大家好，关于拆迁协议签了房本还没交能反悔吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于办房本交契税时未提供拆迁协议,后期可以退多交的契税吗的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

动迁房卖方毁约怎么办

问题一：动迁房卖方毁约怎么办搜集对方违约的证据，协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任，赔偿损失。

法律依据《中华人民共和国合同法》

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

问题二：买了动迁房卖家毁约怎么办起诉有效吗你好，遇到对方毁约这种情形，可以通过法律去起诉，并要求违约经济补偿啊。

像这样的情况与状况，直问***律师直接到问题三：动迁房有产权，但是五年不到，如果买卖要注意什么你是买方还是卖方?卖方没有风险,通过中介把手续做好就可以了.其实你把房子当期房卖给了下家,但是到满五年交易的时候,你就后悔了,不知道你的房子还要等多少年,到时你的房子肯定涨幅很大.反过来下家的风险天天存在,下家肯定现在就要付款给你的,但是没有过户,房价呢天天在涨,下家就怕你反悔.风险在谁就明白了.案例:05年12月我38万买进一套房,06年12月我54万卖出[和你的问题一样,不满2年为了避免税款,谈好07年12月交易过户,下家先付百分之八十房款],到了07年8月新政出台,要满五年才能免税,那下家不同意再等三年多,我也不同意啊,钱还未付清呢,合同里也没有这种政策变化免责条款,最后双方闹上法院,一审,二审到终审,时间已经到了事08年9月份,法院判决按合同执行.我算违约,赔偿下家合同款的百分之二十.到了十月份政策变回来了,不需要五年了,哈哈,爱你狠***房产新政,09年2月我108万再次总算卖掉了.这个案例咋样?精妙绝伦吧.

问题四：拆迁房卖方违约所承担的责任。你不对在先你现在要涨价对方不愿意如果放掉价对方退房你愿意吗想想吧

问题五：二手房知识：签完合同后卖家违约买家该怎么办一、签了定金合同，卖家违约了

如果双方没有签订买卖合同，只是交了定金，那只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。

二、签了买卖合同，卖家违约了

根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失等违约责任。

1、起诉要求继续履行合同

在司法实践中，如果买房需要贷款，法院很难判决继续履行，原因在于贷款买房需要卖方办理贷款手续，法院难以强制执行。如果买方全款买，法院则可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不的，买方可以向法院申请强制执行。

以下情形除外：

卖家以签订的是“阴阳合同”为由，要求认定买卖合同无效；

卖家以房屋是政策不允许出售的房屋类型为由，要求认定买卖合同无效，比如小产权房、未满3年动迁房等等；

卖家以有房屋共有人不同意为由，要求解除合同并收回房屋；

房屋被查封、抵押且不可解除，导致房屋无法过户。

2、违约金和实际损失

房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20%，但问题是，如果房价上涨20%，主张违约金并不能弥补买方的实际损失。

根据规定：对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。所以，买家可要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。

所谓实际损失：

可以理解为买方丧失以同等价格购买房屋的机会，造成买方的价差价损失。因此，房价的上涨金额可以作为买方的实际损失。

房屋涨跌损失的确定，有2种方法：

双方协商确定；不能协商确定的，原则上可比照类似房屋的市场成交价与合同成交价之间的价差，或者通过专业机构评估确定。

综上所述，如果双方签订的合同真实有效，在卖家违约时，买家可以拿起法律武器维护自身权益，将卖家起诉至法院，要求对方继续履行合同，或者主张房价上涨所造成的实际损失，而不是拿了违约金了事。

问题六：买了拆迁安置房，卖方因为房价涨了，反悔不卖了，让后还发律师函说我违约。目前，你不同意对方是无法解除合同的，，如果对方起诉要求解除合同，可以委托律师解决，主张继续履行合同

问题七：拆迁安置房卖家不过户怎么办买卖拆迁安置房的法律风险比较大，在房地产增值价格上扬的情况下卖家往往违约。建议你与卖家协商处理，协商不成或者直接向当地人民法院起诉要求履行房屋买卖合同并承担违约责任以及诉讼费用。

但集体土地的房屋买卖，除非你与卖家均属于同一集体组织内部成员有可能法律支持外，有可能确认为无效合同，一般这类问题的处理原则是卖家对你返还房款。

问题八：动迁房预售预购合同已签，定金已交房东现在不卖房反悔了，我该怎么处理违约就按照合同办事啊

问题九：买的拆迁房，现在可以办房本了卖家不给办，怎么办？1安置房5年后过户2你手里应该只有一份协议这个东西是不避险的比如房子的原持有人拿他来抵押贷款（民间的银行不给没证房屋借贷）到时候担保公司会和你扯皮的最好办法重签协议并且有第三人在场充当人证的情况下签定最好找个律师朋友起草协议杜绝各个可以出现纰漏的地方然后甲乙双方和丙方（就是见证人这个很重要要找个身体健康的命硬的总不能5年不到死了的最好是双方都认识的）然后一起去公证处公证说明这个房子是你的卖你房子的人任何债务任何继承人不能干涉这样才能避险不要因为面子觉得不好意思就整这一些到时候吃亏撕破脸的时候什么面子的都不能挽回你的损失

