城市预制板楼老旧小区如何改造

城市预制板楼老旧小区如何改造？

简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化，阳台上的水泥一个个脱落，都是隐患。我们应该对看房进行风险评估，以避免事故。

旧装配式房屋的改造应从外部结构入手，加固房屋基础。房子里可以做几根柱子来支撑整个房子的大梁。墙壁可以再用保温材料和防水材料，地面可以再推倒，用新材料铺设。另外，里面的一些软装其实完全可以更换，墙壁可以重新贴上壁纸，地面可以用地砖或者木地板。屋顶可以重新加固，瓷砖可以换成彩钢瓦，所有的窗户都可以换成碎铝隔音窗。

翻新老房子需要注意什么？

1.没有必要更换所有的家具。对于质量好，但是表面有点旧的，可以给家具表面刷漆或者翻新，省下不少钱。

2.许多老房子都存在一些缺陷，如公寓面积小、功能分布不合理、采光差等。而且，很多老房子都是砖混结构。墙体改建时，先承重抗震构件，后围护分隔构件。避免敲击承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

3.由于老房子原有的水路管道布局有很多不合理的地方，所以在装修的时候需要对原有的水路进行彻底的检查，看看有没有腐蚀或者老化。

关于如何改造旧装配式房屋以及在改造旧房屋时应该注意什么，上面已经给出了详细的介绍。事实上，翻新老房子并没有你想象的那么难。只要知道方法，装修速度也很快，但一定要注意水电，否则会对以后的生活造成很大的影响，而且一定要多注意所用的所有原材料的质量。

常州朝阳二村什么时候拆迁

实施一批、谋划一批、储备一批”的思路，预计2025年，将全面完成126个老旧小区改造任务，同步按改造小区数量的10%创建成“省级宜居示范居住区”。

近日，市住房和城乡建设局公布2022年常州市城镇老旧小区改造计划项目，今年我市将改造提升95个老旧小区。

2022年常州天宁老旧小区改造名单

去年，天宁区33个老旧小区改造顺利完工。2022年，天宁计划改造翠竹新村（翠南社区）、锦绣花园、红梅新村等26个老旧小区，惠及居民25495户，建筑面积210.5万平方米。

天宁自2021年启动老旧小区改造五年计划，按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的思路，预计2025年，将全面完成126个老旧小区改造任务，同步按改造小区数量的10%创建成“省级宜居示范居住区”。

网友提问：什么时候改造浦南新村？家具都蛀坏了，马上又到白蚁肆虐的季节了。

答复：浦南新村属于2000年以前建成的老旧小区，已经纳入天宁区未改造项目清单，计划2023年实施改造。

网友提问：浦北新村余下的房子是否也要考虑一下。

答复：浦北新村属于2000年以前建成的老旧小区，已经纳入天宁区未改造项目清单，计划2023年实施改造。

网友提问：东印宿舍什么时候改？

答复：经了解，东印宿舍属于2000年以前建成的老旧小区，已经纳入天宁区未改造项目清单。我们将积极向上争取，将东印宿舍纳入2023年老旧小区改造计划。

网友提问：什么时候能轮到丽华？

答复：丽华一村片区已经在2021年完成老旧小区改造工程，丽华其他片区拟纳入2023年茶山街道老旧小区改造范围。

网友提问：还有比县北新村更老的小区吗？

答复：县北新村属于2000年以前建成的老旧小区，已经纳入天宁区未改造项目清单。我们将积极向上争取，将县北新村纳入2023年老旧小区改造计划。

网友提问：朝阳一村，上世纪七十年代造的房子，无卫生间的老破危房，政府规划什么时候拆呢？

答复：朝阳一村属于2000年以前建成的老旧小区，已经纳入天宁区未改造项目清单，计划2023年实施改造。

网友提问：朝阳二村老旧到阳台楼板都断裂掉下来了，怎么还不改造呢？

答复：朝阳二村属于2000年以前建成的老旧小区，已经纳入天宁区未改造项目清单，计划2023年实施改造。

网友提问：朝阳三村年前到现在正在修，里面老年人较多，为什么不装电梯？

答复：本幢或者本单元出资加装电梯的业主为加装电梯项目的建设主体，建设主体可以自行或者推选业主代表办理加装电梯的相关手续，也可以选择物业服务企业或者其他社会服务机构作为代理人进行办理。目前属地社区、街道均未收到相关主体业主加装电梯的申请。

网友提问：电动自行车集中停放和充电设施改造，假如只安装充电桩，上面没有挡雨设施，如遇下雨特别是下大雨，居民怎么敢在露天冒雨充电呢？

答复：关于电动自行车集中停放和充电设施改造的问题，我区老旧小区改造设计方案进行了充分考虑。根据改造小区现状，在满足安装条件的区域设置简易车棚，露天安装的充电桩，严格选用高防护等级的的充电设备，每一个插座都可配备雨帽，保障了充电桩的安全性。

网友提问：天宁区锦绣花园西区，当初开发商对单元门上没搭建遮雨，导致单元门下面半段已锈烂掉了，居民希望政府趁这次改造一同考虑，如未考虑该项目资金，请政府会同社区及物业和居民代表协同解决，不然，墙是粉刷漂亮了，而每一单元12户居民的门面破破烂烂，留给老百姓的影响是功过参半。

