装修一般房子需要多少钱一平方米

报价情况，估计大多数都是一头雾水。那么100平米房子装修预算要多少呢?跟着小编来了解下这个问题吧!当然，如果新手对于房子装修流程有不明白的地方，可以跟着小编的步伐，详细看下以下的内容。加强对房子装修流程的了解。

一、100平米房子装修预算要多少?

目前市面上的装修公司数量多，但良莠不齐，报价也是千差万别。因此100平米房子装修预算，有的公司报价最低可能是5-6万元，有的可能报价在10万元起。有的价格可能会低于这两者。这就需要业主有自主的辨别能力，毕竟价格低的不一定是最好的。因为在装修材料上面的报价上面有出入。这样对于业主来说会有种上当受骗，得不偿失的感觉。

100平米房子简装要多少钱？

据一些专业正规的装修公司介绍，一般100平方米的房子，如果包工、包料简单装修价格至少也要5-6万元。包括装修设计，煤、水、电、暖气管道的改道和更换，刮大白、贴瓷砖、安装洁具、灯具、安装门等。不过，瓷砖、坐便、灯具、开关、洁具、门的成本费用不在装修费用之内。

二、100平米房子装修预算(本预算仅供参考)

在装修房子之前首先需要对装修档次有所了解。一般6-8万的属于中低端装修，8-10万中档装修，10万是中高档了，15万算是高档装修了。小编以100平米房子为例，以简装、中档和豪华装修三种来介绍下100平米房子装修预算。

A.100平米房子简装费用：6万元左右

100平米房子简单装修简单装修项目：

1：水电路改造：1800元左右家具：1.6万～2万元，包括沙发、茶几3500元，床5500元，衣柜7000元。注意购买的成品家具在色彩、款式与整体风格上不矛盾。

2：地面材料：1.5万元以内，客厅等公共空间实用地面大约有35平方米，卧室地面大约有33平方米，厨卫地面大约有12平方米。卧室地面铺设强化木地板，每平方米75～125元，费用约3300元;如果会客频繁，客厅也可选择微粉或晶石地砖，预计此项花费在3500元左右;在厨房、卫生间，可以选择30～60元每平方米的墙地砖，费用600多元。

3：厨卫间：包括基础项目，立管、塑钢吊顶、墙地砖铺贴，不计橱柜、电器等，花费在1100～3000元。

4：洁具：选择一些合资或进口产品中的普通型，包括“坐便+面盆+淋浴器+水龙头+下水”等，花费在1800～3500元。

5：灯具：:2000元以内，其中主灯800元，卧室灯500元，厨灯、浴霸、镜灯500元，辅助灯具200元。

6：五金：:五金包括水龙头、门锁、门吸、把手、开关、推拉门的轨道等，可以考虑质量优、价格适中的合资品牌，总花费控制在800～1000元。此外，开关插座在800～1000元，共计1600～2000元。

7：软配饰：:3000元以内，包括窗帘、布艺2000元左右，装饰画等500～1000元。

B.100平米房子中档装修费用：10万元左右

1.中档装修项目：不仅将厨卫装修好，还包括主要的大件硬家具等，装修后可直接入住;3.时间：2个半月至3个月。

C.100平米房子高档装修费用：15万元左右

1.类别：100平米房子装修预算(豪华装修);2.豪华装修项目：包扩简装、中档装修项目，还有豪华家具等，住进去感觉可以与星级酒店相比;3.装修风格可以有装修业主自己选择;4.装修时间：3个月-4个月左右。

D.100平米房子装修风格不同，装修费用也不同

现代简约风格：全包：650元——680元/㎡半包：350元——380元/㎡;

现代时尚风格：全包：730元——760元/㎡半包：380元——410元/㎡;

北欧风情风格：全包：820元——860元/㎡半包：400元——440元/㎡;

中式风格：全包：890元——930元/㎡半包：450元——500元/㎡;

地中海风格：全包：1060元——1100元/㎡半包：500元——550元/㎡;

