老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于民宿观景集成房和民宿的选址有什么技巧的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享民宿观景集成房以及民宿的选址有什么技巧的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

民宿的选址有什么技巧

1找感觉是选址的第一步

选址是一个主观判断+客观判断的事，首先主观是第一步，只有你热爱那个地方，你才会做出好的民宿，否则都是空架子。

你的感觉，也是其他人的感觉

虽然人对美的感觉和定义都不一样，但是还有一个词叫做大众审美，你也是大众中的一员，你的感觉也会是大多数人的感觉。这种感觉很复杂，很难用数学公式似的客观分析表达出来，选址的感觉中有一个很重要的情绪叫做“惊喜”或者“惊羡”，这种感觉来源于对比，一种小环境和大环境的对比。因为就算同样的风景放在不同的区域和线路上给人的感觉都会不一样。

如果把你的行程和旅客的行程比作一首歌曲，如果见到你的民宿就如听到了歌曲的副歌，则代表一种成功的选址。选址时找到惊喜感很重要，不论大小，如果你都认为这个地方平淡无奇，那么最好不要做。只有热爱，才会发自本心做得更好

人是感情动物，热爱是一种很神奇的力量，它不仅能让你感觉有无限动力，让你坚持把事做到极致；而且热爱也会产生智慧，让你更有想象力，有更多奇妙的idea。

所以如果在选址中，你起码要觉得你会爱上你选的这个地方，才有往下继续的可能。

总结起来其实就五个字：无感，请止步。2找一个什么样的区域做民宿？

选址之前肯定要先找一个大的区域再逐渐缩小，大区域怎么来确定呢，这里面有两个原则。城周景区二选一

你的消费人群在哪里，那么你就去哪选址，目前民宿的主要选址就两类，一种是辐射大城市、一种是辐射景区。怎么样算辐射呢？按照大城市周边来说，最好在距离60-200公里之间，近了远了都不好，你要保持你的顾客能够通过驾车1-3个小时内能到达你那里，低于这个时间新鲜感会不足，高于这个时间会没有耐心。如果你的民宿离高铁站很近，那么座高铁+坐车不超过两个小时也可以考虑。景区怎么辐射呢？其实景区的人流是很大的，景区周边的流量更大。黄山游客是300万，大黄山片区是4000万，景区周边开民宿，就一个衡量标准，公共交通或者驱车1小时内到达。做半生不熟的政策扶持市场

不论你是新手还是老手，民宿红海市场和民宿陌生市场都需要慎重，我们来详细看一下这两个市场的弊端。红海市场①很难选到好位置②新用户获取成本极高③很可能陷入价格战的恶性竞争④租赁成本和人员成本都很高，盈利困难陌生市场①用户认知成本极高（没听说过/不了解/对陌生事物的排斥）②周边配套设施跟不上（路、水、电、网等存在问题）③很难准确吻合当地消费习惯④证件办理难度大，容易和村民起纠纷

我们曾经在房地产拿地的时候遇到的情况是一样的，如果当地政府并没有想扶持房地产的思路和观念，就像现在政府方面没有发展民宿产业的想法一样，你将会遇到重重阻力和未知的困难。在做民宿之前借势是十分重要的，尤其是政策和政府的势。

什么叫半生不熟的政府扶持市场？首先这个市场一定要有消费能力或者较强的消费潜力，已经有一部分先驱者做了类似民宿、客栈、休闲农庄、精品酒店的项目，大众对这类项目有一定的认知，市场不饱和，有较大的上升空间。

第二，你至少能和这个区域乡级别的政府产生关系，了解到他们对你所做的事的态度上是扶持的，能够帮你疏通村长和村民的关系，才算是政府扶持的市场。如果能够帮你解决一些基建或者资金补贴的问题，则更好不过。

满足上述两个条件，将会帮助你降低很多风险。因为这种区域租赁成本一般不会太高、有小集群效应招揽客流。而且有先人给你开路，你能够有充分的时间在他们身上学习优点和寻找问题，更加

