自己动手简单旧房翻新都有哪些步骤呢

旧房翻新热潮不由分说地来了，身边的朋友都在问：我家想翻新，该找谁？该咋办？听了不少旧房翻新的“通关密语”，但即将深陷其中的消费者还是忧心忡忡。不知把好哪些技术和心理关，才能顺利地全身而退。其实，大家心知肚明的是，高龄房屋的“五脏六腑”已然老化，而由于建造时间久远，当时条件有限，所以许多房屋原本就有“内伤”。因此，想通过翻新治标治本，有针对性地给“内外伤”对症下药，才能事半功倍。因此，《广厦时代》本周向业内人士请教，列出旧房翻新“最排行”，将老房子最易出现，施工人员又最易忽略的问题一一指出，希望能为准业主们提个醒。

最难

查缺补漏排除安全隐患是个技术活儿旧房翻新避无可避的难题就是：只有先治愈老房子原有的“硬伤”，才能让翻新事半功倍。有着多年家装经验的龚工长告诉笔者，其实，旧貌换新颜不过是旧房翻新最表层的表现形式，翻新的更深一层用意是：查缺补漏，排除老房子里的安全隐患。

而排除老房子安全隐患的过程，处处埋有陷阱，更是旧房翻新的“最难”点。今朝装饰工程部经理崔涛称，给旧房查缺补漏是个技术活儿，对于消费者而言有些晦涩难解，但由于该步骤将影响日后居住安全，所以消费者应该提醒并监督家装公司或施工队，别落下这项工作。

旧房翻新“最难”排行榜：

1.堵漏砂眼。老房子楼板层里的砂眼比较大，形象点说就是老楼的楼层毛孔大。如果旧房翻新时不堵上这些“毛孔”，一旦地面上有水残留很容易渗透到楼下，让别人家的天花板遭殃。正确的做法是：先用不掺沙子的素水泥，为楼板“打个底”。等“水泥粉底”将楼层的毛孔遮盖住之后，再按正常程序铺水泥砂浆。

2.更换主水管道截门。藏在厨房或卫生间主水管道截门，只有长期外出、检查水管道、水管爆裂或有其他特殊情况时才会用到的东西，许多家庭住上5、6年也不一定会跟这个截门碰一面。正由于没人气，这个主水管道水管截门很容易锈死。因此，翻新时，应要求施工方对此进行检查，对于居住10年左右的房子，最好更换新截门，以保安全。

3.排查马桶后排水下水改造。如果你家老房子的马桶是由蹲式改成坐式的，那翻新时应要求施工人员对下水改造进行排查，因为马桶蹲改坐的后排水下水改造是个技术活儿，容易埋藏漏水隐患。最贵

内外兼修确保房子内外光鲜有代价“旧房翻新得花多少钱，哪些项目最贵？”这常常是旧房翻新业主向设计师提出的第一个问题。今朝装饰设计师洪微告诉笔者，多数有翻新意向的消费者，想提前了解翻新中最贵的项目是什么。洪微的经验之谈是：门和瓦工(铺贴瓷砖的工人)；水电线整体更换和墙面基层处理+刷漆，在“最贵”排行榜中，名列前三。

如果将翻新工程分为隐蔽工程和表面工程两部分，那么想确保房子内外都光鲜亮丽，两个工程的关键部分都不能图便宜。而消费者担心出现的“高价拆除工程”，在正规家装公司中基本不会发生，拆除的费用通常会占总装修款的1/10。

旧房翻新“最贵”排行榜：

1.占翻新总款35%左右的：门和瓦工。户门、内门+瓦工的支出，通常会占到翻新总款的35%左右，而设计师建议，这部分的钱最好别省。因为要居住十几年的房屋，门和墙地面瓷砖的寿命长短很重要，如果这两部分出现问题，等翻新完成后再更换更麻烦。

2.占翻新总款30%以上的：水电线整体更换+水电线走位。新房在水电线走位改造上的花费大概在总款的20%-30%，而旧房翻新中，还要加上水电线整体更换的费用。设计师告知，老房子电力入户线粗细多为1.5平方毫米-2.5平方毫米，难以支撑如今家中众多电器的共同使用，容易因为电力负荷过大引发火患。为保安全，将入户线更换为6平方毫米，分户线更换为4平方毫米-2.5平方毫米，最保险。同理，2003年前的水管基本都需要更换。因为以前多用镀锌管或铝塑管，接法也有瑕疵，很容易漏水，更换为PPR管可以解决这个问题。而对于一个60平方米的老房子而言，水电线整体更换的费用至少需要1万元。

3.占翻新总款20%左右的：墙面基层处理+刷漆。老房子的墙面基层通常存在问题，为了让涂料或壁纸更贴合，寿命更长，铲掉原有墙面基层，重新处理的工作必不可少。不过，这项也是令旧房翻新价格飙升的“元凶”之一。最遗憾

顾此失彼为面子工程忽略施工不可取房屋结构设置不合理，浪费了有限空间，更阻碍功能区发挥余热。这是老房子的弊端，也是旧房翻新时应该首当其冲被解决的问题。独立设计师王喆在近两年自己完成的旧房翻新案例中发现，业主们感觉当初“犯傻”的地方有两个，一个是为了面子工程削减了施工预算，导致后期居住和使用上的不便利；另一个是为了保证美观让功能型设计让步，影响居住质量。对此，今朝装饰工程部经理崔涛建议，旧房翻新时，消费者应看清轻重缓急，居住的安全性、便利度和舒适度的排位，应高于视觉享受。