东南亚风格：全包：1200元——1300元/㎡半包：600元——680元/㎡。

注：这些装修风格的报价只是参考价，不含室内拆旧、封窗、家具、电视背景墙、景点、建筑改造及客餐厅卧室的木制吊顶，如需要根据现场或设计图纸计价。

另外除了房屋面积和风格之外，具体还要看是在哪个城市、选择怎样的装修材料才能够估计价格，否则最后给出的预算差异会很大。您可以使用土巴兔在线智能报价，根据您的所在城市、房屋面积、装修风格来自动生成符合当地市场情况的报价。

三、100平米房子装修时需注意的2点

A.工期约定

一般两居室100平方米的房间，简单装修的话，工期在45天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计公司商榷此条款。

B.付款方式

一般的装修合同，约定首付50%，木工验收合格后交纳40%，完工后交纳10%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，最好能把首付压到30%，中期交纳30%。

中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。

以上就是有关一般装修房子要多少钱的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔装修网，材料品质化、工艺规范化、管理统一化，建有后期保障服务，让您放心、省心。在此页面点击下列链接即可享受专享免费验房、免费设计与报价等超值优惠。

装修设计师有何作用如何选择优质装修设计师

装修设计师是整个家装设计的灵魂，可以为室内做出专业美观的装修设计，那么装修设计师有何作用？如何选择优质装修设计师呢？下面我们将为大家带来最全的装修设计师的相关资讯，以作大家参考之用。

装修设计师有必要吗？

其实装修中设计师的任务还是很重的，他们除了依照户主的要求、设计风格等，帮户主把房内风格设计出来，并且还要考虑在装修过程中的材料等的使用功能，要前期把所有中因素都考虑到位。户主对于家里的一些装修要求，只管提，但是设计师就要从中提出一些专业的意见，能不能这样设计，这样做好不好，利弊分析一下，让户主明白。

装修设计师有何作用？

1、拟定材料，大致预算：利用专业的设计知识，打点家居最佳装饰效果，为业主节省不必要的花费。对家居环境有了整体的规划，既能在装修造价上节省，又能省精力，让后期施工顺利进行。另外独立设计师可以利用自己所累积的社会资源，拿到业主拿不到材料价格，为业主节省材料开支。

2、深思熟虑，合理规划：因户型问题而存在一些缺陷，业主不知墙体改造会牵涉到很多专业问题，缺乏室内改建知识。请专业装修设计师会在拿到房型图后，分析房屋本身存在的缺陷问题，结合现场量房，业主的实际需要，来确定大致要改建的区域部分，设计改建方案。

3、充分沟通，了解需求：装修设计师首先会与业主充分沟通，了解装修业主的个性化需求。然后结合自己的生活阅历和专业知识，根据业主职业身份、户型特点、兴趣爱好和经济状况，设计地板铺设、墙壁粉刷工艺、挂壁装饰、天花造型、厨卫改造、卧室摆设，甚至阳台利用都会进行周密细致的设计。

4、绘制图纸，施工铺：在装修设计师确定基本设计构思后会绘制合格规范的设计图纸。规范的设计图纸是下一步施工的重要基础，也是施工的参照依据，更是装修业主检查装修质量和复核现场工程量的基本依据。

5、协助施工，确保施工效果：设计图纸只是效果成品，要将设计理念真正落实，施工完毕后才算是完整意义上的装修，这就要求装修设计师能在施工中到现场指点，让设计与施工不脱节。

装修设计师提供哪些服务？

1、现场勘验及尺寸测量：现场丈量主要是为了获得完整的房屋现状，从拍照、记录房屋的横向纵向尺寸及高度，尤其是_与柱的相对位置对未来的隔间有很大的影响。接下来水电管路的现况、电箱的总电量及配线情形、是否有漏水或壁癌、临近通道是否可进出大型货车、是否有电梯、大楼或公寓的管理情形，都是会影响将来设计及施工的内容。装修第一网提醒业主，也有些设计师会先以建设公司提供的建筑图尺寸作为规划只用，不过建设公司提供的图面通常比例过大、尺寸会稍有误差而且没有高度的标示，因此准确性较差一些。

