18万能在农村建什么样的房子

这要分区域，不同的地方物价和人工都不一样，我老家在湖南，去年我自己在家建了小两层才发了12万，按我们当地的行情，建地面积110平方米计算，18万元可以建小三层毛坯房不带装修，找个内行人算一下，钢筋，水泥，沙子，砖，顶木，模板和人工费按自己当地价钱估算一下一层要多少钱大概就知道了！

农村房子比城市商品房更宽敞、自由，但也不乏宅基地小的户型。这样的户型如果没有经过一番设计，随意的根据自己想怎么盖就怎么盖的，建出的房子效果肯定是不好的，不是某一空间过大另一空间就很小，四不像户型，住起来非常不舒服。外观也没什么设计感可言。下面我就推荐2款建筑尺寸8x9米农村别墅设计图纸，这样的小面积户型经过优化设计，室内功能布局合理，外观漂亮，简约实用。

小别墅

该户型占地70平米左右，一层家庭公共生活区，入户就是大堂屋，堂屋可与客厅隔断，明厨明卫。二三层均设有两间卧室，其中二层卧室为套间设计，私密性和舒适度极高。

层数：三层结构形式：砖混结构主体造价：17-20万

开间：8米进深：9米占地面积：71平方米，总建筑面积：208平方米

一层：堂屋、客厅、餐厅、厨房、卫生间、洗衣间、楼梯。

二层：主卧（附卫生间、衣帽间）、次卧室（衣帽间、卫生间、阳台）。

三层：2个卧室、公共卫生间、书房、大阳台。

也要看你在哪里的农村，在贵州农村毛坯房房一平方米的造价在500-600元左右，装修的价格就说不准了，我家在贵州农村起一栋占地108平方米2层半的楼房，一共有240平米，毛坯花了15万，内外简单装修到能住花了20万，一花共35万。

＃18万在农村能建个什么样的房？＃

因为这是在网络上的提问，全国各地情况不同，建筑格式有很大差别。就近几年，南方江苏，浙江，福建，广东等地方大多都是建的两层或三层的住宅楼。而北方，如河南，山东，河北，以及东北地区还有平房为多数。

大家都知道，楼房肯定比平房造价高（安每平方米计算）。

所以，18万在农村能建什么样的房？会有不同的答案。如果简单的一说怎样怎样，如何如何网友们也不会认可，反到说这是在信口开河。那样是不责任的，也不严谨。

我是山东德州人，也在建筑工地干过很多年，对北方，农村建房这块很熟悉。我就说一下北方的真实情况吧。

＃18万在北方能建什么样的房子？＃

首先说平房5到6间，用不了18万。

二层楼房18万就有点不够了。

当然，这还要看你要建什么质量的，质量不同，房子造价有很大不同的。如砖木结构的，砖混结构的，框架结构的差别很大。

＃说一下北方很普遍的

砖混结构的平房是最常见的。造价每间

在1.5到2万左右。

北方，山东，河北，河南等地方建房首先要选择宅基地，根据自己宅基地大小决定建多大面积的房子。北方大都3到6间为多数。

＃建筑材料＃

为什么说一间房造价1.5到2万，建5间房10万元左右？

我们看算一算平均一间房需要多少建筑材料？还有近几年建筑材料大体什么价？

最近几年，平房设计一般的宽为8.5到10米；长度或者说跨度为4米左右，建3间，长度14米，5间房20米。要看宅基地长和宽来决定可以建几间了。

＃如果盖5间房大体要用多少建筑材料？平均每间多少？

1.红砖，安上面说说的长和宽算:一间1万左右，5间5万左右

2.瓦，一间房600左右；5间房3000左右

3.建5间房大体还需要2架梁，

4，一间房需要檩条19根，5间就100根左右，还要多准备点，因为一间房还需要3到5根暗檩，为以后室内装修用。

5水泥，10顿左右

6，沙子30方左右

7白灰膏5方

8门窗，外门2套，内门一间一套；窗:3套

9大体还需要，竹干，铁丝，钉子，地膜，地板砖，苇板，等等吧。

＃农村建筑材料大体多少钱，什么价格呢？

建筑材料价格这几年涨了很多，几乎所有的建筑材料都在涨钱。山东德州这边为例说一说吧，这建筑材料全国各地差别很大，没有最贵，只有更贵，真让农民吃不消了。

位置山东德州地区。红砖5角一块，0.5元左右一块砖；瓦，1块多一页瓦；水泥，260多一方；沙子，80多一方；白灰膏，280一方；梁，1000左右一架；檩，40左右一根；钢筋看＃号。

