1、商品房装修哪些不能动

不能动的主体结构

承重墙（包括承重柱、梁、剪力墙）

房屋主体框架（包括外墙、楼板、屋顶）

非承重墙（如果拆除会影响承重）

不能动的重要管线

自来水主管道

天然气管道

电力主干线

暖气管道（集中供暖）

排水主管道

其他不能动的重要部位

燃气表

电表

室外机位（空调）

门窗洞口（大小、位置）

结构梁柱上的孔洞（用于承重的孔洞）

墙体上的伸缩缝

房屋外立面

公共区域（如电梯厅、楼梯间）

2、商品房没装修没入住物业费怎么交

商品房未装修未入住物业费缴纳方式：

查看购房合同：合同中一般会明确规定物业费的缴纳时间、方式和基准。

联系开发商或物业管理公司：直接向开发商或物业管理公司咨询缴费方式和相关事宜。通常情况下，开发商会委托物业管理公司代为管理小区，物业管理公司会向业主发出缴费通知。

通过物业管理平台：许多物业管理公司都开通了线上物业管理平台，业主可以通过平台查看缴费通知、缴纳物业费等。

委托他人代缴：业主可委托亲朋好友或物业管理公司代缴物业费。

未入住需交物业费的原因：

保证小区公共环境：物业费用于小区的保安、保洁、绿化、公共设施维护等公共环境的维护。即使业主未入住，这些公共服务仍在继续提供。

维护小区设施：物业费也用于小区设施设备的维护和修理，如电梯、电气系统、水管等。即使业主未入住，这些设施仍需要定期保养和维修。

管理费：物业管理公司需要承担人员工资、办公开支等管理费用，这些费用也包含在物业费中。

注意事项：

及时缴纳物业费，避免产生滞纳金。

如果业主长时间未入住，可以向物业管理公司申请减免物业费。

如果物业管理公司未提供必要的公共服务，业主可以向物业管理公司或相关部门投诉。

3、商品房没装修入住要交物业费吗

要交。

根据我国《物业管理条例》规定：业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业服务费用包括公共部位的维护、清洁、绿化、照明、秩序维护等费用。

即使商品房未装修入住，房屋仍然属于业主的，物业公司仍需提供公共部位的服务。因此，业主仍需要按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

4、商品房装修合同范本最新版

商品房装修合同

甲方（业主）：

乙方（装修公司）：

一、工程概况

1. 装修地址：

2. 装修面积：

3. 装修要求：

二、工程内容

1. 拆除及垃圾清运：

2. 水电改造：

3. 防水工程：

4. 地面工程：

5. 墙面工程：

6. 吊顶工程：

7. 灯具开关：

8. 其他：

三、工程费用

1. 装修总价：

2. 付款方式：

3. 付款进度：

四、工程工期

1. 开工日期：

2. 完工日期：

3. 工期延误责任：

五、材料标准

1. 主要材料品牌及型号：

2. 材料质量要求：

3. 材料验收标准：

六、施工质量

1. 施工标准：

2. 质量验收标准：

3. 质量保修期：

七、甲乙双方的权利和义务

甲方（业主）

1. 提供准确的装修要求和户型图纸。

2. 按时支付工程款。

3. 监督工程进度和质量。

4. 验收工程并签字确认。

乙方（装修公司）

1. 按时开工并按合同约定完成工程。

2. 保证工程质量，达到约定的标准。

3. 提供材料质量证明和发票。

4. 对工程负责保修。

八、违约责任

1. 甲方逾期付款，乙方有权暂停施工，直至甲方支付工程款。

2. 乙方逾期完工，甲方有权要求乙方赔偿损失。

3. 乙方未按合同约定完成工程或工程质量不符合要求，甲方有权拒收工程或要求乙方返工并赔偿损失。

4. 甲方无正当理由解除合同，乙方有权要求甲方赔偿损失。

九、其他约定

1. 装修期间，甲方应提供必要的配合和支持。

2. 装修过程中，因甲方原因造成的变更或损失，由甲方承担。

3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

4. 本合同未尽事宜，双方协商一致后另行签订补充协议。

甲方（业主）：

乙方（装修公司）：

日期：