各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享农村老房确权最新政策，以及国家土地确权最新政策是什么的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

国家土地确权最新政策是什么

土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，是根据法律与政策确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。通常确权是针对农村土地权的确认，那么国家土地确权最新政策有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

国家土地确权最新政策

1、明确农村集体土地确权登记发证的范围

农村集体土地确权登记发证主要是针对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证，该范围主要包括弄农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。

2、存在争议的宅基地不能确权

如果农村处的宅基地的占地面积或者四邻边界存在一定争议，那么该宅基地不能进行确权。

3、新老住宅只能确权一处

如果新住宅已经建成并且入住，但老房屋仍然并未拆除的。根据一户一宅原则，新老住宅只能确权一处。

4、房屋坍塌的土地也无法确权

如果自然坍塌两年以上的房屋和宅基地，这类房屋和宅基地将被依法回收，不能进行确权。

土地全权带来哪些影响

1、有利于进一步稳定和完善农村土地承包关系，推动党在农村基本政策的落实到位。

2、有利于维护农民合法权益，土地确权是建立城乡统一的不动产登记制度的重要举措，能够依法落实农民的土地财产权，调动农民生产经营积极性。

3、有利于落实党的强农惠农政策、发展现代农业。

4、有利于创新农村社会管理、促进农村社会稳定。

以上就是关于国家土地确权最新政策的相关介绍，希望能够让大家对土地确权有一定了解，同时土地确权政策，有利于加快农村土地的改革。

2021年宅基地确权新政策

随着2020年农村土地确权工作的基本完成，在2021年开始农村宅基地确权登记工作也将会逐步发生一系列的变化。2021年宅基地确权新政策有哪些变化?2021年农村宅基地还能确权吗?下面跟着我们一起来了解下。

2021年宅基地确权新政策

在2021年国家出台的《民法典》中，也明确提出宅基地遵循“地随房走”的原则，城镇户籍子女能够继承父母在农村房屋，从而获得宅基地的使用权，并进行确权的登记，这也充分保障了农村居民和进城落户农村居民的基本权益!

2021年这些情况不能确定农村宅地的权利，如下：

1、住宅用地未批先建的。

关于住宅用地，如果未批先建的，首先必须确认是否合法使用，并确实登记。如果不符合几个批准条件，即使强制拆毁或没收，也能兼顾公平。未经批准的情况下，可按照规定向町政府部门申请批准后进行登记。未经批准的情况下，农村的宅地无法可靠登记。

2、无法拿到申请文件时

现在农村宅地的权利已经确定了。有时不能拿到必要的申请资料。这种情况采用通知承诺制，明确结果和责任。不同时期的宅地和农场审查的规定不同。根据建筑时间来区分。并向建筑使用材料、村会提交证明书。没有申请文件的话，不能进行宅地的确定权。

3、没有房屋的建筑手续

在农村宅地建造房屋，一般需要办理房屋的建筑手续。由政府(行政机关)审查。不能在确认计划条件或确认不符合计划条件的房屋后进行登记。

没确权的情况该怎么处理?

1、新审批宅基地不可以确权

这种情况可以归还老宅基地或父母和孩子分户。

2、买卖宅基地不能确权

这是因为买卖宅基地本身属于违法情况，所以导致宅基地不能确权。

3、宅基地存在争议尚未解决的不能确权

这种情况最好是先解决纠纷，明确宅基地权属关系才能够进行确权。

4、宅基地手续不齐全的，不能确权

宅基地手续不全，可以先补齐相关资料，在经过认可后，可进行确权。

5、基本农田上盖房的不可以确权

农民私自改变土地用途在基本农田上盖房的，是不可确权的，在建设用地上盖房即可完成确权。

2021年农村宅基地还能确权吗?

随着房地一体改革之后，农村居民的宅基地和房屋都统一进行确权登记，并颁发不动产权证书，从而根本上保障农村居民的宅基地和房屋权益。

2020宅基地确权登记结束，意味着农村居民宅基地的基本权益都已经得到了保障，所以很多人都觉得，未来农村宅基地确权登记也将会停止了，其实不然，只要农村居民在农村申请宅基地建房，都必然会涉及到农村宅基地确权登记工作，所以宅基地确权登记并不会停止，反而会持续开展。

在2021年国家出台的《民法典》中就明确提出，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权益，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。同时随着农村宅基地改革工作的开展，国家也在大力推动房地一体的不动产登记改革工作，所以只要农村居民在农村有建房的需求，那么就有对宅基地和房屋进行不动产登记的需求，而进行不动产登记也是农村居民应当享受的权利保障，由此可见，未来宅基地确权登记工作将会持续开展!

