...上写着建筑面积118平方,但是第二页附记上写着阁楼33

这是按照建筑面积（即房产证上）的面积算的，买二手房，复式的是一个不错的选择，楼上楼下，还有大露台。但是大部分复式没有电梯，家中有年迈老人不是个好的选择，望采纳

买顶层带阁楼的二手房好吗

不建议你购买顶楼复式房。

一是从住宅消费者考虑，顶层带阁楼的复式看似性价比高，实则缺点较多：一是老的多层住宅二手房往往没有电梯，住在顶层爬楼太吃力；二是带阁楼的复式房，室内上下层空间交通也需要爬一个窄窄的楼梯，对老人小孩而言有一定危险性和不便性；三是顶层渗漏几率极大，尤其是露台处和平斜屋面交接处；四是斜屋面的阁楼部分看似性价比高，实则居住感十分压抑；五是顶层复式冬冷夏热，要想实现居住的舒适感，光能耗费用就要多花一笔。

二是站在开发商的角度考虑，一则残酷的现实是顶层复式带阁楼的房型，往往是一栋楼里最难卖的楼层，虽然单价最低，但楼层高、面积大、总价高，往往是整栋楼卖到最后才卖掉；二是以我的经历来看，顶层房屋出现渗漏的的比例不夸张地说至少在80%以上，无论是小开发商还是大开发商的楼盘；三是顶层直接面临阳光雨露，楼顶屋面的防水和保温往往是质量薄弱通病所在，时间一长，必然老化，开发商保修只保五年，房子设计寿命五十年，剩下的45年怎么办。

拓展资料：

如果你是个浪漫理想主义的人，喜欢顶层阁楼复式的视野宽广、无人打扰，喜欢窝在小阁楼里写写诗、作作画，其他一些问题都可以忽视，那么建议你随心而选，自己喜欢才是最好的；如果你只不过是个绝大多数人一样的旨在普通居家过日子的老百姓，个人建议你不要选择顶楼，不管有无阁楼。

65小户型装修设计技巧

当装修已经成为一种时尚的时候，人们在装修上花费的功夫也会越来越高，尤其是想要通过自己的努力把小户型打造出大户型的感觉，那样就需要多了解一下装修技巧了。那么，65小户型装修有哪些技巧呢?接下来，就由我们为大家带来关于65小户型装修的相关介绍，一起来了解一下吧。

一、65小户型装修设计技巧

1.空间划分

减少分区，简化设计，均匀颜色，视觉宽敞明亮。

2.该组为零

创造简单统一的整体感，以有效扩大客厅面积。最好不要考虑安装枝形吊灯和使用天花板灯。由于照明太大，很容易划分房间的有限空间，使房间看起来更窄。

3.儿童房

如果家里有孩子，孩子们的房间设计应该考虑长期，增加书桌的学习区域，还要考虑衣柜的内部结构，可以根据衣柜的年龄特点来设计使它更合理。

4.颜色

小型公寓的色彩设计很轻，特别是在接待客人的起居室。装饰和橱柜不应太多，并且可以适当增加储存设计以满足功能。

5.层次感

颜色可用于创建分层感。玻璃是“魔法武器”之一。巧妙地使用玻璃不仅可以弥补照明的不足，还可以使空间变得丰富。同样，使用纱布，百叶窗等作为柔软的隔断也将使机舱充满灵活性。

二、65小户型装修要点

1.现代简约色彩装饰

颜色可以是黑色和小麦，颜色更中性，客厅整体色彩干净优雅，浅色背景墙和沙发使空间色调明亮清晰，加上色彩缤纷的装饰，现代感，没有失去活力。庭院的门靠在一辆自行车上，随意的姿势给客厅带来了休闲的感觉。

2.65平小公寓阁楼装修

一个65平方米的阁楼通过修复，导致夹层与书房和衣帽间，使整个房子的空间利用更加灵活。半封闭的楼梯，从阁楼到入口和厨房门的木制面板，既可以作为栏杆，也可以作为装饰效果。

3.65平面小公寓经典复式装饰

门廊天花板的两个直线设计增强了空间的立体感，与装饰灯一起，它具有空间感。添加渐变颜色背景墙。沙发墙面采用渐变蓝色装饰，层次清晰，色彩过渡也很自然，有效增强了空间感。楼梯墙上的三个短到高的假门美化了墙壁，好像它也表明孩子们正在成长，变得高大，非常温暖和爱。

4.简洁大方的小户型装修

为了给空间足够的视觉感受，让65平方米的小方块在客厅看起来非常大，使整个布局空间更大。看看白色的墙壁，没有太多的装饰，简欧风格，添加几个明亮的灯光，使整个房间看起来非常明亮，在厨房的小角落，做一些简单的装饰，所以它不会显得单调。

5.梦幻温馨的装饰设计

65平的小公寓装修，可以使用梦幻的窗帘，让人感受到内饰的浪漫气氛，一进入屋内，清新的木地板质地，给人一种柔和的温暖，仿佛午后的阳光温暖。这种装饰会给你温暖。简洁的白色浴室柜设计，浴室柜的面板和台面均采用高贵的人造大理石制成，优雅美观。

以上就是由我们为大家带来的关于65小户型装修的相关介绍。

六十五平米的两室一厅一厨一卫的房子有多大

按实际面积65来算，相当于800的地板砖10块乘以10块的大小。做成两室一厅还是略显拥挤的。如果设计得当，能提高空间利用率的话也还是不算小的。

建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积。

扩展资料：

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：

1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。

2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

参考资料来源：百度百科-建筑面积