问题十：房屋合同已鉴,未过户,拆迁卖方不卖怎么办?该房屋所有权仍然归该房东。该协议合法有效。你亲戚可以起诉对方要求对方履行该合同并承担违约责任。

买的二手房没过户,现在要拆迁房子归谁的

楼主您好

您说的是对的！

您跟房主签订的协议只有您与房主之间知道，拆迁的或其他第三人不会知道，也没有义务知道。您可以举个简单的例子给您父母听，我想他们就明白了：如果一个人租了您隔壁的房子好几年，他们一直也住这里，但是他们搬进来的时候跟您说是买的，您知道真实情况吗？他这种情况拆迁的人该去找谁啊？他们会去了解这个人跟房主签的是租房合同还是买卖合同吗，他们又怎么知道？即使他拿出买卖合同，谁知道这个合同是不是房主签的呢？拆迁的人有义务去了解和证明这个合同和合同上的签字吗？所以拆迁的人直接找房本上的产权人处理是最合适的，最方便的。

至于您现在如何处理的问题?

现在房主等于是开始耍赖了，不愿意跟您去过户了。您先看下合同对于过户有没有约定，如果没有，您可以以挂号信形式或找律师给他发催告函，催促他在合理时间内，跟您去办理产权过户手续。

如果时间到了，他还不愿意跟您去办理过户。那您可以到法院去起诉他违约，要求继续履行合同，由法院强制履行合同，至少认定合同有效，该房屋存在交易的事实。诉讼期间如果拆迁开始您最好还是争取查封或到房管局办理异议登记或要求法院做财产保全，就是想办法避免房主把拆迁款拿走，要不您就被动了。拆迁款拿走了，您也就要改变诉讼请求。而且标的物灭失（拆除），合同无法继续履行，结果很可能就是业主退您钱了。

诉讼的目的就是业主把房子过户给您，官司赢了凭法院判决或要求法院强制执行是可以把房子过户到您名下的。有判决的话，房管局是可以受理过户的。

当然上面说的法律途径了，这一个流程走下来至少也要一年多，实际处理问题的时候也许要更理性些，如果能协商解决，那大家都节约时间成本！就这个事情来说，您这边之前没有想着或要求去过户也是有过错至少是过失的，现在要拆迁了，业主有别的想法也是正常的（虽然不合理），建议您先了解房主真实的想法，估计就是钱的问题了，有没有可能双方理性的解决问题，比如他跟您过户，您再补偿他一些款项。看他提的要求是否合理了，您是否能接受了。虽然官司您胜诉可能性很大，但一打官司，你们双方都要耽误大量时间和精力！

最后祝您一切顺利！

ps:这样的业主也真够……，东西虽然都在您手上，但是他也有可能去挂失，补办。既然这样，您先去咨询看看，能不能先自行把网签做了，现在都是先网签再过户的，网签后他的房子就不能另外出售，办理挂失和补办也会增加难度，至少会让您知道。现在办理网签一般有两种：一种是双方去房管局办理网签备案（这种一般是免费的，但要业主到场的），另一种找经纪公司代为网签备案（这种只需要提供房产证复印件和业主身份证复印件就可以做了，当然可能会需要支付点费用）。我觉得做了网签对您还相对有些保障。

遇见不守信用的人，真是够纠结的！

回迁房,没房本,拆迁协议是我的名字,这算名下有房吗

算，首先相关法律规定拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除另有规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

法律分析

拆迁人应当依照规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照另有规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

办房本交契税时未提供拆迁协议,后期可以退多交的契税吗

契税退税：

1.持有拆迁协议的再买房可以退契税或者免交契税；

2.卖了公房一年之内买商品房的可以退契税或者免交契税；

契税退还操作流程：

1、购房者交足合同中规定的契税金额；

2、申请退税需提交相关证明：1、身份证明，2、婚姻证明或者单身证明，3、购房合同，4、家庭唯一住房证明，5、退税申请，6、银行帐号。

3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚，一般3-6个月时，契税就会退还给大家。

注意：目前，房交所一般都是备案、抵押登记、预告登记同时处理，那么契税退还给大家的时间也会提前。

关于拆迁协议签了房本还没交能反悔吗和办房本交契税时未提供拆迁协议,后期可以退多交的契税吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。