1、广州房子价格：新房33天，老房45天，逾期赔付！为何如此规定

2018年，广州市发改委和住建局联合发布《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，规定开发商应在33天内完成新房交易手续，超过33天则应按日赔偿买方万分之五的逾期交房款。对于老房，逾期交房赔偿期限为45天。

此规定的主要原因如下：

1. 保护购房者权益：

规定旨在保护购房者的合法权益，防止开发商拖延交房，使购房者遭受经济损失和精神压力。

2. 规范房地产市场：

该规定有助于规范房地产市场，促进房屋销售的透明和公正，让购房者在合理的期限内收到房屋。

3. 促进市场秩序：

通过明确交房期限和逾期赔偿措施，该规定有助于确保开发商遵守合同约定，促进房地产市场的有序发展。

新房：自购房合同网签之日起33天内，开发商应当与购房人签订商品房买卖合同，办理权属登记手续。逾期一天，开发商应按日赔偿购房人万分之五的逾期交房款。

老房：自商品房买卖合同签订之日起45天内，开发商应当办理过户手续并交还房屋。逾期一天，开发商应按日赔偿购房人万分之五的逾期交房款。

需要注意的是，该规定仅适用于一手房和符合条件的老房。对于二手房或不符合条件的老房，逾期交房的赔偿条款可能因具体情况而异。

2、广州房子价格:新房33天,老房45天,逾期赔付!为何如此规定

“广州房子价格：新房33天，老房45天，逾期赔付！”为何如此规定？

广州市政府出台规定，要求房地产开发商在签订商品房买卖合同后，必须在33天内（新房）或45天内（老房）向购房者交房，否则将承担逾期交房的违约责任，并对购房者进行赔偿。

规定出台的背景和原因：

保护购房者利益：逾期交房会给购房者带来诸多不便和损失，例如租房费用、贷款利息和搬家费等。规定为购房者提供了保障，避免他们因逾期交房而蒙受不必要的损失。

促进房地产市场健康发展：逾期交房现象会损害房地产市场的信誉度，影响购房者信心。规定旨在规范开发商行为，促进房地产市场健康有序发展。

督促开发商按时交房：规定明确了交房时限，督促开发商加快施工进度，按时交房。如果开发商不能按时交房，将承担违约责任，这会激励他们尽力按时完成工程。

新房：开发商应在商品房买卖合同签订后33天内向购房者交房，逾期交房每天赔偿购房者房价款的万分之0.5。

老房：开发商应在商品房买卖合同签订后45天内向购房者交房，逾期交房每天赔偿购房者房价款的万分之0.4。

逾期交房赔偿方式：

开发商应以书面形式通知购房者逾期交房的情况，并说明逾期交房的具体原因和预计交房时间。

购房者可选择以下两种赔偿方式之一：

继续等待交房，收取开发商的逾期赔偿款。

解除合同，要求开发商退还购房款并支付利息和违约金。

规定不适用于不可抗力因素导致的逾期交房。

购房者应仔细阅读购房合同，了解逾期交房的赔偿条款。

购房者在交房时，应验收房屋并确认是否符合合同约定。

3、广州新房要多少年后才能出售?

根据广州市住房和城乡建设局发布的《广州市一手商品房交易管理暂行办法》规定，广州新房取得不动产权证满三年后才能上市交易。

4、广州房子降价最新消息

据广州中原研究发展部统计，2023年1月广州一手住宅均价40496元/平，环比下跌1.0%，同比下降12.0%；二手住宅均价36600元/平，环比下跌0.9%，同比下降11.5%。

广州房价降价最新消息

2023年3月7日：广州南沙区发布通知，调整环球汇广场等10个楼盘的限价，平均降幅约12%。

2023年3月2日：广州黄埔区发布通知，调整时代天境、保利和光屿湖等8个楼盘的限价，平均降幅约10%。

2023年2月24日：广州白云区发布通知，调整金茂府·广州、保利天汇等10个楼盘的限价，平均降幅约10%。

其他影响广州房价的因素

除了限价调整，以下因素也对广州房价产生影响：

经济环境：广州作为经济发达城市，经济形势影响房价走势。

政策调控：政府出台的房地产调控政策，如限购、限贷等，对房价有抑制作用。

市场供需：新房供应量和购房需求量直接影响房价。

心理预期：市场情绪和预期对房价有影响。

在考虑购买广州房产时，建议关注以下信息：

官方发布的限价调整信息

自身经济能力和购房需求

通过综合考虑这些因素，可以做出更加明智的购房决策。