2、平面规划及透视图预视：平面规划一般住家是以五十分之一的比例出B4的效果图，包含了整个空间的隔间大样、家具配置、卫浴空间的摆置、厨房里的厨具、灯具配置及提供透视图作为立体空间的示意图，比较容易看懂。而藉由这两种图面可看出设计师的设计风格是不是符合自己所需。

3、施工图说：签定设计合约后，设计师就要依照设计合约内容交付图面并且解释内容和业主进行细部的沟通。像是衣柜的内装，有多少抽屉有没有领带架、裤架、窗帘的遮光性、外窗的隔音需求、厨具的高度等等都是设计的一部分。装修第一网编辑提醒业主，一份完整的装潢包含所有工项要使用的图面，除了平面图还包括木作的所有三视图（正面、上面、侧面）及内装图、水电配置图、地坪图、照明配置图、天花板图、隔间放样图、厨具配置图甚至于更精细的瓷砖分隔图。而设计师则利用这些图说并附上材料样品让业主了解材料的特性、价格、施工内容及施工方式。在经由沟通后作最后的确认，决定装潢的内容及细节，才进入工厂阶段。

4、工程估价：确认设计的内容，数量，材料、施工方法之后设计师就可以估算出工程造价，而报价单的内容应有明确的尺寸、数量、施工方法。装修第一网编辑提醒业主，不论内含或外加，总工程款中也包含设计公司的利润和监工成本。

5、施工及监工：开工后设计公司会以进度完成工项，施工中也会有现场人员监控施工品质，业主也可不定时查看施工内容是否有依合约进行，原则上最好选择设计师在场较能了解工程内容。

6、保固：验收完毕后，工程款结清。则进入保固阶段，一般消耗性的材料及不当使用或外来的天灾人祸则不在保固范围内。

如何选择优质的装修设计师？

1、初步了解设计师的水平：如何了解设计师的初步水平呢？事实上设计师的水品可以比较直观的在他过去的作品中找到。假如是有名的设计师，可以去看看他曾今获得的奖项的设计作品。

2、多和设计师交流：想要设计出自己喜欢和满意的装修设计风格和设计师交流就必不可少，在交流中你还可以确定一个设计师的经验是否丰富。同时应当尽量多的将自己的期望的装修风格的信息与设计师沟通，让设计师了解户主对设计的要求和期望。好的设计师肯定不会将自己的设计脱离业主的生活。

3、了解设计师的阅历：由于是高端设计，所以设计师对高端生活的阅历就非常的重要，阅历高的设计师会在装修设计的细节上更加的注意，在细节上展现高端装修的魅力。

4、看设计师作品：可以查看设计师以前的个案和设计作品，观察他在不同的个案中采用的是什么手法及对每套设计方案的深入理解程度，以此了解这个设计师在专业技能上有多少内涵。

优秀装修设计师应具备哪些特质？

1、要有扎实的基础知识功底：成为一名优秀室内设计师的首要条件是要经过正规课程的学习，随着社会需求量的提高，很多高校都分分开设了环境艺术设计这个专业，为社会培养并输送了大批优秀的人才，经过高校系统化专业的学习，为学生的社会实践奠定了扎实的基础。

2、具有一定的语言表达能力及亲和力：干净整洁、大方的仪表是给客户第一印象的关键所在，在交谈中，轻松自如、语言平和、声音洪亮、口齿清晰、温文尔雅使客户愿意聆听并与之沟通，并非口若悬河，一味的按照自身的思维方式来说服，而是要推心置腹的交流探讨，设身处地从客户的角度出发，真正的了解客户所需要的意图。

3、要培养自我营销的能力：在激烈的市场竞争的条件下，要在众多的设计者中脱颖而出，自我营销则是展现自我能力的一种表现手段，让客户充分了解你的能力，是否能胜任这个项目。

4、要有耐心与机智：在与客户交谈的过程中，反复的进行沟通交流、探讨，获取客户的真实需求，有针对性的改进，对于出现的问题，要机智、灵活、巧妙、恰当、快速的做出回应，以客户至上、顾全大局、尊重并理解的处事方式，避免语言的生硬，图一时之快，使客户产生厌烦，从而导致事半功倍的不良结果。

