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唐山万科公园大道三期洋房排水系统有做溢流管和安止回阀吗

有做。

溢流管的作用为防止冒罐、警示液位、通气和平衡压力。溢流管一般是为了保持一定液位且迅速排除多余液体的装置。多用于太阳能热水器，汽车油箱，鱼缸等需要及时警示水位的装置中。

止回阀的作用如下：

1、是可以预防介质出现倒流的情况。

2、是可以预防止泵和电动机出现反转的现象。

3、是可以预防容器介质出现泄放的情况。

上海万科有山洋房 优劣势

项目位于业锦路与置旺路交汇，是纯别墅居住社区。

优势：

1.配套：项目附近有佘山高尔夫球场、世茂佘山艾美国际酒店、欢乐谷、玛雅水上乐园、HelloKitty主题公园（规划中）、宋庆龄国际学校、奥特莱斯购物中心、米格商业广场等餐饮、购物、超市、娱乐、教育等配套设施；

2.品质：项目容积率1.02，自建内部商业配套，同时拥有一条天然河道及百米绿化带，周边规划有体育公园；

3.板块：项目位于青浦赵巷板块，是上海为数不多的别墅区，环境优雅，且临近虹桥，出行等较为便利，适宜居住；

劣势：

1.距离地铁站较远

2.周围配套不太完善

客群：

1.商铺投资客群

2.终极改善客群

法库万科洋房公摊多少

万科城多层的公摊为5%-10%，万科城小高层的公摊为13%-17%，万科城高层公摊率为20%-23%。万科城的得房率依据公摊面积占建筑面积的比重来说，万科城多层的公摊为5%-10%，万科城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万科城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。根据所购买万科城房子的情况，公摊面积的大小直接影响到日常的生活，不影响真正的居住面积，不要造成太多的经济浪费，在选择住房时要严把公摊面积的大小。

万科城望云起洋房一楼带院子怎么样

可以。花园洋房一楼带院子的房子还是很不错的。首先居住在一楼，平时出行肯定是非常方便的，特别是一些有老人和孩子的家庭，入住之后在搬一些家具的时候，也会更省事一些。

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