拆改改造 🌳 面积：根据拆改后建筑面积或使用面积的面积 🐠 计算。
注意事项：以 🕸 上计算仅适 🌴 用于 🦢 漯河市二手房改造面积认定。
不 🐕 同城市或 🐶 地区可能有不同的认定标 🐞 准，需要咨询当地相关部门。
计算所 🍀 得改造面积 🍁 需要经过相关部门审核和认定。
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热门小 🍀 区 🌷 房 🕷 源
世 🦄 纪家园：2室1厅，68平，米售价：58万 🌸
金水湾 🌸 ：3室 🦁 2厅，120平，米售价 💮 ：85万
中海城 🐱 ：4室2厅，140平，米售 🌷 价：120万
万达 🌼 广场 🐞 ：2室1厅 🌳 ，75平，米售价万：65
华府天地：3室2厅，110平，米售价：80万 🐴
按价格筛选50万 ☘ 以 🌻 下 🦅
5080万 🌹
80100万 🌺
100150万 🐈
150万 🪴 以 🦅 上 🐈
按面积筛选60平 🐬 米 🕸 以下 🌺
6080平 🐛 米 🌻
80100平 🍁 米 🍁
100120平 🐬 米 🐠
120平米以 🌲 上 🌿
按户型筛选1室
2室
3室
4室
5室 🐟 及 🐕 以上
按装修筛选毛坯
简装
精装
豪华装修
其 🐱 他筛选条件 🐎
有电梯学区房
临近地铁
带车位
可贷款
注意事项
查看 🐯 房源信息时，请注意房源真实性和有效性。
联系卖家时，请使 🦉 用 58同城提供的安全联系方式 🐛 。
看 🦋 房时，请注意房 🌹 屋质量和周边环境。
签订合同时，请，仔细 🌳 阅读合同内容避免纠纷。
3、漯河二手房改 🐝 造面积怎么 🌻 算出售
漯河二手 🦍 房改造面积计算方法：
1. 根据 🐵 产权证记录计 🐠 算
直接查看房屋产权 🐠 证上标注的建筑面积。
建 🐼 筑面 🌿 积包括套内 🍁 面积和共用面积。
2. 根据实地测 🌼 量 🐦 计算 🐝
找专业测量公司进行 🐵 实 🌲 地测量。
测量包 🐕 括室内和室外所有改造部分 🐳 ，如阳台、露台等。
出售时的 🐦 计算 🐟 方 🦢 法：
出 🍀 售二手房时，改造面积通常会 💮 被计算 🍁 在房屋的总面积内。
漯河具 💮 体规定：
根 🐦 据漯河市房屋土地交易管理中心规定，二手房改造面积包含纳入产权的阳台、露台等。
加装的非 🐶 承重墙、玻 🐱 璃窗等结构不计算在改造面积内 🦋 。
违规建筑（如私 🕷 自搭建的房屋）不计算在改造面积内。
注意事项：在买卖二手房时，应明确约定改造面积的计算方法和 🪴 相关 🦍 费用。
对于 🐶 改造面积较大的房屋，建议委托专业测量公司进 🌾 行测量。
对于涉及违规改造 🐱 的 🦅 房屋，应及，时进行整 🌿 改以免影响房屋出售。
4、漯 🐘 河二手房改造面积怎么算的
漯河二手 ☘ 房改 🦟 造面积的 🐕 计算方式
根据《漯河市房屋 🐕 使用面积计算规则》（豫漯建发〔2009〕49 号）的规定漯河，二手 🐱 房改造面积的计算应扣除以下部分：
阳 🦆 台面积阳台：外沿至外窗内墙 🐠 之间的面积。
飘窗面 🦟 积 🌳 飘窗：外沿 🦅 至内窗内墙之间的面积。
露台面积 🍁 露台：外沿至内窗 🕸 内墙之间的面积。
外廊面积外廊外：沿至内 🐅 窗内墙之间的面积。
楼梯间面积楼梯间：内墙与房门 🦋 之间的面积。
储藏 🦅 间面积 🌸 储藏间：内墙与房门之间的面积 ☘ 。
分户墙 🦋 厚度：与相邻户相邻墙体的厚度，每边各计 0.25 米。
烟囱、管道井烟 🐳 囱：和管道井内墙的面积。
设备平台：用于集中放置设备、管道等的平台，例 🌷 、如电梯机房水泵房等。
计算示例：一套二手房的原始 🐧 建筑面积 🌾 为 120 平方米 🕷 ，改造后进行了以下改动：
拆除原有阳台，新建 🕸 一个面积为 10 平方米的飘 🍀 窗。
将原有露台 🐧 改造成一个面积 🐬 为 🌾 15 平方米的房间。
改 🪴 造后的 🦈 二手房使用面积计算 🍀 如下：
改造 🌿 后使用面积 = 原始建筑面积 扣除 🐳 面积
改造后使用面积 = 120 平 🕸 方米平方米平方米平方米 (10 + 15 ) = 95
