1、装修物业维修范围

物业维修范围

基础设施

水电气管网

电梯

消防系统

公共照明

垃圾处理设施

绿化景观

公共区域

大堂

走廊

楼梯

停车场

电梯厅

公共卫生间

公共厨房

外墙和屋顶

粉刷

防水

修补裂缝

清洁

屋顶维护和维修

室内设施

公共区域的墙面、地板和天花板维修

公共区域的门窗维修和更换

公共区域家具和设备维修

弱电系统（如电话、有线电视、宽带）维修

机械设备

锅炉和中央空调

水泵和储水箱

除湿机和换气扇

监控和安防系统

其他

安保服务

保洁服务

取暖和制冷服务

害虫控制

绿化养护

不属于物业维修范围

个人住宅内的维修

装修造成的损坏

因人为或自然灾害造成的损坏

业主自己的责任范围内的维修

改变用途或增加负荷造成的维修

2、装修物业维修范围包括哪些

结构性维修

墙壁、天花板、地板的结构性损坏

屋顶和地基的漏水或损坏

房屋框架或支撑结构的损坏

机械系统维修

暖气、空调和通风系统

管道系统（包括水管、污水管和燃气管）

电气系统（包括电线、开关和插座）

表面材料维修

墙壁和天花板的粉刷、壁纸或瓷砖

地板（包括硬木、地毯或瓷砖）

门窗的油漆或更换

设备维修

洗碗机、冰箱、烤箱、炉灶和其他主要电器

洗衣机和烘干机

热水器

公共区域维修

走廊、楼梯和电梯

公共照明和安全系统

游泳池、游泳池设备和桑拿房

外墙维修

油漆、粉刷或更换外墙

窗户和门的更换

雨水槽、落水管和排水沟的清理或更换

屋顶维修

屋顶瓦片或壁板的更换或维修

烟囱和通风口的维修

屋顶排水系统的清理或更换

其他维修

门禁系统和停车场

景观美化（例如割草、修剪树木）

垃圾处理和回收系统

3、装修中物业的权利与义务

装修中物业的权利

制定装修管理规定：物业有权制定合理合法的装修管理规定，包括装修时间、噪声控制、施工人员安全等方面。

审批装修方案：物业有权对装修方案进行审批，确保其符合建筑结构、消防安全和物业管理规定。

监督装修过程：物业有权对装修过程进行监督，检查是否按照审批方案进行施工，并处理违反规定的行为。

验收装修成果：在装修完成后，物业有权验收装修成果，确保工程质量合格，符合验收标准。

收取装修保证金：物业有权收取装修保证金，用于保障公用设施和公共区域不受损坏。

装修中物业的义务

提供必要的配合：物业应为业主提供必要的配合，例如发放装修许可证、提供施工场地和水电等。

保障业主权益：物业应保障装修业主的合法权益，包括对噪音、粉尘和施工安全等方面进行管理。

及时处理投诉：物业应及时处理其他住户对装修产生的投诉，维护楼宇秩序。

提供公共设施维护：物业应确保公共设施正常运转，包括水电、电梯和垃圾清运等。

归还装修保证金：在装修完成后经验收合格后，物业应及时归还装修保证金。

注意事项

业主在装修时应遵守物业管理规定，并取得物业的批准。

物业应合理制定装修管理规定，避免过分限制或缺乏管理。

业主和物业应积极沟通，及时解决装修过程中产生的问题。

4、装修物业维修范围有哪些

室内装修维修范围

墙壁和天花板

补墙洞、裂缝

粉刷、油漆

墙纸粘贴或更换

石膏板更换或修复

地板

地砖、木地板、地毯的安装、更换或修复

地基找平

防水措施

门窗

门锁、合页和把手更换或修复

窗户玻璃更换或密封

窗户框架维修或更换

电器

灯具安装或更换

插座和开关更换或修复

风扇维修或更换

管道

水龙头和淋浴头的更换或修复

马桶和浴缸的疏通或更换

管道泄漏维修

其他

橱柜和抽屉的维修或更换

五金件更换或安装

石英石或人造石台面的安装或更换

物业维修范围

结构

屋顶维修或更换

地基维修或加固

外墙维护

电器系统

电线布线维修或更换

配电盘维修或更换

电梯维修或更换

管道系统

主管道维修或更换

下水道疏通或更换

污水处理系统维修

暖通空调系统

空调机组维修或更换

暖气系统维修或更换

通风管道清洁或更换

景观

草坪维护

花园美化

树木修剪

其他

安全系统维修或更换

消防系统维修或更换

照明系统维修或更换