1、新房收房及装修怎 🌴 样做

楼体是否 🐋 完好无损，外墙 🐧 是否平整光 🐘 滑

门 🐼 窗是否正常开启和关闭，无 🦁 变形或破损 🦅

楼道、单元门 🐝 及 🐕 电梯是否 🐴 正常运行

墙面、地面：无、裂缝破损 🐬 或 🐯 空鼓

门 🦢 窗 🌳 ：平整、顺、畅 🐘 无漏风漏水

水电：开 🐋 关插座正常使用水 🌷 ，管无漏水

厨房、卫生间：防水层完好，排污 ☘ 系统通畅

阳 🐼 台：无渗漏，栏杆牢固

公共管道：烟道、排气道 🐳 顺畅

验收单 🐳 ：仔细核对验收单上的各项内容，确保无误

收房注 🐋 意事 🐠 项 🐟 ：

携带相关证件（如身份证、购房合同 🦅 ）

检查钥匙是否 🍀 齐 🌾 全，并 🐒 试用

仔细检查房 🌳 屋各部分，发现问题 🐅 及时提出

验收合格后，签订收 🪴 房确认书

1. 设 🐠 计阶 🌹 段 🐯

确定装修风格和功 🐘 能 🐼 需求

制定设 🐈 计 🐬 方案 🌷 和预算

2. 拆 🐛 除改 🦆 造阶 🦆 段

拆除非承重墙，安装隔断 🐵

重新布置水电管线 ☘

3. 基 🌸 础 🐝 装修阶段

安装防水层、铺、设地 🐯 板 🐎 吊 🕊 顶

墙 🍀 面粉 🐡 刷、安装门 🌲 窗

4. 主材安 🦋 装 🦊 阶段 🌵

安装 🐞 橱柜、衣柜、卫浴 🐺 设备 🌼

铺贴瓷砖 🕷 、墙 🦈 纸 🐋

5. 硬装 🐞 验 🐳 收 🐯 阶段

检查 🌴 装修质量，验收工程

6. 软装阶 🐠 段

购买 🐋 家 🐦 具、灯具 🐼 、窗帘等

装饰空间，营造氛围 🐅

装 🐦 修注意事项 🐅 ：

选择 🦍 信誉好的装 🦊 修公司 🦅

清晰沟通装修要 🌾 求和预算

签订正 🐵 规 🌲 装修合同，明确工期和 🦊 责任

严 🐧 格监工 🐼 ，及时解决问题

验收合格后，支付 🦍 尾款

2、新房收房装修期 🪴 间物业费如 🐺 何收取

新房收 🐺 房装修期 🐯 间物业费收取规则：

依据合同约定：物业费收取应 🐬 按照购房合同中约定 🦁 的规定执行。

从交房之日起收取：一般 🦁 情况下，物业费从业主实际 🦈 收房之日起开始收取。

按面积或户型收取：物 🍁 业费通常按照房屋面积 🌹 或户型收取。

装修期间免收或减免：一些物业公司会对装修期 🪴 间业主提供免收或减免物业费的优惠措施。具。体免收或减免的期限和标准由物业公司自行规定 🐅

按实际情况调整 🦍 ：如果业主在装修期间未实际居住，可以向物业公司申请暂停收取物业费。

凭收据交费：业主应凭物业公司出 🦟 具 🐈 的 🐴 收据缴纳物业费。

1. 业主收房 💮 业主：在收房时，应仔细查看房《屋交接单》或收房《清单》，确认 🌵 物业费起始收取日期。

2. 了解物业费收取规定业：主可向物业公司咨询物业费的收取规则，包括收取标准、优惠政策等 🐞 。

3. 按时缴 🌻 纳：如果业主享受装修期间免收或 🕸 减免物业费的优惠，应在优惠期结束后及时缴纳物业费。

4. 保留证据：业主应妥善保管物业费收据 🐺 ，以 🐛 备查验。

业主应及时向 ☘ 物业公司申报装修情况 🕊 ，以便享受优惠政策。

装修期间，业，主 🌴 应遵守物业管理规定避免影响其他住户 🐋 。

如 🐳 果业主未按时 🐠 缴纳物业费物业，公，司有权采取相应的措施如催缴、停水停电 🦆 等。

3、新房收房后未入住物业费 🐅 怎么收

新房 🐅 收 🕷 房后未入住物业费收取规定 🐒

根据 🍀 《民法典》和《物》权法等相关法律法规，新，房，收房后即使未入住业主也需 🐠 要承担相应的物业费。