5、要有独特的创新能力与市场意识：优秀的设计师要不断的跟随市场的脚步，接触市场、时刻关注市场的动态。时代在日新月异的不断发展变化，新型材料不断涌现，许多材料都趋向合理化、符合使用功能，更具科学性及环保性。优秀的室内设计师应及时了解变化态势，更要具有前瞻性，要不断地归纳总结市场反馈的信息，跟随市场步伐的同时，强化灵动、机智的变换思维方式，不能盲目的自我为中心，恪守思维定式，而忽略了市场的需求，与市场相背离。

如何与装修设计师沟通？

1、明确自身的需要：要让家装设计师更懂你，自己首先要明白自己需要什么。比如需要什么样的室内整体风格，有多长家庭成员，卧室如何安排，每位急停成员对多媒体娱乐、信息化生活什么特殊要求。这些业主都要考虑明白，认清自己的需求，才能有针对性的准备问题让设计来帮助设计。

2、准备沟通的素材：业主对装修的知识与技巧不是太了解，因此要提请做出准备。大家可以学习一些居室装饰范例、家庭装修规范与流程以及对装饰建材选购的识别要点，选择适合的设计方案。同时关注家装或者装修市场的动态，包括广告，通过他们近期的活动确定几家备选的公司。切不可盲目地去家装卖场咨询家装设计师或者私自找施工人员装修，浪费大量时间、精力和金钱。除了这些，还要确定好装修预算以及上下浮动的范围，千万不要让装修变成无底洞。

3、细化装修的各项需求：明确地告诉设计师房子是几个人住，需不需要增加或减少，居住人员的年龄和职业，以及个性和喜好。如果家中来客比较多，就对客厅着重设计，满足多功能化的需求，甚至是为客人预留出住宿的空间；如果有家人需要经常在家工作，那就要把书房做得很别致，书柜的样式、电脑布线等都要合理并方便使用；如果家中有老人、小孩，就要注意选择防滑耐磨的材料，也要尽量避免出现尖角利角等等。

以上就是小编为您带来的装修设计师有何作用？如何选择优质装修设计师？的全部内容。

装修估价一般是多少

装修费用的估价因地域、装修风格、材料选择等因素的不同而有所差异。在中国的一线城市，如北京、上海、广州等地，一般的全包装修价格在800-1500元/平方米之间；二线城市如成都、武汉、杭州等地的全包装修价格在500-1000元/平方米之间；三线及以下城市的全包装修价格在300-800元/平方米之间。