总预算建5间平房，面积200左右大体需要8到10左右。这只是很普通的房子。另外要把一个完整的院子建好最少还需5万左右吧。

这样，12到15万在山东德州这边可以建一座很漂亮的房子了。

不知全国各地的朋友，你们那边建一处自己的房子需要造价多少，18够还是不够？

有谁晒晒你家那漂亮的房子？

这的真的看你要建成什么样的房子了，18万，简单的2层毛坯房，没问题！但后续的装修需要花的钱也不少，老话说的好，穷有穷的活法，富有福的过法，房子这东西，你有50万也是盖个小别墅，18万也能盖成，但房子质量真的会相差很多，最重要的是不要攀比，自己有18万就盖18万的，我反正不喜欢借钱盖好的，差不多就行了，农村房子比上不足比下有余，就是了！好真的没有边界呀！

农村18万，完全能盖2层小楼，一家3-5口人住，美得很，对比城市，基本是80-200万的房价，

一个家庭拿出这么多钱还是比较不容易的，有的在外打工，需要多少钱才能买得起，哪怕是首付也是比较难的，所以大部分的人还是选择在农村买房子，不会太多的钱，且压力不会太大，18万还是可以在农村盖一个二层小楼，大概共大概300-400平方，一家人住，个人还是认为比较惬意的，当然在城市的房子还是有他的好处，我们农村农民还是喜欢在农村建房子，环境，各项补贴，政策，现在对农民还是一个不错的待遇，自然首先在农村盖房子，比如；人工，材料，比城市要便宜一些，在农村盖楼房自己做小工，省一些钱，材料自己买又可以省一些，还有就是农村资源很多！

比如石头，木头，等等，边角料，就地取材拿来使用，对比城市，各种东西需要去市场买，可以省很多，很多！还有就是农村的风俗，那家做大事情，左邻右舍，亲人，朋友都会来帮忙一起做，相互帮忙，所以盖房子是个大事，所以很快就会盖好，所以18万在农村盖房子完全没有问题的！就是看你个人选择农村生活，还是城市生活！每个地方的生活多不一样，城市就是节奏快些，消费高，出门就是用钱，农村生活慢些，不是处处多要钱，比如：自己可以种一些菜，粮食，水果，等等，这样的农村的生活方式，还是比较惬意

首先回答你的问题要分两个方面，一是你自己的建房小白鼠还是精通，还有南北方地域建房需求都不一样，材料人工也是。二你十八万资金是做多少平米怎么风格的房子，然后是做主体还是连带装修都没有具体说，按我自己前几年在老家建的占地120平米简单户型一层主体，自己家里人和亲戚自己做不用请人工就花生活费材料费运费等开支也没花多少钱就四万多而已。一般农村房请包工队做是每平米120块钱，其他都是主家包，至于装修那就因人而异了装修没有底线的十几万能装多豪华。

18万在自己宅基地上可以盖一个占地200平米独院我感觉挺好的。简单装修，住的舒适。

18万元在农村盖房子的话，能盖个三层小楼房吧！这是按照一般方法来盖房子的材料也是一般的材料，当然要用好的材料18万可能不够用。

其实，虽然在农村里面呆着，但是，在下面一层盖成商铺或者停车库，二楼盖成书房或者电影院，如果人口少的话，可以在里面看电影，三楼可以作诚自己的卧室，而楼顶又可以做游泳池。也可以给自己改造成一个空中花园。

主要这个房子是主人自己设置的，因为他需要什么样的要求，或者说是有什么样的特别爱好，你可以照这种造型去，告诉设计师，然后设计师设计出来你的想要的那种效果。

18万元，在农村来说不算多也不算少，只要你想要什么样的要求，然后去照你的要求去做就可以了。最主要还是要做工师傅的工艺也要好，不要做工的时候偷工减料，不要不当回事(?Д`)给自己盖房子的时候，你要全程自己做监理，然后你监督着给自己做好。自己住在里面也放心(o^^o)

我是山东的德州的，说一下我们这边18万在农村能盖什么样的房子！1如果你有宅基地的话！可以盖上五间的瓦房，不算装修什么的18万已经够了！2如果你有老房子的话，老房子扒掉后再盖房子，18万盖上三间瓦房没问题！3如果你没有地方盖，就没地方盖了！

