珠海二手房买卖流程

交易流程

一,一次性付款过户的流程:

评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户

二,按揭过户的流程

评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主

整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)

三,办理交易过户需要提供的资料

银行:

买方(受让方):1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)

2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)

3,户口薄原件

4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善)

5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)

6,首期款证明(建行适用)

7,二手房买卖合同

8,相关银行结算帐户供款存折

卖方(出让方):1,房地产权证原件

2,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件

3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)

4,相关银行存折(用于收尾款)

5,首期款证明

6,公积金存折

*以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同

地税局:

卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件

2,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)

3,购房发票原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)

4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)

5,如需抵扣个人所得税的需提供相关发票原件及复印件(如装修发票,中介服务费发票等)

6,需抵扣银行贷款利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及贷款合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址)

7,回迁房的需提供拆迁补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件)

8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件

9,珠海市生活唯一住房的需提供:

①外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明.

②珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明.

10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.

11,二手房买卖合同原件

12,房屋评估报告书原件

财政契税征收处:

买方(受让方):1,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)

2,房地产权证原件

3,房屋评估报告书原件

房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件

2,双方身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)

3,房屋评估报告书原件

4,房地产转让申请审批表

5,房地产权登记申请审批表

6,房地产权证原件

7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.

8,双方的纳税完税凭证

9,授权委托书及被托人身份证明原件及复印件

四,相关税费:

卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)

2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费)港澳台人士税率为5.1%

3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%)

4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%)

5,交易费3元/M

6,印花税0.05%

7,律师费600元

买方(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)

2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准

①住宅套内面积>=120M,建筑面积>=144M的房产

②单价11172.34元/M(2008年上半年标准)

③住宅小区的容积率在1.0以上;

④车库,商铺,写字楼,厂房,地皮

3,交易费3元/M

4,登记费83元

5,印花税0.05%

公证处收费:1,办理公证委托:175元

2,办理中文名公证:175元

3,办理合同公证:50万以内:价格*0.0018(最低收200元)

50万-500万:(价格-50万)*0.0025+1500

五,办理时限:

1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日:

2,地税局缴纳地税当天完成:

3,财政局缴纳契税当天完成:

4,办理新的房地产权证21个工作日:

5,办理抵押证15个工作日:

6,银行放款3个工作日:

应该可以帮到你

回答者：屠龙天下2-三级2010-10-1810:41

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交易流程

一,一次性付款过户的流程:

评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户

二,按揭过户的流程

评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主

整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)

三,办理交易过户需要提供的资料

银行:

买方(受让方):1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)

2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)

3,户口薄原件

4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善)

5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)

6,首期款证明(建行适用)

7,二手房买卖合同

8,相关银行结算帐户供款存折

卖方(出让方):1,房地产权证原件

2,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件

3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)

4,相关银行存折(用于收尾款)

5,首期款证明

6,公积金存折

*以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同

地税局:

卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件

2,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)

3,购房发票原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)

4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)

5,如需抵扣个人所得税的需提供相关发票原件及复印件(如装修发票,中介服务费发票等)

6,需抵扣银行贷款利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及贷款合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址)

7,回迁房的需提供拆迁补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件)

8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件

9,珠海市生活唯一住房的需提供:

①外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明.

②珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明.

10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.

11,二手房买卖合同原件

12,房屋评估报告书原件

财政契税征收处:

买方(受让方):1,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)

2,房地产权证原件

3,房屋评估报告书原件

房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件

2,双方身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)

3,房屋评估报告书原件

4,房地产转让申请审批表

5,房地产权登记申请审批表

6,房地产权证原件

7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.

