房地产开发费用明细

一、房地产开发成本的组成

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三大部分：

1、土地、土建、设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80％。其中最重要的是土地费用。土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行，是否有预期利润的最主要经济指标。土地费用主要包括土地出让金、置换成本、批租费用、动迁费用、拍卖佣金、契税等。房产商在决定是否开发一个项目前，都必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼面地价），以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、小区绿化和道路、大市政和公建配套费。学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费项目中有些虽然属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但由于种种原因，企业大多难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多收费项目由垄断性经营企业或事业单位执行，任意性很强，标准普遍偏高。配套及收费项目是房地产开发成本中受外界因表影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10－15％。房地产开发商通过各种途径，运用各种方法减少这部分费用支出，是降低开发成本取得经营效益的一项重要手段。

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他一般行业相比，具有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点。因此，大多数开发企业必须通过银行贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本、体现经营成果，将起到非常重要的作用。

二、房地产开发成本的核算

房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。企业进行开发成本核算，除了必须严格执行国家制定的房地产开发企业会计制度和财务制度外，根据笔者的经验，还应该注意解决以下几个问题。

1、成本归集对象。房地产开发企业在进行成本核算时，象其他行业一样．首先应该确定成本归集对象，即成本核算单位。对于小规模的开发，如单幢或几幢房屋的开发，这个问题比较容易解决，可以将全部开发量作为成本归集对象，设立一个成本核算单位。但是对大规模的开发，如街坊改造或小区开发，就必须科学地确定成本归集对象。在这种情况下，笔者认为成本核算对象不能过细（如以单幢为单位），因为这样做势必会增加工作量，使核算工作繁琐化。相反，也不能简单地以整个小区为核算单位，因为一个小区从开始建设到完全建成往往需要几年甚至十几年的时间，这样做势必使成本核算资料滞后，失去其在管理上的作用。笔者认为：应该以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为确定成本归集对象的主要依据。对大的开发项目应该适当分块，比如将一个小区内不同类型的商品房按不同的开发期进行分块，便于费用的归集和成本结算，这样才能充分发挥成本核算的作用。

2、成本项目的设立。正确划分成本项目，可以客观地反映产品的成本结构，便于分析研究降低成本的途径。按现行的房地产开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本项目，并据此进行明细核算。如何确定成本项目？笔者认为成本项目不能太多，对于发生次数较少，特别是单笔发生的费用，应尽量合并。如各种配套费用支出，可设立一个“配套费用”明细科目进行核算。而对金额较大并陆续发生的费用应单独设立科目核算。如土地费用、土建费用及设备费用，特别是土建费用，如系分合同发包的还应该按合同进行明细核算，以便能随时了解工作量进度和付款情况，并为工程的竣工决算提供资料。

3、间接费用的核算。企业的间接费用主要包括管理费用、财务费用和销售费用。按现行房地产开发企业会计制度规定，这些费用应作为期间费用，直接计入当期损益。笔者认为，这样处理，对部分费用来说，有悖于会计的配比性原则。比如，为项目贷款而支付的利息以及项目的前期销售费用，这些费用的特点是数额较大、受益对象明确，如果在受益对象实现销售之前，就将其列入损益类科目进行核算，势必会形成虚假的财务成果，不能客观地反映企业的实际经营情况。因此，笔者认为，对受益对象明确的贷款利息和前期销售费用应视同资本性支出进行核算。前者列入“开发成本”，作为成本项目的一个组成部分；后者可在“递延资产”科目下开设明细专户进行核算，待开发产品实现销售后，再转入“销售费用”科目。

4、项目的竣工决算。房地产开发成本核算的最终目的是计算出项目的总成本和单位可销售面积的开发成本，以便企业结出经营利润。可是现在房地产开发企业较普遍存在的现象是重视工程决算而忽视项目决算。因为工程决算在施工完成后进行，时间性比较明确，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而项目决算有可能因为各种原因变得遥遥无期，比如小区个别配套没有完成（不影响销售），计划中的公建设施暂时不能实施，或者押金的收回久拖不决等，都会影响整个开发项目的完全建成，进而影响项目决算。如何解决这个问题，笔者认为，可以通过“预提费用”科目将尚未实施的工程预算计入成本，使项目决算能按计划进行，以后待工程完成再按实际支出调整项目成本。由于这部分工程支出，通常在项目总投资中所占的比例很小，这样做对项目的总成本和单位成本不会造成较大的影响。

♂浮生萧条♀

2022盖房子包工包料多少钱一平方农村建房包工包料明细表

归园田居是大家最向往的生活，所以很多赚到钱的朋友都喜欢回到农村老家盖房子，建一座自己喜欢的房子，等老了退休就可以享受安静舒适的乡村生活。不过目前各类装修建材价格上涨，所以大家都想知道2022盖房子包工包料多少钱一平方？下面我们带来2022农村建房包工包料明细表介绍。

2022盖房子包工包料多少钱一平方?