以上就是关于2021年宅基地确权新政策,2021年农村宅基地还能确权吗介绍。随着农村宅基地改革工作的开展，国家正在大力推动房地一体的不动产登记改革工作，2021年会加强宅基地管理。不能确定农村宅基地的朋友看好了，这里关注，了解更多关于宅基地确权的问题。

2021年民法典农村宅基地的最新政策

宅基地使用权只有村集体成员享有，非本村村民是没有这项福利措施的，假如你的户口已经落户在别的城市，那么就没有宅基地的使用权，也不享有在农村盖房子的权利，那么2021年民法典农村宅基地的最新政策是什么？2021年农村宅基地补偿标准，下面就来一起看看吧。

2021年民法典农村宅基地的最新政策

1、宅基地超出面积要征税

宅基地超出面积要征税在2018年的时候已经在部分地区开展，后期会落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积规定，因此很多人对宅基地周边进行扩大建房，造成宅基地面积超出，具体征税标准地区不同会有所差异，比如某省宅基地超出面积按照200一平米来计算。

2、非农户口不能建房

农村户口已经落户城市的，不享有农村建房权利，在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民只拥有使用权。

另外如果父母是农村户口，但你落户城市，父母去世后，是不可以继承宅基的，只能继承宅基地上的房屋，对继承的房屋不能修建和翻建，房屋倒塌后宅基地就会被农村集体经济组织收回。

3、宅基地有偿退出

国家为了有效利用农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等问题进行整治，这些满足任意一种都可以到当地政府申请宅基地，会给与一定补偿，具体补偿标准是按照当地的年均收入水平来定，大部分地区一般是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般一次性补偿完。

4、不得超出两条“红线”

两条“红线”指的是不得以买卖宅基地为出发点，也就是农民不可以以买卖宅基地作为利益出发点。另外不可以已退出农村宅基地，作为进城落户的条件，农民落户就需要退出宅基地，这不是国家推行实施的，如果当地政府有这项硬性措施你是可以维权的。

5、宅基地不能确权条件

宅基地确权之后可以证明自己拥有宅基地的使用权，同时证明自己拥有宅基地老房子的所有权，宅基地确权后可以避免所有权纠纷，拆迁赔偿等问题，可以有效防止一户多宅。但这4类宅基地是不能确权的，分别是乱占耕地建造房屋的宅基地、城镇居民非法购买的宅基地、违反生态保护红线管控建房的宅基地、小产权房。

6、不得违反“一户一宅”

我国已经发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格落实一户一宅政策，任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地建房。有些地方实施一户一宅之后，对宅基地的审批也变得非常严格，国家实这项制度也是为了节约土地资源，避免更多的人为了利益圈地，从而导致更多的村民无地可批。

7、非本村村民不能购买宅基地

宅基地使用权只有村集体成员享有，非本村村民是没有这项福利措施的。《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。也就是说，买卖宅基地是违法的，想在违法买来的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自买卖被发现的话，不仅购买人会受到处罚，非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。

2021年农村宅基地补偿标准

1、通常情况下对宅基地进行征收的时候，是按照计算公式来计算补偿费用的，其中宅基地补偿公式具体如下：

2、宅基地区位补偿价计算公式为：宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积

3、需要注意的是：宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定；拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，补偿总计两项。

一、宅基地补偿

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。若支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人，但发放给村集体后，村集体应当依照法律规定分配给被征收人。

二、房屋补偿

房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

房屋拆迁补偿的方式包括货币补偿、产权置换、结合型补偿，货币补偿主要就是给钱；产权置换可以是等价值的新建房屋产权置换，也可以是等面积的异地产权房屋调换；结合型补偿就是指既给货币补偿又给产权置换，是前两者补偿方法的结合。

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确权停止了!2021年开始,农村老房子统统按照“房地一体”

过去几十年房地产行业经历了繁荣发展，而房地产行业的发展基本都集中在城市，在房地产行业发展的过程中，城市也经历了飞速发展，一座座高楼大厦拔地而起，使得城市的面貌发生了翻天覆地的变化。

可以说过去中国的发展主要就是城市的发展，相比城市而言，农村的发展相对比较滞缓，这也是为什么过去几十年有大量农村人口流入城市的重要原因，因为农村的发展跟不上人们向上的追求。

不过在笔者看来，我国的发展趋势正在发生转变，因为现在城市的发展速度已经开始放缓，而农村的发展刚刚开始起步，可以说未来几十年，农村将会有很大的发展潜力。当然这并不是说城市的发展速度会很慢，只不过因为城市经历过繁荣发展的时代，如今的发展潜力并不大，而农村在未来几十年还有很大的发展空间。如果说过去几十年城市发展的主角是城市，那么未来几十年城市发展的主角就是农村。

