投资日本房产,什么样的房子更有价值

日本买房时，如果先是以投资为目的的话，除了要看所在位置外，还要看房产的面积大小是否容易出租。日本的房租费用是当地人的主要生活开支之一，年轻人钟爱租小户型，出租率高达90%。

大阪的上班单身人口居多，所以小户型的房产需求远远大于家庭2人以上的市场。再者，大户型的房屋，租金就会每月高达10万-20万日元左右，相较小户型房屋每月租金4万-9万日元左右。出租时，大户型就不如小户型的容易出租。如果能有稳定的出租回报支撑，所投资的房产就会更有保值性。

很多人投资房产都喜欢买新房，但是如果您是用来投资房产的话，那就不要买新房，因为，投资型房产尽量不会买太新的，因为旧房比新房的房价会便宜很多。同样的地段，买房时的花费低了，租金又差不多，那投资回报率自然就会高。

在日本买什么样的房子不容易贬值

日本专家说：“公寓投资价值80%取决于其选址条件。”“即便这套房产没有集齐全部构成高资产价值的要素，只要按以下的先后顺序来考虑，就可以购买到具有较高价值的公寓。”

这是衡量日本公寓资产价值优先级或比重的排序。

第1位选址条件

第2位建筑物规模

第3位外观、玄关、空间设计

第4位室内装饰、设备等专有部分及公用部分的计划

第5位品牌

第6位管理体制

千万不要低估“选址条件”的重要性。即使其他条件加在一起，也不能超过选址条件所占的比重。如果把以上1到6条的合计占比定为100，选址条件可以占到70-80。

无论是富有品牌魅力，还是自然环境优越，如果公寓位置距离地铁站很远，其所有的优点都会被缩小。可以肯定的是，这在大城市中没有例外。因此，地理位置、也就是便利性才是优先条件。

投资者不仅要看到“现在”，更要着眼于“未来”。

人口状况不同，不动产价值也会受到影响，可以依据官方给出的预测进行选择。如果地区魅力足够大，租房需求自然不会低。在租赁需求稳定的区域投资房产，有很大可能不会受到空室风险的威胁。

“再开发”所带来的影响也很类似，其目的主要是满足城市社会经济发展的需要，充分利用并发挥各项设施的潜力。对于房产投资者来说，以上都是值得关注的。

日本哪种房产最值得投资

从目前市场环境来看，选择日本房产的绝大多数客户考虑是投资，那么房产投资收益最直观的表现就是租金和涨幅。

建议小型公寓，但是也比较复杂，需谨慎操作，主要特点有：

1.日本的房产多数为二手房，甚至三手，四手，五手都有可能，那么这类房产的折旧损失还是很大的。

2.日本房产的购买，持有，转售阶段税费都还是比较高的，所以大部分日本房产就是收租金，不要太考虑增值转卖的收益了。

3.前面提过日本非常保护租客，那么在现在日本整体经济环境之下，租房就完全可以满足刚需的要求，所以日本房产后期转手比较困难，本国人不接盘的。

日本买房哪种房产最值得投资

大家都知道，东京是人口密度很高的城市，寸土寸金是导致单身公寓面积狭小的原因之一，但其实还有更多原因。如果你认为东京的白领领着高工资，过着小资生活的人群，那你就错了，其实日本的生活消费水平并不低，日常开销也不少。对于住房，日本人其实也知道其中的投资价值，但他们还是选择租房，因为他们只是单身人群，买房是一件没必要的事情，而且反倒会降低自己的生活质量。

在日本的家庭观念中，一户建是父母打拼下来的成果，而且一户建离工作的地方通常都会很远，所以这些人基本不会住在家里。与此同时，日本的父母也没有给孩子买房的习惯，不仅是传统观念，而且还有巨额的赠与税。所以对于年轻人来说，租房是他们的唯一选择。

日本小户型公寓其实有众多优点

别看东京的小户型公寓看着小，但还是有很多优点的。日本的小户型公寓通常更加靠近市中心和车站，所以对于上班族来说，不论是上班通勤，还是逛街社交都非常非常的方便。而且，缩短上下班的路程，能给上班族们节省很多休息时间。

除此之外，单身公寓的租金也不算很贵，也能减轻上班族们在房租花销上的压力。性价比是很高的。根据日本某房地产开发商的内部资料，东京23区之内的单身公寓，如果有人退组的话，那么一个月内的时间，肯定会有新的租客入驻，所以出现空置情况都是很少见的。