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房屋大修基金包括哪些维修项目

大修基金即公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

什么是房屋大修

房屋大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房的一种行为。

房屋大修主要是房屋共用部位大修。

工程范围包括:房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的;整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的;外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的;整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。

共用设施设备大修、更新改造工程范围包括:物业管理区域内路面破损50%以上，影响安全和正常使用，需要整体修复的;整栋门排水管道老化、损坏，需要更新改造的;整体更新改造消防控制系统或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%的工程;整体更新电梯或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的工程;二次供水、排水及消防水泵因损坏影响安全和使用，需要更新改造的;小区围墙或者大门因损坏影响安全和使用，需要整体修缮、更新的。

关于房屋大修的规定

法律分析：房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

房屋的大型修缮包括哪些项目

1、房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。

2、公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

3、公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

使用房屋维修基金必须符合以下条件：

1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围。

2、共用部位、共用设施设备保修期届满。

3、房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。

4、涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意。

5、涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

以上内容参考百度百科-房屋修缮

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