准确的拿捏好消费者的尺寸（消费爱好、消费能力等），也不用担心政府部门和村民时常找你的麻烦，这些都是能帮助你事半功倍的条件。

3民宿选址也有天时地利人和

做民宿和做所有事都一样，需要天时地利人和。那么民宿的天时地利人和又是什么呢？我们逐个分析。

天气决定你的经营周期和方式

北方民宿这两年比南方发展的慢是有很多原因的，其中天气原因就是一个很棘手的问题，如果你能够解决下面两个问题中的其中一个，将会降低很多风险。

①你能够把气候劣势变成优势，寒冷时节也能够找到有特色特点的休闲娱乐项目，让消费者有丰富的体验。②或者索性在淡季能够大幅度减少人力成本和其他运营成本，而且来年也有人可用。（很多民宿冬季的房费收入都不够取暖的费用）地利六要素

民宿是一个卖环境的项目，那么地利则是重中之重，详细分析如下

①交通便利性：前文中已阐述，1-3小时辐射大城市或者1小时内辐射景区。②大环境最好有景点：选址方圆二十公里内，最好有4A级旅游景区或者国家森林公园/旅游保护区。③小景点一定要有景色：推开窗户就能看到优秀的自然风景一定是民宿大大的加分项。④周边配套设施要完善：基础设施中水、电、网、通讯信号、给排水、垃圾处理等因素要考虑全面，如果电容量不够增容的话，可能比你改造民宿的成本都要贵很多，不要掉到这种暗坑里。⑤有良好的展示面：你的选址最好能够让消费者很方便的找到你，如果能有立广告位的话则会吸引更多的自然客流。⑥项目的安全性：不要留安全隐患，否则多少钱都不够赔的。例如可能会发生泥石流、森林火灾、区域污染和地基不牢固的情况，慎重再慎重。没有人和，经营举步维艰

民宿中的人和主要体现在和四类人的关系上：

①与房主的关系：房屋权属一定要明确无纠纷，不要留隐患，保持良好的关系才是共赢的基础。②和村干部的关系：村官就是村中的旗帜和发令兵，也是舆论导向的根源，和村干部处好关系，省却很多麻烦。③与村民的关系：很多民宿开起来以后就陷入和村民无止境的纠纷中，及时处理解决，不要让原住民对你的游客抱有敌对态度。④民俗深挖掘：民俗其实对于城里来的人都是活宝，怎么把民俗变成卖点和特点，将帮助你处理好很多人际关系。

济南风景区有哪些景点

济南是旅游城市也是历史文化名城，风景区的景点也很多，印象最深的是九如山瀑布群风景区，前两年，我和朋友来济南游览了风景区，最大的感受是：泉涌成溪清澈见底，沁人心脾的群瀑很壮观。下面，随我一起来看看吧~

九如山瀑布群风景区

【景点介绍】

九如山瀑布群风景区——国家AAAA级景区、国家森林公园，位于山东省济南市西营镇。是泉城七十二名泉的发源地之一——锦绣川水库的源头，泉城新八景之一“九如听瀑”也在其中。景区面积三十六平方公里，打造了“山、瀑、栈、溪、潭”的核心景观，形成了中国北方少有的、独具特色的大型自然生态景观。

【景点位置】济南市历城区西营镇

【门票】成人票元99元/位

【交通路线】

自驾：

（1）线路一:英雄山路（南行）~仲宫大桥（左转）~327省道（直行）~西营镇（东行）~九如山

（2）线路二:旅游路（东行）~港九路（左转）~327省道（直行）~西营镇（东行）~九如山

公交：

1、乘坐65路：文化东路东口乘坐65路公交车至西营镇，打车至九如山。

2、乘坐326路：文化东路东口乘坐326路公交车至西营镇，打车至九如山。

3、乘坐312路：文化东路东口乘坐312路公交车至九如山。

公交专线车:游709路

（1）解放桥（家乐福超市门口）

发车时间：8:00

（2）泉城广场（泺源大街与泺文路口向西100米路北）

发车时间：8:15

（3）省体育中心（山东电力中心医院向西50米路北）

发车时间：8:30

返程:

九如山瀑布群发车时间：15：30

【推荐游览项目】

（1）瀑布·银珠飞落

到达九如山，欣赏的就是瀑布群。高悬的瀑布穿过峡谷，层叠九落，从天池一直流泻到螣蛇潭，悬挂数十处，展示千百态。天河飞练，银雪倾泻，水汽蒸腾，其间山水相映，美景滋生。或以气势，呐喊呼啸，或以秀美，婀娜献媚。水动风移，送出弦外清音；泉涌瀑飞，溅起雾里珠玉。知名者号称九瀑，彰显的是灵动，送出的是畅快，构成的是沁人肺腑的群瀑风光。

