工业厂房改门面房违法吗

违法。需要将土地性质由工业用地变为商业用地，并办理建设工程规划许可证。

国家建设征用土地，建设单位必须持国务院主管部门或者县级以上地方人民政府按照国家基本建设程序批准的设计任务书或者其他批准文件，向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。经原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。按照现行规定，工业用地是可以转为商业用地的，但是需要符合一定条件，并报请土地管理部门审批。通过招标、拍卖的形式进行，原工业用地使用人不得擅自私下进行买卖，

一、商业用地和工业用地的区别？

1、地价不同

工业用土地价格低、商业用地价格高

2、使用权年限不同

工业用地30年、商业用地40年;

3、土地使用性质不同

国家规定不允许违反用土性质使用土地，即：不允许在工业用地上从事商业活

4、区位不同

商业在市区内、工业在市郊或接近市郊。

二、工业用地转为商业用地方法

1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准

2、符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖

3、可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条规定：

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条规定：

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

厂房可以改成店面房拿来营业吗

可以是可以，但是你需要去申请。就是申请把房屋的性质有厂房改为店铺。这个痴情的手续是比较麻烦的，你也知道那些饭桶他们有很多的手续要办的很麻烦，也很罗嗦也非常不实用。而且要改的。不只是在政策

这方面。而且还有建筑这方面呢，你需要去申请去看看这个建筑合不合规才行。

厂房改造需要审批吗

法律分析：厂房改造需要审批，最后还得需要消防验收。厂房改造需要以下手续：建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，再进行环评审批。环评审批是指对新建设项目的环境影响报告书进行审批的行政行为。建筑工程施工许可证是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

工业厂房改造网红店需要帮那些手续

需要的手续有：

1．“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件；

2．原《国有土地使用证》书，或其他权属证明材料；

3．填写土地登记申请表、明细表；

4．提供载有住房位置的地籍图或地形图。