各位老铁们好，相信很多人对阳台赠送面积也算公摊吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于阳台赠送面积也算公摊吗以及房屋赠送面积算公摊吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

房产证上的面积包括赠送面积吗

赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

有些赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

在现行的建筑设计规范中规定：

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的;

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

因此，实际上这些本来就是你该得的。而开发商不过是利用这些增加项目销售的卖点，另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。

赠送面积算公摊吗

开发商所谓的赠送面积就是不能计入建筑面积的部分，而公摊是计入建筑面积的公共部位。所以，赠送面积是不计入公摊的。

房屋赠送面积算公摊吗

不算，公摊面积计算的是楼栋公共区域的面积，包括管道井、楼梯间、电梯井、变电室、垃圾道、公共门厅、设备间、地下室、值班警卫室、过道等，还包括整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，用水平投影面积计算。其中不包含赠送面积。

房屋赠送面积规定

1、阳台：

阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。

2、露台：

露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。

3、飘窗：

一般都呈矩形或者梯形，飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。

4、阁楼：

阁楼通常只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。

5、入户庭院：

入户庭院是否计入建筑面积可以分为三种情况：第一种是有顶、全封闭，一户专用，计入建筑面积;第二种是有顶、全封闭，但是两户或者多户专用，计入公摊面积;第三种是没有顶的庭院，这种情况下不计入建筑面积。

有赠送公摊面积的说法吗

只要是建筑物，整栋建筑的全体建筑面积都会包含分摊面积。分摊面积包括走道、走廊、电梯间、消防通道、非人防工程的地下室等等。业主专有建筑面积之外的部分就是公摊面积，计算方式为：按照分摊系数乘以业主专有建筑面积得出分摊面积。

所谓赠送面积，其实只是开发商的一些营销噱头，根据国家规范，有些空间本来就是不计建筑面积或只算一半建筑面积的，这些面积不会显示在房产证上，但是本来就是你的，却要说成是赠送，其实成本早就算在销售价格里了

关于阳台赠送面积也算公摊吗，房屋赠送面积算公摊吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。