（2）栈道

长十公里的实木栈道，举世无双。这些栈道：有的沿绝壁山崖攀延而设，似天梯；有的横跨山涧飞瀑，似彩虹；有的在藤林中穿梭缠绕，似飞舞的玉带。这种栈道的设置方法颠覆了以单纯观景为目的、传统意义上的旅游模式，彻底打破了人与景观主、客体之间，相对应又相分隔的传统的栈道设置的习惯。既拉近了人与景观的距离，又让人们真正置身于美丽的景色之中，融于大自然。

（3）深潭

九如山以自然山水而闻名，山依水势，水夺天工，托起一片世外奥区。远远望去，可见泉涌成溪，溪流成瀑，瀑落成潭，潭潭相通，汇集成八潭明镜。是所谓：峡谷有流，聚在平湖，山泉涓滴，汇成高潭。层层叠嶂，层层储水，一年四季，不管天公旱涝，无论气候寒暑，九如山的潭水总是那样清莹玉洁，滋润山体。游人可以在潭中泛舟，可以在池边戏水，享受天开画境，触摸水景幻变，放怀吸取大自然的无穷灵感。

住宿建议在景区内，虽然价格贵了一点，但环境方面的确很好，上次，我和家人来九如山就选择的景区内入住，感觉很幽静，世外桃源一般~

【住宿攻略】

（1）不二木居

不二木居，九如山倾力打造的高端民宿品牌，坐落于国家AAAA级景区，国家森林公园——九如山瀑布群风景区，海拔在五百米以上，百米之外便是泉城新八景之一“九如听瀑”。民宿独有的纯实木风格在民宿中独树一帜。2017年12月，不二木居被评为五星级精品民宿。

（2）摩拜主题民宿

2017年8月，全国首家摩拜主题民宿正式落户九如山。九如山与摩拜单车的合作，是跨界合作的一次新的尝试，也是景区与共享单车之间又一个创新性的合作形式。摩拜主题民宿先期发布了两个房间，均位于九如山高端木屋民宿不二木居内。

崇明岛住宿哪里比较好崇明岛民宿推荐

位于上海的崇明岛是一处景色优美，环境幽雅的度假区，这里还有很多景点值得打卡，而从各地前往的游客也很多，在旅途中选择一个舒适的住宿环境是非常有必要的，那么崇明岛住宿选择应该怎么选呢，哪些值得入住的。

崇明岛住宿哪里比较好

崇明岛左盼民宿

左盼民宿坐落于崇明岛港沿镇的园艺村，原建筑是是村民自建房，一栋3层主楼和单层的附楼，建筑面积约465平米，基地用地面积约618平米，西、南面紧靠邻居的民房，东、北面是开阔的黄杨苗木林。

在乡村振兴示范村的规划下，村里的民房相继改造成“白墙灰瓦”的风貌。镇政府把这栋民房委托给业主方，基础需求是希望改造成一家精品民宿，并且改造后的建筑风貌需要与周边的民房相对统一。

南庭院宜“静”，北庭院则宜“动”。庭院空间具有开放感，夏天的游泳、戏水，用餐、冬天的壁炉和烧烤将是这里的活动主题。

由于建筑规模的限制，民宿的运营更倾向于整栋包租的形式，面向家庭、亲朋好友聚会，以及小型团体的短期休闲度假。

我们把主楼首层的三个房间设计为酒吧、餐厅、厨餐厅，它们南面都各有一个小休闲凉亭连接户外。二、三层规划出了2个标房，3个套房，客房南侧是半户外的休闲廊道和南侧景观庭院。西侧单层的附楼是家庭式的厨房和圆桌包房。北庭院是泳池和凉亭。

主入口是用竹钢构筑的门廊空间，格栅遮挡了外部的视线，通透而不生硬，若隐若现地营造出朦胧感。拉开格栅移门，脚下是来自缙云县的老石板做成的铺地，需放慢脚步，曲折一下往里走，南北两个庭院凭栏而望，心理上也有了缓冲。

通透性也体现在空间动线和门的设计上，拉开入户的竹钢移门，整齐划一的门洞形成室内东西向主动线，房间的南北向的竹钢框玻璃对开门，可以完全打开，不仅在动线上形成四通八达，视线也可以透过室内瞥见对面庭院的景象。

