大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下二手房漏水能修好吗怎么修的问题，以及和刚买的二手房屋顶漏水能退房吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

精装修二手房买下来才发现漏水,应该怎么维权才好

在二手房交易中，与新房相比，二手房的一些优缺点一目了然，所见即所得。但与房屋朝向、楼层、是否有遮挡物、房屋是否漏水等基本情况相比，是比较隐蔽的。漏水问题不仅会缩短建筑物的使用寿命，还会给业主的生活带来极大的不便，严重的还会引发后续纠纷。作为购房者，如果买了房子后发现漏水怎么办？

房子在保修期内吗？

根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年”，本条规定了房屋防水工程的保修期。

但谁来修呢？建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期应自交货之日起计算。”

结合以上两条规定，如果房屋在保修期内，可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修。

漏水的部分是普通的吗？

如果房屋已经过了保修期，可以查看漏水部分是否属于共用部分，如果属于共用部分，可以启动住房专项维修基金。

一。什么是住房专项维修基金？

根据《住宅建筑专项维修资金管理办法》，住宅建筑专项维修资金是指保修期满后，用于共用部位和设施设备维修、更新改造的专项资金。

房屋的共同部分一般包括房屋的基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶，以及室外墙、大厅、楼梯井、走廊等。

二。在什么情况下可以启动住房维修资金？

首先，维修项目属于共用部分已过保修期的设施设备，包括业主共同拥有和使用的给排水管道、水箱、电梯、供电线路、公共照明等；其次，在申请时，共享部件的使用必须经过2/3以上业主的讨论和同意。

我应该找谁来解决我的问题？

如果房子漏水是自己造成的，而且需要支付维修费，这时，我们应该先找物业公司。如果没有物业或物业被遗弃，应找专业的维修公司。房子漏水的问题要及时解决。维修后应做好防水工作，防止日后漏水，以保护室内金融安全。

买的二手房子漏水可以找卖家赔偿吗

要根据具体情况来决定。

1、卖家已在房屋交易之前如实告知房屋瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

2、如经过房屋检测时后，确认是买家在入住后装修导致的房屋漏水，那么卖家也无需承担责任。

3、如房屋交易后一年内出现漏水的情况，且卖家未在房屋交易前告知房屋瑕疵的，那么，买家可以选择协商调解的方式。

二手房出现质量问题怎么办？

1、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。

2、如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

3、如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。

如果是卖家的责任，那么您可以要求卖家承担赔偿责任。您可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任，赔偿您相应的损失。

二手房买卖过户注意事项有哪些

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

买了二手房发现漏水怎么办谁的责任

法律分析：二手房出现漏水等质量问题怎么办:

1.如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。

2.如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

3.如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

刚买的二手房屋顶漏水能退房吗

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。

当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。

不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话也可以通过诉讼解决。

扩展资料：

《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《最高人民法院关于商品房买卖合同若干问题的司法解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

在二手房买卖过程中，签订合同前要对房屋现状进行仔细查看，对房屋存在的问题以及双方就该问题的协商解决意见也要明确在合同中。

合同签订中双方应就付款、交房、过户、户口迁移、物品清单以及与房屋相关的物管费、水电费、有线电视收视费、网费等支付和交接的时间和先后顺序要明确约定。

参考资料来源：

徐州日报-律师说法：二手房漏水能退吗？

中国新闻网-二手房入住后漏水买房人可否拒付房屋尾款？

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。