收取标 🐅 准 🌷 和 🐴 依据

物业费的收取标准和 🍀 依据主要包 🌼 括：

《物业管理条例业》：主承担 🦅 物业服务费用的义务，与所享受的物业服务无关。

《物权法》：业主对建筑物内及其相关设施享有 🐡 占有、使、用收益和处分的权利，应当承 🐳 担共同管理的义务。

具 🐈 体收取方 ☘ 式

物业管理 🐱 公 🐋 司通常会采取以下方式收取新房未入住的物业费：

收取 🌿 空置费：按照一 🐵 定比例（通常为 50% 至收取 70%）原物业费标准 🐋 。

按面积收 🌲 取按：照新房的建筑面积收取物业费，通常与小区 🐟 其他住户的物业费标准一致。

免除 🌷 物业费的情况

在以下 🌸 情况下，新房未入住可以免除物业费：

房屋未 🦈 交付：包括因开发商延 🌻 期交房房屋、质量问题 🦟 等原因导致的无法入住。

不可抗力因素：如自然灾害、政府 🌲 征收等导 🌳 致房屋无法入住 🐵 。

物业公司未提供服务物业公司未 🐅 ：履行其合同义务未 🦅 提供，相应的物业服务。

其他注意事 🦁 项

业主应与物 🦈 业管理公司签订物业管理合同，明确 🌿 物业费的收取标准和免除情况 💐 。

业主应 🌷 及时 🐎 缴纳物业费，避免产生滞 🐋 纳金。

若业主对物业费收取有异议，可向 🐶 物业 🌷 管理公司或相关部门投 🐵 诉。

4、新房收房流程及收房注意事项 🌲

新房 🌻 收房 🐡 流 🐈 程

1. 预 🦉 约收房 🌵

联系开发 🦊 商预约 🌹 收房时间。

提前准备好相关资料 🦁 ，如购房合 ☘ 同、身、份证缴费凭 🐺 证等。

2. 检查外观 🐵 及 🐘 公共 🦟 区域

检查楼体外观是否有明显缺陷 🌹 。

检查公共区域（如电梯、楼梯、大堂 🌺 等 🍀 ）是、否完 🐡 好符合标准。

3. 检 🐵 查 🐒 房屋内饰

检查门窗、地、板、墙、面吊顶灯饰等是否存在损坏 🌷 或瑕疵。

检 🦟 查水电、燃气等管道是否正常通畅 🌹 。

检查空调、厨房电器等是否能够正常使用 🦋 。

4. 检查 🐟 配套设施

检查车位、储藏室等配套设施是否符合 🐯 合同约定。

检查小区 🐬 绿化、景观等是否达到预期的效果。

5. 验收 🌲 水 🌻 电煤 🕊

打开水龙头、电灯 🐈 等设 🌷 施，检查水电是否通 🐟 畅。

检查燃气管道是 🐡 否泄 🐦 漏。

6. 交 🐧 接 🐛 钥匙及 🐧 资料

收到开发商提供的钥匙及相关资 🦊 料 🌼 ，如使用说明书、保修卡等。

签 🐋 署收房文 🐞 件，确认房屋已验收合格。

收房 🦆 注 🌾 意事项

提前做功课: 了 🐛 解收房流程和注意事项，避免 🐘 遗漏重要细节。

携带专业人士 🍀 : 建议聘请验房师或 🦋 装修工人陪同验收，以获得专业意见。

仔 🍁 细检查: 逐一检查房屋各个部位，发现问题 🪴 及时提出。

拍照取 🐘 证: 对出现的任何问题拍 🐕 照或录像留 🦁 证。

签字谨慎: 仔细阅读 🌳 收房文件，确认无误后 🐒 再签字。

保留证据保留: 所有收房相 🌺 关资料，如收房文件 🌸 、验房报 🌹 告等。

及时沟通: 如有疑问或问题及时与开发商沟通 🐘 ，争取 🌸 尽快解决。

验收公共区域: 虽然重 🌷 点是检查房屋内部，但也不要忽略公 🦍 共区域的验收。

注意细节: 检查门窗开合顺畅、墙、面平整度是否有漏水等细 🐕 节问题。

保留问题清单: 如果发现 🕸 问题，及，时向开发商提出并保留 ☘ 问题清单进 🐟 行跟踪。