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装修费用主要包括以下几个部分：

1.设计费：这部分费用主要包括室内设计师的设计费用，一般在总装修费用的3%-10%之间。

2.材料费：这是装修费用中最大的一块，包括墙面、地面、天花板的装饰材料，以及厨卫、电器、家具等的购置费用。这部分费用的多少主要取决于装修风格和材料的选择。

3.施工费：这部分费用包括水电改造、墙面刷漆、地板铺设、家具安装等各项施工的人工费用。一般来说，施工费用会占到总装修费用的30%-50%。

4.管理费：这部分费用主要包括装修公司的项目管理费用，一般在总装修费用的10%-15%之间。

5.预留费：这部分费用是为了应对装修过程中可能出现的意外情况，一般建议预留总装修费用的10%。

以上就是装修费用的主要构成，具体的费用会因个人的需求和选择而有所不同。

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评估判断房子价值的方法有几种

评估判断房子价值的方法有几种

一般地说,判断房子的价值有以下几种方法：

－－中介经纪机构省心省力比较准确首先,选择一家品牌好、信誉好、客源多的房屋经纪机构。因为规范且具有一定规模的中介公司大多有一套固定的房产评估系统。中介公司利用这一系统由受过专业培训的分析员根据房子的各种因素进行测算,能够比较直接地反映出房子在特定时间、地段、环境的市场价格,并依照房子的实际情况选择不同的方法,最后将几种不同的结果综合考虑,得出一个最接近市场行情、最能反映房产真实价值的价格。业务人员通过把房产位置、建筑面积、建筑结构、交易单价、区域及个别因素修正等资料输入评估系统,与客户的房产进行对比计算,得出正常报价。二手房的估价方法包括市场比较法、成本法、收益还原法和假设开发法等,不同的实际情况可以采用不同的评估方法。最常用的是市场比较法和成本法。这几种方法算起来比较复杂,不太适合个人自己计算。要找房产中介机构的前提是必须选择一家拥有工商许可证和合法的中介服务资质的品牌中介公司,与中介公司签署正规、细致、合理的协议书。不能找非正规无名小中介。－－免费网上评估系统操作简单高效大多房地产网站都在金融理财频道开设免费线上房产评估系统,并且操作简单易行,评估结果虽然不是很准确,但能让急于了解自家房产价值者心里有点数。网站的二手房评估系统一般来说是依据《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地估价法规》和具有国家标准的《房地产估价规范》,综合以下各种因素,包括住宅型别、位置、交通状况（例如建筑使用面积、建房时间、户型、层高、朝向、装修年代及费用）、给排水、电力供热、管道燃气等条件,以及相邻品质接近的专案均价,还有卖房者对房子价值的期望值等,几秒钟的时间,你会得到一份可以列印或发邮件给好友的房产评估报告。由于不同网站的评估方式不同、采用的评估系统电子版本有差异,得出的房产总价和单价都会有一些出入,买房者可以把它作为一个基本参考。－－房产专业评估师很少为个人服务给房产估价需要从业人员具备丰富的经验、较高的专业水平。经国家考核认定的房地产估价师,也只有在比较成熟的市场环境下,依据大量可供参考的市场资讯,才有可能评估出比较准确的价格。不过,估价师很少为普通的个人客户服务。对于普通的购房者来说,如果仅仅希望做个简单的评估,首先需要确定一个评估的基准。在开始评估前,购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易,以此对市场行情有个大致的了解。当然,查询某些大型房产中介的广告报价,对了解行情也会有帮助。不过,能够作为评估基准的资料,必须是现实的成交价格。由于请专业评估师做评估需要负担不低的费用,想卖房的人请切记这一点,做好心理准备。此外,不同的评估师算出的价格会有差异。有业内人士认为,在一定范围内,因评估师的经验不同、判断方法不同、对某些事物的感觉不同,必然会产生具有一定差异的评估结果,有点差异是正常的,但差异不能太大。对差异的合理范围,应该以市场平均值为参照。－－建立自己的账本也能算出个大概在这里教你一个“土法子”,也能将你自己的房产价格算出个大概。当然前提是会算下面几个资料：一、房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2％；二、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法与新房进行比较,如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型）,则扣减10％；三、房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一至五层是基准价,五层、六层扣减3％,七层减5％,而三、四层则加3％,楼顶减5％；四、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗,则减5％；五、小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5％,小区没有单独封闭,也减5％,属于重点中小学区域的房子要加15％；六、习惯性心理因素,也会使人们对买旧房心存压力,花很多钱才买套旧房,这一因素使房价又减8％的价钱。

土地评估的方法有几种

土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法，另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。

(1)基准地价修正法

基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。

根据《城镇土地估价规程》与当地基准地价报告，其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为：

基准地价修正系数法公式=基准地价×K1×（1+∑K）×K2

式中：K1——期日修正系数

∑K——影响地价区域因素及个别因素修正系数之和

K2——年期修正系数

(2)成本逼近法

成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。

其基本计算公式为：

土地价格=土地取得费+有关税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益

(3)市场法

市场比较法是将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易例项进行对照比较，对有关因素进行修正，得出待估土地在评估时日地价的方法。

土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法，另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。

(一)市场比较法

市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算带估土地客观合理价格的方法。市场比较法的理论依据是替代经济原理。根据经济学理论，在同一市场上，对于具有相同效用的商品，应该具有相同的市场价格，即具有完全的替代关系。在同一市场上具有替代关系的两个以上商品会因为相互竞争而使其价格相互牵制而趋于一致。市场比较法就是通过对具有替代关系的类似土地的交易价格进行修正，求得待估宗地的价格。

