全款买二手房需要注意什么

分析如下：

注意事项

一、去正规的网站和中介

中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了，付完记得要发票。

二、实地考察房屋情况、

1、房屋自身建筑情况

如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

三、看房子产权是否清晰

1、看房产证

（1）有没有房产证

没有的直接PASS，没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。

（2）看房主是谁

卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。

（3）看房屋有没正在贷款

有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

2、看土地证

有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。

3、去房管局核实，做系统的产调

4、看房子是否在租

如果在租状态要提前协商解决办法，不然会很被动。

四、交易前要注意的问题

1、看二手房的物管费用是否拖欠：

有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。

（1）水费。

要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

（2）电费。

要问卖家是否已付清电费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

（3）煤气费。

（4）物业相关费用。

2、注意迁移户口问题

买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

五、签订合同时的注意事项

1、合同的建立：

房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。

2、约定付房款：

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。

3、过户：

（1）时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

（2）费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。

二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项。

（3）上证的人数：房产证上要写几个人的名字，老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。

（4）户口迁出：上一大点的最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。

4、明确违约责任：

（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金

（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

拓展资料

关于二手房

1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。

包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

2、买卖途径

（1）直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

（2）房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

3、五大注意

（1）不仅要看总价还要看单价

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。

因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

（2）不仅要看房龄还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候，忽略了房屋的具体质量。有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不如意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

（3）不仅要看房子还要看物管

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。

（4）不仅要看小区还要看周边

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。

有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

（5）不仅要看眼前还要看将来

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。

某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。

如果购买者家中有老人，家庭附近有否医院可就诊很重要。购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

（资料来源：百度百科：二手房）

买二手房的七个坑真实遭遇

购买二手房需要注意以下七个坑：

1.产权问题：买方应当了解房屋的产权情况，是否为婚前财产或婚后财产，是否属于共有财产。如果是婚后财产，需要夫妻双方共同到场签字。此外，还要了解房屋是否被抵押、查封等情况。

2.房屋缺陷：买方应当仔细检查房屋的外观和内部设施，是否存在缺陷。如果房屋存在明显瑕疵，比如水管漏水、墙面开裂等情况，需要谨慎考虑是否购买。

3.贷款问题：如果买方需要贷款购买房屋，应当了解贷款的具体情况，包括贷款金额、利率、还款方式等。此外，还需要了解是否有断供等不良记录，以及房屋是否被抵押等情况。

4.继承问题：如果房屋是继承老人去世后的房子，买方需要了解继承的具体情况，包括继承人的人数、身份、继承份额等。如果存在多个继承人，需要谨慎考虑是否购买。

5.物业费用：买方应当了解房屋的物业费用情况，包括是否拖欠水电燃气费等。如果存在拖欠情况，需要谨慎考虑是否购买。

6.合同问题：买方应当与卖方签订购房合同，并仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合法、有效。如果存在阴阳合同等情况，需要谨慎考虑是否购买。

7.其他问题：买方还应当注意其他问题，如房屋是否存在一房多卖、是否存在隐瞒房屋背景等情况。如果存在这些问题，需要谨慎考虑是否购买。

总之，在购买二手房时，买方需要仔细调查房屋的情况，谨慎考虑各种问题，确保交易安全可靠。

二手房交易避免哪些坑

二手房交易避免以下五点坑：

很多朋友因为积蓄不够但是又迫切想要买房，所以将目光房子二手房上，但是二手房交易手续相当复杂，所以一不小心就会出现纠纷。为了能顺利的完成二手房交易，我们在买房时一定要做足功课。

1.须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

2.必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

3.必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。

4.必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

5.买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为。

二手房交易步骤是什么？

（一）发布或了解房源信息；

（二）看房、挑房；

（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；

（五）缴纳相关税费、办理产权过户；

（六）买方支付剩余房款；

（七）交房。

买二手房注意哪些坑

二手房的交易所存在的手续太繁琐，一旦不留言，可能购买者就会被坑，因此在购买前一定要做好准备公司，那么买二手房注意哪些坑呢?

买二手房注意哪些坑

一、小心卖方一房多卖

由于目前购买者过多，所以在一定程度上提供了屋主一房多卖的机会，因此在购买二手住宅时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。

二、保护资金安全

在平时生活中，许多购买者都遇到卖方卷款潜逃的状况，所以在买房时，一定要注意保护资金的安全，最好能选择第三方资金托管，这样一来只有完成过户手续后，银行才会把钱打到卖方账户。

三、明确房产交割细节

在二手住宅准备交割时，交易双方总是会朋友许多东西无法处理，比方说会有家电，因此你一定要明确家电的数量、品牌、型号等。此外，还要注意水电气、有线电视等更名过户。

四、必要时可多交定金

由于二手住宅的交易周期比较久，所以一旦出现房子价格上涨的状况，很多时候卖方都会违约，因此如果购房者觉得房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多了。

五、注意房屋遮挡之处

一般来讲，二手住宅都是建造了好多年，期间也居住过许多人，所以房子难免会出现一些质量问题。故而购房者在看二手房时，一定要注意房屋的遮挡之处，因为这些遮挡的地方恰恰正是房屋质量问题的所在。

小结：好了，以上就是关于买二手房注意哪些坑的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买二手房注意哪些坑的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。