国家有没规定农村建房允许的最大面积

国务院《农村宅基地管理办法》第九条规定了农村建房允许的最大面积，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处之规定，也将会处于罚款，并责令改正!超出相应的面积需要交一定的土地使用费，具体费用各地区不同，可以咨询当地相关部门。

扩展资料：

《农村宅基地管理办法》第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内。

使用非耕地的，每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。

实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。

参考资料：

农村宅基地管理办法百度百科

咸阳市平房房顶搭建彩钢瓦包工包料一平方80贵吗

材料质量较好：彩钢瓦的品牌、厚度和防腐、防水处理等方面表现较好，确保了较长的使用寿命和较好的性能。

施工质量有保障：施工队具有较高的技术水平和丰富的经验，可以保证施工质量，避免后期出现质量问题。

包含辅助材料费用：80元/平方的价格不仅包括彩钢瓦本身的费用，还包括檩条、防水材料、紧固件等辅助材料的费用。

人工成本适中：施工队的人工费用在当地市场范围内，既不过高也不过低。

合同内容详细：合同明确规定了工程范围、材料规格、施工周期、质量保证等内容，为你提供了充分的权益保障。

服务态度良好：施工队在沟通、协调和售后服务等方面表现出良好的服务态度，让你感

到放心和满意。

施工周期合理：施工队能够按照约定的时间完成工程，避免拖延造成你的困扰。

有良好的口碑：承包商在当地有良好的口碑，过往客户对其施工质量和服务表示满意。

有保修期：承包商提供一定期限的保修服务，如有质量问题可进行免费维修。

有正规资质：施工队具备正规的资质和许可，确保合法合规施工。

在这些情况下，80元/平方的价格应该是合理的。当然，具体价格还需根据当地市场行情、材料成本和人工成本等因素综合判断。在决定承包商时，除了考虑价格因素外，还要充分考虑施工质量、服务态度等方面，以确保顺利完成房顶搭建工程。

湖南省怀化市2010年最新城镇拆迁补偿规定。

怀化市高速公路建设征地拆迁补偿安置办法

第一条为搞好怀化市行政区内高速公路建设征地拆迁补偿安置工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《湖南省人民政府办公厅关于发布湖南省征地年产值标准的通知》（湘政办发〔2005〕47号）、《湖南省人民政府办公厅关于全省高速公路征地拆迁补偿标准的通知》（湘政办函〔2008〕159号）、《湖南省人民政府<关于怀化市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法>的批复》（湘政函〔2009〕64号）等相关法律法规及政策文件精神，制定本办法。

第二条高速公路建设怀化市行政区内征地拆迁补偿安置适用本办法。

第三条市国土资源局和相关县（市、区）国土资源局会同高速公路建设协调指挥部负责全市高速公路征地拆迁补偿安置工作。征地拆迁机构会同相关部门负责具体实施。

公安、司法、劳动和社会保障、林业、民政、农村经营管理及各县（市、区）人民政府、乡（镇）人民政府、街道办事处及村（居）民委员会按照各自职责共同做好相关工作。

第四条合理确定征地拆迁位置、范围和地类。

（一）征收土地的位置、范围：以高速公路施工图为依据，以业主单位现场放线确定的边沟为准。

（二）征收土地的面积：以手工实地丈量、登记的面积为计算依据，全线总面积正负调差不超过3%。

（三）征收土地的地类：以土地现状地类为基础，以土地利用现状图斑、实地勘测的结果及相关政策为依据。

第五条征收土地的补偿标准：按照湘政办发〔2005〕47号、湘政办函〔2008〕159号文件执行。耕地划分为水田、旱土、专业菜地、专业渔池四个类别。水田划分为两类，一类水田平均年产值为1650元/亩，二类水田平均年产值为1400元/亩；旱土统一划为一类，平均年产值为1050元/亩；专业菜地划分为两类，一类平均年产值为2600元/亩，二类平均年产值为2300元/亩；专业渔池划分为两类，一类平均年产值为2200元/亩，二类平均年产值为1900元/亩。高速公路建设征收耕地补偿年产值取中值计算，作为征收耕地及其他地类补偿标准的测算依据。即水田年产值为1525元/亩、旱地年产值为1050元/亩、专业菜地年产值为2450元/亩，专业渔池年产值为2050元/亩。一般耕地的土地补偿费和安置补助费之和按16倍计算，即征收耕地的土地补偿为平均年产值的6倍，安置补助费为平均年产值的10倍；基本农田按25倍计算。