8,双方的纳税完税凭证

9,授权委托书及被托人身份证明原件及复印件

四,相关税费:

卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)

2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费)港澳台人士税率为5.1%

3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%)

4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%)

5,交易费3元/M

6,印花税0.05%

7,律师费600元

买方(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)

2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准

①住宅套内面积>=120M,建筑面积>=144M的房产

②单价11172.34元/M(2008年上半年标准)

③住宅小区的容积率在1.0以上;

④车库,商铺,写字楼,厂房,地皮

3,交易费3元/M

4,登记费83元

5,印花税0.05%

公证处收费:1,办理公证委托:175元

2,办理中文名公证:175元

3,办理合同公证:50万以内:价格*0.0018(最低收200元)

50万-500万:(价格-50万)*0.0025+1500

五,办理时限:

1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日:

2,地税局缴纳地税当天完成:

3,财政局缴纳契税当天完成:

4,办理新的房地产权证21个工作日:

5,办理抵押证15个工作日:

6,银行放款3个工作日:

应该可以帮到你

珠海市香洲区拆迁指标是不是不关联斗门区拆迁指标

是的。

珠海香洲区为了进一步推进城中村更新改造工作，出台了新的拆迁补偿政策，安置补偿面积调整至按1.1倍计算。

根据《珠海市香洲区拆建类城中旧村更新项目房屋面积认定和补偿暂行办法(征求意见稿)》，其中在面积认定方面，权益人在旧村场范围内的房屋，按照以下标准进行房屋面积认定：

(一)被征地农民身份，且未享受过福利住房政策的，可结合其所在的被征地农民原始户持有的5层以下房屋面积，按最高不超过400平方米予以面积认定;享受过福利住房政策的，按最高不超过240平方米予以面积认定。

(二)2009年2月1日之前已经取得旧村场范围内房屋的不动产权登记或房屋报建、宅基地使用凭证的，可结合已建成的房屋面积，按最高不超过240平方米予以面积认定。

(三)2009年2月1日之后方取得旧村场范围内房屋的不动产权登记或房屋报建、宅基地使用凭证，但属于世居居民、非征地农民、渔民、蚝民、侨民、港澳台居民、代耕农身份的，可结合已建成的房屋面积，按最高不超过240平方米予以面积认定。

(四)不具备以上条件的其他产权人，以不动产权登记的房屋建筑面积为准。同一人名下的不动产权登记或房屋报建面积超过面积认定标准的，以不动产权登记或房屋报建面积为准(含不动产权登记与房屋报建面积的合计数)。

补偿方面，城中旧村更新项目权益人的安置补偿可以采取产权调换、货币补偿或两者相结合的方式。

产权调换的回迁房须按精`装修交付，装修标准不低于1000元/平方米。选择货币补偿的，以评估机构出具的货币补偿评估结果为标准，按指定的货币补偿建筑面积实施货币补偿。评估机构由村集体经济组织委托，并提供不少于三栋标的房屋用于货币补偿价格评估，评估值中应包含土地的使用价值，评估结果取均值。

城中旧村更新项目对权益人的安置补偿房屋建筑面积按照房屋认定面积的1.1倍计算;该权益人5层以下房屋建筑面积扣减房屋认定面积的差额部分按建筑成本作货币补偿。

村集体经济组织将现有全部生产留用地纳入城中旧村更新单元统一规划建设的，可按照生产留用地上房屋面积认定的1.1倍计算村集体物业回迁补偿建筑面积;不足生产留用地容积率1.0面积的，按生产留用地容积率1.0面积计算回迁补偿建筑面积。

村集体经济组织无生产留用地纳入城中旧村更新单元统一规划建设的，按照经认定的村集体物业面积的1.1倍计算村集体物业回迁补偿建筑面积。

经认定的村集体房屋属住宅功能的，该部分面积可按住宅功能回迁;其余面积应按产业、商业、酒店、办公(含酒店式办公)以及政府公租房等功能回迁。选择政府公租房功能的，该部分面积回迁后须移交政府，由政府或政府委托的机构按照公租房的相关规定管理与运营。符合划拨用地目录的，土地性质可保留划拨，具体以经区政府批复的供地方案为准。村集体回迁物业不得选择货币补偿，不得分配产权办理给个人。