(二)收益还原法

收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。由于土地具有永续性，因而人们可以期待外来的土地收益。当把这未来若干年延续而不断取得的土地纯收益以一定的还原利率折现为现在的价值时，它就表现为土地价格。从理论上讲，具有永续性的财产都可以出售，即都有市场价格。而这个市场价格也就是财产的现值，亦即等于其未来纯收益的折现价值。其简单意义就是，投资购买一块土地而获得的纯收益，在价值上等于将这笔投资存入银行而每年获得的利息量。这就是收益还原法的基本原理。

由于土地收益是不同生产要素组合的结果，土地只是其中的要素之一，还有人类劳动、资本、管理和科学技术等，因此，土地纯收益是在土地收益中扣除非土地收益的贡献量，或其应得的报酬后的余额。这种土地纯收益是因食用土地而带来的，理应归土地所有者所有，因此，它就是地租。

收益还原法一土地纯收益的确定为前提，因此，它只适用于由收益的土地和建筑物或房地产的估价。

基本公式：

土地收益为无限年期

V=a/r

V—土地收益价格

a—土地纯收益(地租)

r—土地还原利率

(三)成本逼近法

成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。成本逼近法是从投资成本角度来考察土地的价值，但它不能完全反映土地的真实价值。因为一宗土地的价值高低，主要取决于在土地未来利用中所产生的收益大小，而不是取决于对这块土地投资改造的费用大小。成本逼近法一般用于新开发土地、工业用地、既无收益又无比较例项的公建、公益用地的价格评估，选择该方法时应慎重。

基本公式：

地价=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益=土地成本价格+土地增值收益

(四)剩余法

剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算带估土地价格的方法。土地投资旨在获得报酬，这个潜在的报酬多少就决定了土地价格的高低。剩余法的理论依据与收益还原法基本相同，都是对未来剩余收益的计算。收益还原法中的地租或土地的纯收益，是对土地收益的费土地因素扣除，而剩余法则是直接从资本化后的价格扣除非土地因素的贡献。

剩余法主要应用于有开发价值的土地估价，一般由以下几种型别：(1)代开发的地的估价;(2)待拆迁改造在开发房地产的估价;(3)仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价;(4)现有新旧房地产地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。

基本公式：

V=A-(B+C)

V—待估土地的价格

A—总开发价值或开发完成后的不动产总价值;

B—整个开发专案的开发成本;

C—开发上合理利润

对于房地产开发专案，其具体公式为：

土地价格=房屋于其总售价-建筑费用-专业费用-利息-销售费用-税费-开发商利润

(五)基准地价系数修正法

基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格方法。由于基准地价是区域平均价，因此，要评估该区域中某一宗地的价格，还必须根据该宗地的区域条件和个别条件，对区域平均价进行修正，方能得出宗地价格。

土地价格是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。土地价格的高低取决于可以获取的预期土地收益高低。因此在进行划拨土地使用权价格评估时，应先弄清楚划拨土地相应的权利，充分考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的权利差别对地价的影响。

划拨土地使用权可依法进行抵押、转让、出租，但与出让土地使用权相比，国家对划拨土地进入二、三级市场有较严格的限制，而且禁止利用划拨土地进行经营活动。究其根源，主要是因为划拨土地使用权为无偿取得，国家权益未能显现出来。若将划拨土地使用权价格加上出让金，则应等于出让土地使用权价格。在此理论基础上，可采用以下几种方法计算划拨土地使用权价格：

成本法。在用成本法计算出让土地价格时，土地价格为土地成本价格与土地增值收益之和。其中，土地增值收益源于“增值地租”，应归土地所有者即国家所有，相当于出让金部分。土地成本价格为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本。因此，划拨土地使用权价格应为土地成本价格，包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润。

