房屋交付时验房步骤精装房验收详细步骤如何验房才是正确的

人生的套房子，难免无助，不知道怎么办，关于验房的哪些事情你都知道多少呢？今天给大家介绍下房屋交付时验房步骤，精装房验收详细步骤，如何验房才是正确的，一起来看看吧！

一、房屋交付时验房步骤

纸质文件验收

1、产权文件：《国有土地使用权证》有无抵押记录。

2、房屋质量相关文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。

3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品房面积测绘技术报告书》、《建筑工程质量认定书》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件。

备注：户型面积，房屋面积可能和合同面积存在误差，现场验收的时候要进行测量。

步：入户门

1、外观：门框需方正、平整，无变形、裂缝、破损、空隙，漆面是无磕碰；

2、功能：从开合来观察看是否正常使用，猫眼、门铃是否有问题；

3、五金件无生锈、松动和异响；

4、用专业的水平尺测量垂直度：门框正侧面垂直度≤2.0mm，门扇与下框间留缝3~4mm，门磁距边框0~15mm。

第二步：窗户、阳台栏杆

1、窗户表面需无铁锈、破损、变形痕迹；

2、玻璃应无裂纹，不应出现灰尘和水汽；

2、推拉窗户应该牢固、灵活、关闭严密，不应出现遗漏打胶，明显空隙；

3、手把应该是完好、牢固、灵活；

4、窗台下面无水渍（如有，则可能是窗户漏水）；

5、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍；（栏杆高度是否达到1.1米，栏杆间隙是否≤0.11米；）

6、护栏无生锈、无尖凸；

7、阳台放坡无泛水、积水。

第三步：墙、梁及顶面

1、墙面应无粉层空鼓、脱壳、裂缝、凹凸不平（弯曲、隆起、倾斜）、粗糙颗粒；

2、墙面立面垂直度、墙面阴阳角方正、墙面阴阳角方正，误差都是【0，5】mm

3、墙面及顶部是否渗水、漏水、起皮、泛碱；

4、楼板底部钢筋不应外露、反锈

备注:使用小锤子敲击墙面，通过声音判断是否有空鼓。5平米墙体连续空鼓面积不得大于400平方厘米。

第四步：地面

1、地面应无反沙，蜂窝、裂缝等；

备注：水泥不合格就会有反沙想象。硬质球放在地面上，硬质球是否自行滚动，来确定地面是否平整。如果不平整，让开发商重修修补。

第五步：电路

1、需要检查能否正常通电，插座、电源布局高度是否合理；

2、强弱电箱设置是否正常，不应出现配电箱盖板缺失、箱体损坏变形；

3、电线无破损；

4、线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

备注：在检查时，可以使用电笔、灯泡进行测试，确保电路没有问题。电闸机电表，拉闸后来判断户内是否完全断电。

第六步：给排水

1、给排水管道之间的安装应连接牢固、无渗漏，且横平竖直，坡向正确；

2、给水管道供水应保证顺畅，水表阀门灵活、正常运行；

3、排水管道排水（可以用水桶装满水，倒在管道里，检查排水是否顺畅，有没有发生渗漏。

第七步：厨卫

1、地漏：应有地漏，地漏平正牢固。地漏存水弯的水封深度不得小于50mm，低于排水表面，周边整齐、平整，排水通畅。

2、防水：厨卫进行蓄水试验，蓄水时间不少于24h；

备注：厨房、卫生间及阳台不应有倒泛水和积水现象，蓄水试验应无渗漏。

第八步：通风管、燃气管道检查

烟、风管道：有无刮痕、损坏、空隙、堵塞；不应缺止水圈，接口密实，无串烟；

燃气管：不应出现暗敷设，不应将管道穿过卧室，管道之间牢固、无渗漏。

二、精装房验收详细步骤

1、水路工程验收

房屋装修验收水路部分，验收时候主要是看给水和排水管道是否通畅，同时看下阀门安装是否端正。另外所有管道、阀门、接头，使用的时候有没有渗水、漏水现象。

2、电气工程验收

房屋电气工程验收，主要是检查电气器件设备的安装固定是否牢固。同时检查电线的质量是否是符合国家标准要求的，与此同时对于开关插座的安装，也要注意是否安装符合规定，器具安装牢固平正。

1、吊顶工程验收

吊顶工程验收的时候，先要注意检验吊顶工程使用的材料品种规格是否与装修报价单上的一致；其次注意看吊顶基层构造、固定方法，是否符合设计有关规范要求。

2、地板安装验收

地面装修选择木地板装饰，那么验收的时候要注意木地板的铺贴应该按照房间的光线走向进行。同时木地板拼接之间，接缝应对齐且缝隙宽度一致，另外木地板的表面应洁净，无溢胶现象。

三、如何验房才是正确的

1、首先关于房产的相关纸质资料要进行验收

2、如果我们不懂验房的专业知识。建议还是找专业验房机构来验房，毕竟术业有专攻，让专业的人干专业的事情。

验房前-协助完成房屋表、证、书的检查，全面的对房屋各项功能、质量及其它需符合买卖合同及国家要求的合规性查验。

验房时-帮助业主查验房屋各部的质量问题。

验房后-将检查出的问题以书面形式告知业主，并给出解决处理建议。

服务售后-帮助业主查验返修的质量。

以上就是关于房屋交付时验房步骤，精装房验收详细步骤，如何验房才是正确的的全部内容，希望可以帮助大家了解验房步骤，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