农村盖房子大多数都是适宜砖混的结构形式为主，也有部分家庭现在还是在使用砖瓦结构，价格上相差还是挺大的。

如果是用红砖为主体墙，用混凝土的形式来打柱子打顶部，那么整个房子算下来，每一平米的价格应该是300块钱左右，其中包含工人工资。

如果是砖瓦结构，那就省去了混凝土当中的成分，比如钢筋水泥都可以省下来，大概一平方的价格也就是200块钱左右的样子。

2022农村建房包工包料明细表

1、人工费用

近几年随着人工费的暴涨，现在人工费每人每天的价格一般在200~400元左右(报价会随着技术水平的高低而有所区别)。此外在家装时人工成本也很高，可以说仅次于材料成本。

2、建材费用

框架结构：

①水泥用量180_195Kg/_。

②用砖量120_130块/_。

③钢筋用量40_60Kg/_。

④外墙抹灰≈0.8建筑面积。

⑤内墙抹灰面积≈1.7倍建筑面积。

⑥粘灰面积≈1.9倍建筑面积。

⑦水泥地面抹灰3_/袋。

砖混结构：

①水泥用量160Kg/_。

②用砖量140_160块/_。

③钢筋用量18_20Kg/_。

④外墙抹灰面积≈0.8_1倍建筑面积。

⑤内墙抹灰面积≈1.8倍建筑面积。

⑥室内抹灰面积≈2.5_3倍建筑面积。

⑦砖墙费用

240砖墙530块/m_。

370砖墙520块/m_。

490砖墙520块/m_。

120砖墙555块/m_。

180砖墙540块/m_。

60砖墙610块/m_

⑧外墙瓷砖面积≈0.3_0.33倍建筑面积。

3、机械费用

现在农村建房也一般采用机械化了，所以在计算费用时也会包含一部分机械费用，比如：升降机、搅拌机、推土机等。而这样机械的费用都是按天数来计算的，所以为了节省费用，最好有效控制机器的使用时间。

以上就是2022农村建房包工包料明细表介绍，准备在2022年回农村自建房的朋友，可以参考上面的价格明细。目前盖房子包工包料的价格在200-1000元/平方，这个主要跟我们所选择的装修材料，所在地区和装修师傅的经验等有关，大家最好是可以事先做好装修预算，将每一分钱花在刀刃上！

房地产六大成本及明细比例

土地征用及拆迁补偿费。前期工程费。基础设施费。配套设施费。建筑安装工程费。开发间接费。

土地使用权取得费：土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金、耕地占用税、耕地开垦费、地价评估费、土地补偿费、地上物补偿费、房屋拆迁安置补偿费、房屋拆迁管理费、房屋拆迁服务费、征地事务管理费、土地使用权注册登记发证费、场地清理费。2.前期工程费：前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费、勘察费、设计费、招投标交易服务费、招投标代理服务费、钉桩放线费、环境评估费、临时水、电、路、场地平整费。

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农村建房预算明细表

农村建房预算明细表

农村建房之前对于建房预算肯定是要有一个数的，那今天我们就来看一看农村建房预算明细表。

1、框架结构

（1）水泥：175~190Kg/_（每千克11元左右）

（2）砖量：110~130块/_（平均每块0.5元）

（3）钢筋：35~40Kg/_（每千克4元左右）

（4）水泥地面抹灰：3_/袋（15元每平米，另外还需人工费用）

2、砖混机构

（1）水泥：160Kg/_（每千克11元左右）

（2）砖量：140-160块/_（平均每块0.5元）

（3）钢筋：18-20Kg/_（每千克4元左右）

（4）水泥地面抹灰：3_/袋（15元每平米，另外还需人工费用）

3、户型参考造价

（1）毛胚房砖混400~1000/_，框架600~1600/_

（2）毛胚房+精装修砖混1200-3000元/_，框架1500-4000元/_