收益还原法。收益还原法是在估算土地未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，折算为评估期日收益总和的一种方法。目前《土地估价规程》对如何计算土地纯收益及出让地价已作了明确规定，但对划拨土地纯收益的计算方法尚无明确规定，因此，可通过调查与待估宗地属于同一区域的国有企业土地租赁的租金水平来间接计算。国有土地租赁的租金水平由土地出让金水平决定，是国家权益在土地收益上的体现，所以用土地纯收益减去国有土地租赁的租金，可得到划拨土地的纯收益。再经过区域因素、个别因素的比较修正，求得待估划拨土地的纯收益。最终划拨土地使用权价格等于划拨土地的纯收益除以土地还原利率。

市场比较法。可以预见，随着企业对划拨土地权益认识的日益增强，划拨土地抵押、转让等行为的日益增多，划拨土地交易例项也会逐年增加。我们可通过对划拨土地交易案例进行交易情况、期日、区域以及个别因素的修正得出待估划拨土地使用权价格。

用出让土地使用权价格扣减出让金间接计算。目前，很多地方通常以评估地价的一定比例收取土地出让金，出让金比例较为固定。由公式：出让土地使用权价格=划拨土地使用权价格+土地使用权出让金，可以得出划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格×(1-出让金比例)。

股票估值的方法有几种

什么是股票估值？股票估值的方法有哪些？股票估值有何意义？

股票估值是一个相对复杂的过程，影响的因素很多，没有全球统一的标准。对股票估值的方法有多种，依据投资者预期回报、企业盈利能力或企业资产价值等不同角度出发，比较常用的有这么三种方法，依据投资者预期回报、企业盈利能力或企业资产价值等不同角度出发，比较常用的有：

一、股息基准模式，就是以股息率为标准评估股票价值，对希望从投资中获得现金流量收益的投资者特别有用。可使用简化后的计算公式：股票价格＝预期来年股息/投资者要求的回报率。

二、最为投资者广泛应用的盈利标准比率是市盈率（PE），其公式：市盈率＝股价/每股收益。使用市盈率有以下好处，计算简单，资料采集很容易，每天经济类报纸上均有相关资料，被称为历史市盈率或静态市盈率。但要注意，为更准确反映股票价格未来的趋势，应使用预期市盈率，即在公式中代入预期收益。

投资者要留意，市盈率是一个反映市场对公司收益预期的相对指标，使用市盈率指标要从两个相对角度出发，一是该公司的预期市盈率和历史市盈率的相对变化，二是该公司市盈率和行业平均市盈率相比。如果某公司市盈率高于之前年度市盈率或行业平均市盈率，说明市场预计该公司未来收益会上升；反之，如果市盈率低于行业平均水平，则表示与同业相比，市场预计该公司未来盈利会下降。所以，市盈率高低要相对地看待，并非高市盈率不好，低市盈率就好。如果预计某公司未来盈利会上升，而其股票市盈率低于行业平均水平，则未来股票价格有机会上升。

三、市价账面值比率（PB），即市账率，其公式：市账率＝股价/每股资产净值。此比率是从公司资产价值的角度去估计公司股票价格的基础，对于银行和保险公司这类资产负债多由货币资产所构成的企业股票的估值，以市账率去分析较适宜。

除了最常用的这几个估值标准，估值基准还有现金折现比率，市盈率相对每股盈利增长率的比率（PEG），有的投资者则喜欢用股本回报率或资产回报率来衡量一个企业。

研究股票估值有何意义？

（1）帮助投资者发现价值被严重低估的股票，买入待涨获利，直接带来经济利益；

（2）帮助投资者判断手中的股票是否被高估或低估，以作出卖出或继续持有的决定，帮助投资者锁定盈利或坚定持有以获得更高收益的决心；

（3）帮助投资者分析感兴趣的股票的风险。估值指数越低的股票，其下跌的风险就越小。估值指数小于30%或操作建议给出“立即买入”或“买入”的股票即使下跌也是暂时的；

（4）帮助投资者判断机构或投资咨询机构推荐的股票的安全性和获利性，做到有理有据的接受投资建议；

（5）帮助投资者理解股评资讯中对股票价值低估的判断；

（6）帮助投资者在热点板块中寻找最大的获利机会。通常热点板块中的股票的表现大相径庭，有些投资者虽然踏中的热点，却获利不高。估值帮助投资者在热点板块中寻找到最佳的股票、获得最大的收益。