第六条参照湘政办发〔2005〕47号文件，我市所辖县市区年产值执行标准的调整系数为：鹤城区：1；中方县、芷江侗族自治县、洪江市、洪江区：0.9；靖州苗族侗族自治县、会同县、辰溪县、溆浦县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县：0.85。

按同地同价原则，对耕地补偿，相关县市区可统一按鹤城区的土地年产值标准补偿。其他地类按湘政办发〔2005〕47号文件规定的调整系数执行。

第七条使用国有农用地的补偿，参照征收集体土地相应地类补偿标准。

第八条退耕还林土地的补偿费：先按旱土年产值的16倍计算。如省人民政府有新的补偿政策，按新政策执行。

第九条还塘（不含人工修建水库和大型水库）包干费标准：对征收的水塘，按照30元/平方米的标准给予一次性补偿，由被征地村组自行造塘。另增加3元/平方米为个案处理费，由各县（市、区）包干使用。

第十条高速公路建设因征收或征用集体土地涉及房屋附着物拆迁补偿安置的，按照《怀化市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》执行。

第十一条土地征用方案经依法批准后，市、县（市、区）国土资源主管部门应将批准征地机关、批准文号和征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡镇、村予以公告。

征地告知后，征地拆迁机构应对拟拆迁的建（构）筑物、附着物面积、数量等现状进行调查。调查结果应与拟被拆迁房屋的相关权利人共同签字确认。拟被拆迁户不配合调查或拒不签字确认的，征地拆迁机构应当采取照相、摄像等方式取证，并将取证结果予以公证。确认或取证结果（包括文字、表格、有关数据、现场照相及摄像资料、相关证明材料等）作为房屋拆迁补偿安置的依据。

第十二条自征地告知之日起，在拟征地上抢栽、抢种、抢建或突击装修的，征地时一律不予补偿，但因正常的农业生产活动需栽种的除外。

第十三条被拆迁房屋的产权、占地面积等情况的认定，均以征地告知前的土地使用权证和其他合法有效证件为依据。没有合法证件，但属于历史性建房的，经合法性认定应当给予补偿的，给予补偿。合法性认定工作由征地拆迁机构组织乡（镇）、村、组提出具体意见后，报市、县（市、区）国土资源行政主管部门决定。

第十四条自征地告知之日起，在拟征地范围内暂停办理下列手续：

（一）新批宅基地和其他建设用地；

（二）审批改建、扩建房屋，办理土地转让及房屋登记发证；

（三）办理户口迁入，但因出生、婚嫁、回国定居、军人退伍、大中专学生毕业、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；

（四）以被拆迁房屋为经营场所办理工商注册登记手续；

（五）改变房屋、土地使用用途；

（六）进行土地承包经营权流转；

暂停期限自征地告知之日起计算，最长不得超过12个月，但国家、省另有规定的除外。

暂停期限内，擅自办理的有关手续，不能作为房屋拆迁补偿安置的依据。

第十五条征用土地方案公告并支付征地补偿费后，被拆迁户应当在国土资源主管部门规定的期限内腾地。按规定补偿后，被拆迁户拒绝腾地的，由市、县（市、区）国土资源主管部门责令限期腾地；逾期不腾地的，申请人民法院强制执行。

住宅房屋补偿标准按照房屋的类别、等级、结构以合法有效建筑面积结合房屋的成色确定，具体见附件4、5、6。

第十六条房屋装（修）饰按分离评估补偿，未装修的不计算装修费用，具体见附件7。

第十七条其他生产生活设施和地上建（构）筑物及附着物按照本办法附件8、9、10补偿。

违法违章建（构）筑物、超过使用期限的临时建（构）筑物，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建（构）筑物，按照本规定结合剩余使用期限给予适当补偿。

第十八条非住宅房屋按照下列规定补偿：

（一）集体企业的生产或经营性房屋，按住宅房屋标准增加补偿40%，不再另行安排重建用地。

（二）个体工商户生产或经营性房屋，土地使用权上注明的用途为经营（生产）用地的，按住宅房屋标准增加补偿50%，不再另行安排重建用地。批准的用途为住宅而自行改为经营（生产）用房的，按住宅房屋标准补偿。

