2019年新房交房时，有哪些全新信息是购房者必须了解的
1、2019年新房交房时，有哪些全新信息是购房者必须了解的
2019年新房交房时购房者必须了解的新信息：
1. 收房标准升级：
《住宅工程质量标准》升级为《住宅建筑工程施工质量验收规范》，对施工质量要求更严格。
新增了“交房验收后，开发商应及时提供维修人员上门服务”的条款。
2. 验房程序优化：
推行“先验房后付款”模式，购房者可在验收合格后才支付尾款。
加强第三方验房机构监管，确保验房公正性和专业性。
3. 维权通道畅通：
设立“12345”住房投诉热线，提供便捷的投诉举报渠道。
强化政府监管，严惩违规开发商。
4. 交房延误赔偿调整：
调整交房延误违约金计算方式，由之前的“每日万五”提高到“每日千分之一”。
明确延期交房超过90天的，开发商不得要求购房者继续履行合同。
5. 竣工验收备案：
购房者可通过“中国竣工备案查询网”查询新房是否已竣工验收，确保楼盘合法合规。
6. 人脸识别交房：
部分开发商开始采用人脸识别技术，验证收房人员身份，提高收房安全性。
7. 智能家居交付：
越来越多的楼盘交付带有智能家居系统，如智能门锁、智能窗帘等，提升居住体验。
8. 交房延期责任归属：
明确规定因不可抗力或政府行为导致交房延期，开发商不承担违约责任。
9. 验房注意事项：
仔细检查房屋面积、结构、水电、门窗等方面，是否存在问题。
带上专业验房人员或委托第三方机构验房，确保验收质量。
妥善保管收房验房资料，以便后期维权。
2、2019年新房交房时,有哪些全新信息是购房者必须了解的
2019年新房交房时购房者必须了解的全新信息：
1. 验房新规：《住宅工程质量检测评定标准》（GB）于2019年7月1日起施行，对验房标准进行了全面更新，更加严格。
增加了对室内空气质量、舒适度、智能化等方面的检测要求。
2. 收房流程变更：
部分城市推出了在线收房平台，购房者可以在线预约验房、查验资料、确认收房等。
验房时，开发商有义务为购房者提供专业的验房工具和人员协助。
3. 延期交房处理：
《民法典》规定，开发商逾期交房，购房者可以要求解除合同并要求赔偿损失。
具体赔偿方式和金额由合同约定或法律规定。
4. 维修基金新规：
多个城市对住宅专项维修资金管理办法进行了修改，提高了维修基金的透明度和使用效率。
购房者有权查阅维修基金的收支情况和使用计划。
5. 公共配套设施交付：
《商品房销售管理办法》规定，开发商应当在规划许可证核发的合理期限内，将配套的公共设施交付使用。
如配套设施未能按期交付，购房者有权依法追究开发商责任。
6. 房地产经纪行业新规：
《房地产经纪管理办法》于2019年5月1日起施行，对房地产经纪行业进行了规范。
经纪人必须持证上岗，不得虚假宣传、欺诈消费者。
7. 个人所得税优惠政策：
国家针对首次购房者出台了个人所得税优惠政策，在一定条件下可以享受购房扣除。
购房者需满足具体条件才能享受优惠。
8. 竣工验收电子化：
部分城市实行了竣工验收电子化管理，购房者可以通过线上平台查验工程验收资料。
提高了竣工验收的透明度和效率。
9. 智能家居普及：
随着智能家居技术的普及，新交付的新房中越来越多地配备了智能家居系统。
购房者需了解智能家居的配置、功能和使用方式。
10. 新材料应用：
新型材料在建筑中的应用越来越广泛，如保温材料、隔音材料等。
购房者需了解不同材料的性能和优势，以便做出 informed 的选择。
3、新房交房的标准有没有规定
有，根据相关法律法规和行业标准，新房交房的标准主要包括以下内容：
《民法典》第六百四十八条：商品房交付时，应当符合约定的质量标准。
《商品房销售管理办法》
第十七条：商品房交付时，开发商应当按照合同约定，交付符合质量标准的商品房。
《住宅质量保障规范》（GB ）
对住宅的主要部位、主要工程项目以及其他工程项目的质量提出了具体要求。
《商品房交付使用标准》（建设部令第21号）
规定了商品房交付时应具备的条件，包括基本设施、设备、装饰、环境卫生等。
具体标准包括：结构安全：
房屋主体结构承重安全可靠，无倾斜、沉降、开裂等严重质量问题。
屋面防水：屋面无漏水现象，排水系统通畅。
墙面：墙面平整光滑，无开裂、脱落、起泡等问题。
地面：地面平整无空鼓，地面装饰材料铺设牢固。
门窗：门窗开启灵活，无变形、漏风、漏雨等问题。
给排水：给水系统水压正常，排水系统通畅无堵塞。
电气：电气线路和设备安全可靠，无短路、漏电等隐患。
消防：消防设施完备，符合相关消防规范要求。
公共区域：公共区域环境卫生整洁，公共设施完好。
开发商应提供房屋的竣工验收合格证、住宅质量保证书、入住通知书等相关资料。
交房时，买方应仔细验收房屋，发现问题及时向开发商提出。
4、新房交房日期一般是多久
普通住宅的交房日期一般如下：
期房：商品房的交房日期通常在购房合同中明确约定，一般为自开发商取得商品房预售许可证之日起2至3年内。
交房日期可能会受到工程进度、相关审批、不可抗力因素等影响而有所调整。
现房：交房日期通常在购房合同中约定，一般为即时交房或较短期限内交房。
