广州旧房改造政策

近一段时间广州市大力推进旧房改造政策，这项政策惠及全省的大部分农村贫困家庭，随着工作的不断深入，当地加大了旧房改造的财政投入，下面来了解一下广州旧房改造政策具体有哪些内容。

广州市国土部门发布了旧房改造的补偿安置管理办法，通过在货币补偿项目中增加“改造奖励”，来明显提高拆迁补偿的标准。对于实施该管理办法之前已经有改造决定或房屋拆迁公告的项目不适用，同时明确实行搬迁时限奖励制度，对于提前搬迁和按时搬迁，将给予不同的搬迁时限奖励费，奖励费标准控制在被拆迁房屋市场评估价的15%以内。而对于拒绝拆迁的，如果签订补偿安置协议的被拆迁人户数达到或超过总户数的2/3的，对逾期未达成拆迁补偿协议的被拆迁人，拆迁人可向国土房管部门申请启动拆迁裁决程序。

按照新的规定，实施旧房改造的被拆迁人可以选择货币补偿方式，其补偿金额可按照房地产市场评估价格确定。为了鼓励广大群众支持旧城改造工程，可由项目实施单位实行统一改造项目，并统一标准的改造奖励。而在住房货币补偿金额上再加上改造奖励费，在原则上不高于被拆迁房所处地区的新建商品住宅价格，通过这种新的补偿方法，提高了补偿标准。

为了引导拆迁群体向新区搬迁，从而疏导中心城区的人口密度，按照新建住宅的市场价格结合拆迁地和搬迁地之间的土地差价，来确定异地安置房的补偿面积。搬迁的越远补偿安置面积越大，对于结算补差的问题，采取按异地永迁安置住房所处区位的新建普通商品住宅市场价格来补差。这样减少了签订拆迁补偿协议时的不确定性，避免了纠纷。

对于住宅房屋被拆迁人选择就近安置方式的，要严格按照被拆迁房屋的货币补偿金额加改造奖励与安置住房的市场价格来结算差价。原则上安置住房的建筑面积不得低于被拆迁房屋合法产权的建筑面积。

广州市通过旧房改造工程的展开，通过加大补偿力度来鼓励群众搬离城区，有利于解决城市中心人口过于密集的问题，同时也改善了群众的住房问题，对于加强城市总体建设是十分有利的。

广州现代简约二手房翻新案例_广州90平米房子装修设计方案

在广州，为什么那么多人想要翻新二手房？原因有两个，一是广州室内墙地面破损、水电老化，严重影响生活；二是对原来的装修设计风格不满意。不管您是因为哪种原因想要翻新二手房，都可以跟小编一起来了解下装修风格特点和装修价格，以下是广州现代简约二手房翻新案例，以及广州90平米房子装修设计方案，一起来看看吧！

先来了解下广州现代简约二手房翻新案例，现在很多二手房市场的房屋都是九十年代的老房子，装修风格落伍，房内采光不好。广州二手房翻新改造不仅要注重整体空间结构，还需要注重室内的颜色搭配。广州现代简约二手房翻新在空间结构上应尽量简约，要知道有时候适当的留白反而更好。室内装饰上可以换些颜色鲜艳的软装饰品，旧房换新颜并不困难。

再来了解下广州90平米房子装修设计方案，在广州，有很多90多平米的二手房需要翻新改造，这些房屋主要集中在荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区等区域。广州90平米房子装修若想省钱，可以采用现代简约风格。

那么现代简约风格要怎么装修设计呢？对于广州90平米的二手房来说，很多房龄以及超过10年，有的还是砖混结构的墙体，水电排布不规范。因此在进行二手房翻新改造前，需要将水电、墙体等损坏部分全部拆除，然后在进行风格的选定及设计。

广州现代简约二手房翻新案例迎合了年轻人的喜爱，都市忙碌生活，早已经让我们烦腻了花天酒地，灯红酒绿，我们更喜欢的一个安静，祥和，看上去明朗宽敞舒适的家。这就是小编整理的广州现代简约二手房翻新案例，以及广州90平米房子装修设计方案，希望能帮到大家！

旧房改造要不要政府审批

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旧房改造需要政府审批的，如果私自改造的话，属于违建行为。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第41条规定：“在乡、村庄规划区内未合法取得乡村建设规划许可证或未按照乡村建设规划许可证规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，相关部门有权拆除。”

所以，想要重建房屋，以上手续工作一定得履行才行，若被拆除就得不偿失了。

想要农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，要向当地村集体经济组织或村民委员会提出建房申请，经过村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

1、需用耕地的，经乡级政府审核等部门审查同意并出具选址意见书后，向县级人民政府土地管理部门申请用地，经批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

2、用原有宅基地或村内空闲地的，由当地乡级人民政府据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

3、城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需用集体所有的土地建住宅的，要经其所在单位或者居民委员会同意后，根据审批程序办理。

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广州旧房改造方法

广州是一个历史悠久的城市，有着许多老旧的建筑物。随着城市的发展和人们的居住需求的变化，这些老旧建筑需要进行改造。下面介绍一些广州旧房改造方法。

1.外立面改造：外立面是建筑的外部形象，改造可以考虑重新涂刷、更新墙面材料、增加装饰等。

2.屋顶改造：屋顶的改造可以考虑更新材料、增加通风设施、施工防水等。

3.拆除重建：老旧建筑往往存在病害、安全隐患等问题，可以考虑拆除重建。在拆除重建时，可以保留原有的建筑格局、立面特征等，以达到较好的修复效果。

4.功能改造：在满足安全要求的前提下，可以考虑将建筑改造为商业、文化、艺术空间等，延伸老旧建筑的使用寿命。

5.内部装修：内部装修可以考虑更新地面、天花板、墙面材料等，提高室内环境质量。此外，选择合适的采光、通风等设施也是重要的改造内容。

6.绿化改造：对老旧建筑的周边区域进行绿化改造，增加绿色空间、种植植物，提高城市生态环境质量。

最后需要注意的是，广州旧房改造需要结合实际情况，充分考虑旧建筑的历史价值、文化底蕴、功能需求等因素，以达到保留旧建筑魅力和风貌的同时，充分满足现代居住需求。