非住宅房屋包括有合法手续的企业用房和正在使用的学校、幼儿园、医院、养老院、寺庙、教堂等用房，参照本条（一）标准执行。

第十九条城市规划区范围内住宅房屋拆迁，一般采取统规新建或货币补偿方式进行安置，不具统规新建条件的采取异地新建方式。

城市规划区外，一般采取异地新建或货币补偿方式进行安置，有条件的可采取统规新建方式。

非住宅房屋按本办法补偿后，不再另行安置。

怀化市城市规划区内，采取统规新建方式安置的，按照下列规定执行：

（一）规划主管部门会同国土资源主管部门根据需要安置的人数和相关规定配置安置用地，划定安置区，并向社会公布。安置区一经确定，未经批准，任何部门和单位不得擅自调整和改变安置区位置、面积和用途。

（二）需要安置的人员户口在被征地的农村集体经济组织，系该集体经济组织成员，包括出嫁但户口未迁出的人员，以及现役义务兵、在校大中专学生等户口暂时迁出的人员。

每个需要安置的人员可按成本价购买90平方米安置房，农村独生子女户可增购90平方米。

（三）同一被拆迁户有多处合法房屋被拆迁时，只能按照需要安置的人员数一次性购买安置房，不得重复安置；被拆迁户有多处房屋，其一处被拆迁的，他处房屋已达到规定用地面积的，不予安置。

第二十条采取异地新建方式安置的，按照下列规定执行：

（一）市、县（市、区）人民政府应当采取措施，引导村民住宅建设有计划地逐步向小城镇和中心村集中。

（二）农村居民一户只能拥有一处宅基地。非本农村集体经济组织成员房屋被拆迁的，不予安置。

（三）征地单位负责按照《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》规定的标准安排重建用地。

（四）同一被拆迁户有多处合法房屋被拆迁时，只安排一处重建用地；被拆迁户有多处房屋，其一处被拆迁的，他处房屋已达到规定用地面积的，不予安置。

（五）重建用地“三通一平”及基础、报建、办证等费用由安置单位负责。

第二十一条符合安置条件，但不要求统规新建或异地新建安置的，可以采取货币安置方式。

（一）安置人员不要求统规新建安置的，可按照其应取得的安置房面积指标，获得安置房的市场价减去安置房成本价差的自行安置费补助。

（二）不要求异地新建安置的，可按照其应取得的重建用地面积指标，获得异地新建安置地的市场价（住宅用地评估价）减去异地新建安置地安置价差的自行安置费补助。货币安置后，安置人员不得再要求统规新建或异地新建方式安置。

第二十二条安置单位应当支付被拆迁户搬家补助费和过渡费。

搬家补助费按常住人口计算。3人以内（含3人）的，一次补助700元；3人以上的，每增加1人增加补助费150元。需要过渡的，搬家补助费支付两次。

过渡费按月按户计算，每户（3人以内）每月补偿500元；每增加1人，增加50元。过渡时间一般不超过12个月。因安置方原因没有按约定时间安置到位的，过渡费按本标准的两倍支付，直至安置到位为止。

