土巴兔详解收房注意事项，教你避开这些坑
1、土巴兔详解收房注意事项，教你避开这些坑
土巴兔详解收房注意事项，教你避开这些坑
准备工作确认收房时间和地点。
携带身份证、购房合同、收房通知书等必要文件。
邀请专业验房师或有经验的朋友陪同。
房屋检查1. 外观检查
检查外墙是否有裂缝、脱落等问题。
检查屋顶是否有漏水、瓦片松动等情况。
检查门窗是否正常开关，有无变形、破损。
2. 室内检查墙面、地面：检查是否有裂缝、脱落、空鼓等问题。
水电系统：打开所有水龙头、马桶，检查是否有漏水；通电后，检查所有灯具、插座是否正常工作。
门窗：检查隔音、密封效果，开关是否顺畅。
厨房、卫生间：检查橱柜、灶具、抽油烟机、卫浴设施是否完整无损，是否存在漏水、堵塞等问题。
阳台、露台：检查栏杆是否牢固，是否有积水或渗漏。
3. 其他检查供暖系统：冬季收房，应检查供暖系统是否正常运行。
通风系统：检查排气扇、换气扇等通风设施是否工作正常。
墙纸、地板：如果安装了墙纸或地板，检查是否存在起翘、脱落等问题。
交接手续仔细核对开发商提供的收房资料，包括面积、户型、质量保修书等。
填写收房交接单，确认无异议后签字。
领取房屋钥匙和相关文件。
注意事项尽量在白天收房，以便检查光线充足。
验房时仔细检查，发现问题及时记录。
不要急于签字，有疑问或问题应及时向开发商提出。
收房后保留好收房通知书、交接单等文件。
发现重大问题无法协商解决时，可以向当地消保委、住建局等相关部门投诉。
2、新房(毛坯房)收房时需要注意的问题
结构安全检查墙体、天花板、地面是否有裂缝、渗水等问题。
检查门窗是否牢固，开启顺畅。
查看电线、水管、煤气管是否敷设规范。
验房面积使用卷尺或激光测距仪测量房间面积是否与合同一致。
核对外窗、阳台等附赠面积是否包含在内。
水电气验收打开所有水龙头检查水压、出水量和排污是否正常。
通电后检查所有开关插座是否正常工作。
检查煤气表、灶具、热水器等是否安装正确，泄露。
墙面和地面的平整度
使用水平仪或靠尺检查墙面和地面的平整度，偏差不能太大。
检查墙地面是否光滑，无明显凹凸不平。
墙面腻子层和乳胶漆
检查墙面腻子层是否平整、无脱落。
检查乳胶漆是否均匀、无气泡、无脱色。
门窗五金检查门窗五金是否牢固，开启顺畅。
检查门窗锁具是否齐全，使用正常。
其他检查点检查防水是否做好，尤其是卫生间和厨房。
检查消防器材是否安装到位。
检查暖气片或空调是否正常工作。
检查是否有遮光窗帘或纱窗。
检查是否有防盗门或智能门锁。
收房流程1. 预约开发商或物业验房。
2. 仔细检查房屋，列出存在问题。
3. 要求开发商或物业整改。
4. 整改完成后，再次验收。
5. 签署收房确认表。
注意事项收房时最好带上验房师或懂行人士。
检查过程中发现问题及时拍照留证。
验收不合格时，不要轻易签字。
验收后及时整改，以免影响入住。
3、新房收房流程及收房注意事项
新房收房流程1. 预约验房
向开发商预约验房时间，一般在交房前12周。
2. 准备工具验房单
卷尺、水平仪、垂直仪
手电筒相机或手机
水桶和抹布
防护用品（口罩、手套）
3. 核验证件购房合同
房产证复印件或预售合同
身份证明验房授权书（如委托他人验房）
4. 实地验房逐项检查房屋情况，包括：
结构安全：墙体、梁柱、门窗是否稳固，有无开裂或变形
水电配置：水管、电线是否通畅，水压、电压是否正常
墙面和地面：墙皮、地板是否平整、有无脱落或空鼓
门窗：门窗开关是否灵活，有无变形或漏风
卫浴设施：马桶、淋浴器、洗脸盆是否正常使用，有无渗漏
厨房设施：橱柜、燃气灶、油烟机是否齐全，有无损坏
其他：阳台、飘窗、暖气片等是否完好
5. 签署验房单验房完毕后，双方签署验房单，记录房屋检查结果和验房时间。
6. 办理交房手续
缴纳剩余房款（如有）
签署交房通知书领取钥匙
收房注意事项
仔细阅读验房单：核对房屋情况是否与验收单一致，如有问题及时提出。
拍照留证：发现问题时，及时拍照或录像留证。
仔细检查细节：不要放过任何细节，包括墙角、踢脚线、开关插座等。
测试水电：打开水龙头和电器，检查水压和电压是否正常。
检查防盗设施：门锁、窗户锁是否完好，有无安全隐患。
与开发商沟通：对于发现的问题，及时与开发商沟通，要求维修或解决。
保留证据：保留验房单、交房通知书等相关文件，以便后续维权。
4、收房都需要注意哪些事项
收房注意事项一、前期准备
确认收房时间和地点。
准备收房所需证件：身份证、购房合同、付款凭证。
准备验房工具：验房表、卷尺、手电筒、塑料锤。
二、房屋验收1. 外观及公共区域
检查房屋外观是否有破损或缺陷。
检查公共区域（如电梯、楼梯、停车场）是否完好。
2. 房屋室内检查墙面、地面是否有开裂、空鼓或渗漏。
检查门窗是否开关顺畅。
检查水电系统是否正常运行。
检查燃气管道是否漏气。
检查暖气/空调系统是否正常工作。
3. 结构安全检查房梁、柱子是否有裂缝或倾斜。
检查墙体是否有渗漏或开裂。
检查阳台、外墙是否有松动或破损。
4. 装修工程检查装修材料和施工质量。
检查厨卫吊顶、瓷砖、橱柜等是否完好。
检查油漆、墙纸、地板等是否合格。
三、问题记录发现问题及时记录在验房表上。
拍照或录像留存证据。
四、交接手续核对房屋面积、设备清单。
签署房屋交接单。
领取房屋钥匙。五、其他事项
提前了解小区物业管理费、公共维修基金等费用。
检查是否已办理房产证抵押手续。
缴纳首期房款尾款（若有剩余）。
办理入住手续（如户口迁移、水电煤气开户）。
温馨提示：建议请专业验房师协助验房，确保房屋质量。
收房时保持冷静和客观，理性对待问题。
对于重大问题，应及时与开发商协商处理。
妥善保管房屋交接单和验房表，作为未来协商或维权的依据。