近期人们最关心的话题就是农村宅基地的确权问题，宅基地的确权对于农村家庭来说有非常大的好处。首先宅基地确权之后可以有效保护农村家庭的财产，确权之后就相当于有了持有的证明；同时宅基地确权之后也有了一定的附加价值，有了确权证书之后，更加方便出租，同时现在部分地方可以通过确权证书来进行商业贷款，这就使得农村宅基地拥有更多的价值。

当然也并非所有的宅基地都可以进行确权，以下几类宅基地不可以进行确权：

1、一户多宅不能进行确权。过去土地还没有确权的时候，有的家庭可能会对应不止一个宅基地，而现在我们国家确权采用的是一户一宅的标准，也就是说一户只能够确权一个宅基地，多余的宅基地会被集体回收，因此除了一个宅基地可以确权之外，剩下多余的宅基地都不能进行确权。

2、耕地上建设的房屋，下面的宅基地不能确权。在宅基地确权的过程中，只要土地上面建设房屋，一般都能够进行宅基地确权，但是如果房屋建设在耕地上，房子就属于违建的房子，因为我们国家有严格的耕地红线，不能随便在耕地上建设房屋。因此即使在耕地上建设房屋，下面的宅基地也不能进行确权。

3、非集体内的人购买的宅基地。不管是农村的房子还是农村的宅基地，其流转都只能在集体内进行，农村集体外的人无法购买集体内部的宅基地，当然这也是为了保护集体内的土地资源。因此如果过去由村集体以外的人违规购买了宅基地，是不能进行确权的。

4、存在争议的宅基地不能确权。在进行宅基地确权的过程中，有些宅基地的归属存在纠纷，对于存在纠纷的宅基地，暂时不能够进行确权，只有等解决完纠纷之后才能够进行确权。

以上4种情况就是在宅基地确权过程中很常见的不能进行确权的情况。

宅基地的确权工作从2013年就已经开始，如今宅基地的确权工作已经经历了8个年头，而宅基地的确权工作就要停止了。国家自然资源部在2020年5月14日发布了一份有关加快宅基地确权和土地确权的通知，其中要求2020年底基本完成宅基地的确权工作，当然因为2020年的特殊原因耽误了依稀而工作进度，部分确权工作可能会推迟到2021年，不过可以确信的是，2021年开始，宅基地的确权就要全部停止了。

当然这里所有的停止确权也并非完全停止，依然有部分遗留的宅基地还没有进行确权，因此现在还没有进行宅基地确权的农村朋友也不要过于担心，对于还没有完成的确权工作，未来依然可能会陆续进行。

另外宅基地确权之后，很多人开始关心农村房子的问题，现在农村人都进入城市工作，基本上没有住过农村的房子，甚至有很多农村人的户口都已经迁到城市。如果留在农村，肯定可以拥有农村的宅基地和老房子，但是如果已经进入城市工作，或者户口已经迁到城市，父母留下的老房子和宅基地应该如何处理呢？

关于这个问题，最新实施的《民法典》中有相对明确的说法：首先老房子属于私有财产，不管是农村户口还是城镇户口，农村子女都可以继承；而宅基地的继承统统实行“地房一体”。

老房子的继承问题非常明确，不管你是留在农村生活，还是进入城市工作，或者已经把户口迁到城市，这都不影响老房子的继承，因为老房子属于私有财产，和户口的所在地没有关系。

本来宅基地的归属和户口有极大的关系，非集体内的人不能拥有宅基地的使用权，因此按理说只要把户口迁到城市，就已经不能继承宅基地了，因此如果是农村老家空置的宅基地（上面没有建设房屋），这类宅基地就不能继承。

不过因为宅基地的继承实行的是“地房一体”的原则，因此如果宅基地上面建设了房屋，即使农村子女的户口迁到了城市，也可以继承宅基地上面的房屋，而在“地房一体”的原则下，农村子女同样可以继承宅基地的使用权。

这种方式继承的宅基地和农村户口继承地还是有区别的，因为这种方式继承的宅基地的使用权是依托于房子而存在的，换言之只要未来房子没有了，宅基地的使用权也就自然消失。比如老房子倒塌或者经有关部门鉴定是危房，集体就会收回宅基地，因此虽然按照“地方一体”的原则继承了宅基地，也仅限于未来居住，宅基地也不能再继承给后代了。

其实“房地一体”的本质含义就是房子和下面的宅基地不能分开，如果分开的话就没有任何意义。不管是单独拥有房子的所有权还是单独拥有宅基地的使用权，都没有居住房子的权利，只有同时拥有房子的所有权和宅基地的使用权，才能真正居住房子。

总而言之，未来农村的发展前景很大，农村的老房子和宅基地都会有比较大的升值空间，这也是为什么越来越多人认为农村户口越来越值钱的重要原因。因此如果你老家还有宅基地和老房子，一定要好好珍惜，未来将会是一笔不错的财富。

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