答复：锦绣花园已经纳入2022年老旧小区改造计划，针对单元门上遮雨棚问题，红梅街道在前期调研过程中采纳了老百姓和社区的意见，考虑了工程量，同时也将对破损单元门进行修缮。

网友提问：锦绣花园都有为啥对面的坛园老破小不在啊，坛园小区路面真的很很破，环境还很差，梅雨季味道简直了？

答复：坛园新村属于2000年以前建成的老旧小区，已经纳入天宁区未改造项目清单。我们将积极向上争取，将坛园新村纳入2023年老旧小区改造计划，同时督促物业等相关单位，加强对小区环境的治理。

网友提问：我家住翠竹南区，在改造范围，但不知菜市场改造吗?

答复：翠竹南村菜市场一直以来是老百姓反映问题的焦点，新的农贸市场将于2023年6月建成。本次翠南老旧小区改造将取缔露天菜市场，搭建临时大棚作为过渡菜场，预计2022年6月建成。

网友提问：清凉一村17-20栋"老掉牙"了为何不改？

答复：清凉一村属于2000年以前建成的老旧小区，清凉新村17-20栋已纳入今年老旧小区改造范围，计划在3月底进场施工。

网友提问：坐标红梅西村，感觉改造的很粗糙，路宽设计的不合理等等。

答复：红梅西村是九十年代初常州住宅小区建设样板，本次改造基本延续了原有规划，重拾了“琴棋书画，乐在其中”的规划理念，在建筑色彩和景观元素上了对应了这一主题。目前改造工作布局成效尚未完全体现，街道相关职能部门已介入小区功能布局，相信在不久的将来，集政务服务、管理培训、展示城管、文化娱乐等功能于一体的红梅西村社区将展现在广大群众的面前。

网友提问：红梅街道毛家塘，脏乱差，农村都比这边整洁，人屎狗屎到处都是，希望区领导到现场去看看，坑坑洼洼，电线电缆像蛛蜘网，城中村也没管道煤气，甚至有烧炉子烟熏气满天飞像个雾天，啥时候时候也能整顿整治一下，让居民有个整洁的环境。

答复：毛家塘原为青龙街道勤丰村委下属自然村，现由红梅街道翠南社区代为管理。该自然村不封闭，且多为外来租住户，其中还有多家从事废品回收，脏乱差的情况的确存在。近期，街道相关职能部门也针对这一问题会同翠南社区开展了多次宣传教育、日常巡查、集中清理，但见效甚微。下一步我们将通过增加保洁员，提高清扫清运频率逐步改善该区域环境，加强监管取缔烧炉子现象。同时将进一步协调相关部门对设施破损、电线电缆、煤气管道等问题进行处理。。

网友提问：老妇产院边上的博爱路20号，应该是原公交公司的宿舍，据说房子十几年前就用钢索拉着加固了，硬件条件一塌糊涂，不知何时能整治？

答复：经了解，未查到博爱路20号地址，原公交公司宿舍为博爱弄20-24号，在2021年天宁区老城厢内老旧小区改造工程（二期）项目范围内，本次博爱弄改造包括平屋面防水出新加设钢防层，楼道内出新，北侧地面污水改造等。

老破小阳台放烘干机会不会塌

不会。

经查阅《民用建筑荷载规范》，阳台活荷载设计标准值为2.5KN/平方米。也就是说，除掉楼板自重、装修重量外，阳台每平方米还可以承受250公斤的额外重量。

烘干机是洗涤机械中的一种，一般在水洗脱水之后，用来除去服装和其他纺织品中的水分。

老破小区、旧房如何改造

北京城区的老破小用作“学区房”和“养老房”的居多。在三代同堂的情况下，设计改造中除了满足居住条件，老人和小孩的居家安全也要得到保证。下面跟随金金一起来了解一下吧。

关键词：老破小怎么改造,老破小改造注意事项

1.适老/适小化设计：一套“学区房”，最少要住6年，在这期间老人会变老，孩子会长大，所以在设计中要带有一定的预见性，在装修材料的选择上，原木和防滑砖都比较安全；减少地面存在的台阶和坡度，将一些细节的地方对多一点，就能让居住者生活的更舒适一点。

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2.暖气改造：钢制散热器和铜铝复合散热器是现代采暖市场中的主流产品。钢制柱式暖气片也有着非常好的散热和保温能力。铜铝复合散热器升温迅速，使用时间超长，是具有性价比的暖气片。如果在预算不多的情况下可以考虑购买铜铝复合散热器。

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3.采光照明：采光是老房改的一大重点，在有限的条件下最大程度的扩大或增加采光口，通过对室内色彩和灯光的调整，提升照明效果，让家更明亮通透；

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4.隐蔽工程：老房子的水电和结构多少都存在一定的隐患，边拆改边加固，边理清家里的电路布局，保障房屋结构的坚固和防潮防水，保证日常使用的水电安全和维修便捷性；

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5.收纳：不浪费1㎡，是改造老破小的宗旨，各空间的柜体收纳不能少，玄关柜+换鞋凳组合，卡座收纳=餐椅的设计……