二手车评估的方法有几种

二手车价值的估价通常有如下几种方法，这也是目前业内从业者经常使用的一些方法，但根据评估师工作经验，肯定都会有一些适合自己的估价方式和常规方法。给大家介绍的是所有估价判断方法最基础最核心的部分，适用于正常使用流通的常规二手车。

常用方法之—重置成本法

重置成本是指最大限度的参考所要评估物件的新车价格，如果同款式新车停产，则要参考同品牌相近车型的新车价格，然后再结合使用年限、使用情况、手续情况等因素利用折算公式折算器现实价格。一般来讲，一辆车一年之内二手车价格较其新车价格相比损失20%左右，一年之后按每年折价10%来进行计算。

常用方法之—现行估价法

现行估价法是指以同款式、同年份、同使用期限的车辆在二手车市场上的平均价格为基础，再考虑所评估车辆的现时技术状况评定系数，以平均价格乘以系数从而判定车辆价格。这种方法是最贴近于市场真实价格的方法，不过有一个前提条件是具备大量的市场真实交易资料作为样本，这样的平均价格更具代表性。

常用方法之—收益现值法

这种方法不适用于我们日常消费者使用，大部分营运下线或者具有集体赢利属性的车辆一般按此方法折价。收益现值是指根据车辆未来预期获利能力的大小，将其折现或者资本化。

判断方位的方法有几种

1、有指向标的地图，应根据指向标所标方向去辨认（箭头指向北方）。

2、没有指向标的地图，通常采用“上北下南，左西右东”的规则确定方向

3、有经纬网的地图上，根据经纬网确定方向，经线指示南北方向，纬线指示东西方向。

判断结核的方法有几种

结核病多数患者是体检时做胸透或者X线片发现的，如果怀疑是肺结核，可以做痰检、CT、PPD实验、结明实验、病理活检等相关检查，并结合症状来诊断

判断奇偶性的方法有几种？

有一些技巧可以无需经过定义证明，就能目测某些种类的函式的奇偶性。这对于选择题，判断题很有帮助。

首先、定义域对原点对称的函式，才可能是奇函式或偶函式，定义域不对原点对称的，必然是非奇非偶函式。例如y=x2（x-1）/（x-1）=x2（x≠1），定义域不对原点对称，所以是非奇非偶函式。

第二、先必须熟记一些常见的奇偶函式，例如x的奇数次幂（含-1、-3这样的负奇数）是奇函式，x的偶数次幂（含-2、-4这样的负偶数）是偶函式，常数函式是偶函式，x的偶数次方根是非奇非偶函式，x的奇数次方根是奇函式，正弦函式是奇函式，余弦函式是偶函式，常数函式是偶函式，恒等于0的常数函式既是偶函式，也是奇函式等等。

第三、记住一些从已知函式推论出新函式的奇偶性的方法。有这样几种情况。

1、新函式有几个函式加减形成，每个加减的函式都是偶函式，则新函式是偶函式，例如x^4+x2+3，x^4、x2、3都是偶函式，所以新函式x^4+x2+3可以直接判断是偶函式；

每个相加的函式都是奇函式，则新函式是奇函式，例如x^5+x^3+x，x^5、x^3、x都是奇函式，所以可以直接判断x^5+x^3+x是奇函式。

如果相加减的函式中，部分是奇函式，部分是偶函式，则新函式是非奇非偶函式。例如x2+x+4，x2和4是偶函式，x是奇函式，所以x2+x+4是非奇非偶函式。

2、新函式是几个函式相乘除形成的，每个相乘除的函式都是奇函式或偶函式（因式中不能有非奇非偶函式），那么相乘除的函式中有奇数个奇函式，新函式就是奇函式；有偶数个奇函式，新函式就是奇函式。

例如xsinx，其中x和sinx都是奇函式，是两个奇函式相乘，所以xsinx是偶数；xcosx，x是奇函式，cos是偶数，有1个奇函式，所以xcosx是奇函式；x2cosx，没有奇函式，所以x2cosx是偶函式。

3、复合函式，这个比较复杂，一般还是用定义推导比较靠谱。