1、拆迁安置小区地下车库归属

拆迁安置小区地下车库归属问题

一、法律规定

《物权法》第七十三条：建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和基本公共设施，属于业主共有。

《城市房地产管理法》第三十八条：住宅小区内的道路、绿地、公用设施和房屋共有部分，属于业主共有。

二、司法解释

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：因拆迁安置而建设的商品房小区内的地下车库，系服务于房屋的配套设施，与房屋专有部分共同组成商品房，其所有权应随着房屋所有权而取得。

三、具体归属

根据以上法律规定和司法解释，拆迁安置小区地下车库的归属原则如下：

专有部分归属：地下车库作为房屋配套设施，与房屋专有部分共同组成商品房，因此其所有权归属于房屋的所有人。

共有部分归属：如果地下车库同时服务于多个房屋，则其归属于全体房屋所有人的共有。

四、例外情况

在以下情况下，地下车库可能不归属于房屋所有权人：

开发商在出售房屋时明确约定地下车库不属于房屋所有权人。

地下车库是开发商单独出售或出租的商业用房。

五、解决争议的途径

如果对地下车库的归属有争议，可以采取以下途径解决：

与开发商协商解决。

向房地产主管部门投诉。

向人民法院提起诉讼。

2、拆迁安置小区地下车库归属权应如何确定?

拆迁安置小区地下车库归属权的确定方法：

1.を確認する契約書

売買契約書または譲渡契約書に、地下車庫の所有権が誰に帰属するかが記載されている場合、それが優先されます。

2.確認する地方自治体の条例

地方自治体によっては、拆迁安置小区の地下車庫の帰属権に関する条例を制定している場合があります。該当する条例を確認します。

3.確認する登記簿

地下車庫が不動産登記簿に登録されている場合、所有者が記載されています。

4.確認する土地使用権

拆迁安置小区の土地が国有地の場合、地下車庫は国に所有権があります。

拆迁安置小区の土地が集体所有地の場合、地下車庫は安置対象者に所有権があります。

5.確認するその他の関連資料

建設許可証、検査証、管理規約など、地下車庫の所有権に関する情報を提供できる可能性のある他の関連資料を確認します。

具体的なケースの判断：

安置対象者が直接購入する場合： 売買契約書に所有権が明記されていれば、安置対象者が所有者となります。

不動産開発業者が建設後に販売する場合： 譲渡契約書に所有権が明記されていれば、購入者が所有者となります。

開発業者が安置対象者に無償で提供する場合： 条例や関連資料に基づいて、安置対象者が所有者となります。

注意：

地下車庫の所有権が不明確な場合は、開発業者または地方自治体との協議が必要です。

地下車庫の所有権は、売買、譲渡、抵当などの取引によって移転することができます。

3、拆迁安置小区地下车库归属哪个部门

拆迁安置小区地下车库的归属通常取决于以下因素：

1. 土地产权性质：

如果地下车库属于集体土地，则归属当地村委会或镇政府管理。

如果地下车库属于国有土地，则归属当地市政管理部门或土地管理部门管理。

2. 建设主体：

如果地下车库是由拆迁实施单位（如开发商）建设的，则通常归属拆迁实施单位所有。

如果地下车库是由政府部门建设的，则归属政府部门所有。

3. 产权明确情况：

如果地下车库的产权已明确，则归属产权所有人所有。

如果地下车库的产权尚未明确，则需要根据相关法律法规进行界定。

一般情况下，拆迁安置小区地下车库属于集体土地的，归属村委会或镇政府管理；属于国有土地的，归属市政管理部门或土地管理部门管理；由拆迁实施单位建设且产权明确的，归属拆迁实施单位所有。

具体归属情况可查询当地相关部门文件或咨询相关机构。

4、拆迁房地下车库归属,咨询那个部门

查询拆迁房地下车库归属的相关部门：

房屋管理局

不动产登记中心

街道办事处或居委会

拆迁安置事务所

施工单位（如开发商）

具体流程：

1. 携带拆迁安置协议或相关证明文件，前往上述部门咨询。

2. 提供拆迁房位置、具体楼栋和车库编号等信息。

3. 相关部门会根据记录和归档资料进行查询。

4. 查询结果可能会显示车库的产权归属、使用权归属等信息。

注意事项：

不同地区查询流程和所需材料可能略有差异，请提前向相关部门了解。

产权归属和使用权归属可能存在不同，需根据具体情况确认。

如有争议或不确定情况，建议咨询专业律师或法律顾问。