旧房翻新“最遗憾”排行榜：

1.为了美观，忽略功能性。50平方米的小一居，从视觉上看略显拥挤，为了让视野更宽阔陈小姐夫妇将其变成了大开间。日后使用发现，父母来探望或朋友来小住都异常不便，如今有了宝宝的两人正在烦心如何再将房子变回一居室。

2.为了省钱，减少必要改动。预算有限，只能在水电改造这种从外面看出来的地儿上省，许多业主后来为自己的这项决定付出了代价。水电位一旦被缩减，日后生活的实用性和便利性，也将随之打折扣。由于涉及隐蔽工程，所以这一问题将无法再弥补。

3.为了安置心爱的家具，委屈了房子。郭小姐提前买下一套心爱的欧式客厅家具，为了让这套家具能在客厅中发光发热，她宁愿损失卫生间和主卧的面积。谁知日后过于局促的卫生间和卧室，让她痛苦不堪。设计师建议，翻新前要对房屋大小和翻新预算心里有个数。而先满足基本居住需求，再满足个性化需求的原则，更不能忽略。

老房子翻新的步骤有哪些

老房子翻新的步骤主要包括以下几个方面：设计规划、拆除旧结构、修复基础设施、重新布线、装修装饰。

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首先，设计规划是翻新的第一步。根据房屋的实际情况和业主的需求，确定翻新的风格、格局和功能布局。这一步需要找到专业的设计师进行设计，费用一般在5000-10000元之间。

接下来是拆除旧结构。将不需要保留的墙体、地面、天花板等进行拆除，为后续的修复和装修工作做好准备。拆除工作的费用根据房屋的面积和结构复杂程度而定，一般在5000-10000元之间。

修复基础设施是翻新的重要环节。包括水电改造、防水处理、墙体修补等。这一步需要找到专业的施工队伍进行施工，费用根据房屋的面积和设施状况而定，一般在10000-20000元之间。

重新布线是为了满足现代生活的需求，将电线、网络线等重新布置。这一步需要找到专业的电工进行施工，费用根据房屋的面积和线路长度而定，一般在3000-5000元之间。

最后是装修装饰。包括地面铺装、墙面涂料、门窗安装、家具摆放等。这一步需要根据设计方案进行选材和施工，费用根据房屋的面积和装修档次而定，一般在20000-50000元之间。

综上所述，老房子翻新的费用主要取决于房屋的面积、结构复杂程度和装修档次。在进行翻新前，建议业主先进行详细的规划和预算，选择专业的设计师和施工队伍，确保翻新工程的质量和效果。

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老房子旧墙翻新四大方法

针对老屋旧墙翻新工作应该从以下四个方面入手：

1、涂料粉刷墙面

旧墙翻新的方法之一就是用涂料重新粉刷墙面。先解决墙面表层的裂缝、起皮、发霉等问题，再用腻子抹平后刷上乳胶漆，注意在墙面交界处要用石膏线、踢脚线等收口装饰，也可根据实际情况配合画框、相片框、灯光等多种点缀方式，使墙面效果更加多样化。

2、壁纸张贴墙面

此外，将旧墙贴上壁纸也不失为一种好方法，可以根据自己的喜好选择不同材质、花纹的壁纸。对墙面进行基础处理之后，刷上壁纸胶，裁好壁纸尺寸，再对准墙面贴好即可。

3、创意手绘墙面

手绘墙面首先需要在平滑的墙面上打好底稿，用铅笔画出草稿图，再进一步美化线条，然后进行上色工作。注意使用专业的美工颜料，可以突出绘画效果，使图案更加艳丽真实。

4、布艺装饰墙面

用布艺装饰墙面，能够起到一定的保护作用。可以借助布艺装饰遮盖泛黄、破损的墙面，营造居家的温馨感，同时制造家居的层次感，给人以耳目一新的感觉。

以上就是关于旧墙翻新的方法介绍，希望能够对您有所帮助。

旧房翻新最简单方法

旧房翻新是许多房主想要提升房屋价值和居住舒适度的常见选择。那么，旧房翻新有哪些简单方法呢？

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首先，对于旧房翻新，最简单的方法之一是进行室内装修。这包括重新粉刷墙壁、更换地板、更新厨房和浴室等。这些简单的装修可以使旧房焕然一新，提升整体的美观度和舒适度。

其次，可以考虑进行外部装修。这包括修复外墙、更换门窗、重新布置花园等。外部装修可以改善房屋的外观，增加街头吸引力，并提升房屋的整体价值。

此外，还可以考虑进行能源效率改进。这包括安装节能灯具、增加绝缘材料、更换高效暖气和空调系统等。这些改进可以降低能源消耗，减少能源费用，并提高房屋的可持续性。

至于价格范围，这取决于地区和具体的翻新项目。一般来说，室内装修的价格范围在每平方米1000-3000元之间，外部装修的价格范围在每平方米2000-5000元之间，能源效率改进的价格范围在每平方米500-2000元之间。

最后，建议在进行旧房翻新之前，先制定一个详细的计划，并与专业的装修公司或建筑师进行咨询。他们可以根据您的需求和预算，提供最合适的翻新方案，并确保工程的质量和进度。此外，还要考虑当地的市场需求和趋势，以确保翻新后的房屋能够吸引潜在买家或租户。

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