精装修房子如何验收,验收时有什么注意事项

精装修房子验收时，需要注意以下几个方面：

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1.确认装修质量：首先要检查房子的装修质量，包括墙面、地面、天花板、门窗等部分是否平整、牢固，是否存在开裂、脱落等问题。同时还要检查水电设施、暖气、空调等设备是否正常运行。

2.检查装修材料：验收时要仔细检查装修材料的质量，包括地板、瓷砖、涂料、门窗等是否符合合同约定的品牌和规格。同时还要注意检查材料的颜色、纹理是否一致，是否存在明显的色差、破损等问题。

3.查看装修工艺：验收时要仔细查看装修工艺是否符合要求，包括墙面的刷漆是否均匀、无滴漏、无刷痕，瓷砖的贴合度是否良好，门窗的安装是否牢固等。同时还要注意检查装修过程中是否存在违规操作，如乱堆乱放材料、乱拉乱接电线等。

4.检查配套设施：验收时还要检查房子的配套设施是否齐全，包括厨房、卫生间、阳台等部分的水龙头、洗手盆、马桶、浴缸等是否正常使用，是否存在漏水、渗水等问题。

在验收时，可以请专业的装修验收师傅进行陪同，他们有丰富的验收经验，能够帮助发现一些细微的问题。此外，还可以参考当地的市场价，了解相应装修项目的价格范围，以便更好地评估装修质量和价格合理性。

最后，建议在验收前与开发商或装修公司进行充分沟通，明确双方的责任和要求，确保装修质量符合预期。如果发现问题，要及时与开发商或装修公司协商解决，确保自己的权益。

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精装房如何进行验收

1、准备工作要做好：

在验收房屋之前，购房者一定要做好充足的准备，这样在验收房屋的时候才能有效的对房子整体进行验收，收房可不是空着手就去了的，收房手续中有一步非常关键，那就是验收房屋有无问题，特别是房屋的质量问题，所以在验收房屋之前购房者还需要准备一些工具。

2、看备案留两书：

精装房入住前，应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保障书和住宅使用说明书。

3、检验水电：

水电是我们日常生活必不可少的两种能源，并且水电一旦出现问题，维修起来是非常麻烦的，所以验收房屋的时候就要把好关，验收水电主要是看线路有没有问题，是否都能通电，验收水电的时候是需要借助工具的，特别是电路，一定要注意自身的安全，使用专业的工具，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面的面积是否符合要求。

4、看厨卫设备：

另外，厨卫设备应重点检查。橱柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地砖无空鼓、洗菜池下水通畅。检查墙面下是否存在空鼓，这只要用小锤轻击，就能听出来了。如果没有带小锤，用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。注意检测地面是否平坦，非专业人员可用乒乓球来代替水平仪，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。卫生间天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓，卫生洁具正确安装。

5、检验墙壁：

验收墙壁主要就是看房子主体是否存在质量问题，房屋主体存在质量问题的话，这样的房子最好不要买了，验收房屋墙壁主要看的就是空敲和裂缝的问题，并且墙壁也是房屋内部非常关键的一部分，相信大家都有听说过承重墙这回事吧，主要检查是否有裂缝，裂缝属于严重的工程质量问题，所以一定要仔细验收。

什么是精装房

“精装房”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，可以直接拎包入住。

精装房房屋质量验收四要素不得不知

在购买商品房常见纠纷中，有一类就是房屋质量纠纷。尤其是购买精装房，确实能让人们在入住时省掉很多麻烦，但购房者一定不能掉以轻心。房屋质量的验收内容包括哪些？以下房屋验收四大要点务必看清楚。

1、考察开发商实力

购买商品房，首先要明确的是开发商的实力，尤其是精装房，越大的开发商，信誉越好的开发商，旗下合作的装修团队、设计团队和监理团队才越专业，越让人放心。如果不是开发商，好选择以前曾经做过精装房的，有样板可依；或者信誉较好的开发商，才能真正让自己省心。

2、仔细看样板间

很多人决定购房时被开发商打造的样板间所吸引，这里提醒购房者不要被样板间迷花了眼。在看样板间的时候，要注意询问清楚，哪些装修是会落实在精装修房里的，让你怦然心动的背景墙、沙发靠垫，很可能不是真正的交房标准，很多都是图案仅供参考。然后还要落实清楚的是装修材料的具体品牌，甚至包括建材的环保问题、颜色、款式，有些材料还要详细到厂家、生产地、型号等等，并且这些细节问题统统要反映到合同上，口说无凭立字为据，如可能还要在合同上加上如果没有某种建材以另外某种代替，或先行联系业主商讨再解决等预防条款，以免到了交房的时候想象跟现实不符。

3、保留家电

家具电器使用起来不是一朝一夕，是要长期使用的。所以关于家电售后维修等方面，要切记落实到合同细则上，哪些范围属于开发商负责，哪些属于物管，具体保修几年，超过保修期维修费用将如何等等；电器类还要索要保修单据甚至，因为电器一般都是厂家直接售后，与开发商无关，如果没有三包凭证就无法维修，到时再回头找开发商就恐怕有无穷无尽的麻烦。

4、验收不留死角

后一步就是验收问题，包括软件检查和硬件检查。软件检查包括核对装修建材设备等是否符合合同，大到检查地板、墙漆，小到检查插头、开关；硬件检查包括厨卫排水、防漏，各管道走线，五金安装是否合理等等；签订在合同上的细节固然要核对无误，没有签订的细节，例如水电气、光纤、网络连通情况等，都要一一检查，有问题及时提出解决。

看了以上房屋验收四大要点，你心里有谱了吗？精装房房屋质量验收可千万不要马虎哦。