1、无权出租装修

“无权出租装修”意味着：

租户无权对租赁物业进行重大装修或修改，除非获得房东的书面许可。

限制原因：

保护物业价值：未经许可的装修可能会损害物业的价值和结构。

安全隐患：未经许可的装修可能会造成安全隐患，如电气故障或结构问题。

违反租赁协议：未经许可的装修通常违反租赁协议的条款。

例外情况：

在某些情况下，租户可以在没有房东许可的情况下进行小幅装修，例如：

刷漆

更换窗帘

安装壁挂物（但需要小心避免损坏墙壁）

后果：

如果租户在未经房东许可的情况下进行重大装修，可能面临：

驱逐

支付装修费用

赔偿损失的费用

2、出租人能不能要承租人装修费

出租人是否能向承租人收取装修费取决于以下因素：

合同约定：

租赁合同中是否明确规定出租人可以收取装修费。如果有明确规定，出租人可以按照合同条款收取。

租赁目的：

如果租赁目的是为了经营或使用，出租人可以向承租人收取装修费，因为承租人可能会对租赁场所进行装修以符合特定用途。

提升租赁价值：

如果承租人的装修大大提升了租赁场所的价值，出租人可以通过收取装修费来补偿其损失。

后续租赁市场的影响：

承租人的装修是否影响后续租赁市场，如果装修导致租赁场所难以出租或价值下降，出租人可以向承租人收取装修费以弥补损失。

其他情况：

承租人违约：如果承租人违约合同条款，导致租赁场所需要重新装修，出租人可以向其收取装修费。

租赁期内损害：如果承租人在租赁期内损坏租赁场所，需要进行装修或更换，出租人可以要求承租人承担装修费用。

合同结束后：如果承租人在租赁期结束后将装修物留给出租人，并且出租人同意保留这些装修，出租人无需向承租人支付装修费用。

需要注意的是：

装修费的收取应合理且有依据，不可漫天要价。

出租人和承租人可以协商确定装修费的金额。

如果出租人未经承租人同意擅自进行装修，承租人有权拒绝支付装修费。

3、无权出租他人房屋的法律效力

无权出租他人房屋的法律效力

合同无效

无权出租他人房屋的人与租客所签订的租赁合同无效，因为出租人缺乏出租房屋的合法权利。

追回房屋

房屋的合法所有人可以向法院提起诉讼，追回自己的房屋。

赔偿责任

无权出租他人房屋的人可能对租客承担赔偿责任，包括：

退还租金

赔偿由于房屋缺陷导致的损失

支付搬迁费用

刑事指控

在某些情况下，无权出租他人房屋的行为可能构成刑事犯罪，例如：

入室盗窃

诈骗

伪造文件

租客的权利

租客在知道或应该知道出租人无权出租房屋的情况下仍然拥有以下权利：

合理时间内腾空房屋

收回所有已支付的租金和押金

对房屋缺陷和损失提出索赔

预防措施

租客在签订租赁合同之前应采取以下预防措施：

查看出租人的身份证明和房屋所有权证明。

联系房屋的合法所有人确认出租权限。

寻找信誉良好的出租代理或律师。

法律后果

无权出租他人房屋的行为会产生严重的法律后果，包括合同无效、追回房屋、赔偿责任和刑事指控。因此，租客应谨慎行事，确保在签订租赁合同之前获得必要的授权和验证。

4、无权出租他人房屋属于侵权嘛

是的，无权出租他人房屋属于侵权行为。

侵权行为是指侵犯他人合法权益的行为。房屋出租关系中，房屋所有人有合法出租房屋的权利，未经其同意，他人无权将房屋出租给他人。

出租他人房屋的行为侵犯了以下权利：

房屋所有人的租赁权：无权出租他人房屋的行为剥夺了房屋所有人出租自己房屋的权利。

租房者的租赁权：无权出租他人房屋的行为使得租房者与无权出租人签订的租赁合同无效，侵犯了租房者的租赁权。

合同相对人的善意交易权：无权出租他人房屋的行为使租房者与无权出租人之间签订的合同无效，损害了租房者的善意交易权。

因此，无权出租他人房屋属于侵权行为，侵权人需要承担相应的民事责任，包括损害赔偿、消除妨害等。