休闲廊道的宁静一直延续到客房内部，房间北面的大玻璃窗提供了良好的观景视野，将稳定的自然光引入室内。黑色拉丝木板的护墙板集成了茶水吧、行李架等各功能性家具，也集合了洗漱台、淋浴间、卫生间等功能空间。黑白色系的墙顶面搭配着柔软沙发、座椅及烟熏橡木地板的地面，为房间增添一份干练且舒适的气息。

崇明岛民宿推荐

逅院

“逅院”民宿，坐落在崇明岛东滩湿地景区旁的安静一隅。民宿的六间房分别名曰：平、淡、真、诚、素、静，这里的每间房都如名字般简约素雅，拉开窗幔，见风摇晃的枝桠抖落了一地叶，棉麻的床上用品舒适温暖，任思绪翩跹。

地址：崇明区陈家镇裕西村725、726、727号

香朵

香朵庄园里多栋乡村别墅，分别为两种不同英伦风格，各具秀色。庄园提供多种房型，符合不同的住宿需求。来到这里夕看落日、夜观群星，享受_敞舒适的客房与热情周到的服务，品味满满的幸福。

地址：崇明区庙镇小星公路1500号

九七

九七民宿是一家靠百人众筹的民宿，因房子建造于1997年，为了纪念这个特殊的日子，故命名为九七民宿。民宿的每个房间都是一本书的名字，都传递了不一样的价值观，比如：自在独行，岁月静好，光阴似水，慢煮生活等。

地址：崇明区横沙乡永发村1138号

重庆十大特色民宿有什么,哪些比较推荐

重庆十大特色民宿有重庆OneAnn民宿、那年那天、【麦·田】、觅糖、日式民居、重庆森林民宿、重庆解放碑归来民宿、青橙时光、南滨路文艺新中式、「春光里」。推荐如下：

1、重庆OneAnn民宿

价格：268元/晚

[OneAnn]小屋是位于重庆观音桥的loft北欧ins风复式小跃，全落地飘窗，暖和的阳光加上粉嫩粉嫩的墙，一进屋就会感受到满满的温馨。

小屋仿佛给了人无穷的想象力，布置简单而又大气，让人面对陌生的风景也能想起熟悉的家的味道。小屋正对小区，闹中取静，温馨又舒适。

OneAnn民宿楼下就是娱乐美食一条街，也是重庆夜生活代表，年轻人聚集地，酒吧一条街。如果玩累了，下楼放松一下也不失为一种享受。

2、日式民居

价格：298元/晚

这是一家超简洁的日式民宿，位于解放碑纪念碑旁。靠近临江门轻轨站，5分钟就可以到达较场口夜市、佩姐老火锅、八一好吃街、洪崖洞、长江索道。

3、重庆森林民宿

价格：198元/晚

森林民宿是一间非常特别的房子，整套房70平米，客厅用了接近一半设计了一个绿植庄园的感觉，被植物包围真的秒治愈生活或旅途的疲惫。房东猫儿是一个野生摄影师，热情，爽朗，不是循规蹈矩的那一种，非常有意思。

房间配有蓝牙小音箱，饭后茶余来一点喜欢的音乐真的棒呆，还有大电视真的很有家的感觉了。卧室清新简单带一点复古的明信片，不浮夸也不失味道。厨房就是很家居的样子啦，可以煮饭，配有厨具米油等。

房东还设计了一个可供拍摄的场地，整套房间真的做到了每一个角落都可以拍照了。

4、南滨路文艺新中式

价格：178元/晚

走入房间，古朴典雅的中式家具配合传统榻榻米，您会感受到浓浓的中国风，如同置身于古装剧摄影棚。

这里提供了多盏中式灯，当全部打开，就好像回到了盛世唐朝，如梦如幻。当然楼下有众多的饭店，特别是晚上，可以在楼下尝遍重庆的各种美食。

5、青橙时光

价格：198元/晚

房间不刻意追求特立独行的风格，更纯粹的从住得舒适的角度出发，从床垫到床品，从厕所和浴室的空间智能化，几乎所有细节没有浓墨重彩的一笔，但都是房东用心思按着自己觉得舒适的选出来的。

落地窗前，房东还专门做了一个吧台，俯瞰嘉陵江。想一想，喝杯咖啡，看看嘉陵江这条重庆母河的滚滚逝水，看看楼下的轻轨来来去去，在急急流年中也是难得的惬意。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。