第二十三条被拆迁户在国土资源主管部门规定期限内腾地的，由用地单位按被拆迁房屋合法建筑面积最高给予每平方米100元的奖励。

第二十四条本办法由市国土资源局负责解释。

第二十五条本办法自公布之日起施行。

附件：1、土地补偿费标准表

2、安置补助费标准表

3、青苗补偿费标准表

4、房屋拆迁补偿标准说明

5、房屋拆迁补偿标准

6、房屋成色勘估表

7、房屋装（修）饰补偿项目

8、生产生活设施及地上构筑物补偿标准说明

9、成片果树、茶树等经济作物补偿费标准

10、成片用材林补偿费标准

主题词：城乡建设公路征地安置办法通知

抄送：市委各部门，市人大常委会办公室,市政协办公室,怀化军分区政治部，市中级人民法院,市人民检察院，各民主党派市委。

怀化市人民政府办公室2009年4月23日印发

附件1：

土地补偿费标准表

单位：元/亩·元

土地种类

平均年产值

补偿倍数（标准）

补偿金额

备注

专业菜地

2450

6

14700

专业渔塘（池）

2050

6

12300

水田

1525

6

9150

旱土

1050

6

6300

园地

茶园

按该土地邻近水田补偿标准的70%补偿

6405

果园

按该土地邻近水田补偿标准的60%补偿

5490

林地

经济

林地

按该土地邻近水田补偿标准的50%补偿

4575

人造

林地

按该土地邻近水田补偿标准的50%补偿

4575

灌木

林地

按该土地邻近水田补偿标准的30%补偿

2745

非人造乔木林地

按该土地邻近水田补偿标准的40%补偿

3660

水塘、水库、渠、堤、坝

按该土地邻近水田补偿标准补偿

9150

乡（镇）村公共设施公益事业、企业用地、村民宅基地

按该土地邻近水田补偿标准补偿

9150

农村道路

按该土地邻近水田补偿标准补偿

9150

牧草地

按该土地邻近水田补偿标准的30%补偿

2745

藕池

按该土地邻近水田的补偿标准补偿

9150

未利用地

按邻近水田补偿标准的20%补偿

1830

附件2：

安置补偿费标准表

单位：元/亩·元

土地种类

平均年产值

补偿倍数（标准）

补偿金额

备注

专业菜地

2450

10

24500

专业渔塘（池）

2050

10

20500

水田

1525

10

15250

旱土

1050

10

10500

园地

果园、茶园

按邻近水田平均年产值6倍补助

9150

林地

经济

林地

按邻近水田平均年产值6倍的70%补助

6405

人造

林地

按邻近水田平均年产值6倍的50%补助

4575

灌木

林地

按邻近水田平均年产值6倍的30%补助

2745

非人造乔木林地

按邻近水田平均年产值6倍的40%补助

3660

水塘、水库、渠、堤、坝

按本办法规定的水田土地安置补助费标准补助

15250

乡（镇）村公共设施公益事业、企业用地、村民宅基地

按本办法规定的水田土地安置补助费标准补助

15250

农村道路

按本办法规定的水田安置补助费标准补助

15250

牧草地

按本办法规定的水田安置补助费标准的50%补助

7625

附件3：

青苗补偿费标准表

单位：元/亩·元

土地种类

平均年产值

补偿金额

备注

专业菜地

2450

1225

生长期为六个月以下的补偿

2450

生长期为六个月以上的补偿

水田

1525

610

栽插前投入成本的补偿

1220

栽插后的补偿

旱土

1050

1050

专业鱼塘（池）

2050

2050

水塘、水库

1232

1232

说明：

1、专业菜地改种非蔬菜作物的按旱土进行补偿；

2、被征土地上种有各种作物的，不按作物计算，只按土地类别的年产值酌情补偿；

3、撂荒田土均不予补偿；

4、如有生产辅助设备，可按实际造价另计补偿；

5、生长期在一年以上，可按生长期长短以一年产值加计2—5个月的产值计算补偿；

6、水田均按一季稻年均产值计算补偿，栽插后按年产值的80%计算补偿，栽插前已投入成本的按栽插后补偿标准的50%补偿，收获后不予补偿；

7、水田收获后种植绿肥的每亩补偿80—140元，种植其他作物的按平均年产值的20%补偿；

8、水田田埂上种有豆类作物的视其生长情况每株补偿0.3—0.4元；

9、水田栽插前后附养鱼类的根据鱼类生产情况酌情补偿；

10、专业鱼塘按一年产值补偿。鱼苗、鱼种池按年产值增加30%补偿。成鱼及鱼苗所有者在期限内自行捕捞处理，用地单位不另补平塘、捞取成鱼和鱼苗过塘的一切费用。超过期限的，用地单位有权处理。

11、承包养鱼的水塘、水库，按一年产值计算，其水利设施可根据实际情况另计。

附件4：

房屋拆迁补偿标准说明

1、房屋层高的划分和测定方法：房屋的层高是指从底层地面到楼层板面的垂直高度，平房以室内地面到檐口滴水高度为准，前后有高低者取平均高度计算；楼房平屋面以室内地面至屋顶天沟地面檐口高度除以层数计算。坡屋面以檐口滴水高度除以层数计算。

（1）钢筋砼框架结构、排架结构屋高的划定：底层的基本高度3.3m,楼层高度3m。

（2）砖混、砖木结构平房的基本高度为不低于2.7m。

（3）简易结构的房屋、构筑物基本层高为2.2m以上（包括2.2m）。

2、房屋结构类型的划分：主要以基础类型、主体结构（包括墙体、梁柱、楼板、屋面等）为划分依据，不同的结构类型分别套用不同的补偿标准。

3、房屋面积计算：建筑物的建筑面积以有效合法证件为依据，按各层建筑面积之和计算。首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构水平面积计算；突出房屋高度在2.2m以上的楼梯间、屋顶水箱分别计算建筑面积。无围护结构阳台，挑走廊按其水平面积的一半计算。山墙出檐、悬挑雨篷不计算建筑面积。建筑物层高低于2.2m（不含2.2m）的不计算建筑面积。

4、重建补偿标准已经包括房屋主体建（构）筑物补偿，房屋拆除、旧料堆码、材料运输、房屋四周排水明暗沟、散水、天沟、雨篷、踏步、室内水、电及基础的补偿。不包括“三通一平”和被拆迁的宅基地补偿。

5、砖混结构的屋顶隔热层、架空层按平均高度计算，0.5m以下（含0.5m）的不计算补偿，高度超过0.5m的，每超过0.1m按面积每平方米补助10元，补偿高度最高不超过1.5m，超过1.5m的按1.5m计算。

6、各类别房屋所确定的补偿标准，以建成的房屋成品为计算标准，不包括装（修）饰补偿标准。

7、在房屋补偿面积有争议时，以市房产局测绘报告所确定的面积为准。

附件5：

房屋拆迁补偿标准

单位：元

房屋类别

补偿价

主要特征

钢筋砼

框架结构

650

桩基础或整板基础，主体结构为全钢筋混凝土框架结构，现浇楼面、层面、楼梯、天沟，层高3m，屋面上部应有架空隔热层或平瓦坡屋面、24cm眠墙，地面砖或水磨石地面，外墙面钢砖，内墙水泥抹光且刷仿瓷涂料罩面，铝合金门窗、纱窗，油漆木制门及纱门，水、电、卫生设施和厨房设施配套齐全，封闭阳台。

砖

混

一

类

550

标准砖石基础或桩基础，基础深度1.2m以上，钢筋砼地梁，层层有串梁，规定的构造柱，钢筋砼楼面、屋面、楼梯、天沟，屋面上部应有架空隔热层或者平瓦坡屋面，层高3m，24cm眠墙，外墙水刷石，内墙水泥抹光刷仿瓷涂料罩面，油漆木制门及纱门，铝合金窗、纱窗、亮玻璃，室内水泥地面、独立厨房、无烟灶台、水冲厕所、水电进户（含室内管线）。

二

类

480

标准砖石基础，基础深度1.2m以上，钢筋砼地梁，钢筋砼预制楼面、层面、楼梯、天沟，屋面上部有架空隔热或者平瓦坡屋面、层高3m，24cm斗墙，外墙粗砂灰，内墙粉纸筋且“106”涂料罩面、油漆木制门窗、纱门窗、亮玻璃，室内水泥地面、独立厨房，水冲厕所、水电进户（含室内管线）。

砖木

400

砖石基础，基础深度0.5m，24cm眠墙，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m，外墙清水，内墙粉灰或者涂料罩面，室内水泥地面，油漆木制门窗、纱门窗、亮玻璃，油漆纸板顶棚，水电进户（含室内管线）。

砖木偏房

230

标准砖石基础，基础深度0.5m以上，杂砖和土筑混砌墙，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，水泥地面或三合土地面，普通门窗，水电进户（含室内管线）。

木结构类

300

标准砖石基础，基础深度0.5m以上，木桩屋梁，木板墙或卡砖墙，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，油漆木制门窗，水电进户（含室内管线）。三合土地面或水泥地面。

杂屋类

80

砖石基础，基础深度0.5m，杂砖墙，瓦屋面，檐口高度1.8m以上，三合土地面或水泥地面；厨房、厕所、猪牛栏、堆放杂物的房屋。

说明：

1、以上各类房屋的补偿标准系指拆迁在集体土地上所建房屋的征收补偿单价。房屋拆迁补偿费按合法建筑面积结合成色进行计算。

2、上述房屋主要特征中的子项目，如有增减，按有关规定增减补偿；层高在上述标准规定的屋高增减10cm以内的，不增加或减少补偿；层高增加或减少超过10cm以上的，每增减10cm，工业用房增减5%，其他房屋增减3%。

3、房屋建筑面积的测量计算按GBIT50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》规定的标准执行。